ChrysaT

ασε και που να ακουσεις τι άλλο ζητανε για να βγει μια αδεια...θα μιλαμε μεχρι το βραδυ... καλή συνεχεια...

ευχαριστώ πολύ, δυστυχώς για να μην χρονοτριβούμε παμε με τα νερά τους κι ο Θεός Βοηθός

και μετά σκέφτομαι...βέβαια άσχετο με τοπικ εδώ αλλά δεν πρέπει κάπου να απευθυνόμαστε να βγαίνει ένα επίσημο εγγραφο όταν η πολεοδομία παραλογίζεται...

ευχαριστώ για τις απαντήσεις αλλά δυστυχώς μου απαντήσανε ότι από τη στιγμή που αλλάξανε οι όψεις και υλοποίηθηκε η οικοδομή πάει για νομιμοποιηση!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

καλησπέρα

να ρωτήσω με τη σειρά μου.

Εχει εκδοθεί άδεια δόμησης με το 4030. Βγήκε η άδεια, ξεκινήσανε οι εργασίες και κατα το στάδιο κατασκευής μετακινήθηκε ενα παραθυρο και δημιοιυργήθηκε ένα μικρό 0.60*0.60 που δεν επιφέρουν σημαντικές αλλαγές και στο ΚΕΝΑΚ. Ελεγκτης Δόμησης για τελικό στάδιο δεν ήρθε και είπα να κάνω ενημέρωση φακέλου. Στην πολεοδομία είπανε ότι πρέπει να γίνει αναθεώρηση επειδή έγινε τροποποίηση του διαγράμματος δόμησης (!!!!!!!!!) και μετά αφού το ξανασκεφτήκανε νομιμοποίηση χωρίς επιβολή προστίμουυ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Τι ισχύει τελικά και με ποιο νόμο, εγκύκλιο ή σχετικό εγγραφο μπορώ να το υποστηρίξω.......

ο άνθρωπος δεν ειπε τίποτα εμένα μου φάνηκε υπερβολικό κι είπα μήπως έκανα λάθος στον υπολογισμό προστίμου

jja ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

η τιμη ζώνης είναι 600 και εκτος σχεδιου......είναι δυνατον για υπερβαση ύψους και μόνο κάποιος να πληρώνεο 10 χιλιάρικα??????

καλημέρα..

ρε παιδιά, σε ένα κτίριο που είναι 400τ.μ.  μετά του 2004 κατασκευή. Δεν έχει υπερβαση δόμησης παρά μόνο ύψους.....βάζω τα τ.μ. σαν κύριο χώρο, χωρίς υπέρβαση και δηλώνω μόνο την υπέρβαση ύψους >20εκ. Μου βγάζει ένα παράλογο ποσό 9500 ευρω!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! είναι δυνατόν ή κάπου έχω κάνει λάθος?

συμφωνώ απόλυτα με  moldovanis και στην τελική δεν είναι ούτε η ασχετίλα ούτε ότι πας να "ψαρέψεις" ό,τι αυθαίρετο σου "κάτσει", αλλά ακόμη και το πιο απλό παράδειγμα, ένα μπάρπμεκιου,  πόσες διαφορετικές απόψεις ακούστηκαν... πόσο μάλλον όταν βλέπεις τον άλλον χωρίς να έχει την οικονομική δυνατότητα να είναι υποχρεωμένος να δηλώσεις τις αυθαιρεσίες που έκανε ο ίδιος πιο παλιά, [γιατί όλοι ήταν στο  "ελα μωρε...και τι έγινε...όλοι το κάνουν....", από τους πολίτες, τους υπαλλήλους πολεοδομίας μέχρι και τους ίδιοιυς τους μηχανικούς] ή αυθαιρεσία που την φορτώθηκε και τώρα ενώ δεν έχει να ταίσει οικογένεια του σκάνε 500αρικα γιατί δε δήλωσε διαμόρφωση, γιατί δε δήλωσε παράθυρο γιατί δε δήλωσε μπάρμπεκοιυ κτλ......Ελεος.....νομίζω ότι πρέπει να δείχνουμε και εμείς μια κατανόηση....και στην τελική, για να είμαι ειλικρινής, πιστεύω ότι περισσότερο αυτές οι ψιλοπαραβάσεις εντάχθηκαν για όσους ήδη έχουν καταγγελίες από "καλούς" γείτονες και όχι γιατί θα πρέπει να λέμε στον κάθε κακομοίρη 500 για μπάρμπεκιου 500 για την καμινάδα 500 για το παραθυρι ακι 500 γιατί ο εξώστης σου είναι 2.05 και όχι 2 όπως στην άδεια.......μετά δεν είναι θέμα ασχετοσύνης!!!!!

έτσι είναι...απλά σκέφτομαι ότι σε αυτόν τον χορό που μπήκαμε πώς θα χορέψουμε?"καίγοντας" ο ένας μηχανκός τον άλλον? γιατί άνθρωποι είμαστε, λάθη κάνουμε, είχαμε και τέτοια σαφή νομοθεσία.........και τελικά όλοι βγάλανε την ουρά τους απ έξω (υπουργείο, συμβολαιογράφοι) και μόνο εμείς οι μηχανικοί εκτός από το ότι ξεφτιλίσαμε τις τιμές, "ρίχνουμε" και τους εαυτούς μας, με το ρίσκο μη βρεθεί κανένας παλαβός μπροστά μας κι όποιον πάρει ο χάρος........

σε καταλαβαίνω απόλυτα γιατί και για μένα κάθε περίπτωση που φεύγει σκέφτομαι τα ίδια, καθώς έχω τα ίδια έξοδα με σένα για πάνες και ό,τι άλλο ένα παιδί τόσο μικρό χρειάζεται κτλ κτλ...στην τελική όμως εσύ έκανες το σωστό και σκέψου σε όποιον και να πάει βεβαίωση δε θα πάρει......κι αν είσαι πολύ κακιά ή θες να γίνεις πολύ κακιά και να ασχοληθείς με την περίπτωση μια καταγγελία θα την φέρει στον ίσιο δρόμο την κυρία και τότε αθ καταλάβει τι εννοούσες........πάντως, όπως το φιλοσόφησα αν είναι για τον κάθε μ............ να σκάω και να θυμώνω έτσι σκέφτομαι το μωρό που θα μείνει χωρίς μανα για ανοησίες αλλωνών....όχι οτι λύνεται το πρόβλημα αλλά ..........εμένα αυτό που με σκάει περισσότερο είναι που εμείς μεταξύ μας οι μηχανικοί καατφέραμε να την φέρνουμε ο ένας στον άλλο, και να "τρώμε" πελάτες ρίχνοντας τις τιμές από αξιοπρεπές ποσόν σε "ψίχουλα".......με σκάει που κάθε φορά πρέπει να αναρωτηθώ...και τώρα πόσα να πάρω για την περίπτωση?είναι πολλά?είναι λίγα?που κιμαίνονται οι υπόλοιποι?θα μείνει ο πελάτης?θα φύγει?και μετά?το μωρό?τα χρέη?οι λογαριασμοί???????κτλ κτλ

και έστω ότι πας να δώσεις βεβαίωση για ένα τακτοποιημένο χώρο και βρίσκεις και άλλες παραβάσεις που δεν έχουν τακτοποιηθεί.....το χω απορία τι γίνεται τότε? ακυρώνεται η πρώτη τακτοποιήση και "καις" και τον μηχανικό που την έκανε? "κλείνεις τα μάτια" για να  ναι όλοι ευτυχισμένοι (εκτος εσένα βεβαια) και δίνεις τη βεβαιώση να μεταβιβαστεί, να φύγει απτο κεφάλι σου οπότε η αυθαιρεσία θα φαίνεται ότι έγινε μετά το δικό σου έλεγχο, ή μπορεί ο ιδιοκτήτης να κάνει συμπληρωματική νέα δήλωση?πχ τακτοποιεί τον χώρο, αλλά όχι το ύψος, μπορεί να κάνει μετά νεα δήλωση για τον ίδιο χώρο μόνο για το ύψος? και επίσης όταν πας να βεβαιώσεις έναν χώρο ότι έχει τακτοποιηθεί κοιτάς και αν είναι αληθής ο τρόπος που το τακτοποίησηε?δε θαρθουν οι μηχανικοί σε σύγκρουση έτσι ρε απιδιά ή εγώ μόνο το βλέπω έτσι?

ναι αλλά αυτη η παράγραφος αναφέρεται στα εκτος σχεδίου εμενα η περίπτωση είναι εντός.....

κάθετη οχι

ναι σωστό αυτό.........

εαν είναι χωρίς άδεια και μπορείς να δικαιολογήσεις την χρήση κατοικίας το δηλώνεις κατηγορία 1, εαν όμως έχεις περεταίρω μεταγενέστερες αυθαιρεσίες τότε πας αναγκαστικά σε άλλη κατηγορία.....το αναφέρει ξεκάθαρα οτι στην 1η κατηγορία εντάσσονται κτίρια με χρήση κατοικίας μονο....

καλημέρα, να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου για να ξέρω αν βαδίζω σωστά.....σε περίπτωση οικοπέδου όπου εργολάβος είχε αναλάβει να βγάλει ΟΑ. για έξι ανεξάρτητες κατοικίες....Φαλήρισε ο τύπος, και τελικά κακήν κακώς βρεθήκαν ο κάθε ιδιοκτήτης να βγάλει από μόνος του άδεια για την κάθε κατοικία, υπάρχοντας βέβεαια αναθεώρηση στην αναθεώρηση, τροποποίηση στην τροποποίηση, καταγγελίες, εκθέσεις αυθαιρέτων κτλ.... Τώρα, ο ένας ιδιοκτήτης ήρθε να τακτοποιήσει τις δικές του εκκρεμότητες γιατί ο τελευταίος που απέμεινε στο οικόπεδο λόγω υπερβάσεων των υπολοίπων δεν έχει περίσσια δόμησης να χτίσει τα δικό του και απειλεί με νέες καταγγελίες.....

1ον... Μπορεί χωρίς τη συναίνεση των άλλων να προχωρήσει στην τακτοποίηση , έτσι δεν είναι?

2ον....Βγάζω δόμηση κάλυψη βάσει του ποσοστού που έχει στο οικόπεδο για να βρω την επιτρεπόμενη για το δικό του μερίδιο και τις αυθαιρεσίες που έχει τις συγκρίνω με αυτά τα δεδομένα και όχι επί όλου του οικοπέδου, σωστά?

3ον....Το υπόγειο που έχει επεκταθεί μέσα στην πρασιά τακτοποιείται κανονικά?

4ον....Σε περιπτωση τακτοποίησης όλων των υπολοίπων ο τελευταίος θα μπορεί να χτίσει, σωστά?

5ον....κάτι άλλο που πρέπει να προσέξω και μου διαφεύγει?????????????

λοιπον, δες τωρα...λαμβάνοντας υπόψιν το αρθρο 9 κατηγορια3 ιστ είμαι just στο 2%.........!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

οπότε λογικά σε τέτοιες περιπτώσεις μπορούμε να κάνουμε χρήση αυτής της παραγράφου που αναφέρει  ο nikosantonakas, (πολύ καλή παρατήρηση)   σωστά???????

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις... και  για τη διευκρίνιση με τη βεβαίωση μηχανικού......

έχετε δίκιο σε αυτό, απλά επειδή μου έχουν τύχει κι άλλες περιπτώσεις, κυρίως παλιάς χρονολογίας, αναρωτιέμαι τι γίνονται αυτά τα ακίνητα? γιατί κάποιοι πληρώνουν και πρόστιμο και θέλουν να τακτοποιήσουν για να σταματήσει το πρόστιμο...τακτοποιούμε μόνο τα τμήμετα εντός οικοπέδου?και το υπόλοιπο που αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι (φέρων οργανισμός) τι γίνεται? μένει ατακτοποίητο προς κατεδάφιση? ξέρω ότι και πιο παλιά με το Ν.4014 είχε τεθεί αντίστοιχο ζήτημα απλά τελικά πώς προχωράμε?χωρίς δήλωση του συγκεκριμένου τμήματος?

καλημέρα...έχω περίπτωση κατοικίας προ του 75 η οποία ομως κατά την κατασκευή ένα τμήμα της βγήκε εκτός ορίου οικοπέδου, στο δρόμο.....μπορώ να τακτοποιήσω το τμήμα αυτό?με καλύπτει η παρ.2α του Άρθρου 2 ή η συγκεκριμένη αφορά προυφιστάμενα κτίσματα που τα έκοψε ο δρόμος και δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση??

ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση........

έχει επιβεβαιωθεί από κάπου αυτό?συγνώμη που επιμένω αλλά το πρόστιμο βγαίνει 17000 ευρώ ενώ λαμβάνοντας υπόψιν το συντελεστή αυτόματα κατεβαίνει στα 3500 περίπου.... στην πρώτη περίπτωση δεν υπάρχει περίπτωση να το κάνει (το δήλωσε ξεκάθαρα) ενώ με το που άκουσε για το 3500 γλυκάθηκε...Οπότε πριν πω οριστική απάντηση πρέπει αν είναι κάπως σίγουρο γιατί θα παρει το δίκανο.........

καλημέρα, μια ερώτηση.....στην παρ.3 αναφέρεται για παλιννοστούντες  ομογενείς γενικά......στο παράρτημα που αναλύει τους κοινωνικούς συντελεστές αναφέρεται αποκλείστικά στη Θράκη? Τι ισχύει τελικά? Ο πελάτης μου είναι παλ. ομογ. αλλά όχι στη Θράκη.......δλδ δε δικαιούται το συντελεστή?