SOFIA VAMVOUNI

Καλημερα σας. Εχω το γωνιακο οικοπεδο που βλεπετε στο attach. σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων. Μεσα στο οικοπεδο υπαρχει ισογεια λιθοκτιστη κατοικια προ’55 (της οποιας το δωμα εχει αντικατασταθει με οικοδομικη αδεια το 1956) η οποια εφαπτεται στον κλιμακωτο δρομο. Για να ειναι οικοδομησιμο βασει του ΠΔ 24.4.85 αρθρο 6, πρεπει οι δυο δρομοι στους οποιους εχει προσωπο το οικοπεδο να εχουν πλατος τουλαχιστον 4μ, αλλιως «πρεπει να τεθει απο τον ιδιοκτητη σε κοινη χρηση λωριδα οικοπεδου τοση ωστε απο το προσωπο του εναπομενοντος οικοπεδου μεχρι τον αξονα του κοινοχρηστου χωρου να επιτρυγχανεται πλατος 2μ. ΤΗΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΤΗΣ ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ ΤΑ ΤΜΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΥ ΚΑΤΑΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ» Για αυτο και εχουμε παραχωρησει ηδη στον Δημο τμημα του οικοπεδου πλατους 1.25μ προς τον κλιμακωτο δρομο εκτος απο το τμημα (4μ*1.25μ) που καταλαμβανει η κατοικια. Θελω να κανω προσθηκη καθ’υψος σε ολο το ισογειο (και στο γραμμοσκιασμενο τμημα).Για το τελευταιο, η πολεοδομια εχει αμφιβολια αν μπορω η πρεπει να το θεωρησω «ρυμοτομουμενο» η «μη νομιμως υφισταμενο» . Καμμια αποψη ? top_128.pdf

Επιγραμματικα: Σιγουρα μετραει παντου (καλυψη, δομηση, ογκος) στα εντος και εκτος σχεδιου ειτε ειναι κλειστη απο κατω ειτε οχι.(Υπο προυποθεσεις δεν μετρα η δευτερη και επομενες , απο ενα πλατος και πανω κλπ βασει κτιριοδομικου) Σιγουρα δεν μετρα στην δομηση στους οικισμους κατω των 2000κατοικιων και σε πολλους παραδοσιακους οικισμους (το τελευταιο εξαρταται απο το διαταγμα του καθενος βεβαια) εφοσον εχει πλατος μεχρι 1.0μ.(οπως επισης και στα χαμηλα κτιρια απο οτι λετε γιατι δεν εχω ασχοληθει). Ογκος = τριγωνο κατω απο την ψαθα της(η και παραλληλογραμα αν εχει πλατυσκαλα κλπ) * πλατος σκαλας

Αν εισαι σε περιπτωση που υπαρχει αποφαση Νομαρχη θελει επιπλεον ψαξιμο γιατι επειδη η αναλογη αρμοδιοτητα μεταφερθηκε απο τους νομαρχες πισω παλι στο ΥΠΕΧΩΔΕ, καποιες απο αυτες τις αποφασεις δεν ισχυουν (αναλογα με το εαν οταν παρθηκαν, ειχαν ηδη μεταβιβαστει οι αρμοδιοτητες, ποτε εγκριθηκαν απο το δημοτικο συμβουλιο κλπ - ελληνικο χαος)

Μηπως το μπερδευεις με μια διαταξη που αναφερεται στον διαδρομο που παει σε λουτρο στο υπογειο ? (και ο οποιος μετρα, οπως και το λουτρο αν αυτο αποτελει αναποσπαστο τμημα της λειτουργια ςτης κατοικιας ?)

Δες και το ΠΔ 209/98 αναλογα με το τι ειναι ο δρομος

Οχι , δεν μετρα

SIRADRAB καλημερα.Δεν εχω ακομα το 11, τωρα το παρηγγειλα. Ειχα σταματησει αρκετο καιρο στο 9 (σκεψου οτι ειχα ξεκινησει απο το 4). Εγω χρησιμοποιω τα εγχειριδια του προγραμματος στα ελληνικα, ειναι πολυ κατατοπιστικα.Στην αγορα δεν ξερω αν υπρχει κατι, δεν μου χρειαστηκε ποτε να ψαξω κατι περα απο αυτα.Επισης παρακολουθουσα παντα (σε καθε αναβαθμιση) τα σεμιναρια της εταιρειας.Και εγω δεν μενω Αθηνα αλλα πηγαινα ειδικα για αυτα, βοηθανε πολυ.Οταν λαβω τα σχετικα με το 11 και το μαθω και εγω -η αληθεια ειναι οτι οταν δουλευεις δεν ειναι ευκολο να μαθεις ενα νεο προγραμμα η εστω την αναβαθμιση του- ευχαριστω αν μπορω να σε βοηθησω.

Επειδη με την Αποφαση 12403/07 ΦΕΚ 1441Β 9-8-07 ο ΕΟΤ τροποποιησε τα περι εγκρισης καταλληλοτητας και ζητα απλα ο δρομος προσπελασης να ειναι "ασφαλτοστρωμενος η πλακοστρωμενος καλης βατοτητας" κλπ και οχι Εθνικος, επαρχιακος, δημοτικος κλπ η κοινοχρηστος αναγνωρισμενος οπως ζηταγε πριν,μηπως εννοει τωρα οτι δεχεται και ιδιωτικους ? εγω λεω να ρωτησεις για σιγουρα στον ΕΟΤ τι ισχυει μετα την προσφατη αυτη τροποποιηση

Ξερει κανεις αν προβλεπει η αποφαση σε περιπτωση αγοραπωλησιας κλπ αν πληρωσεις τους φορους μεχρι και την Δευτερα με τις παλιες αντικειμενικες,να μπορεις να κανεις συμβολαιο με αυτες μεσα σε δυο π.χ. μηνες ? (οπως ειχε ισχυσει την προηγουμενη φορα που ειχαν παλι αυξηθει οι αντικειμενικες )?

Στις Κυκλαδες ειναι οικοδομησιμα.Δηλ.η πολεοδομια εκδιδει την οικ.αδεια και μετα ενημερωνει την κτηματικη υπηρεσια .Το δημοσιο εαν θελει μετα διεκδικει το ιδιοκτησιακο κλπ

rena αν ειχαν λυθει τετοιες αποριες ισως να μην δουλευαμε ακομα τετοια ωρα (1.00 μμ) και να ειχαμε παει για υπνο!! Καληνυχτα (ελπιζω συντομα)

Ευχαριστω , θα ενημερωσω για το αποτελεσμα !

Aggele καλημερα, εννοω αυτο: tomh_130.pdf

Στην εκτος σχεδιου στο μεγιστο υψος περιλαμβανεται και το στηθαιο (σε αντιθεση με την εντος): "Σε καμμια περιπτωση η οικοδομη δεν επιτρεπεται να υπερβαινει τα υψη αυτα (δηλ. 4μ & 7.50μ) πλην της περιπτωσης κατασκευης στηθαιου ΤΥΧΟΝ ΦΩΤΑΓΩΓΟΥ (και οχι γενικα στηθαιο) υψους 0.30μ και καπνοδοχου" ΠΔ 24.5.85 αρθρο 6δ. Οποτε για τα στηθαια στα δωματα ειναι ξεκαθαρο, το θεμα ειναι τι γινεται με τα στηθαια στις βεραντες πανω απο μονοροφα τμηματα.

architektones.blogspot.com

Απορια σχετικη με το θεμα σας (οτι το μεγιστο επιτρεπομενο υψος για μονοροφο τμημα κτιριου εκτος σχεδιου ειναι τα 4μ): Οταν ενα τμημα του κτιριου ειναι μονοροφο με υψος π.χ. 3μ, +0.20-0.30 εκ η πλακα, μονωση κλπ, + 50εκ το δαπεδο του ισογειου αυτου πανω απο τον περιβαλλοντα χωρο (συνολικο υψος δηλ. περιπου 3.80), και το δωμα του τμηματος αυτου ειναι βεραντα του υπολοιπου διοροφου, τι γινεται με το στηθαιο της βεραντας αυτης (που πρεπει να ειναι τουλαχιστον 1μ) ? Το μεγιστο υψος του τμηματος αυτου πως υπολογιζεται? 4.80 > 4.00 ? Η δεν μετραμε το στηθαιο στο μεγιστο υψος ? Γιατι και εσυ για αν εχεις περγκολα παει να πει οτι ειναι βεραντα, ετσι δεν ειναι ?

Archicad (Εταιρεια Topsoftware) , σε mac. Τωρα εχει βγει και για pc Παρα πολυ ευχαριστημενη, δουλευω με αυτο απο το 1995 τελεια

Μπορει να παραταθει επ'αοριστον αναδρομικα εφ΄οσον αποδειξεις (π.χ. με χαρτια απο το ΙΚΑ) οτι ο φερων οργανισμος ολοκληρωθηκε μεσα στα 4 χρονια που ισχυε η αδεια.Αλλιως μπορεις να την αναθεωρησεις για 4 χρονια ακομα (και μετα τελος) Στην αναθεωρηση για παραταση χρονου ισχυος παντως (σε οποιαδηποτε απο τις 2 περιπτωσεις) δεν καταθετεις τιποτα σχετικα με αμοιβες μελετης, φορολογικα κλπ. Ισως σου ζητησουν ομως να καταθεσεις την αμοιβη επιβλεψης που αντιστοιχει στα μπετα

Αν γινει με απαλλοτριωση (απαιτειται και περιβαλλοντικη μελετη εκτος των αλλων) μπορει (δεν ξερω ακριβως αν το κανει ο Δημος η η Νομαρχια) αλλα σε πολυ συγκεκριμενες περιπτωσεις οταν π.χ. οδηγει σε ακτη, αρχαιολογικο χωρο, σημαντικα δημοσια εργα κλπ.

Δεν υπαρχει τετοιος νομος.Απλα πρεπει με την συνενωση να προκυπτει αρτιο κατα κανονα γηπεδο (π.χ. >4000μ² η οσο ειναι η αρτιοτητα στην περιοχη, οικοδομησιμο στην πραξη αφου αφαιρεσεις την υποχρεωτικη -αναλογα με την χρηση- αποσταση απο τα ορια, με προσωπο >25μ σε δρομο ΚΑΝΟΝΙΚΟ (αυτο το εχουμε αναλυσει ηδη ) κλπ

Συμφωνω και εγω με τον gior35.O Δημος δεν εχει δικαιωμα να δεχτει την παραχωρηση απο πολιτη τμηματος γηπεδου (δηλ. εκτος σχεδιου) για δημιουργια δρομου, ουτε με αποφαση δημοτικου συμβουλιου κλπ. Αυτο μπορει να γινει μονο οταν προκειται για εντος οικισμου.

Πολυ χρησιμα ολα τα βιβλια του αγρονομου-τοπογραφου Α.Ρωμαλιαδη (για να ψαξεις σε βαθος) και βεβαια η Δομικη που εχουν ηδη αναφερει (για τα παντα)

Ειναι η εγκυκλιος 113/86 , λετε για τα σχεδια 7-4 , 7-5 & 7-8 Στο σχ.7-3 ομως δειχνει οτι το 1.5μ ειναι απο την πανω σταθμη της οροφης του υπογειου !.Παντως οπου ξερω ως σωστο παιρνουν το δευτερο.

Οταν το γηπεδο/οικοπεδο φαινεται με επισημη βεβαιωση οτι ειναι μη οικοδομησιμο λογω του οτι π.χ. ειναι εντος αδομητης αρχαιολογικης ζωνης Α, απαλασσεσαι απο καποιους φορους , ρωτα καλυτερα συμβολαιογραφο της περιοχης για λεπτομερειες

Και εγω ετσι το βλεπω.Μονο ετσι καποιες περιοχες μπορουν " να σωθουν" καπως.