Artemiscv

Ευχαριστώ για την απάντηση! Ναι εννοείται πως θα γίνει επί πραγματικής καταστάσεως το πιστοποιητικό, δηλαδή θα φαίνεται ότι έχει χωριστεί το ισόγειο και έχουν γίνει 2 διαμερίσματα, απλά έλεγα μήπως πρέπει να γίνει 1 ΠΕΑ για όλο το ισόγειο, δηλαδή και για τα δύο διαμερίσματα μαζί..βέβαια το διαμέρισμα μπορεί να θεωρηθεί σαν ανεξάρτητη κτιριακή μονάδα, αφού χρησιμοποιείται χωριστά, οπότε νομίζω πως έχεις δίκιο και πρέπει να γίνει με τον τρόπο που περιγράφεις.

Καλημέρα. Μου ζητήθηκε η έκδοση ΠΕΑ σε διαμέρισμα που βρίσκεται στο ισόγειο διώροφης οικοδομής για την ενοικίαση του. Υπάρχει σύσταση οριζοντίου και κάθε όροφος αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Το θέμα είναι ότι στο ισόγειο υπάρχουν 2 διαμερίσματα στο σύνολο χωρίς να έχει γίνει γι''αυτα σύσταση καθέτου με αποτέλεσμα να φαίνεται το ισόγειο σαν μια ενιαία κατοικία. Μπορώ να εκδόσω το ΠΕΑ μόνο για το διαμέρισμα που θα νοικιαστεί ή πρέπει να γίνει ένα ΠΕΑ για όλο το ισόγειο; Αν γίνει για όλο το ισόγειο θα υπάρχει θέμα με τα τετραγωνικά του ΠΕΑ και του μισθωτηρίου;

Καλημέρα! Διάβασα τα προηγούμενα σχόλια και θα ήθελα αν μπορείτε να μου διευκρινίσετε το εξής γιατί δεν το έχω καταλάβει..μπορεί να κατασκευαστεί ανοιχτός εσωτερικός εξώστης με ύψος κάτω από 2.20 m και αν ναι τι χρήση θα μπορεί να έχει; Μπορεί να έχει μόνιμη πρόσβαση με σκάλα ή όχι; Για παράδειγμα αν θες να χρησιμοποιήσεις το πατάρι μόνο σαν αποθηκευτικό χώρο με ντουλάπες, έχεις ύψος 1.80 m και δεν έχεις μόνιμη κατασκευή σκάλας αυτό τι θεωρείται;

Καλημέρα! Θα ήθελα τα φώτα σας για την περίπτωση εσωτερικής ξύλινης σκάλας προς πατάρι..Υπάρχουν ελάχιστες απαιτήσεις ως προς το ελεύθερο ύψος της; Στο άρθρο 13 του ΚΟΚ αναφέρει πως για εσωτερική κλίμακα ενιαίας κατοικίας το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0,60 m, αλλά για το ύψος ισχύουν τα μεγέθη του Πίνακα του άρθρου αυτού; Για παράδειγμα σε περίπτωση που ο χώρος κάτω από το πατάρι βρίσκεται σε χαμηλότερο επίπεδο από τον χώρο μπροστά από το πατάρι στον οποίο βρίσκεται η σκάλα με αποτέλεσμα αυτή να έχει ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2,20 m τι γίνεται;

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση. Σε διώροφη οικοδομή έχουν κλείσει ένα μπαλκόνι από την κάτω πλευρά όμως και έχουν δημιουργήσει ένα επιπλέον χώρο στο ισόγειο (περίπου 10% υπέρβαση δόμησης). Πιστεύετε θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας; Φημολογείται ότι στην Υ.Α. που αναμένουμε θα εξαιρείται η μετατροπή Pilotis σε κλειστό χώρο από την υποχρέωση εκπόνησης Μ.Σ.Ε. Και αυτή η περίπτωση όμως, αφού δεν επιβαρύνεται το κτίριο, δεν είναι κάτι ανάλογο και άρα με την ίδια λογική πρέπει να εξαιρεθεί;

Το πλαίσιο το είχα διαβάσει αλλά για την ημ/νία λήξης της Διαχειριστικής Περιόδου και πάλι δεν ήξερα αν έπρεπε να βάλω 31/12 ή 30/06 για Β' Κατηγορία Βιβλίων και για την Αναλυτική Λογιστική σκεφτόμουν αν έπρεπε να επιλέξω το ΟΧΙ ή να το αφήσω κενό..Χίλια ευχαριστώ για τη βοήθεια!

Για τον Πίνακα β3 απλά δεν έχει κάποιες οδηγίες και επειδή είμαι άσχετη με αυτά δεν γνωρίζω τι πρέπει να συμπληρώσω στα πεδία "Διαχειριστική Περίοδος" και "Αναλυτική Λογιστική".. Σχετικά με το θέμα του λογιστή σκοπεύω να απευθυνθώ σε κάποιον αργότερα, γιατί φαντάζομαι θα τα βρω σκούρα, απλά την έναρξη λέω να την κάνω μόνη μου..

Καλημέρα! Σχετικά με το έντυπο Μ2 είναι εύκολο να το συμπληρώσουμε μόνοι μας; Ξέρει κάποιος να με κατατοπίσει κυρίως για τη δεύτερη σελίδα και τα κελιά β3 ως β6;

Η οικοδομή πρόκειται να κατασκευαστεί, απλά επειδή η κάθε κατοικία είναι μικρότερη από 50 τμ δεν ήξερα αν το όριο των 50 τμ για την εκπόνηση ΜΕΑ αφορά το σύνολο του κτιρίου ή την κάθε κατοικία ξεχωριστά..Ευχαριστώ για τη διευκρίνιση.

Καλημέρα! Στην περίπτωση διώροφης οικοδομής που αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες των 30 τμ η καθεμία (μία σε κάθε όροφο) και συνδέονται με εξωτερική σκάλα, τι μελέτες απαιτούνται;

Στη συγκεκριμένη περίπτωση από την αρχή η κατώτερη στάθμη είχε 3 ελεύθερες όψεις απλά είχε χαρακτηριστεί σαν υπόγειο. Στην αδεια την προσθήκης φαίνεται στις τομές ότι πρέπει το υπόγειο να μπαζωθεί εσωτερικά.;

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με την παρακάτω κατασκευή σε υπόγειο σε παραδοσιακό οικισμό. Σε διώροφο κτίσμα προ του '55 βγήκε άδεια το '84 για προσθήκη ορόφου. Στα σχέδια της προσθήκης χαρακτηρίζεται η προϋφιστάμενη στάθμη του δημοτικού δρόμου σαν ισόγειο (βλ. εικόνα) και η στάθμη κάτω από το ύψος του δρόμου αλλά με 3 ελεύθερες όψεις σαν υπόγειο(!). Η άδεια εγκρίνεται με την προυπόθεση το υπόγειο να μπαζωθεί και να πάψει να υφίσταται, γιατί προφανώς προέκυπτε και υπέρβαση του μέγιστου ύψος της περιοχής (7,5μ). Αυτό δεν έγινε και το κτίριο σήμερα λειτουργεί σαν ενιαία τριώροφη κατοικία. Πιστεύετε ότι σε αυτή την περίπτωση η αυθαιρεσία έχει να κάνει με την προσθήκη του ορόφου το '84 ή με το ότι το υπόγειο δεν μπαζώθηκε, όπως έπρεπε και σε ποια Κατηγορία πρέπει να δηλωθεί; Να προσθέσω ότι υπάρχει επιπλέον και η προσθήκη ενός βοηθητικού χώρου κατ'επέκταση του υπογείου και εκτός της κάλυψης.

Καλημέρα! Η απορία μου αφορά παλιά κατοικία προ του '75 στην οποία έγινε προσθήκη ορόφου κανονικά με άδεια το 1980 και θέλει ο ιδιοκτήτης να πάρει δεύτερο μετρητή ηλ. ρεύματος γιατί μέχρι τώρα είχαν ένα. Στην άδεια της προσθήκης φαίνεται ότι πρόκειται για δύο κατοικίες (μια στο ισόγειο και μια στον όροφο), καθώς υπάρχει εξωτερική σκάλα, φαίνονται δυο είσοδοι και ο κάθε όροφος έχει μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα ξεχωριστά. Ακόμη προστέθηκαν μεταγενέστερα ένα WC και μια αποθήκη, έγινε υπαγωγή στο Ν.4178/13 και το πρόστιμο πληρώθηκε εφάπαξ. Θα ήθελα όποιος γνωρίζει να μου πει τι χαρτιά χρειάζονται για να πάρει δεύτερο μετρητή? Συγχωρέστε με αν κάτι δεν το περιγράφω σωστά αλλά είμαι νέα στο επάγγελμα.