alexandra_

Καλημέρα, για μένα ναι. Το παρακείμενο ισόγειο, πάλι υπερκείμενο δεν είναι (σε ανώτερη στάθμη);

Καλησπέρα σας, Καθώς δεν έχω ιδιαίτερες γνώσεις σε τοπογραφικά αλλά θέλω να ενημερώσω τους πελάτες μου όσο πιο σωστά γίνεται, με την προτροπή προφανώς να απευθυνθούμε σε τοπογράφο για οποιαδήποτε κίνηση κριθεί απαραίτητη, παρακαλώ για τη βοήθειά σας. Έχω διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) εντός σχεδίου σε οικόπεδο σε περιοχή με κτηματολόγιο. Μετρώντας το διαμέρισμα αλλά και το (γωνιακό & ορθογωνικό) οικόπεδο το βρίσκω λίγο μικρότερο. Δεδομένα: Στην οικοδομική άδεια του 1967 αναφέρεται το οικόπεδο ως 8*10=80 τμ, σε παλία αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται ως "περίπου 100 τμ" (υπάρχει και νεότερη αποδοχή αλλά δεν την έχω στα χέρια μου - πιθανολογώ ότι θα λέει τα ίδια), στο κτηματολόγιο είναι περασμένο ως 100 τμ και στην πραγματικότητα μετράω 7,75*10=77,5τμ. Η απόκλιση από την ΟΑ είναι εντός της επιτρεπτής απόκλισης αλλά από το κτηματολόγιο και τα συμβόλαια είναι εκτός. Το ερώτημα μου είναι: Σε πιθανό συμβόλαιο, τι κινήσεις πρέπει να γίνουν; Να αλλάξει στο κτηματολόγιο; Να αλλάξει στους τίτλους; Να γίνει νέο τοπογραφικό; Με το ότι είναι εντός απόκλισης τι "κερδίζω"; Δεν αλλάζω τίποτα ή κάνω τοπογραφικό νέο και πάλι; Σημείωση: τακτοποίηση Ν.4495/17 για το διαμέρισμα θα κάνω για να υπάρχει νομιμοποιητικό έγγραφο για το απομειωμένο εμβαδόν αλλά και για άλλες μικροδιαφορές από την άδεια. Τέλος, σε περίπτωση που χρειαστεί να γίνει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Διηρημένης Ιδιοκτησίας χωρίς να γίνει συμβόλαιο (πχ για Εξοικονομώ) θα πρέπει να προηγηθούν κάποιες ενέργειες από τα παραπάνω; Τι εμβαδό οικοπέδου θα καταχωρήσω; 80 ή 77,5;

γ) το πατάρι αν έχει κλειστούς χώρους σε απόσταση πάνω από 1 μ από τα ελέυθερα όρια, δε μετράει στη δόμηση. Στην περίπτωσή σας όμως που όλο είναι κλειστό θα μετρήσει κανονικά. Νομίζω το πιο σωστό στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι η δήλωση του χώρου κανονικά και χωρίς μειωτικό αφού έχει κλειστά όρια και θέλει να το διαχωρίσει ως ξεχωριστή οριζόντια.

α) ναι με αναλυτικό, προσοχή στα στατικά β) αν το πάει για ξεχωριστή οριζόντια και άρα αποκοπεί από τον υποκείμενο όροφο, δε θα είναι πατάρι αλλά κανονικός χώρος κύριας χρήσης (όροφος) γ) Το ότι η προσπέλαση γίνεται από τον υποκείμενο με ανελκυστήρα δεν πειράζει γιατί στον ορισμό δεν το περιορίζει στο να υπάρχει κλίμακα (λέει απλά προσπέλαση). Επίσης, στον ανανεωμένο ορισμό αναφέρεται ότι μπορεί να είναι προσπελάσιμο και από ανοιχτό εξώστη κλπ οπότε είναι πάλι οκ. Το θέμα του εμβαδού είναι όπως τα λέτε, δεν έχει διευκρινιστεί κάτι παραπάνω και ο κάθε συνάδελφος το κρίνει κατά τη δική του ερμηνεία. Προσωπικά δυσκολεύομαι να βάλω μειωτικό και ας αναφέρει η εγκύκλιος το ανεξαρτήτως επιφάνειας. Ελέγξτε επίσης το θέμα των κλειστών χώρων του παταριού σε απόσταση 1 μ από τα ανοιχτά όρια που λέει ο ορισμός. δ) φορολογικά δε γνωρίζω πως δηλώνεται. Στους λογιστές δίνω εμβαδά και χρήσεις ανά στάθμη και τα δηλώνουν όπως ξέρουν.

Ναι, άρα για τις περιπτώσεις που έκαναν συμβόλαια εκείνη τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς. Ωστόσο, στο ίδιο άρθρο στην παράγραφο 6 αναφέρει: "Εντός της ανωτέρω προθεσμίας είναι δυνατή η μεταφορά των δηλώσεων υπαγωγής ν. 4014/2011 στις διατάξεις του ν. 4495/2017 μέσω του ν. 4178/2013, κατόπιν ηλεκτρονικού αιτήματος του εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα αρχεία και σχέδια μεταφέρονται στη νέα δήλωση, η οποία συμπληρώνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/2017." Δεν είναι υποχρεωτικό για κάθε ολοκληρωμένη δήλωση να μεταφερθεί στον Ν.4495/17. Εγώ αυτό καταλαβαίνω. Και για αυτό το λόγο πουθενά δεν γράφει και το ΤΕΕ ότι πρέπει να μεταφερθούν. Και στην απάντησή τους γράφουν "μπορούσαν να υπαχθούν".

Πολύ σωστά τα είπαν στην απάντησή τους, αλλά πουθενά δεν υπάρχει διάταξη περί υποχρέωσης μεταφοράς ολοκληρωμένης δήλωσης Ν.4014 σε μεταγενέστερο νόμο.

Το θέμα βέβαια είναι ότι μπήκα τώρα στο σύστημα της ταυτότητας και στις πράξεις δεν έχει επιλογή για Ν.4014!! Δεν μπορώ να καταλάβω από που προκύπτει ότι πρέπει μια ολοκληρωμένη δήλωση Ν.4014 να μεταφερθεί. Βεβαίωση πάντως μπορούμε να δώσουμε. Άλλο αν οι συμβολαιογράφοι δεν το δέχονται λόγω συλλόγου.

Όπως σας είπε ο συνάδελφος είναι. Εφόσον παραμένει κατηγορία 5 στον 4495, δε μπορεί να μεταφερθεί καθώς θα λάβει νέα ημερομηνία υπαγωγής και δε θα μπορεί να οριστικοποιηθεί. Στον 4178 δε μπορείτε να τη μεταφέρετε και να μην την πάτε στον 4495 αφού ο 4178 έχει λήξει και η ημερομηνία υπαγωγής θα είναι σημερινή. Εφόσον είχαν ανέβει και όλα τα δικαιολογητικά στον 4014, κανονικά δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα στο να προχωρήσει κανονικά η υπόθεση. Ο σύλλογος των συμβολαιογράφων αυθαίρετα έχει δώσει οδηγία να μη γίνονται δεκτές δηλώσεις του 4014 για συμβόλαια, πράγμα που δεν αναφέρεται πουθενά στη νομοθεσία. Ίσα ίσα αναφέρεται ξεκάθαρα το αντίθετο στο άρθρο 82 του 4495 στην παράγραφο 2-ζ. Τα πιο "προβληματικά" επομένως ακίνητα είναι αυτά κατηγορίας 5 με μη ολοκληρωμένη δήλωση στον 4014.

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Υπάρχει η κατασκευή και αφού δεν έχει άδεια κλπ πρέπει να τακτοποιηθεί. Ακόμα και αποθήκη να το θεωρούσατε, βάσει εγκυκλίου 2 δε θα μπει ως κατηγορία 3 γιατί 13+6=19τμ > 15τμ. Μπορεί να δηλωθεί με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και χρήση μειωτικού συντελεστή 50%.

Καλημέρα σας, Δεν το αναφέρει/εξειδικεύει κάπου στη νομοθεσία. Προσωπικά το έχω κάνει στο παρελθόν σε ενιαία μονοκατοικία που είχαν γίνει δυο δηλώσεις 3843.

Σωστό και αυτό! Επίσης, προσοχή σε ενδεχόμενο απαίτησης ΜΣΕ

Ναι, αλλάζει η τιμή ζώνης στις δηλώσεις Ν.4495. Είναι μειωμένες. Για την προσθήκη μιας παράβασης πιθανόν να μην προκύψει νέο υπόλοιπο προστίμου καθώς στον 4178 η παράβαση ήταν 500 ευρώ ενώ στον 4495 είναι 250 ευρώ. Και το πρόστιμο των υπόλοιπων αυθαιρεσιών θα ε΄ναι μειωμένο οπότε λογικά δε θα προκύψει υπόλοιπο

Φαντάζομαι! Τίποτα συνάδελφε, καλή συνέχεια

Επομένως, αλλαγή στη δήλωση δεν απαιτείται, παρά μόνο μια συμπλήρωση σχεδίου. Θα ανέβαζα και το ενημερωμένο σχέδιο επιπλέον του υπάρχοντος (εφόσον δεν αλλάζει κιόλας κάτι αλλά απλά συμπληρώνεται κάτι), χωρίς να επαναφέρω τη δήλωση. Μετά θα έδινα βεβαίωση από τον Ν.4495/17 όπως απαιτείται έτσι κ αλλιώς. Επίσης, αν θέλετε μπορείτε να επαναφέρετε τη δήλωση σε κατάσταση υπαγωγής όπου θα σας δοθεί η δυνατότητα να ακυρώσετε το προηγούμενο σχέδιο. Άποψή μου, επειδή δεν υπάρχει λάθος, είναι απλά να ανέβει και το επιπλέον σχέδιο και να γίνει συμβόλαιο με αυτό

Η αναγραφή όλων των εμβαδών στα σχέδια δεν είναι απαραίτητα. Ακόμα, για την επιπλέον διαμερισμάτωση μπορείτε να μεταφέρετε τη δήλωση σε άλλο συνάδελφο χωρίς να είναι απαραίτητη η μεταφορά της στις διατάξεις του Ν.4495/17 και προσθέσετε την παράβαση. Την ανάλυση των εμβαδών μπορείτε να τη συμπληρώσετε στα σχέδια ή στην τεχνική έκθεση αφού θα ανοίξει η δήλωση (είτε γίνει μεταφορά στον 4495 είτε όχι)

Τι λείπει ακριβώς από τα σχέδια? Η υπεύθυνη δήλωση ότι τα σχέδια είναι ταυτόσημα με αυτά που αναρτήθηκαν?

Ναι, ισχύει το 1/4 δ ή 1/4 Δ. Πλάτος είναι η προεξοχή/βάθος. Σε μήκος δεν υπάρχει περιορισμός.

Ευχαριστώ πάρα πολύ, καλή σας μέρα!

Σχετικά με αυτό, υπάρχει κάποια άποψη;;

Όπως είχε αναφερθεί στο παρόν θέμα, δηλώνετε το κατάστημα κατ 1 με χρήση υπηρεσίες και απλά βάζετε ακόμα ένα φκ κενό με χρήση κατοικίας, απλά και μόνο για να το δεχτεί το σύστημα. Edit: είτε μπορείτε να βάλετε ως επικρατούσα χρήση κτιρίου υπηρεσίες. Προσωπικά θα έκανα το 1ο που πρότεινα εάν δεν δέχεται το σύστημα ακόμα το επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικίες με χρήση ΟΙ υπηρεσιες.

Καλημέρα σας, Επειδή δε βρήκα αντίστοιχη ερώτηση/περίπτωση, σε ακίνητο προ του 1975 (κατοικία) που έχει κατασκευαστεί σε λίγο μετατοπισμένη θέση δηλώνεται Κ1 και Κ3 ή η Κ1 καλύπτει και τη μετατόπιση (π.χ. να βάλω μία παράβαση που να εξηγώ ότι είναι για τη μετατόπιση); Επιπλέον πληροφορίες: Είναι κτίσμα (με σύσταση) με κατοικία στον όροφο και κατοικία στο ισόγειο (μετατράπηκε με άδεια το 1999 η πυλωτή σε κατοικία). Η μετατόπιση κτίσματος κατά 15 εκ προκάλεσε παραβίαση πλάγιας απόστασης (την οποία και δηλώνω στην Κ1 για τον όροφο). Τη μετατόπιση δεν θα τη δηλώσω επιπλέον στη δήλωση του ισογείου αφού θα δηλωθεί στου ορόφου (που κατασκευάστηκε και προγενέστερα). Ωστόσο, στο ισόγειο θα δηλωθεί η παραβίαση πλάγιας απόστασης που έχει προκληθεί.

Εγώ κατάλαβα ότι τα νούμερα δεν έχουν να κάνουν με το ύψος του εδάφους απ' έξω αλλά τα είπε ο συνάδελφος για να αντιληφθούμε τη μείωση ύψους του υπογείου. Αλλά, προφανώς συμφωνώ πως αν το +0.00 σημαίνει πως είναι όλο "ξεμπαζωμένο", δεν μπορεί να πάρει μειωτικό. Εάν όλα είναι όπως στην οικοδομική άδεια (και όταν λέω όλα εννοώ και τα ύψη του διαμορφωμένου εδάφους συγκριτικά με το κτίσμα κλπ), τότε θα έβαζα αναλυτικό για τη μείωση του ύψους. Εάν όμως στην άδεια το δείχνει μέσα στο έδαφος και σήμερα είναι εκτός, τότε δεν θα πάρει μειωτικό.

Επομένως μειώθηκε το ύψος του υπογείου. Ναι, με μια λοιπή παράβαση θα το αντιμετώπιζα (πιθανώς μαζί με άλλες παραβάσεις που θα έχετε εντοπίσει). (Σε γενικές γραμμές) Για να δηλωθεί ΥΔ θα πρέπει να έχει αλλάξει η χρήση από βοηθητική σε κύρια ή να έχει κατασκευαστεί επιπλέον "υπόγειο". Επιπλέον, για να μην παρει μειωτικό θα πρέπει να μην έχει τηρηθεί η εξωτερική διαμόρφωση, πιο συγκεκριμένα εάν η οροφή του υπογείου είναι μέχρι 1,50 μέτρο από το διαμορφωμένο έδαφος τότε θα πάρει μειωτικό

Όχι, μιλάει για αποθήκες επαγγελματικές βιομηχανικές κλπ. Δεν μιλάει για λεβητοστάσια. Στις αποθήκες αυτές που αναφέρει, δεν μπαίνει μειωτικός απλά

Ν.4495/17 άρθρο 100 παράγραφος 6: Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ ,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Εγκύκλιος 2 του Ν.4495/17 σχετικά με τις αποθήκες στην κατηγορία 3: ιβιβ) Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ' όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.