ChrysaT

καλημέρα παρακαλώ τα φώτα σας για την εξής περίπτωση: σε κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει οικοδομή που αποτελείται από υπόγειο όροφο, τον ισόγειο όροφο, τον πρώτο και δεύτερο όροφο. Ο ισόγειος, πρώτος και δεύτερος όροφος αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστό επί της καθέτου και στο οικόπεδο. ΄Κάθε οριζόντια έχει παρακολουθήματα στον υπόγειο χώρο και μάλιστα δυο οριζόντιες έχουν, σύμφωνα με τα συμβόλαια αγοράς, παραρτήματα εξ΄αδιαίρετου (δλδ κάποιους χώρους ως παρακολουθήματα με ποσοστό 50% εξ΄αδιαιρέτου, όπως ακριβώς αναφέρεται στο συμβόλαιο.! σε αυτόν τον χώρο λοιπόν που αποτελεί παρακολούθημα εξ αδιαίρετου δυο ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών έγινε επέκταση του χώρου από κατασκευής. Είναι να γίνει πώληση της οριζόντιας του β ορόφου.Πώς αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση των παρακολουθημάτων? 1. γίνεται μια δήλωση που αφορά την οριζόντια στον όροφο και δηλώνονται οι αυθαιρεσίες στα παρακολουθήματα που συμμετέχει εξ αδιαιρέτου και τα πληρώνει μόνος του? και αντίστοιχα όταν η οριζόντια του α ορόφου πάει να πουλήσει θα ξαναπληρώσει την αυθαιρεσία επειδή είναι παρακολούθημα της οριζόντιας (άρα πληρώνεται δυο φορές η αυθαιρεσία) ή 2. θεωρούνται κοινόκτητοι αυτοί οι χώροι αφού βρίσκονται σε όροφο χωρίς ποσοστό συνιδιοκτησίας και γίνεται μια δήλωση για την οριζόντια στον όροφο και μια δήλωση από τις δυο οριζόντιες που θα αφορά τα παραρτήματα που έχουν στο υπόγειο εξ αδιαιρέτου?

καλημέρα σε οικόπεδο που υπήρχαν δυο ανεξάρτητα κτίσματα προ του 1975, η ιδιοκτήτρια προχώρησε σε σύσταση καθέτου ( η μια κάθετη με το ένα κτίσμα και η δεύτερη με το άλλο κτίσμα) και δώρισε στην εγγονή τη μια κάθετη κρατώντας το υπόλοιπο δικό της. Το 1991 προχώρησαν γιαγια και εγγονή σε ανέγερση κατοικίας με χρήση οικογενειακής στέγης δηλώνοντας ότι θα κατεδαφιστούν και οι δυο κατοικίες για να εκμεταλλευτούν το συντελεστή δόμησης του όλου οικοπέδου. Τελικά, κατασκεύασαν την οικοδομή αλλά δεν κατεδάφισαν την μια παλιά κατοικία. Επίσης, αργότερα πούλησαν την καινούρια οικοδομή σε ξένο ιδιοκτήτη και πολύ αργότερα περιήλθε στην κυριότητα του πελάτη μου η άλλη κάθετη με το παλαιό κτίσμα μέσα.. Το οποίο θέλει σήμερα να τακτοποιήσει και να το ανακαινίσει. Πώς να το χειριστώ? υποτίθεται κατεδαφίστηκε για να γίνει η άλλη οικοδομή. Δεν κατεδαφίστηκε.. Από τη στιγμή που και οι δυο προχωρησαν στην ανέγερση της κατοικίας δε σημαίνει ότι καταργήθηκε η κάθετη σύσταση και πλέον αντιμετωπίζεται σαν ένα οικόπεδο? εαν παραμένουν οι κάθετες εγώ απλά τακτοποιώ το δικό μου τμήμα με την παλιά κατοικία χωρίς να λάβω υπόψιν το ιστορικό? υπάρχει αποδεικτικό της ΔΕΗ ότι η παροχή είναι από παλιά ηλεκτροδοτούμενη... Πώς θα χειριζόσασαν μια τέτοια περίπτωση? δεν μπορεί να μένει έτσι αυθαίρετο το κτίσμα αλλά δεν ξέρω αν τελικά ισχύουν οι κάθετες ή όχι... με τα συμβόλαια πάντως που γίνανε μεταγενέστερα της έκδοσης αδείας πουλήθηκαν και μεταβιβάστηκαν κάθετες

το βρήκα .. ευχαριστώ

" εκτός απόστασης 500 μ από την ακτή, διότι εντός αυτής της απόστασης απαγορεύεται( Ν. 1337/83) η περίφραξη (εξαιρούνται κάποιες ειδικές χρήσεις υπό προϋποθέσεις και περιορισμούς)..." Που γίνεται αναφορά αυτών των εξαιρέσεων;

Καλημέρα ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο τεμάχιο με αποδοχή κληρονομιάς που αποδεικνύεται η κυριότητα πριν το 1962. Πρόσφατα (εντός του 2021) εκδόθηκε απόφαση ειρηνοδικείου για αναγνώριση κυριότητας του ιδιοκτήτη σε όμορο τεμάχιο πριν το 1962. Μπορώ να προχωρήσω στις παρεκκλίσεις που θέτει ο νόμος ".... α. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ., Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ., Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ...." αφού αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης τα κατέχει πριν το 1962;

Καλημέρα, ιδιοκτήτης ακινήτου συνολικής επιφανείας 98,0τ.μ. , εντός παραδοσιακού κάτω των 2000 κατοίκων οικισμό, μη άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με ισχύουσα νομοθεσία, το πήρε στην κατοχή του με διαθήκη από τον πατέρα, ο οποίος το κατείχε για οικογενειακή αποκατάσταση , πριν το 1955, από τον πατέρα του στα λόγια(χωρίς συμβόλαιο)-αναφέρεται μέσα στη διαθήκη. Εντός του ακινήτου υπάρχει κατοικία πριν το 1955 και επέκταση αυτής κατά το χρονικό διάστημα 1980-1990, συνολικής επιφανείας (αρχικό και επέκταση) 67,τ.μ.Μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (προυφ. του 1968) με δόμησης 1 και κάλυψη 70%? ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση.. οπότε αρθρο 13, 5,50 * σδ . Απλά σε Διάγραμμα κάλυψης που έπεσε στα χέρια μου ο επιτρεπόμενος όγκος υπολογίστηκε 240*7,50 (επιτρ. ύψος) κι ήθελα να ξέρω βάσει ποιας διάταξης μπορεί να ληφθεί έτσι...

καλησπέρα επειδή κι εγώ ψάχνω για επιτρεπόμενο όγκο όταν μέγιστη δόμηση είναι 240μ και επιτρ. ύψος 7,50μ. ο επιτρεπόμενος όγκος είναι 240*5,50 (αρθρο 13) ή 240*7,50 (επιτρ. ύψος)?

Καλημέρα οικοδομική άδεια που εκδόθηκε σε έντυπη μορφή και είναι σε ισχύ. Ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει το κτίσμα και απλά δεν έχουν οριστικοποιηθεί εργασίες στον περιβάλλοντα χώρο(διαμορφώσεις και τοποθέτηση bbq). O επιβλέπων μηχανικός βγήκε στη σύνταξη και ζητήθηκε να μπω ως επιβλέπων με αναθεώρηση για παραταση ισχύος μέχρι να ολοκληρωθούν οι διαμορφώσεις και να καλέσω ελεγκτή δόμησης για τελικό έλεγχο. Σε περίπτωση που πάει ο ελεγκτής και διαπιστώσει παραβάσεις (πχ ύψους, διαστάσεων κοκ), ως επιβλέπων πλέον μηχανικός, θα πρέπει να προβώ απλά στην ανάλογη διαδικασία αναθεώρησης/ ενημέρωσης κτλ ή θα φέρω ευθύνη για τυχόν αυθαιρεσίες που έγιναν όσο ήταν επιβλέπων ο προηγούμενος μηχανικός κι επιβληθούν κυρώσεις σε εμένα?

και μετά από ένα μήνα ακριβώς όπως βλέπω σκαει νέα περίπτωση στεγάστρου. Αυτή τη φορά ο ιδιοκτήτης το θέλει στην ένωση του πίσω με το πλάγιο όριο του οικοπέδου. Από όλα όσα διάβασα (κι αν κατάλαβα σωστά), μέσα στον υποχρεωτικό επιτρέπεται μόνο εαν έχει καλυφθεί το 2/3 της φύτευσης. Στη συγκεκριμένη περίπτωση βγήκε άδεια σε ένα ενιαίο οικόπεδο με τρία κτίσματα μέσα και μετά έγινε κάθετη σύσταση... εγώ τι έλεγχο φύτευσης να κάνω τώρα?????? τα 2/3 της δικής μου κάθετης ή του όλου που φαινότανε αρχικά στην άδεια??? το δικό μας κτίριο και το διπλανό (εντος του αρχικού οικοπέδου, πριν τη σύσταση) απέχουν συγκεκριμένη απόσταση μεταξύ τους. Αυτό θεωρείται υποχρεωτικός ακάλυπτος στην περίπτωση που εξετάζω την κάθετη?!!!!

ευχαριστώ πολύ.. καλή συνέχεια 🙂

κατάλαβα...ευχαριστώ πολύ... και για επιβεβαίωση..... στην εργασία αυτή συμπεριλαμβάνεται η περίπτωση που αναφέρω? δλδ την κατασκευή δυο υποστυλωμάτων με πλάκα για τη διαμόρφωση εισόδου στο οικόπεδο?

καλημέρα επειδή έψαξα και δε βρήκα κάπου αναφορά μήπως γνωρίζετε η εργασία " κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.," περ. λθ της μικρής κλίμακας πότε δεν εμπίπτει στην παρ. 1 του Άρθρου 30 και εκδίδεται με δικαιολογητικά μικρής κλίμακας? ποια η διαφορά? ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει δυο κολώνες με επικάλυψη πλάκας 1,20μ. στην περίφραξη-είσοδο του οικοπέδου. Λογικά αυτές τις περιπτώσεις καλύπτει η συγκεκριμένη εργασία?

Καλησπέρα, σε ακίνητο που είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια προ του 1975, κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου αυθαίρετος ο 2ος όροφος και το τότε ημιυπόγειο είναι κανονικός όροφος (όχι θαμμένο στο έδαφος). Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια μέγιστος αριθμός ορόφων τρεις. Σύμφωνα με νέο σχέδιο πόλης δημιουργείται πρασιά πλευρά (Δ'Α') και ο ΣΔ είναι 1,8 άρα μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κατά ΝΟΚ 22,75μ. Επειδή έχω μπερδευτεί με το ιδεατό 1. μπορεί να κατασκευαστεί μόνιμο προστέγασμα (θέση 1) ή επειδή η Ο.Γ. είναι πιο μέσα το πετάει εκτός ιδεατού? 2. ο εξ ολοκλήρου δεύτερος όροφος είναι σε εσοχή. Μπορεί κατ΄ επέκταση αυτού (θέση 3) να κατασκευαστεί πέργκολα? 3. μπορώ να κατασκευάσω στέγη, πάνω στο εξ ολοκλήρου αυθαίρετο όροφο? μου είπανε ότι στο ύψος που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ενός κτιρίου εκεί παίρνω και το max. ύψος της οικοδομής για ιδεατό.. ισχύει κάτι τέτοιο? παρακαλώ βοήθεια γιατί έχω κολλήσει εντελώς με επιτρεπόμενα υψη, ιδεατα και τακτοποιούμενα !!!!!! ΙΔΕΑΤΟ.pdf

Συνάδελφοι καλημέρα είναι να τακτοποιηθεί ακίνητο το οποίο έχει μέσα ένα κτίσμα προ του 55 και μία επέκταση που έγινε μεταγενέστερα... κάνοντας τους ελέγχους βγαίνει κατ.5..Σκέφτηκα ότι καθώς οι ιδιοκτήτες είναι κληρονόμοι να πάω με το Αρθρο 128. Μόλις έλαβα το πιστοποιητικό θανάτου.Ο μπαμπάς πέθανε το 1994!!!!!!! τώρα θα γίνει η αποδοχή κληρνομιάς.! Μπορώ υπό αυτές τις προϋποθέσεις να το εντάξω τελικά σε αυτό το άρθρο? ευχαριστώ