Artemiscv

@ΚΑΝΑ ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση όπως πάντα! Εννοείς να κάνω νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών ως μετά το 2011; Φαντάζομαι θα βγει ένα αρκετά μεγάλο πρόστιμο το οποίο θα ήθελα να αποφύγω γιατί είναι κρίμα καθώς ο χώρος προϋπήρχε..θα μπορούσα να κάνω κάτι άλλο;

Καλημέρα, έχω μια πολύ ιδιαίτερη περίπτωση σε υπόγειο και θα ήθελα να μάθω πως θα την αντιμετωπίζατε. Έχω ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία που κατασκευάστηκε το 2005. Στην άδεια προβλέπονταν να υπάρχει και υπόγειος βοηθητικός χώρος (Α) ίσος με το μισό του ισογείου. Κατά την κατασκευή τελικά κατασκευάστηκε υπόγειο σε όλο το περίγραμμα του ισογείου (Α) + (Β) όπως συνηθίζεται, και επεκτάθηκε το υπόγειο και κάτω από μια βεράντα (Γ) του ισογείου (τα τμήματα αυτά όμως έμειναν "κλειστά". Στην πορεία το αρχικό νόμιμο τμήμα του υπογείου (Α) άλλαξε χρήση και έγινε σπίτι και το τμήμα (Γ) ανοίχτηκε και έγινε αποθήκη, ενώ το τμήμα (Β) παρέμεινα "κλειστό". Επίσης έγιναν εκσκαφές τριγύρω και υποβιβάστηκε το έδαφος για να ανοιχτούν κάποια παράθυρα και έτσι η πλάκα της οροφής του υπογείου είναι στο 1,70 από το έδαφος τριγύρω. Το 2017 έγινε τακτοποίηση αυτής της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης του (Α) και του ανοίγματος του τμήματος (Γ). Στην τακτοποίηση η οποία έχει περαιωθεί δεν έδειξαν καθόλου το τμήμα (Β) του υπογείου το οποίο υπήρχε εξ' αρχής απλά ήταν κλειστό γιατί ήθελαν οι ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά που τους αναλογούν έτσι ώστε να κάνουν κάποια προσθήκη στον όροφο. Τα πλάνα όμως άλλαξαν και άνοιξαν και το τμήμα (Β) και θέλουν τώρα να το διαμορφώσουν ως κατοικία και να το ενώσουν με το (Α). Έχουν υπόλοιπο δόμησης για τα τετραγωνικά αυτά αλλά τι είδους άδεια μπορεί να εκδοθεί ή θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση; Επίσης να προσθέσω ότι μετά την τακτοποίηση έκαναν και ένα μικρό ημιυπαίθριο χώρο αυθαίρετο στο υπόγειο. Αν τα υπολογίσουμε όλα αυτά δεν έχουμε ούτε υπέρβαση δόμησης ούτε κάλυψης στο οικόπεδο, παρόλα αυτά δεν ξέρω πως πρέπει να τα αντιμετωπίσω ώστε να μην πέσω σε κάποια παγίδα..ευχαριστώ για την όποια βοήθεια!

Καλησπέρα, κάνω αναζήτηση ενός ΦΕΚ καθορισμού ορίων οικισμού και ενώ αναγράφει ότι τα όρια φαίνονται στο συνοδευτικό τοπογραφικό διάγραμμα του ΦΕΚ, παρόλα αυτά δεν υπάρχει κάποιο αντίγραφο του τοπογραφικού στις τελευταίες σελίδες του ΦΕΚ. Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να βρω το τοπογραφικό αυτό και με ποιο τρόπο;

Καλημέρα, σχετικά με την αίτηση στο πρόγραμμα γνωρίζει κάποιος αν οι ατομικές επιχειρήσεις έχουν υποχρέωση να εγγραφούν στο Κεντρικό Μητρώο Πραγματικών Δικαιούχων ; Γιατί μπαίνοντας να κάνει κάποιος την αίτηση ζητάει κάποια στοιχεία από το μητρώο αυτό και δεν γνώριζα αν έπρεπε να κάνω εγγραφή σαν ατομική επιχείρηση σε αυτό το μητρώο.

Καλησπέρα σε όλους, επειδή έκανα μια αναζήτηση αλλά δεν βρήκα συγκεκριμένη απάντηση ποια είναι η γνώμη σας για τα παρακάτω ζητήματα; - Για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5 προσμετρώνται και οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 1, 2 και 3 ή όχι; Επίσης για τον έλεγχο απαίτησης ΜΣΕ στα 25 τμ προσμετρώνται και τα τμ αυτών των κατηγοριών; Θα ήθελα να μάθω πως αντιμετωπίζετε το θέμα γενικά και αν κάνετε χρήση της ευνοϊκής επιλογής ή όχι..ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Μάλλον έτσι θα το κάνω γιατί είναι κρίμα να χρεωθεί σαν κύριος χώρος ή να πάει Κατηγορία 5..είναι ένα υπόγειο κενό που αποθηκεύουν δίχτυα γιατί είναι ψαράς ο ιδιοκτήτης φαντάσου..

Καλημέρα, να κάνω μια ερώτηση μήπως μπορεί κάποιος να με ξεθολώσει..έχω άδεια του 1993 για ισόγειο κτίσμα 120 τμ με υπόγειο βοηθητικό-γκαράζ 40 τμ εντός οικισμού. Στην πράξη το υπόγειο έγινε όσο η κατοικία και έχει βοηθητική χρήση-αποθήκη. Επίσης έχει ξεμπαζωθεί (ή βασικά δεν μπαζώθηκε ποτέ) και ενώ στα σχέδια φαίνονταν να είναι η οροφή του στο 1,20 μ από το έδαφος περιμετρικά, τώρα είναι στο 2,20 μ. Επίσης στην άδεια είχε καθαρό ύψος 2,20 ενώ στην πράξη έχει 2,80. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: -τα 80 επιπλέον τετραγωνικά υπολογίζονται με ΥΔ και μειωτικό 50% ή όχι; Επίσης συνυπολογίζονται για τον υπολογισμό της Κατηγορίας ή επειδή είναι εντός νόμιμου περιγράμματος όχι; Γιατί με πάει Κατηγορία 5 σε αυτή την περίπτωση. Δεν έχω υπέρβαση μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους για την περιοχή οπότε μπορεί το ξεμπάζωμα και η υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της άδειας να πάνε με αναλυτικό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια!

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος αν μπορεί τώρα να γίνει ηλεκτρονικά υποβολή ΑΠΔ εκπρόθεσμα για τον Σεπτέμβρη και αν υπολογίζεται αυτόματα η προσαύξηση ; Υπάρχει περίπτωση να υπάρξει κάποιο άλλο πρόστιμο πέραν της προσαύξησης; Αν κάποιος έχει υποβάλλει ηλεκτρονικά ΑΠΔ εκπρόθεσμα και γνωρίζει ας δώσει τα φώτα του. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Τελικά το δοκίμασα και ενώ δέχεται ως προγενέστερη πράξη την αναθεώρηση όταν πας να την εκδώσεις σου έχει ως ημερομηνία λήξης την ίδια, άρα τελικά μπορεί να πάρει για 1 χρόνο επιπλέον παράταση και είναι όντως ασάφεια της Υ.Α. Οπότε πάμε για νέα άδεια..σχετικά με τις απαντήσεις του ΤΕΕ ενώ τους στέλνω email με παίρνουν τηλέφωνο και μου απαντάνε τηλεφωνικά πάντα για ευνόητους λόγους και πολλές φορές καταλαβαίνεις ότι δεν είναι σίγουροι για τις απαντήσεις τους..θα τους ζητήσω την επόμενη φορά να μου στείλουν γραπτώς την απάντηση να δω τι θα μου πουν.

@Κομφούκιος εν τω μεταξύ είχα κάνει ερώτημα στο ΤΕΕ και με πήραν μόλις τηλέφωνο και μου είπαν ότι δεν μπορεί να δοθεί παράταση για 2+1 και ότι η Υ.Α. εννοεί για τον ένα επιπλέον χρόνο πως χρειάζεται Τ.Ε. κ αίτηση του ιδιοκτήτη. Είναι ασάφεια λέει της Υ.Α. και παράταση μπορεί να δοθεί μόνο για ένα επιπλέον έτος..άντε τώρα να βγάλεις άκρη!

Και εκδίδεται πάλι αυτόματα δηλαδή; Θεώρησα πως είναι πιο περίπλοκο και πρέπει να το εγκρίνει κάποιος..θα το δοκιμάσω έτσι λοιπόν, ευχαριστώ πολύ και πάλι!!

@Κομφούκιος καλημέρα, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Θα μπορούσες να με κατατοπίσεις λίγο στο τι πρέπει να επιλέξω στο eadeies; Εκδίδεται αυτόματα;

Καλησπέρα, έχει κάνει κάποιος τη διαδικασία για να πάρει παράταση ισχύος σε ΕΕΔΜΚ για ένα χρόνο επιπλέον πέρα από τα 2 έτη που δικαιούμαστε; Η παρακάτω Υ.Α. αναφέρει πως μπορεί να γίνει αν δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες με αίτηση του ιδιοκτήτη αλλά δεν ξέρω που πρέπει να κάνει την αίτηση και τι πρέπει να αναφέρει η Τ.Ε. Αν κάποιος έχει ξανακάνει τη διαδικασία θα μπορούσε να βοηθήσει; Ευχαριστώ! Οι Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μηχανικού (άρθρο 5, παρ. 4 της Υ.Α.: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/11-05-2020).

Καλημέρα, γνωρίζει κάποιος τι πρόστιμο-προσαύξηση υπάρχει σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής ΑΠΔ και καταβολής εισφορών;

Καλησπέρα, έχω ακίνητο που κατασκευάστηκε με άδεια του '85 και αγοράστηκε ως ημιτελές καθότι εκκρεμούν εργασίες κουφωμάτων, δαπέδων κτλ..Η άδεια δεν έχει θεωρηθεί ούτε για εργοταξιακό ρεύμα και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να πάρει ρεύμα. Κατά την αγοραπωλησία έγινε και τακτοποίηση μιας αυθαίρετης κατασκευής-απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα. Η αμοιβή του επιβλέποντα έχει πληρωθεί και υπάρχει και η σχετική ΑΠΥ και ο παλιός επιβλέπων έχει συνταξιοδοτηθεί. Θέλω να θεωρήσω την άδεια για εργοταξιακό ρεύμα έως ότου ολοκληρωθούν οι εργασίες. Η ΥΔΟΜ μου είπε πως πρέπει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη ώστε η παροχή να είναι στο όνομα του αγοραστή και αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα. Το θέμα είναι πως για την αλλαγή επιβλέποντα μου ζητάει τεχνική έκθεση του παλαιού επιβλέποντα και ΥΔ παραίτησης ή πόρισμα ΕΔ. Μπορώ να τα παρακάμψω αυτά με κάποιο τρόπο δεδομένου ότι έχει πληρωθεί ο επιβλέπων και έχω τα αποδεικτικά κατάθεσης της αμοιβής και ΑΠΥ; Επίσης θεωρείτε πως είναι απαραίτητο να γίνει και αλλαγή επιβλέποντα για τη θεώρηση της άδειας; Αν γίνει μόνο αλλαγή ιδιοκτήτη δεν μπορεί να θεωρηθεί η άδεια και εγώ μετά να βγάλω τη βεβαίωση σύνδεσης στα ΔΚΩ; Και κάτι τελευταίο επειδή υπάρχει και η τακτοποίηση θα πρέπει να ανεβούν και τα σχέδια της τακτοποίησης στο σύστημα για την αναθεώρηση; Έχω μπερδευτεί και όποια βοήθεια θα ήταν πολύτιμη..ευχαριστώ!

Καλημέρα, ακίνητο με άδεια του '85 και μεταγενέστερη τακτοποίηση αυθαιρέτων πουλήθηκε και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να πάρει ρεύμα. Η άδεια δεν είχε θεωρηθεί ούτε για εργοταξιακό και στο κτίριο εκκρεμούν εργασίες κουφωμάτων, δαπέδων, ξυλεία, είδη υγιεινής, βαψίματα κτλ. Οι αμοιβές του επιβλέποντα έχουν καταβληθεί και στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν πως πρέπει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη και μηχανικού ώστε να πάρει αρχικά εργοταξιακό μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Ποια είναι η άποψη σας; Έχει κάνει κάποιος κάτι ανάλογο και γνωρίζει τι δικαιολογητικά χρειάζονται;

@dimitris GM ξέρω πως έχουν περάσει αρκετά χρόνια από την απάντηση σου στο συγκεκριμένο θέμα αλλά μήπως θα μπορούσες να με κατατοπίσεις και μένα για τη διαφορά μεταξύ "επιπλωμένων διαμερισμάτων" και "κτηρίων αμιγώς τουριστικών χρήσεων";; Έχω μια περίπτωση σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και δεν ξέρω ποιο συντελεστή πρέπει να χρησιμοποιήσω για ενοικιαζόμενα δωμάτια και ποιο για επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες..σ' ευχαριστώ εκ των προτέρων🙂

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω μια περίεργη περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας. Σε διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από 4 διαμερίσματα-οριζόντιες ιδιοκτησίες δεν έχει γίνει καθορισμός ορίων αποκλειστικής χρήσης στον περιβάλλοντα χώρο του οικοπέδου με αποτέλεσμα να θεωρείται όλος κοινόχρηστος. Στην ισόγεια στάθμη δηλαδή ενώ ο κάθε ιδιοκτήτης έχει άτυπα διαχωρίσει την αυλή του από αυτή του διπλανού στην ουσία είναι όλη κοινόχρηστη για όλους. Τώρα έχει δημιουργηθεί θέμα γιατί ο ένας ιδιοκτήτης έχτισε στο άτυπο αυτό όριο ένα τοίχο 1 μ περίπου και τοποθέτησε και κάποιες κινητές κατασκευές οι οποίες όμως ενοχλούν τον γείτονα. Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση; Θα μπορούσε να βγει άδεια μικρής κλίμακας για καθαίρεση του τοίχου και σε τι ποσοστό θα χρειάζεται συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών της οικοδομής;

Καλημέρα, δόθηκε κάποια παράταση στην προθεσμία; Οι δήμοι δεν είναι υποχρεωμένοι να δεχτούν έστω και εκπρόθεσμα τα έντυπα και τις εκθέσεις;

Και δηλαδή σε αυτά τα έργα που έχουν ολοκληρώσει τις εργασίες και έχουμε καλέσει Β' ενεργειακό και δεν έχει προλάβει να ολοκληρώσει τον έλεγχο ή ακόμη και την καταχώριση στο σύστημα παίζει να έχουμε θέμα και να μη δεχτούν την παράταση ανωτέρας βίας; Θα μας τρελάνουν..

Καλησπέρα, για τα έργα που λήγει η προθεσμία 15/06 μετά τη δίμηνα παράταση που πήραν, αλλά δεν έχουν ολοκληρωθεί τι μπορούμε να κάνουμε; Εν τω μεταξύ αρκετά είναι στη φάση του Β' ενεργειακού και μετράει κανονικά ο χρόνος οπότε εξαρτάται και από άλλο μηχανικό..η παράταση ανωτέρας βίας γνωρίζει κανείς πόσο εύκολα γίνεται δεκτή και με ποια αιτιολογία και τι δικαιολογητικά; Παράταση γενική θεωρείτε παίζει να δοθεί σε όλους;

«Εξοικονομώ 2023» Παράταση για την υποβολή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου Παρατείνεται, κατά 45 ημέρες, δηλαδή έως τις 5 Ιουλίου 2024, η ημερομηνία υποβολής της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ 2023», η οποία εκπνέει την Τρίτη, 21 Μαΐου 2024, για τις καταρχήν επιλέξιμες αιτήσεις του πρώτου κύκλου. Η υποβολή πραγματοποιείται μέσω του Πληροφοριακού Συστήματος του προγράμματος (https://exoikonomo2023.gov.gr/). Σημειώνεται πως στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2023» εντάχθηκαν, ως «καταρχήν επιλέξιμες», όλες οι αιτήσεις που υποβλήθηκαν έως και την 15η Νοεμβρίου του 2023 (καταληκτική ημερομηνία υποβολής ένταξης), δηλαδή 31.549 αιτήσεις, με συνολικό προϋπολογισμό 422.105.074 ευρώ. Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. https://ypen.gov.gr/exoikonomo-2023-paratasi-gia-tin-ypovoli-tis-ilektronikis-taftotitas-ktiriou/

Καλησπέρα, δεν έχω ξανασχοληθεί και θα ήθελα τα φώτα σας. Έχω αγροτεμάχιο 4,5 στρέμματα εκτός σχεδιού εντός του οποίου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη 80 τμ το 2013. Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω και τι να προσέξω αν θέλω να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης;

Δικαίωμα να εκδώσει ΕΕΔΜΚ έχει όποιος έχει γενικά δικαίωμα υπογραφής των αντίστοιχων μελετών που περιλαμβάνει η κάθε άδεια. Συγκεκριμένα για την εξωτερική θερμομόνωση που απαιτεί ΣΑΥ ΦΑΥ ικριωμάτων, δικαίωμα έχει ένας μηχανικός που μπορεί να υπογράψει μελέτη και επίβλεψη ικριωμάτων. Συνεπώς σίγουρα δεν αφορά μηχανολόγο είτε διπλωματούχο είτε ΤΕ..αντίστοιχα ΕΕΔΜΚ για εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης δεν μπορεί να υπογράψει πολιτικός μηχανικός για τον ίδιο αυτονόητο λόγο..