Artemiscv

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και τη βοήθεια! Τα όρια είναι υλοποιημένα από παλιά με ξερολιθιές και δεν μπορούν να αμφισβητηθούν θεωρώ και ούτε έχουν αλλάξει και τραγικά στις 3 από τις 4 πλευρές τοι οικοπέδου (σε σχέση με τις παλιές μετρήσεις). Το μόνο πρόβλημα είναι ότι στην 4η πλευρά του οικοπέδου που το όριο δεν ήταν υλοποιημένο με τοίχο αλλά υπήρχε μια συστοιχία από παλιές ελιές που ανήκουν στον πελάτη μου. Ο γείτονας που είχε το πιο μέσα οικόπεδο και ήταν τυφλό για να χτίσει έκοψε αυθαίρετα στο "τοπογραφικό" του μια λωρίδα από τον πελάτη μου και μια από τον άλλο γείτονα, την ονόμασε δημοτικό δρόμο και έκανε τη δουλειά του. Αυτό όμως περάστηκε και στο κτηματολόγιο σαν δημοτικός δρόμος σε συνέχεια του κύριου δρόμου που περνάει από το οικόπεδο αλλά στην πραγματικότητα ποτέ δεν υπήρχε. Έτσι έχει μείνει μια λωρίδα ανάμεσα στα δέντρα και τον μαντρότοιχο του γείτονα γύρω στα 2 μέτρα σαν δημοτικός δρόμος οπότε σε αυτό το όριο έχω το θέμα. Και δεν μας νοιάζει τόσο το τμήμα αυτό του δήθεν δρόμου, απλά το κτηματολόγιο έχει περάσει λανθασμένα μέσα στο δρόμο αυτό και κάποια άλλα τμήματα του οικοπέδου του πελάτη μου που για κανένα λόγο δεν μπορεί να τα θεωρήσει κάποιος ότι αποτελούν δρόμο. Δεν θέλουν να μπλέξουν και να διεκδικήσουν το δρόμο γιατί μπορεί να επηρεάζονται αρκετοί γείτονες σε πιο μέσα οικόπεδα και θέλουν να το αξιοποιήσουν άμεσα οπότε δεν τους συμφέρει να καθυστερήσουν, αλλά τουλάχιστον τα τετραγωνικά που βρίσκονται από τις ελιές και μέσα να τα περάσαμε στο δικό μας τμήμα και μάλιστα φαίνεται και από παλιό τοπογραφικό ότι τα δέντρα τους ανήκαν. Απλά η διαφορά από το τοπογραφικό του τίτλου έχει προκύψει λόγω του ότι ήταν παλιό και είχε σφάλμα στη μέτρηση γιατί οι περιμετρικές διαστάσεις είναι σχεδόν ίδιες οπότε κάπου λόγω σχήματος το χάσανε.

Καλησπέρα, η αποδεκτή απόκλιση από το εμβαδόν του κτηματολογίου αφορά σε σχέση με τη νεότερη αποτύπωση που θα κάνουμε ή και σε σχέση με το εμβαδόν βάσει τίτλου. Για παράδειγμα έχω ένα οικόπεδο με εμβαδόν βάσει τίτλου 90 τμ και βάσει κτηματολογίου 100 τμ και με νεότερη αποτύπωση προκύπτει 106,5 τμ, είμαι ΟΚ και μπορώ να προχωρήσω χωρίς γεωμετρικές μεταβολές; Ή επειδή μεταξύ των εμβαδών κτηματολογίου-τίτλου και τίτλου-αποτύπωσης υπάρχει διαφορά πάνω από 7% δεν γίνεται;

Καλησπέρα, μήπως έχει κάποιος ένα υπόδειγμα για την τεχνική έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας που απαιτείται; Δεν μπορώ να βρω κάτι στα ανεβασμένα αρχεία σχετικό με αυτό και γενικά σχετικά με τις ΜΣΕ και θα ήθελα κάποια βοήθεια. Ευχαριστώ!

Συγνώμη συνάδελφε @gsaraf για να καταλάβω καλά..το μόνο κριτήριο βαθμολόγησης είναι οι βαθμοημέρες;;; Ασχέτως της εξοικονόμησης ενέργειας που θα επιτυγχάνεται σε κάθε περίπτωση βάσει του σεναρίου; Δεν έχω προλάβει να κοιτάξω ακόμη τον οδηγό αλλά αν ισχύει μιλάμε οι άνθρωποι είναι ανεκδιήγητοι! Σαν να λέμε η Βόρεια Ελλάδα θα εξαντλήσει το σύνολο του προϋπολογισμού και για τους υπόλοιπους ότι μείνει..καλά τα τοπικά ΤΕΕ μάλλον κοιμούνται όρθια ως συνήθως! Επίσης αν έχει κάνει κάποιος αίτηση έχει καταλάβει πως βγαίνει η βαθμολογία που εμφανίζεται στο τέλος; Ναι μεν αναφέρουν ότι το μοναδικό κριτήριο Κ είναι οι βαθμοημέρες αλλά η βαθμολογία στο τέλος πως στο καλό προκύπτει;; Θα το μάθουμε εκ των υστέρων μήπως;

Καλησπέρα, πέρα από το τεύχος υπολογισμών της μελέτης χρειάζεται να ανεβάσουμε κάποιο άλλο έγγραφο στις περιπτώσεις όπου απαιτείται ΜΣΕ;

Καλημέρα και χρόνια πολλά με υγεία σε όλους!! Μια απορία..ως μηχανικοί μπορούμε να κάνουμε αίτηση διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων και γεωμετρικών στοιχείων ηλεκτρονικά σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο; Ή πρέπει οπωσδήποτε να απευθυνθεί ο πελάτης σε δικηγόρο;

Ευχαριστώ πολύ..Καλά Χριστούγεννα με υγεία!

@ΙΑΣΟΝΑΣ το δέχομαι και το κατανοώ αυτό που λες και σ' ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου και τις συμβουλές σου.. Πραγματικά αν δεν βγάλω άκρη-που κατά κει πάει η ιστορία- θα τους στείλω στον προηγούμενο μηχανικό και αν μπορεί να τους ανοίξει τη δήλωση και να τους τη διορθώσει θα το προτιμήσω από το να εμπλακώ. Βέβαια δεν ξέρω κατά πόσο είναι εφικτό κάτι τέτοιο καθώς έχει περαιωθεί η δήλωση, έχει πάρει και έγκριση από την επιτροπή και έχει εκδοθεί και μετέπειτα ΕΕΔΜΚ όπου δεν φάνηκε το υπόγειο. Άσε που θεωρώ πως και ο ιδιοκτήτης έχει έρθει σε επαφή με τον προηγούμενο μηχανικό πριν από εμένα και τους το απέκλεισε ο ίδιος και γι' αυτό απευθύνθηκαν σε άλλο μηχανικό ίσως..

Θα μπορούσε πιστεύεις να εκδοθεί σαν προσθήκη με αυτά τα δεδομένα; Για να γλιτώσει απλά το πρόστιμο ο ιδιοκτήτης ασχέτως των υπόλοιπων παραμέτρων..δεδομένου ότι δεν έχει φτιάξει για την ώρα κάποιον αυθαίρετο χώρο που χρησιμοποιεί..τώρα έχει απλώς ένα κλειστό κουτί με τοιχεία που θεμελιώθηκε σε μεγαλύτερο βάθος αντί να γίνει ανισόσταθμη θεμελίωση και δεν έχει κάποια χρήση ως χώρος. Ελπίζω να μη σε μπέρδεψα πολύ..

Σ' ευχαριστώ πολύ, θα το κάνω οπωσδήποτε απλά δεν έχω όλα τα στοιχεία τώρα. Θα ήθελα και τη γνώμη σου όμως για το θέμα😄 Εσύ πιστεύεις ότι μπορεί να γίνει με άλλο τρόπο πέραν της άδειας νομιμοποίησης; Σαν προσθήκη θα μπορούσε να περαστεί δεδομένου ότι δεν έχει ακόμη διαμορφωθεί ως χώρος; Στην περίπτωση της νομιμοποίησης ,αν δεν υπάρχει άλλη λύση, μπορεί να γίνει χρήση της παρ.4 του άρθρου 94 ώστε να μειωθεί το πρόστιμο;

Ναι και γω τα έψαχνα..

H αλλαγή χρήσης του υπογείου από ΒΧ σε ΚΧ προσμετράει στον υπολογισμό της Κατηγορίας; Δεν είναι δική μου η τακτοποίηση και τώρα προσπαθώ να το τσεκάρω..αν δεν προσμετράει όπως νομίζω είναι όντως Κατηγορία 4

@ΙΑΣΟΝΑΣ Κατηγορία 4 είναι η τακτοποίηση που έχει γίνει, αν αυτό ρωτάς

Θα μπορούσα να κάνω χρήση της παρ.4 του άρθρου 94 του 4495; ΑΡΘΡΟ 94 4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα: α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α΄ έως δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους, β) για την περίπτωση γ΄, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του. Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ και δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης. Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως, δ) το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε΄, στ΄ και ζ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους. Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ. ΑΡΘΡΟ 81 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής: α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. η) εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης, που διενεργήθηκαν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω άδειας.

Θα μπορούσα με κάποιο τρόπο να το περάσω με άδεια προσθήκης δεδομένου ότι το τμήμα Β ήταν φάντασμα και δεν έχει φανεί πουθενά; Ξέρω ότι δεν έχει και πολύ λογική καθώς κατασκευαστικά δεν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο απλά λέω μήπως έτσι διευκολυνθεί η κατάσταση..η λύση που προτείνετε εσείς είναι άδεια νομιμοποίησης του τμήματος Β με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης ; Υπάρχει κάποιος μειωτικός συντελεστής λόγω της υπόγειας στάθμης ή λόγω του ότι είναι κάτω από 50τμ; Η λύση να ανοίξει η παλιά δήλωση και να περαστεί από εκεί δεν είναι εφικτή γιατί έχει περάσει από ΣΑ και έχει εκδοθεί και μετέπειτα ΕΕΔΜΚ για κάποιες εργασίες που έγιναν και δεν φαίνεται πουθενά το Β..αυτές είναι οι εναλλακτικές λύσεις που έχω σκεφτεί βασικά