giwrgos192

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου συνολικού εμβαδού 1700 τ.μ., στο οποίο έχει γίνει μίσθωση σε τμήμα εμβαδού 1500 τ.μ., έχει εκδοθεί (για το τμήμα αυτό) οικ. άδεια για πλυντήριο οχημάτων και ο έλεγχος της φύτευσης έχει γίνει με το άρθρο 17. παρ. 2στ. δηλαδή το 1/4 του ακαλύπτου. Σήμερα, στο εναπομένον τμήμα πρόκειται να γίνει προσθήκη κατ' έκταση καταστήματος. Ο έλεγχος της φύτευσης πώς πρέπει να γίνει; Αναλογικά του εμβαδού για κάθε χρήση ή πρέπει σήμερα να ισχύει το 2/3 για όλο το οικόπεδο;

Για να επανέλθω στο συγκεκριμένο ερώτημα, το κτίριο έχει μια αποθήκη στο ισόγειο (για την οποία γίνεται η τακτοποίηση) ενώ στον Α' και Β' όροφο κατοικίες. Επικρατούσα χρήση δηλαδή είναι η κατοικία. Μπορώ να εντάξω την ισόγεια αποθήκη ως προ του 1975 (Κατηγορία 1) με το παραπάνω "τρικ" και να γλιτώσω το να δηλωθεί Κατηγορία 2 και άρα ως 31/12/1982; Εναλλακτικά σκεφτόμουν να δηλώσω επικρατούσα χρήση κατοικία, να βάλω ένα φύλλο καταγραφής την αποθήκη ως "υπηρεσίες" και ένα ακόμα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 ως κατοικία. Η διαφορά εδώ είναι πως το πρόστιμο προκύπτει 500€ αντί για 250€ Εννοείται ότι έχω αποδεικτικό παλαιότητας του έτους 1965.

Καλημέρα. Ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις. Το κτίριο είναι τακτοποιημένο. Συμφωνώ με τις απόψεις σας. Θα προχωρήσω με βεβαίωση όρων δόμησης αφού γίνουν όλες οι απαραίτητες μελέτες.

Έχουμε ισόγειο κτίριο εντός σχεδίου πόλης, κατασκευασμένο το έτος 1950 στο οποίο μεταγενέστερα (κατά το έτος 1965) έγινε προσθήκη κατ΄ έκταση. Η πλάκα οροφής είναι και στα δύο τμήματα κατασκευασμένη από σκυρόδεμα. Το τμήμα της πλάκας στο παλαιό κτίσμα είναι ετοίμορροπη και ο ιδιοκτήτης προτίθεται να την κατεδαφίσει και να την κατασκευάσει εκ νέου με σκυρόδεμα. Παραβλέποντας τις ενισχύσεις που θα απαιτηθούν και θεωρώντας ότι θα γίνει μελέτη στατικής επάρκειας, μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ; Συγκεκριμένα με την περίπτωση κστ) "ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού"; Καταλαβαίνω ότι παίζουμε με τις λέξεις αλλά θα ήθελα να γλιτώσω την έκδοση οικ. άδειας για λόγους εξοικονόμησης χρόνου.

Καλησπέρα σας, Για οικόπεδα εντός οικισμού, σύμφωνα με το Π.Δ. 4/11/2011 (ΦΕΚ 289 ΑΑΠ), ορίζονται κάποιες προϋποθέσεις όταν η κλίση του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη του 15%. Ηθελα να ρωτήσω, αυτή η κλίση πού μετριέται; Αρκεί να ικανοποιείται η συνθήκη του 15% σε ένα σημείο; 'Η πρέπει να πάρουμε (κάπως..) τη μέση κλίση του οικοπέδου;

Σε περιοχή εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη τα παρακάτω όμορα γήπεδα. Το ένα 10 στρέμματα (προϋφιστάμενο της 31/12/2003) σύμφωνα με πρακτικό συμβιβασμού και το άλλο 3 στρέμματα με ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1997, όπως φαίνεται στο συνημμένο σκαρίφημα. Στη περιοχή μου εκδίδονται (προς το παρόν ακόμη) άδειες για γήπεδα με πρόσωπο σε αγροτικούς δρόμους αν αυτά προϋφίστανται της 31/12/2003. Τα ερωτήματα είναι τα εξής: α) Οι οικοδομές μπορούν να τοποθετηθούν ελεύθερα (τηρώντας τα 15 μέτρα πλάγια όρια); Δηλαδή στην άσπρη διακεκομμένη γραμμή. β) Η μέγιστη δόμηση υπολογίζεται στο όλο οικόπεδο δηλαδή 258+(13000-8000)*0.009 = 303 τ.μ. ; Γενικά, υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω σχετικά με τη συνένωση; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, Μια ερώτηση θα ήθελα να κάνω σχετικά με τον μειωτικό συντελεστή 0,50 γιατί έχω μπερδευτεί. Έχουμε οικ. άδεια του 1980 εντός οικισμού. Το ισόγειο φαινόταν στην άδεια ως κατοικία και μέρος του υπογείου ως αποθήκη (μη προσμετρούμενη στο συντελεστή δόμησης). Μετά την κατασκευή, το υπόγειο ξεμπαζώνεται από τη μία πλευρά ενώ γίνονται και κάποιες επεκτάσεις κατ' έκταση εκτός περιγράμματος αδείας ενώ αλλάζει και χρήση και πλέον γίνεται κατοικία. 1) Κατά τη γνώμη σας, θα έπρεπε να πάρει μειωτικό συντελεστή 0,50; Θεωρώ πως όχι καθώς η παρ. 6 του άρθρου 100 είναι ξεκάθαρη "Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85." Ο χώρος δηλαδή δεν είναι υπόγειος και ουσιαστικά είναι πλέον ισόγειος (σκέφτομαι ότι αν εκδιδόταν σήμερα μια άδεια, θα μετρούσε όλο το νυν ισόγειο - πρώην υπόγειο στη δόμηση). Με μπέρδεψε όμως η ερωτοαπάντηση 2038 που αναφέρει το εξής "Εάν ο υπόγειος χώρος έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια είτε στην εγκεκριμένη στάθμη είτε σε χαμηλότερη από αυτήν, τότε θα λάβει μειωτικό συντελεστή ακόμη και εάν είναι πλέον ξεμπαζωμένος". 2) Έστω όμως ότι τακτοποιείται με μειωτικό συντελεστή 0,50. Τα τμήματα που έγιναν κατ' έκταση, πρέπει να πάρουν και αυτά μειωτικό συντελεστή;

Σε περίπτωση οικοπέδου εκτός οικισμού με κτίσμα συνολικού εμβαδού 65 τ.μ., τα 30 τ.μ. είναι νομίμως υφιστάμενα (ως προ του 1955), ενώ για τα υπόλοιπα 35 τ.μ. δεν υπάρχει άδεια και έγιναν μετά το 1983. Μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 4 περίπτωση δγ): "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" ;

Πώς θα γίνει αναθεώρηση χωρίς μεταβολή όγκου, όταν αναφέρεις ότι το ύψος είναι μικρότερο;

Σωστά, μία δήλωση για κάθε οριζόντια. Συνεπώς, "επικρατούσα χρήση" ορίζεται άλλη κατοικία (αφού η κατοικία έχει μεγαλύτερο εμβαδόν) και στο φύλλο καταγραφής, στο είδος χρήσης, επιλέγω "υπηρεσίες"; EDIT: Σε αυτή την περίπτωση αναφέρεται το εξής: " - Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης."

Σε κτίριο προ του 1975 (με πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς και σύσταση οριζοντίου), υπάρχει στο Ισόγειο μια αποθήκη και στον Α' όροφο μια κατοικία. Πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις καθώς είναι προ του 1975. Για την αποθήκη στο Ισόγειο, επικρατούσα χρήση θα βάλω "υπηρεσίες"; Επίσης, (λίγο εκτός θέματος του νήματος), στο μέλλον μπορεί να βγει άδεια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα (και συγγνώμη αν έχει απαντηθεί ξανά), Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2008 και ο ιδιοκτήτης δεν έχει προβεί σε εργασίες, λήγει 31/12/2025 σύμφωνα με τις παρατάσεις. Εάν σήμερα ο ιδιοκτήτης περατώσει τον φέροντα οργανισμό μέχρι 31/12/2025, η άδεια αναθεωρείται για ακόμα 4 χρόνια σύμφωνα με το άρθρο 42 παρ. β του Ν.4495/17 ή η ημερομηνία λήξης εξακολουθεί να είναι η 31/12/2025;

Σε συνέχεια του παραπάνω, μετά από ερώτηση στην ΥΔΟΜ της περιοχής μου, με ενημέρωσε ότι μπορεί ο μη-άρτιος να αγοράσει το άρτιο κατά παρέκκλιση και να οικοδομήσει ως κατά παρέκκλιση.

Ακίνητο εκτός σχεδίου, δηλώνεται το έτος 1978 με το Ν.720/77 και λαμβάνει οριστική εξαίρεση από τη κατεδάφιση (ήταν τότε στο στάδιο της τοιχοποιίας και αποπερατώθηκε προ του 1983). Το 2001 μπαίνει στο σχέδιο πόλης. Θα τακτοποιηθεί ώστε να λάβει οριστική εξαίρεση από τη κατεδάφιση με το Ν.4495/17. Θα τακτοποιηθεί όλο ως προ 1983 (Κατηγορία 2). Η ερώτηση είναι: στο πεδίο οικοδομική άδεια βάζω "ναι" ή "όχι"; Ευχαριστώ.

Ναι σωστά, είναι εντός 5% και οι διαστάσεις και η επιφάνεια. Συνεπώς προχωράω κανονικά χωρίς να χρεώσω ΥΔ και ΥΚ. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Διαμέρισμα Α' ορόφου σε πολυκατοικία που ανεγέρθηκε το 1985, πρόκειται να τακτοποιηθεί με το Ν.4495/17. Αυτό είναι μεγαλύτερο κατά 6 τ.μ. Η υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης) είναι εντός του 5% της κατηγορίας 3. Εχω χρεώσει ήδη μια Κατηγορία 4 με μια Λ.Π. για διαφορετική διαμερισμάτωση. Θεωρείτε ότι πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορά στα τετραγωνικά ως Υ.Δ. και Υ.Κ. ή μπορώ να τα περάσω με μια κατηγορία 3 αφού βρίσκομαι εντός της απόκλισης 5%; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, Εχω αντίστοιχη περίπτωση στην οποία θα ήθελα τη βοήθεια σας. Κτίριο δηλωμένο με το Ν.720/77 (με οριστική εξαίρεση) πρόκειται να δηλωθεί στον 4495. Η σύσταση είναι του 2008 και δεν έχει αφαιρέσει τους φωταγωγούς. Σήμερα, στο εμβαδόν του διαμερίσματος δεν πρέπει να αφαιρέσω σίγουρα τον μεγάλο φωταγωγό (2.54 τ.μ.); Τον μικρό πως θα τον αντιμετωπίζατε; Εν γένει, πότε αφαιρούμε ένα φωταγωγό από τα τετραγωνικά του διαμερίσματος;

Θα ρωτήσω στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. και θα σας ενημερώσω το συντομότερο δυνατόν.

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Δεν έχω κάνει ακόμα έλεγχο σε όλους τους τίτλους όμως θα με βόλευε να επικαλεστώ την παρέκκλιση του 1973 ως την πιο πρόσφατη καθώς θα είναι δύσκολο να πάμε ως το 1936.

Καλησπέρα, Εχω την περίπτωση δύο ακινήτων διαφορετικών ιδιοκτητών εντός παλαιού σχεδίου πόλης. Το μεν πρώτο (πελάτης μου) δεν είναι άρτιο ούτε οικοδομήσιμο λόγω μη ύπαρξης ικανού προσώπου (έχει 2 μέτρα μόνο). Το δε δεύτερο (προς πώληση), είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (Οροι δόμησης της παρέκκλισης που ανήκει: 4 μέτρα πρόσωπο - 50 τ.μ. εμβαδόν, 1936). Μπορεί να αγοραστεί το δεύτερο από τον πελάτη μου και να συνενωθούν ώστε να είναι το ενιαίο οικοδομήσιμο; Από ότι έχω καταλάβει, ναι. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής: 1) Πρέπει να συνενωθούν συμβολαιογραφικά ή αρκεί ότι θα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη; Σημειωτέον βρισκόμαστε σε λειτουργούν κτηματολόγιο 2) Μετά τη συνένωση, το οικόπεδο (λόγω αύξησης του εμβαδού), ανήκει σε παρέκκλιση μεταγενέστερη (1973). Πρέπει να αποδειχθεί ότι το οικόπεδο προϋφίσταται της αρχικής παρέκκλισης (1936) ή αυτής μετά τη συνένωση (1973); Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα. Συγγνώμη για την αργοπορημένη απάντηση. Δεν υπάρχει απαλλοτρίωση...

Καλησπέρα, Σε γήπεδο σημερινού εμβαδού 1500 τ.μ., επί επαρχιακής οδού, για το οποίο είχε κατατεθεί εμπρόθεσμα αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης, αυτό πρέπει να προϋφίσταται της 12/09/1964 για να είναι οικοδομήσιμο. Στο παλαιότερο συμβόλαιο του 1966 (το οποίο μεταγράφηκε το 1968) και άρα παίρνουμε αυτό ως παλαιότητα, αναφέρεται ότι το οικόπεδο παλιότερα ήταν περίπου 3 στρέμματα και το χώρισε ο δρόμος σε δύο κομμάτια. Ο δρόμος κηρύχτηκε επαρχιακός με βασιλικό διάταγμα του 1956 και προϋφίσταται του 1956. Η ερώτηση είναι αν μπορώ να στηριχτώ μόνο σε αυτό το δεδομένο και να πω ότι το γήπεδο προϋφίσταται του έτους 1964 αφού ο δρόμος το χώρισε σε δύο τμήματα το 1956 ή αναγκαστικά πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της συμβιβαστικής επίλυσης διαφορών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση. Το είχα και παλιότερα το άρθρο 64 του Ν.3982/11 όμως διαβάζοντας τον νόμο στο kodiko.gr (όπου πληρώνω και συνδρομή...) βλέπω πως είτε δεν είναι ενημερωμένος ο νόμος είτε το συγκεκριμένο άρθρο με τα πλάγια όρια άλλαξε ξανά μετά το 2011.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εχω παρόμοιο ερώτημα με το παραπάνω. Σε ακίνητο εντός ζώνης, οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο της 24/4/1977, αφού είχε κατατεθεί έγκαιρα βεβαίωση όρων δόμησης, πρόκειται να ανεγερθεί βιομηχανικό κτήριο. Οσον αφορά τις πλάγιες αποστάσεις σε βιομηχανικά, το ΦΕΚ 270/Δ/1985 (Π.Δ. 31/5/1985) αναφέρει στο άρθρο 4 παρ. 5 ότι: "Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. ". Τι σημαίνει όμως ακριβώς "δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση"; Τηρώντας τα 10 μέτρα, έχω πρόσωπο μόλις 6 μέτρα. Θα μπορούσα να πάω στα 5 μέτρα; Επισυνάπτω σχετικό σκαρίφημα. Ευχαριστώ. ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ_ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ.pdf