Artemiscv

Καλημέρα, αρχικά είχα εντοπίσει μόνο μια μικρή πέργκολα και κάτι αλλαγές στα ανοίγματα γιατί δεν είχα πάει να μετρήσω. Χθες όμως που πήγα να το τσεκάρω είδα ότι έχει μεγαλώσει και η μια πλευρά κατά μισό μέτρο οπότε άκυρο το ερώτημα μου..ευχαριστώ πάντως!

Πρόκειται για κατοικία εντός οικισμού και οι αυθαιρεσίες αφορούν σε προσθήκη κατ' επέκταση εκτός των άλλων τώρα που το ξαναείδα..

Καλημέρα συνάδελφοι, έχει ερωτηθεί και στο παρελθόν αλλά επειδή μου το ζήτησε συμβολαιογράφος θα ήθελα μια επιβεβαίωση. Για αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό, σωστά; .Υπάρχει ένα τοπογραφικό του 1999 από τότε που είχα αγοράσει ο μακαρίτης το ακίνητο. Τώρα έχουν γίνει κάποιες μικρές αυθαιρεσίες βέβαια αλλά επειδή δεν θα ήθελα να μπλέξω με το συγκεκριμένο, αναρωτιόμουν αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος των συμβολαιογράφων που να αναφέρει ότι για την αποδοχή δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό ώστε να προχωρήσουν με το παλιό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αν πάρουμε κατά λέξη τη νομοθεσία άκρη δεν θα βγάλουμε νομίζω..γιατί και να αποτυπώσω όλο το οικόπεδο με συντεταγμένες όταν μπορεί να μιλάμε για 30-40 στρ. πάλι λογική δεν έχει ασχέτως των κτισμάτων και γι' αυτό το ξεπερνούσαμε τόσο καιρό με το να επισυνάπτουμε το τοπογραφικό της σύστασης..Το θέμα μπάζει από παντού νομίζω και επειδή το είχαν σύστημα από παλιά αντί να τα κόβουν σε επιμέρους άρτια οικόπεδα να κάνουν κάθετες υπάρχει μεγάλο πρόβλημα..με ποιο τρόπο το ξεπερνάμε όμως πατώντας πάνω στη νομοθεσία; Ερώτημα που μπορώ να κάνω και να πάρω μια επίσημη απάντηση γραπτώς;

Το θέμα έχει προκύψει με νέο υπάλληλο ο οποίος έχει αυτή την απαίτηση..και πατάει στο ότι αφού την αρτιότητα την παίρνει η κάθετη από το όλο οικόπεδο πρέπει να αποτυπωθεί ολόκληρο ξανά με συντεταγμένες. Δεν έχει λογική και έχω βγάλει αρκετές άδειες σε κάθετες στο παρελθόν με αυτό τον τρόπο αλλά έψαχνα αν υπήρχε και κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος ή έστω ένα email του ΤΕΕ που να μπορώ να κάνω ερώτημα και να πάρω γραπτώς μια επίσημη απάντηση. Θα ζητήσω και εγώ μια γραπτή απάντηση από την υπηρεσία και βλέπουμε..φοβάμαι ότι θα μου δώσει σαν απάντηση τις προδιαγραφές του τοπογραφικού διαγράμματος για την έκδοση οικοδομικής άδειας βέβαια γιατί αυτό επαναλάμβανε όταν πήγα να του ζητήσω το λόγο.

Καλησπέρα, έχει προκύψει ένα θέμα με μια άδεια που θέλω να εκδώσω σε κάθετη ιδιοκτησία. Ο πελάτης μου έχει κάθετη με νόμιμο κτίσμα μέσα και θέλουμε να εκδώσουμε άδεια προσθήκης μέχρι την εξάντληση του ΣΔ που του αναλογεί. Η κάθετη του είναι 800 τμ και το συνολικό οικόπεδο γύρω στα 4 στρέμματα και αποτελείται από 6 κάθετες συνολικά. Ενώ μέχρι πρότινος εκδίδαμε άδεια σε κάθετη αποτυπώνοντας με συντεταγμένες μόνο την κάθετή μας και βάζοντας το περίγραμμα απλά του συνολικού οικοπέδου και τη σύσταση για να προκύψει η αρτιότητα , πλέον δεν το δέχονται και απαιτούν να αποτυπώσουμε με συντεταγμένες όλο το οικόπεδο με τα κτίσματα και τα αυθαίρετά τους. Αυτό είναι πρακτικά αδύνατο σε πολλές περιπτώσεις γιατί δεν επιτρέπουν οι γείτονες να πας να τους μετρήσεις τα κτίσματα και τον χώρο τους γενικά και επιπλέον υπάρχουν περιπτώσεις που το ενιαίο οικόπεδο είναι 20-30 στρέμματα και έχει χωριστεί σε 50 κάθετες με άλλα τόσα κτίσματα μέσα. Υπάρχει κάποια επίσημη απάντηση για το πως αντιμετωπίζεται το θέμα γιατί θα ήθελα κάτι γραπτώς. Θεωρώ πως από τη στιγμή που μπαίνει το περίγραμμα τοι ενιαίου οικοπέδου βάσει της σύστασης, υπάρχει το περίγραμμα από το κτηματολόγιο ώστε να δούμε αν υπάρχει κάποια μη επιτρεπτή απόκλιση σε εμβαδόν και σχήμα και έχει γίνει και η σύσταση πριν το 2011 δεν θα έπρεπε να είμαστε καλυμμένοι με αυτά; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και τη βοήθεια! Τα όρια είναι υλοποιημένα από παλιά με ξερολιθιές και δεν μπορούν να αμφισβητηθούν θεωρώ και ούτε έχουν αλλάξει και τραγικά στις 3 από τις 4 πλευρές τοι οικοπέδου (σε σχέση με τις παλιές μετρήσεις). Το μόνο πρόβλημα είναι ότι στην 4η πλευρά του οικοπέδου που το όριο δεν ήταν υλοποιημένο με τοίχο αλλά υπήρχε μια συστοιχία από παλιές ελιές που ανήκουν στον πελάτη μου. Ο γείτονας που είχε το πιο μέσα οικόπεδο και ήταν τυφλό για να χτίσει έκοψε αυθαίρετα στο "τοπογραφικό" του μια λωρίδα από τον πελάτη μου και μια από τον άλλο γείτονα, την ονόμασε δημοτικό δρόμο και έκανε τη δουλειά του. Αυτό όμως περάστηκε και στο κτηματολόγιο σαν δημοτικός δρόμος σε συνέχεια του κύριου δρόμου που περνάει από το οικόπεδο αλλά στην πραγματικότητα ποτέ δεν υπήρχε. Έτσι έχει μείνει μια λωρίδα ανάμεσα στα δέντρα και τον μαντρότοιχο του γείτονα γύρω στα 2 μέτρα σαν δημοτικός δρόμος οπότε σε αυτό το όριο έχω το θέμα. Και δεν μας νοιάζει τόσο το τμήμα αυτό του δήθεν δρόμου, απλά το κτηματολόγιο έχει περάσει λανθασμένα μέσα στο δρόμο αυτό και κάποια άλλα τμήματα του οικοπέδου του πελάτη μου που για κανένα λόγο δεν μπορεί να τα θεωρήσει κάποιος ότι αποτελούν δρόμο. Δεν θέλουν να μπλέξουν και να διεκδικήσουν το δρόμο γιατί μπορεί να επηρεάζονται αρκετοί γείτονες σε πιο μέσα οικόπεδα και θέλουν να το αξιοποιήσουν άμεσα οπότε δεν τους συμφέρει να καθυστερήσουν, αλλά τουλάχιστον τα τετραγωνικά που βρίσκονται από τις ελιές και μέσα να τα περάσαμε στο δικό μας τμήμα και μάλιστα φαίνεται και από παλιό τοπογραφικό ότι τα δέντρα τους ανήκαν. Απλά η διαφορά από το τοπογραφικό του τίτλου έχει προκύψει λόγω του ότι ήταν παλιό και είχε σφάλμα στη μέτρηση γιατί οι περιμετρικές διαστάσεις είναι σχεδόν ίδιες οπότε κάπου λόγω σχήματος το χάσανε.

Καλησπέρα, η αποδεκτή απόκλιση από το εμβαδόν του κτηματολογίου αφορά σε σχέση με τη νεότερη αποτύπωση που θα κάνουμε ή και σε σχέση με το εμβαδόν βάσει τίτλου. Για παράδειγμα έχω ένα οικόπεδο με εμβαδόν βάσει τίτλου 90 τμ και βάσει κτηματολογίου 100 τμ και με νεότερη αποτύπωση προκύπτει 106,5 τμ, είμαι ΟΚ και μπορώ να προχωρήσω χωρίς γεωμετρικές μεταβολές; Ή επειδή μεταξύ των εμβαδών κτηματολογίου-τίτλου και τίτλου-αποτύπωσης υπάρχει διαφορά πάνω από 7% δεν γίνεται;

Καλησπέρα, μήπως έχει κάποιος ένα υπόδειγμα για την τεχνική έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας που απαιτείται; Δεν μπορώ να βρω κάτι στα ανεβασμένα αρχεία σχετικό με αυτό και γενικά σχετικά με τις ΜΣΕ και θα ήθελα κάποια βοήθεια. Ευχαριστώ!

Συγνώμη συνάδελφε @gsaraf για να καταλάβω καλά..το μόνο κριτήριο βαθμολόγησης είναι οι βαθμοημέρες;;; Ασχέτως της εξοικονόμησης ενέργειας που θα επιτυγχάνεται σε κάθε περίπτωση βάσει του σεναρίου; Δεν έχω προλάβει να κοιτάξω ακόμη τον οδηγό αλλά αν ισχύει μιλάμε οι άνθρωποι είναι ανεκδιήγητοι! Σαν να λέμε η Βόρεια Ελλάδα θα εξαντλήσει το σύνολο του προϋπολογισμού και για τους υπόλοιπους ότι μείνει..καλά τα τοπικά ΤΕΕ μάλλον κοιμούνται όρθια ως συνήθως! Επίσης αν έχει κάνει κάποιος αίτηση έχει καταλάβει πως βγαίνει η βαθμολογία που εμφανίζεται στο τέλος; Ναι μεν αναφέρουν ότι το μοναδικό κριτήριο Κ είναι οι βαθμοημέρες αλλά η βαθμολογία στο τέλος πως στο καλό προκύπτει;; Θα το μάθουμε εκ των υστέρων μήπως;

Καλησπέρα, πέρα από το τεύχος υπολογισμών της μελέτης χρειάζεται να ανεβάσουμε κάποιο άλλο έγγραφο στις περιπτώσεις όπου απαιτείται ΜΣΕ;

Καλημέρα και χρόνια πολλά με υγεία σε όλους!! Μια απορία..ως μηχανικοί μπορούμε να κάνουμε αίτηση διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων και γεωμετρικών στοιχείων ηλεκτρονικά σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο; Ή πρέπει οπωσδήποτε να απευθυνθεί ο πελάτης σε δικηγόρο;

Ευχαριστώ πολύ..Καλά Χριστούγεννα με υγεία!

@ΙΑΣΟΝΑΣ το δέχομαι και το κατανοώ αυτό που λες και σ' ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου και τις συμβουλές σου.. Πραγματικά αν δεν βγάλω άκρη-που κατά κει πάει η ιστορία- θα τους στείλω στον προηγούμενο μηχανικό και αν μπορεί να τους ανοίξει τη δήλωση και να τους τη διορθώσει θα το προτιμήσω από το να εμπλακώ. Βέβαια δεν ξέρω κατά πόσο είναι εφικτό κάτι τέτοιο καθώς έχει περαιωθεί η δήλωση, έχει πάρει και έγκριση από την επιτροπή και έχει εκδοθεί και μετέπειτα ΕΕΔΜΚ όπου δεν φάνηκε το υπόγειο. Άσε που θεωρώ πως και ο ιδιοκτήτης έχει έρθει σε επαφή με τον προηγούμενο μηχανικό πριν από εμένα και τους το απέκλεισε ο ίδιος και γι' αυτό απευθύνθηκαν σε άλλο μηχανικό ίσως..

Θα μπορούσε πιστεύεις να εκδοθεί σαν προσθήκη με αυτά τα δεδομένα; Για να γλιτώσει απλά το πρόστιμο ο ιδιοκτήτης ασχέτως των υπόλοιπων παραμέτρων..δεδομένου ότι δεν έχει φτιάξει για την ώρα κάποιον αυθαίρετο χώρο που χρησιμοποιεί..τώρα έχει απλώς ένα κλειστό κουτί με τοιχεία που θεμελιώθηκε σε μεγαλύτερο βάθος αντί να γίνει ανισόσταθμη θεμελίωση και δεν έχει κάποια χρήση ως χώρος. Ελπίζω να μη σε μπέρδεψα πολύ..