aretiemp

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω την αποψή σας σχετικά με το εξής: θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης (στην οποία δε μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία κλπ.), οπότε επιτρέπεται να πάω με ΕΕΔΜΚ. Αλλάζει η ενεργητική και η παθητική πυροπροστασία που απαιτούν την έγκριση της Πυροσβεστικής, άρα θα χρειαστεί μετά την ΕΕΔΜΚ να κάνω και ενημέρωση φακέλου. Στο άρθρο 42 - παρ. 10β του Ν. 4495/2017 αναφέρει πως η ενημέρωση φακέλου δεν μπορεί να γίνει αν οι τροποποιήσεις μελετών απαιτούν εγκρίσεις από άλλους φορείς. Αυτό σημαίνει πως στην περίπτωσή μου πρέπει να βγάλω άδεια αντί για ΕΕΔΜΚ για την αλλαγή χρήσης? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Καλησπέρα σας, Σε εκτός σχεδίου περιοχή χτίστηκε κατοικία το 1974 με οικοδομική άδεια (τότε επιτρεπόταν η χρήση κατοικίας). Το 2002 έγινε προσθήκη ενός δωματίου στην κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια. Οι χρήσεις γης στην περιοχή άλλαξαν το 1992 και δεν επιτρεπόταν μετά το 1992 να χτιστεί κατοικία. Μπορεί η επέκταση που έγινε το 2002 να ενταχθεί στο Ν. 4495/2017 ή απαγορεύεται επειδή όταν έγινε οι χρήσεις γης δεν επέτρεπαν την κατασκευή κατοικίας? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Τακτοποίηση γίνεται μόνο για τις αυθαιρεσίες προ του 2011, άρα δεν μπορεί να μπει το στέγαστρο μέσα. Βέβαια η τακτοποίηση σε αυτή την περίπτωση (αν δεν κάνει και νομιμοποίηση του στεγάστρου μετά) δεν θα είναι χρήσιμη στον ιδιοκτήτη, καθώς δε θα μπορεί να πάρει βεβαίωση νομιμότητας, ούτε να μεταβιβάσει.

Το στέγαστρο που είναι μετά το 2011 δεν τακτοποιείται με το Ν. 4495/2017 (στο Νόμο μπαίνουν και δηλώνονται οι αυθαιρεσίες που είναι πριν το 2011 μόνο). Κατά την αποψή μου πρέπει να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρεσιών που υπάρχουν στο οικόπεδο και είναι πριν το 2011 (με αναφορά ενδεχομένως στην ΤΕ για το στέγαστρο που χτίστηκε μετά το 2011). Έπειτα να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για νομιμοποίηση της κατασκευής του στεγάστρου (χρειάζεται να έχει προηγηθεί η τακτοποίηση, καθώς χωρίς να είναι νόμιμα τα πάντα εντός του οικοπέδου δεν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ). Πριν εκθοδεί οριστικά η ΕΕΜΚ νομιμοποίησης του στεγάστρου θα πρέπει να επισκεφτείτε την οικεία ΥΔΟΜ, να καταθέσετε την αίτηση (που βγαίνει από το e-adeies για την ΕΕΜΚ), τεχνική έκθεση που περιγράφει το στέγαστρο και την ημεορμηνία που κατασκευάστηκε, αναλυτικό προϋπολογισμό και ενδεχομένως κάποιο σχέδιο αν ζητηθεί. Με αυτά τα μεγέθη και δεδομένα η ΥΔΟΜ χωρίς να κάνει αυτοψία βγάζει τα αντίστοιχα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης, τα οποία αποστέλει στη ΔΟΥ του ιδιοκτήτη και σας δίνει κάποιο χρηματικό κατάλογο ή έκθεση αυτοψίας το οποίο ανεβάζετε στο σύστημα e-adeies για την έκδοση της ΕΕΜΚ νομιμοποίησης του στεγάστρου, καθώς στα απαιτούμενα έγγραφα του e-adeies αυτό χρειάζεται για τη νομιμοποίηση του. Επιπλέον, θα χρειαστεί ο ιδιοκτήτης να πληρώσεις και κάποια ένσημα στο ΙΚΑ για την αυθαίρετη κατασκευή του στεγάστρου. Τέλος, βεβαίωση μηχανικού μπορείς να δοθεί μόνο εφ'όσον νομιμοποιηθεί και το στέγαστρο που κατασκευάστηκε μετά το 2011

Σκέφτηκα επειδή αλλάζει το οικόπεδο, αφού του αφαιρείται τμήμα μήπως έπρεπε να γίνει διάγραμμα γεωμετρικής μεταβολής.

Λειτουργεί έχει περαιωθεί η διαδικασία κτηματογράφησης.

Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου που τμήμα του ρυμοτομείται και θα παραχωρηθεί σε κοινή χρήση για να εκθοδεί οικοδομική άδεια στο οικόπεδο με συμβολαιογραφική πράξη. Έχω τις εξής απορίες: 1.) Στο ηλεκτρονικό σύστημα του Κτηματολογίου θα το περάσω ως τοπογραφικό διάγραμμα ή ως διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών? 2.) Το τμήμα που ρυμοτομείται σε ποιο Layer θα το βάλω? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Οι πληροφορίες είναι πολύ βοηθητικές. Δυστυχώς η πόρτα φαίνεται στο streetview ότι ήταν άλλη παλιά και άλλη σήμερα. Η ΥΔΟΜ δεν κατέγραψε τη χρονολογία της αυθαιρεσίας παρά μόνο την αυθαιρεσία, εγώ τώρα καλούμαι να διαγράψω το πρόστιμο μέσω τακτοποίησης αυθαιρεσιών με το Ν. 4495/17. Το μόνο μου πρόβλημα είναι πως θα αντιμετωπίσω την πόρτα, εφ'όσον φαίνεται ότι είναι μετά το 2011.

Στην αυτοψία έχουν καταγράψει τη σιδερένια πόρτα, το υπόγειο και την περιτοίχιση ως αυθαίρετα. Στην άδεια που εκδόθηκε το 1990 δεν προβλεπόταν περιτοίχιση. Αν η περιτοίχιση έγινε κατά την διάρκεια ισχύος της άδειας παρότι δεν προβλεπόταν από αυτή τότε δε θεωρείται αυθαίρετη?

Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση διώροφης κατοικίας με άδεια εντός σχεδίου στην οποία έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο υπόγειο, αυθαίρετη περιτοίχιση και αυθαίρετη σιδερένια πόρτα περιτοίχισης πριν το 2011. Ο ιδιοκτήτης το 2018 άλλαξε τη σιδερένια πόρτα περιτοίχισης και την αντικατέστησε με μία άλλη. Σήμερα του έγινε καταγγελία για όλες τις αυθαιρεσίες του από γείτονα. Η απορία μου είναι στην υπαγωγή μπορώ να περάσω και την αυθαίρετη πόρτα αναφέροντας στην Τεχνική μου Έκθεση πως υπήρχε πριν το 2011 και αντικαταστάθηκε με νέα ίδιων διαστάσεων το 2018 ή λόγω του ότι η αντικατάσταση έγινε το 2018 η σιδερένια πόρτα θεωρείται αυθαίρετο μετά του 2011 και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν. 4495/17 (παρά μόνο με άδεια νομιμοποίησης)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976Β/2017) - Άρθρο 2 - παρ. 2α για το ΣΥΠΟΘΑ Για τη μεταφορά στο Ν. 4495/17 δεν θυμάμαι αν το λέει κάπου (πάντως το έχω κάνει και δεν απαιτούσε έγκριση από ΣΥΠΟΘΑ), άλλωστε όταν μεταφέρεται στο Ν. 4495/17 είναι σε κατάσταση αρχικής υποβολής.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, στο σύστημα e-adeies έχει σαν απαίτηση να ανέβει υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή για τη σύμβαση με εγκεκριμένο σύστημα και σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων.

Καλημέρα σας, Για κατεδάφιση αυθαίρετης περιτοίχισης, η οποία έγινε μετά το 2011 δέχτηκε καταγγελία και είναι πρακτικά 4 μ μήκος επί 0,50 μ ύψος και 0,20 μ πάχος από μπετό με έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται να γίνει σύμβαση με ΑΕΚΚ ή επειδή η ποσότητα είναι μικρή αυτό μπορεί να αποφευχθεί? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Από ο,τι έχω καταλαβει την πληρωμη με καρτα δεν τη δεχεται, ο μονος τροπος για να πληρωθεί το 10ευρω είναι με εντολή πληρωμής μέσω του εικονιδίου του pdf (είτε σε Τράπεζα είτε με e-banking). Μόλις φανεί η πληρωμή στο σύστημα γίνεται αυτόματα το γύρισμα σε υπαγωγή.

Για μεταφορά όση και αν είναι η μεταβολή του προστίμου δεν χρειάζεται να περάσει ΣΥΠΟΘΑ. Θα περνούσε μόνο αν το γυρνούσταε από οριστική υπαγωγή σε υπαγωγή στον ίδιο Νόμο (Ν. 4178/13).

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, για να καταλαβω πρέπει να ελέγξω αν έχει εισόδημα ατομικό έως 40000 ευρώ? Νόμιζα αυτός ο περιορισμός ισχύει μόνο αν κάνει τη δήλωση κάποιος που επιβαρύνεται φορολογικά από άτομο με αναπηρία άνω του 80%. Αν όμως το ίδιο το άτομο με αναπηρία 80% κάνει την αίτηση για δική του κατοικία δεν έπρεπε να ελέγξω εισόδημα. Το έχω καταλάβει σωστά? (δυστυχώς δεν μπορώ να πάω με την κύρια και μοναδική κατοικία, γιατί έχει 2 σπίτια στο όνομά του ο ιδιοκτήτης)

Καλησπέρα σας, Περίπτωση ατόμου με αναπηρία άνω του 80% που είναι ιδιοκτήτης κατά πλήρη κυριότητα εξοχικής αυθαίρετης κατοικίας (άρα άλλη κατοικία στο σύστημα των αυθαιρέτων) μπορεί να λάβει την έκπτωση ανεξαρτήτως εισοδήματος ή πρέπει να ελέγξω και το εισόδημά του για να δω αν δικαιούται την έκπτωση? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας, έλεγξα το όριο απαλλοτρίωσης του ΟΣΕ και η ιδιοκτησία μου είναι εκτός αυτού. Για την ακρίβεια ακόμα και ο δρόμος που μεσολαβεί ανάμεσα στην ιδιοκτησία και τη σιδηροδρομική γραμμή είναι εκτός του ορίου απαλλοτρίωσης του ΟΣΕ. Η ζώνη απαλλοτρίωσης και η ιδιοκτησία μου απέχουν 5 μ. Αυτό που με απασχόλησε μετά ήταν αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος για να δω αν απαγορεύται η υπαγωγή λόγω της ζώνης του 50% για τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. Σε επικοινωνία που είχα με την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου μου είπαν πως οι δρόμοι εκτός σχεδίου στην περιοχή δεν είναι χαρακτηρισμένοι, άρα ξεπερνιέται έτσι και το εμπόδιο που ανέφερα παραπάνω.

Σε περίπτωση κλεισίματος τμήματος του μπαλκονιού οριζόντιας ιδιοκτησίας που έπρεπε να πωληθεί είχα συζητήσει με συμβολαιογράφο για το αν απαιτείται να γίνει τροποποίηση σύστασης και μου είχε πει πως δεν χρειάζεται εφ'όσον το μπαλκόνι θεωρείται ιδιόκτητος χώρος της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Με αυτό το σκεπτικό πιστεύω πως δεν χρειάζεται συναίνεση.

Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου εντός του οποίου βρίσκεται κατοικία προ του 1955 και μια διώροφη οικοδομή του 2004. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει την κατοικία προ του 1955 η οποία φαίνεται και στο διάγραμμα κάλυψης της διώροφης οικοδομής του 2004. Από την αυτοψία όμως που έκανα προκύπτει πως η κατοικία προ του 1955 είναι 10 τ.μ. μεγαλύτερη από την αποτύπωσή της στο διάγρραμμα κάλυψης που έγινε το 2004 για τη διώροφη οικοδομή. Άρα αυτό το τμήμα των 10 τ.μ. θεωρείται αυθαίρετο. Η απορία μου είναι για να κατεδαφιστεί η κατοικία προ του 1955 (ολόκληρη, το αυθαίρετο και το νόμιμο τμήμα της) απαιτείται πρώτα να κάνω υπαγωγή στο Ν. 4495/17 για το αυθαίρετο τμήμα της ή μπορώ απευθείας να εκδώσω άδεια κατεδάφισης για το νόμιμο και αυθαίρετο τμήμα της (χωρίς να εντάξω προηγουμένως το αυθαίρετο κτίσμα στο Ν. 4495/17)? Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κατασκευάσει περιτοίχιση στο οικόπεδό του. Μπορώ να εκδώσω άδεια κατεδάφισης και ταυτόχρονα άδεια περιτοίχισης ή πρέπει να εκδώσω πρώτα την άδεια κατεδάφισης, να ολοκληρωθεί η κατεδάφιση και μετά να εκδώσω την άδεια περιτοίχισης? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Καταλαβα, χρειάζεται να ελέγξω πρόσθετα και για τις αποστάσεις ασφαλείας από την οδό που βρίσκεται μεταξύ σιδηροδρομικής γραμμής και οικοπέδου ή επειδή η οδός είναι αχαρακτήριστη εκτός σχεδίου δε χρειάζεται?

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Απλά να ρωτήσω κάτι ακόμα για να το καταλάβω πλήρως, η ζώνη απαλλοτρίωσης των γραμμών ΟΣΕ ορίζει τα όρια που θέτει η νομοθεσία περί μέτρων ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας?

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου που απέχει 5 μ από σιδηροδρομική γραμμή του ΟΣΕ, διότι μεταξύ της σιδηροδρομικής γραμμής και του αυθαιρέτου μεσολαβεί δρόμος πλάτους 5 μ (που σύμφωνα με την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου είναι αχαρακτήριστος και θεωρείται αγροτική οδός) υπάρχει πρόβλημα απαγόρευσης υπαγωγής? Εμπίπτει στην περίπτωση της υπεραστικής συγκοινωνίας? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

(το ερώτημα μεταφέρθηκε. Pavlos33) Καλησπέρα σας, γνωρίζετε ,μήπως που μπορώ να ενημερωθώ για το οδικό δίκτυο της Κορίνθου. Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου κοντά σε σιδηροδρομική γραμμή που δε λειτουργεί πια και θέλω να δω αν η οδός μπροστά από την ιδιοκτησία (ανάμεσα στη γραμμή και την ιδιοκτησίας) είναι δημοτική, κοινοτική ή αχαρακτήριστη για να δω αν απαγορεύεται η υπαγωγή ή όχι? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια σας.

Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση που εκτός σχεδίου έχει τοποθετηθεί εντός οικοπέδου το 2000 τροχοβίλα 35 τ.μ. Έχουν καταλογιστεί πρόστιμα από ΥΔΟΜ και για να διαγραφούν προχωράω σε τακτοποίηση. Η απορία μου είναι αν απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας? Αν απαιτείται, τότε πως θα την υλοποιήσω για τροχοβίλα? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.