Chrysimv

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα σας, σε διαμέρισμα εντός οικοδομής με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πέραν των παραβάσεων κατηγορίας 3 λόγω διαφορών στα ανοίγματα, υπάρχει κατάληψη ενός τμήματος του διαμερίσματος εμβαδού περίπου 0,50τ.μ. από τον κοινόχρηστο χώρο. Διαβάζοντας σχετικά με το θέμα εδώ στο φόρουμ, διαπιστώνω ότι για την αντίστροφη περίπτωση (κατάληψη κοινοχρήστου) χρειάζεται να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωσή μου πιστεύετε ότι είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; Πιθανώς να είμαι καλυμμένη με την κατηγορία 3 λόγω διαφορετικού περιγράμματος; Σας ευχαριστώ πολύ.

Πράγματι είναι κλειστό από όλες τις πλευρές. Σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση.

Συνάδελφοι καλημέρα σας, Δύο τμήματα εμβαδού συνολικά 4τ.μ. στην άκρη των εξωστών διαμερίσματος, έχουν κλείσει με αλουμινοκατασκευή με τζάμια και χρησιμοποιούνται σαν αποθηκευτικοί χώροι (επισυνάπτω φωτογραφία της κατασκευής). Αυτή η κατασκευή δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το διαμέρισμα, αλλά πρόσβαση από τον εξώστη. Θεωρείτε πως μπορούν να πάρουν μειωτικό συντελεστή ή να δηλωθούν πιθανώς στις λοιπές παραβάσεις; Ή θα δηλωθούν σαν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης κύριου χώρου μιας και βάσει άρθρου 100 δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,3 ή 0,5; Σας ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφε σε ποιο τηλέφωνο επικοινωνήσατε; Εδώ και μία ώρα δεν μου απαντούν σε κανένα τηλέφωνο.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, μάλλον μπερδεύτηκα χωρίς λόγο! Καλή συνέχεια!

Δεν γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μόνο κάθετης. Συμφωνώ πως η ταυτότητα θα γινει για τη μία κάθετη, αναρωτιέμαι απλά, αν είναι πρόβλημα ότι σύμφωνα με τα τετραγωνικά της κάθετης και με το ΣΔ (δεν έχει αλλάξει) τα υλοποιημένα τετραγωνικά είναι κατά 200τμ περισσότερα από τα επιτρεπόμενα.

Καλημέρα σας, Σε ενιαίο οικόπεδο, κατασκευάστηκαν 4 κτίσματα με διαφορετικές οικοδομικές άδειες, τελευταία εκ των οποίων το 1980. Κατόπιν έγινε σύσταση καθέτου το 2006. Σε ένα από αυτά τα οικόπεδα καλούμαι να εκδόσω ΗΤΚ της οποίας θα προηγηθεί υπαγωγή στο Ν.4495/2017 για λοιπές παραβάσεις. Βλέπω όμως πως με βάση τους όρους δόμησης για το νέο οικόπεδο που έχει προκύψει από τη σύσταση, προκύπτει υπέρβαση δομησης περίπου 200τμ αφού το νέο οικόπεδο είναι 460τμ, το διώροφο κτίσμα 560τμ και ο ΣΔ 0,7. Δεν έχω αντιμετωπίσει ξανά κάτι τέτοιο, τι πρέπει να γίνει; Μπορείτε να μου πείτε αν γνωρίζετε από την εμπειρία σας; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, σε υπόγεια στάθμη σύμφωνα με την άδεια υπήρχαν (α)τμήμα αποθήκης με χιλιοστά (β) κοινόχρηστο λεβητοστάσιο και (γ) κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο το οποίο συνδεόταν εσωτερικά με το ισόγειο. Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί εξωτερική σκάλα με οπή στην πλάκα, και μόνο από αυτή τη σκάλα υπάρχει πρόσβαση στο υπόγειο. Ο κοινόχρηστος χώρος του υπογείου (χώρος πρώην κλιμακοστασίου και λεβητοστασίου) δεν άλλαξε διαστάσεις και παραμένουν κοινόχρηστα, όμως η ιδιόκτητη αποθήκη μειώθηκε σε εμβαδό λόγω της μετατροπής ενός τμήματός της σε κλιμακοστάσιο για την εξωτερική πρόσβαση. Πρόκειται για διαμερισμάτωση ή για λοιπή παράβαση λόγω μείωσης του εμβαδού της αποθήκης; Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας!! Όταν βρείτε λίγο χρόνο, αν είναι εύκολο μπορώ να έχω τιμές ζώνης για τα εξής;: Περαία, Δήμου Θερμαϊκού, εκτός σχεδίου (Χ=409264.45 Ψ=4481533.60) Παύλου Μελά 23, Θεσσαλονίκη (Χ=410824.80 Ψ=4498006.55) Κύπρου 69, Θεσσαλονίκη (Χ=411724.43 Ψ=4494242.55) Ευχαριστώ!

Επανέρχομαι, αρχικά ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας να μου απαντήσετε. Συναντήθηκα σήμερα με τη συμβολαιογράφο που θα κάνει τη γονική παροχή και μου είπε πως δεν χρειάζεται να δούμε τη σύσταση εφόσον έγινε ανταλλαγή χώρων παρόμοιου εμβαδού με τον κοινόχρηστο χώρο και πρότεινε να τακτοποιηθεί με διαμερισμάτωση. Η τροποποίηση ή όχι της σύστασης εν τέλει είναι κάτι που θα πρέπει να με απασχολήσει εφόσον η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι δεν απαιτείται;

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Διαβάζοντας τις πρώτες 20 σελίδες του θέματος, διαπίστωσα πως η επέκταση εντός κοινόχρηστου χώρου θεωρούν πολλοί συνάδελφοι πως πρέπει να αντιμετωπίζεται ως υπέρβαση δόμησης και όχι διαμερισμάτωση. Υπάρχει κάτι νεώτερο πάνω σε αυτό;

Καλησπέρα σας, σε ισόγειο κατάστημα με άδεια προ του 1975 (Κατηγορία 1 λόγω επικρατούσας χρήσης κατοικίας), προκύπτει στην κάτοψη, ότι στο κατάστημα έχει προστεθεί ένας χώρος που στην κάτοψη της άδειας προορίζονταν για τοποθέτηση υδρομετρων (κοινόχρηστος χώρος) και ταυτόχρονα παραχωρήθηκε στα κοινόχρηστα, περίπου ίδιου εμβαδού διπλανός χώρος που σύμφωνα με την κάτοψη ήταν το WC του καταστήματος. Επομένως το τελικό εμβαδό είναι σχεδόν ίδιο. Πρόκειται για περίπτωση διαμερισμάτωσης; Δυστυχώς δεν επισυνάπτεται κάτοψη στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Καλημέρα σας, ημιυπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, κατασκευής του 1965, τακτοποιήθηκε με το Ν.4495/2017 ως κατάστημα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Είναι δυνατόν να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; Θα χρειαστεί νέα στατική μελέτη και διάγραμμα δόμησης ή αρκούν μελέτες ΗΜ; Στην περιοχή επιτρέπεται η χρήση καταστήματος και κατοικίας. Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, σε περίπτωση διώροφης κατοικίας χωρίς σύσταση, με ένα διαμέρισμα ανά όροφο, διαφορετικό ρολόι ΔΕΗ, δηλωμένα στο Ε9 ξεχωριστά και με ξεχωριστή είσοδο για το κάθε διαμέρισμα, είναι δυνατόν να ενταχθεί στο πρόγραμμα ο ένας όροφος της κατοικίας μόνο; Αν ναι, τότε ως μονοκατοικία ή ως πολυκατοικία; Συγγνώμη αν έχει απαντηθεί, με σύντομη αναζήτηση δεν βρήκα κάτι σχετικό και πρόσφατο. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, σε υφιστάμενο χώρο, πρόκειται να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας και άδεια λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Μπορείτε να με βοηθήσετε σχετικά με τις προδιαγραφές ΑΜΕΑ; Θα πάω σύμφωνα με το Σχεδιάζοντας για όλους για νέα κτίρια (επειδή πρόκειται για νέα άδεια λειτουργίας και ανακαίνιση) ή σύμφωνα με την υπουργική απόφαση με τις τεχνικές οδηγίες για την προσαρμογή υφιστάμενων κτιρίων του Ιουλίου 2020;

Ευχαριστούμε! Καλή επιτυχία

Καλησπέρα συνάδελφε και Χρόνια Πολλά. Για οδό Μ. Αλεξάνδρου στην Καρδίτσα θα μπορούσες να με βοηθήσεις;

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, Σε οικοδομή με ισόγειο και έναν όροφο, στο ισόγειο, υφίσταται αυθαίρετα, σε συνέχεια της όψης του κτιρίου, τμήμα περί τα 15 τ.μ. με οροφή από μπετό, δοκούς, υποστυλώματα και τοιχοποιία πλήρωσης. Αν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να καθαιρέσει τον τοίχο του τμήματος αυτού, μπορώ να τακτοποιήσω το χώρο σαν ημιυπαίθριο εφόσον θα έχει πλέον μία μόνο κλειστή πλευρά (την κοινή με το νομίμως υφιστάμενο), δηλώνοντάς το σαν μια λοιπή παράβαση; Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, Σε μια περίπτωση που έχω αντιμετωπίζω τους εξής προβληματισμούς: 1. Στο σχέδιο της κάτοψης της άδειας, ο μηχανικός σχεδιάζει κάποιους κατακόρυφους όγκους με τη μορφή αρχιτεκτονικών προεξοχών, που δεν προσμετράει σε δόμηση και κάλυψη και προεξέχουν κατά 0,40 μ. της τοιχοποιίας. Στην πραγματικότητα έχουν κατασκευαστεί σαν εξωτερική τοιχοποιία, αφήνοντας εσοχές στο εσωτερικό του διαμερίσματος. Οι εσοχές αυτές θα υπολογιστούν σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ; 2. Κατασκευαστικά, κάποιες τοιχοποιίες τις έχει επενδύσει με συμπαγές τούβλο με αποτέλεσμα το τελικό πάχος της τοιχοποιίας να είναι κατά 0,15 μ. μεγαλύτερο από αυτό της οικοδομικής άδειας. Αυτό το επιπλέον εμβαδό που προκύπτει πρέπει να υπολογιστεί σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; 3. Μια τοιχοποιία του διαμερίσματος έχει μετακινηθεί κατά 0,20μ προς το διπλανό διαμέρισμα. Αυτό αντιμετωπίζεται σαν λοιπή παράβαση; Απαιτεί συναίνεση του γείτονα; 4. Ενώ στο συμβόλαιο αναγράφεται εμβαδό διαμερίσματος 68,12 τμ, από το περίγραμμα της κάτοψης προκύπτει εμβαδό 70,05 τμ. Θεωρείτε ότι θα πρέπει να αναγραφεί στην τακτοποίηση σαν εμβαδό 68,12 τμ συν επιπλέον τα αυθαίρετα ή 70,05 συν τα αυθαίρετα; Αυτό είναι μια περίπτωση που έχω αντιμετωπίσει στο παρελθόν ξανά. Τότε αποφάσισα να γράψω το πραγματικό εμβαδό με αποτέλεσμα όταν ύστερα από κάποια χρόνια ο πελάτης ήθελε να πουλήσει το διαμέρισμα, ο συμβολαιογράφος αντιμετώπισε πρόβλημα με την αναντιστοιχία. Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα σας, Θα αναφέρω εδώ ένα ζήτημα το οποίο ένας πελάτης μου ανέφερε πρόσφατα. Τμήμα του οικοπέδου του προσκυρώθηκε στο παρελθόν σε διπλανό οικόπεδο για λόγους αρτιότητας. Εντός του προσκυρωμένου τμήματος, υπάρχει εξωτερική τουαλέτα του πελάτη μου, ο οποίος πλέον έχει κατασκευάσει εσωτερική τουαλέτα και φοβάται μήπως ο γείτονάς του αποφασίσει να του γκρεμίσει την εξωτερική τουαλέτα. Και η απορία μου είναι η εξής. Έχει τέτοιο δικαίωμα ο γείτονας (εφόσον του ανήκει το τμήμα οικοπέδου) ή τι μπορεί να κάνει ο πελάτης μου για να εξασφαλιστεί; Σας ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ πολύ. Έχετε δίκαιο, απάντησα μονολεκτικά γιατί πριν γράψω εδώ την ερώτησή μου, έψαξα στη νομοθεσία και διάβασα την ΚΥΑ για την αδειοδότηση καταστημάτων υγειονομικού, παρόλα αυτά μπερδεύτηκα από άλλες αναρτήσεις και ερωταπαντήσεις σε συγκεκριμένο site που ασχολείται με αδειοδοτήσεις. Παρόλα αυτά, το ξεκαθάρισα τώρα. Ήσασταν σαφής.

Είμαι στην κατηγορία Α

Καλησπέρα, ελπίζοντας ότι είναι το σωστό μέρος για να θέσω αυτό το ερώτημα, έχω αναλάβει την έκδοση άδειας λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφέ - αναψυκτήριο) του οποίου η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί το 2000. Είναι απαραίτητη η σύνταξη μελέτης ενεργητικής πυροπροστασίας, δηλαδή η συμπλήρωση του εντύπου, χρειάζεται πιστοποιητικό πυροπροστασίας από την πυροσβεστική ή είναι αρκετή μια κάτοψη με αποτυπωμένα τα μέσα πυρασφάλειας (πυροσβεστήρες, πυροσβεστική φωλιά, exit) και η όδευση διαφυγής; Ζητώ συγγνώμη για την απλοϊκότητα της ερώτησης αλλά είμαι νέα στο επάγγελμα και πρόκειται για το πρώτο μου κατάστημα.

Καλησπέρα σας, Σε πολυκατοικία υφιστάμενη προ του 1975, στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα ένα από τα οποία έχω κληθεί να τακτοποιήσω. Στο υπόγειο κάτω από τα καταστήματα, υπάρχουν αποθήκες, διαχωρισμένες, με εμβαδό καθεμιάς ίσο ακριβώς με το εμβαδό κάθε υπεράνω καταστήματος. Παρόλα αυτά, στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαχωρισμένες αποθήκες στο υπόγειο όπως είναι στην πραγματικότητα αλλα φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Παρόλα αυτά, στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, αναφέρεται η υπόγεια αποθήκη σαν διακεκριμένος χώρος. Πρόκειται για ζήτημα διαμερισμάτωσης; Αμφιβάλλω επ' αυτού γιατί δεν έχει γίνει στην ουσία κατάληψη άλλης ιδιοκτησίας. Θα μπορούσε να είναι λοιπή παράβαση με κατασκευή διαχωριστικής τοιχοποιίας; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για οποιαδήποτε βοήθεια.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές.