PASLAM7

Συναδελφοι, καλησπέρα, σε συνεχεια του ερωτηματος του Konte7gr, οταν εχω αυθαιρετο κτισμα χωρις αδεια πχ. 300τ.μ, σε οικοπεδο οικοδομίσημο με μέγιστη επιτρεπομενη δομηση 200τ.μ και εχω και πολεοδομικες παραβασεις όπως μη τηρηση πλαγιων αποστασεων σε αυτη την περιπτωση τι μπορει να γίνει? υπολογίζω τα τμήματα εντος του Δ, και την υπερβαίνουσα δόμηση που δεν μπορουν να νομιμοποιηθούν με τον Ν. 4014 και τα υπόλοιπα με αδεια??? Και στην πολεοδομία τη άδεια θα εκδωθεί? είναι δυνατόν τα γίνουν αόρατα τα υπόλοιπα τμήματα και να εκδοθεί άδεια νομιμοποιησης ?>?>?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω ενα ερώτημα. Πρόκειται για γήπεδο εντός οικισμού αρτιο κατά κανόνα με ''πρόσωπο σε επαρχιακή οδό''. Έχει γίνει απαλλοτρίωση τμήματος του γηπέδου και έχει κατασκευαστεί αρδευτικό κανάλι πλάτους 1μ στο πρόσώπο του γηπέδου ενώ δεν υπάρχει καν ράμπα για πρόσβαση στο γήπεδο αλλά η πρόσβαση γίνεται από όμορο γήπεδο που έχει ράμπα. Μήπως γνωρίζει κανείς τι συμβαίνει με την οικοδομησιμότητα του γηπέδου?

Αυτή η κλιμακωτή κάλυψη ίσχυε στον Γ.Ο.Κ του 73' για γωνιακά οικόπεδα του συνεχούς συστήματος δόμησης

Συνάδελφοι καλησπέρα. Συγγνώμη εκ των προτέρων αν τοποθετώ την ερώτηση μου σε ακατάλληλη ενότητα. Μήπως έχει κανείς κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης για χρήση γής οικοπέδου, ή έστω αν ξέρει τι πρέπει να αναγράφει η τεχνική αυτή έκθεση ?

Καλησπέρα συναδελφοι. Θέλω να ρωτήσω αν έχει καποιος ή αν γνωρίζει που μπορώ να βρώ προδιαγραφές ταβέρνας ( διαστάσεις κουζίνων, τουαλετών κ.τ.λ). Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ.

λογικα αν κολλας στο όριο τότε μπορείς να έχεις το δάπεδο του υπογείου στην στάθμη του εδάφους της όμορης ιδιοκτησίας . (μόνο στην τυφλή πλευρά) σκέψου και το αντίθετο. αν δεν ίσχυε κάτι τέτοιο, αλλά έπρεπε και στην τυφλή πλευρά η οροφή του υπογειου να ήταν 1.5μ πάνω από τη σταθμη του εδάφους, τότε αν ο ιδιοκτήτης του όμορου οικοπέδου που έχεις κολλήσει ξεμπάζωνε για παράδειγμα το χωράφι του 1 μέτρο τότε θα γινόταν το κτίσμα σου αυθαίρετο???

Συναδελφε erling εχεις δικιο γιατι η παραγραφος που ανεβασα αναφερεται σε επεκταση στον υποχρεωτικο ακάλυπτο που δεν επιτρεπεται για κατοικία. Γ ια επεκταση όμως εντός της επιτρεπόμενης κάλυψης συνεχίζω να επιμένω ότι επιτρέπεται. Εκτός των άλλων, ειναι κατι που έχω κάνει και πέρασε από πολύ σχολαστικό υπάλληλο. Αυτό βέβαια δε σημαίνει και κάτι,όλοι μπορεί να κάνουν λάθος . θα πρότεινα στο συνάδελφο να καταθέσει τη μελέτη με επέκταση, είμαι βέβαιος ότι δε θα απορριφθεί.

συναδελφοι επιμένω οτι γινεται και εκτος σχεδιου επέκταση. ΔΙΑΤΑΓΜΑ 14/27-7-99 (ΦΕΚ 580 Δ) Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας. Αρθρο 162 παρ.10 10. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει από το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθ. 322 παρ. 3β. Αρθρο 322 παρ.3 β) Επιτρέπεται η επέκταση του υπόγειου χώρου του κτιρίου και κάτω από τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός από το χώρο προκηπίου με την προϋπόθεση ότι το σύνολο του επεκτεινόμενου υπόγειου χώρου, στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου καθώς και ποσοστό 40% τουλάχιστον του υπόγειου χώρου που κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης 1 Ββ του άρθ. 248 διατίθενται αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Ο σύμφωνα με τα παραπάνω επεκτεινόμενος χώρος υπογείου δεν προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Στις εκτός σχεδίου περιοχές και για την περίπτωση ανέγερσης κτιρίου κατοικίας σύμφωνα με το άρθ. 167, όπως ισχύει, δεν εφαρμόζονται οι παραπάνω διατάξεις. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές ο δυνάμενος να επεκταθεί στο υποχρεωτικό ακάλυπτο τμήμα του γηπέδου χώρος του υπογείου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη του μεγίστου επιτρεπομένου κατά χρήση ποσοστού καλύψεως, όπως προβλέπεται από το κεφάλαιο Η του Μέρους II.

Επιτρέπεται, μετρά σε όγκο και κάλυψη, όχι όμως σε δόμηση.(Εννοείται η συμβολαιογραφική πράξη)

αν η προέκτασή σου ειναι εντος της κάλυψης τότε μπορεις να την εξαντλήσεις . δεν έχεις περιορισμό 40%. αφου είσαι εντος της επιτρεπόμενης κάλυψης. μάλιστα η επέκταση δεν είναι υποχρεωτικό να ειναι θαμμένη, γιαυτό θα υπολογίσεις ότι βρίσκεται πάνω από το έδαφος στον όγκο. ο μοναδικος περιορισμός σχετικά με το 40% είναι αυτος που έχω προαναφερει.

συναδελφοι καλησπέρα είμαι νέος μέλος στο φόρουμ και βρίσκω πολύ ενδιαφέρουσα αυτή την ανταλλαγή απόψεων που συμβαίνει, σχετικά με την επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος θα ήθελα να εκθέσω τα εξής: εφόσον υπάρχει η δυνατότητα επέκτασης εντός του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου τότε η επέκταση αυτή δεν προσμετράται στη συνολική κάλυψη. διότι κατά γοκ αρθρο 2 παρ.19 29. ορίζεται το εξής : ''Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που αφήνεται ακάλυπτος για να μην υπάρχει υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης ή του συντελεστή δόμησης που ισχύει στην περιοχή.'' αρα λοιπόν αφού ο νομοθέτης σου δίνει τη δυνατότητα να ''κτίσεις'' σε χώρο στον οποίο υπερβαίνεις στον συντελεστή κάλυψης ειναι οξύμορο να το μετρήσεις στην κάλυψη. επίσης σχετικά με το ποσοστό 40%: αφορά στο ότι το σύνολο της επέκτασης καθώς και τουλάχιστον 40% του εντός περιγράμματος υπογείου θα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως χώρος σταθμευσης. αυτά ισχύουν για προέκταση εντός του υποχρωτικά ακάλυπτου χώρου, για πρασία ισχύουν άλλα.