giwrgos192

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Σε ακίνητο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού εκτός Γ.Π.Σ., (δηλαδή σε ακίνητο της παρ. 1 του άρθρου 32 του Ν.4759/2020), που έχει κατατεθεί βεβαίωση όρων δόμησης πριν τις 9/12/2022, για βιομηχανικό κτήριο ισχύει το 0,6 ή το 0,9; Ακόμη, εντός Γ.Π.Σ., ποιος από τους δύο συντελεστές ισχύει σήμερα;

Ευχαριστώ για τις πληροφορίες. Συμφωνώ απόλυτα στη ρύθμιση και μετά στην έκδοση ΗΤΚ είτε στη χείριστη περίπτωση έκδοση βεβαίωσης με εξαιρέσεις και μετά το συμβόλαιο τακτοποίηση. Ο συμβολαιογράφος όμως δεν δέχεται καμία από τις δύο περιπτώσεις. Μάλλον οδεύουμε σε αλλαγή συμβολαιογράφου. Πάντως σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση νομίμου.

Συμφωνώ μαζί σου και ευχαριστώ για τη βοήθεια αλλά: ο συμβολαιογράφος δεν το δέχεται με τη λογική ότι δόθηκε τότε η βεβαίωση. Προτείνει είτε να δοθεί βεβαίωση νομίμου (δεν παίρνει εξάλλου αυτός την ευθύνη...) είτε να γίνει διόρθωση συμβολαίου με ό,τι αυτό συνεπάγεται...

Μπορεί να γίνει ρύθμιση μετά από τη βεβαίωση του συναδέλφου το 2015 ότι όλα είναι νόμιμα;

Καλησπέρα σας και καλή χρονιά, Σε οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα σε πολυκατοικία), το 2016 έγινε συμβόλαιο (δωρεά εν ζωή) και συνάδελφος έδωσε βεβαίωση ότι το ακίνητο είναι νόμιμο. Σε πρόσφατη αυτοψία με σκοπό την σύνταξη ΗΤΚ για πώληση του ακινήτου παρατηρείται ότι ένα άνοιγμα έχει μετακινηθεί (εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους) σε διαφορετική θέση, συνεπώς θεωρώ ότι πρέπει να δοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. Ο συμβολαιογράφος διαφωνεί ότι θα υπάρξει πρόβλημα κατά τη καταχώρηση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο καθώς το 2016 δόθηκε βεβαίωση νομίμου ενώ το 2024 θα δοθεί με εξαιρέσεις. Μάλιστα συστήνει να δοθεί βεβαίωση νομίμου και σήμερα... Πώς θα το αντιμετωπίζατε; Σας ευχαριστώ.

Καλή χρονιά. Ευχαριστώ για την απάντηση. Όχι, δεν υπάρχει καμία σφραγίδα αυτοψίας. Μάλιστα το φύλλο αδείας είναι μόνο δύο σελίδες.

Καλησπέρα, Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια του 1974 και τακτοποίηση του Ν.4495/17, δεν υπάρχει θεώρηση για τα δίκτυα. Σε επικοινωνία με την Υ.ΔΟΜ., μου είπε ότι δεν μπορεί να θεωρήσει τόσο παλιά άδεια. Τι βάζουμε σε αυτή τη περίπτωση στο πεδίο 1β, "Θεώρηση οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης";