aretiemp

Στο άρθρο 89 όχι απλά σκέφτηκα μήπως επειδή έχει ενταχθεί ήδη σε μια νομιμοποίηση δε θα μπορούσε σε δεύτερη, μάλλον είμαι αρκετά θολωμένη. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε κτίριο που έχει βγει οικοδομική άδεια (το 2007) νομιμοποίησης καταστημάτων με το Νόμο 1512/85, αν μπορεί να γίνει υπαγωγή στο 4495 λόγω αυθαιρεσίας που έγινε το 2010 (συγκεκριμένα έγινε αλλαγή χρήσης από καταστήματα σε κατοικίες και συνένωση των κατοικιών)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφρορίες.

Υπάρχει σε αυτή την περίπτωση κάποιο υπόδειγμα υπολογισμού για στατική επάρκεια για κατακόρυφα φορτία, καθώς δεν γνωρίζω τι ακριβώς απαιτείται ως έλεγχος? Απαιτείται η χρήση προγράμματος? Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα σας, Σε περίπτωση αυθαίρετου παταριού ισογείου στατικά ανεξάρτητου από το φέροντα οργανισμό (22 τ.μ.) σύμφωνα με το άρθρο 99 - παρ. η - γγγ δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας αν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επιφέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλάκας πάνω από 15 %. Έχω την εξής απορία: Ύστερα από την παραπάνω φράση λέει στο Νόμο πως εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες. Δηλαδή σε περίπτωση που απαλλάσσεσαι από μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να συνδεθεί με τα φέροντα στοιχεία και να προτείνεις ενισχύσεις και αν αυτό γίνεται να πεις στο πελάτη να το κάνει στην πράξη? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Υπόλοιπο συντελεστή δόμησης έχω, αλλά οι θέσεις στάθμευσης δεν μπορούν να υλοποιηθούν γιατί δεν υπάρχει πρόσβαση στο χώρο που είναι ελεύθερος. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Έχω ένα κτίριο με άδεια το 2007 που έχει ημιτελές τον Α' όροφο (έχει υλοποιηθεί ο φέρων οργανισμός, λείπουν όμως παράθυρα και χρωματισμοί) και ισόγειο που έχει αυθαιρεσίες. Υπάρχει σύσταση οριζοντίου που διαχωρίζει την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου και του Α' ορόφου. Επίσης, οι αυθαιρεσίες δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με άδεια, διότι έχω μετατροπή μιας θέσης γκαράζ σε κατοικία και δεν υπάρχει χώρος για να μπει κάπου αλλού αυτή η θέση γκαράζ. Ο πελάτης μου έχει την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου. Αν κάνω τακτοποίηση στις αυθαιρεσίες εκείνου, θα μπορέσει αργότερα ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου να κάνει αποπεράτωση των εργασιών του για να συνδεθεί με δίκτυα κοινής ωφέλειας? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Καλημέρα σας, Επιτρέπεται η υπαγωγή στο Νόμο αυθαιρεσιών που έχουν γίνει σε βιομηχανία με οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου? Η περιοχή στην οποία κτίστηκε η βιομηχανία είχα χρήση γης βιομηχανία τότε που βγήκε η οικοδομική άδεια, ενώ σήμερα η χρήση γης είναι αγροτική. Επιτρέπεται η ένταξη στον Ν. 4495/2017? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ναι στα συμβόλαια που έχουνμ γίνει μέχρι το 1993 αναφέρται ως αποθήκη, όπως και στο αρχικό συμβόλαιο που αποδεικνύεται ότι είναι προ του 1955 αναφέρεται ως αποθήκη. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να σας ρωτήσω σε περίπτωση υφιστάμενου κτιρίου προ του 1955 που αποτελείται από μία κατοικία (40 τ.μ.) και μία ξεχωριστή αποθήκη (20 τ.μ.) που βρισκόταν δίπλα στην κατοικία και στη σημερινή του κατάσταση έχει γκρεμιστεί ο τοίχος που τα ένωνε και είναι 60 τ.μ. κατοικία θα πρέπει τα 20 τ.μ. της αποθήκης που έγιναν κατοικία να τα υπολογίσω ως Υπέρβαση Δόμησης ή με μια λοιπή παράβαση (θεωρώντας πως τα τετραγωνικά της αποθήκης στο προ του 1955 μετρούσαν στη δόμηση)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας θα ψαξω λίγο και τα αποδεικτικά.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Ευχαριστώ για την απάντηση, είναι οικόπεδο και δεν ανήκει σε καμία από τις περιπτώσεις απαγόρευσης υπαγωγής. Είναι χωρίς οικοδομική άδεια όλο το κτίσμα. Δηλαδή και τα 50 τ.μ. που είναι προ του 1975 θα τα πάω με ημερομηνία μεταγενέστερη επειδή έκανε τελικά ένα ενιαίο κτίσμα?

Δεν τη δηλώνει καθόλου. Δηλώνει μόνοτα 50 τ.μ. της κατοικίας. (Δεν δηλώνει ούτε τα επιπλέον 10 τ.μ. της μετέπειτα κατοικίας, ούτε τα 20 τ.μ. της αποθήκης).

Καλημέρα σας, έχω περίπτωση αυθαιρέτου προ του 1975 χωρίς οικοδομική άδεια που αποτελείται από κατοικία 50 τ.μ. και μια ξεχωριστή αποθήκη 20 τ.μ. Το 1993 ένωσε την κατοικία με την αποθήκη με άλλα 10 τ.μ. Στο τελευταίο συμβόλαιο μέχρι το 1997 και σε όλα τα προηγούμενα αναφέρονται ως 50+10=60 τ.μ. κατοικία και 20 τ.μ. αποθήκη. Στην αυτοψία που έκανα βλέπω πως σήμερα η αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία. Θα τακτοποιήσω ως προ του 1975 Κατηγορία 1 με 250 ευρώ και ΥΔ τα επιπλέον 10 τ.μ. Κατηγορία 5. Χρειάζεται όμως να υπολογίσω επιπλέον πρόστιμο για μετατροπή της αποθήκης σε σπίτι (ως ΥΔ προ του 2011 καθώς δεν έχω αποδεικτικά για το πότε το έκανε σπίτι και χωρίς οικοδομική άδεια) ή επειδή είναι Κατηγορία 1 θεωρώ πως η αποθήκη έχει μετρήσει στη δόμηση και το ότι τη χρησιμοποιεί σαν κατοικία τώρα δεν επιφέρει επιπλέον πρόστιμο ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

Άρα για να δω αν κατάλαβα σωστά συνεχίζω τη διαδικασία κανονικά με τη λάθος τράπεζα και μετά την ακυρώνω και επιλέγω την νεα τράπεζα και ξεκινάω πάλι από την αρχή?

Μπορείτε σας παρακαλώ πολύ να με ενημερώσετε πως γίνεται να αλλάξω τράπεζα σε δήλωση που έχω κάνει στο Εξοικονομώ (ο πελάτης αποφάσισε ότι θέλει να πάρει δάνειο απο άλλη τράπεζα)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Θα ήθελα να ρωτήσω στα πρόσθετα στοιχεία στον αριθμό ορόφων κτιρίου αν έχω μια οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο και Α' όροφο θα βάλω 2 ορόφους ή 3 ορόφους? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα σας, σε περίπτωση αλλαγής από αποθήκη σε χώρο στάθμευσης (γκαράζ) που βρίσκεται σε πλάκα επί εδάφους πιστεύετε ότι απαιτείται ΜΣΕ? (Η αποθήκη που έγινε γκαράζ βρισκόταν σε υπόγεια στάθμη που από τη μια της πλευρά γίνεται η είσοδος ενώ από τις υπόλοιπες είναι εντός εδάφους) Πόσο είναι το κινητό φορτίο για χώρο στάθμευσης? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Ευχαριστώ πολύ. Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν η συναινεση του 51% προκύπτει από τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας, δηλαδή αν σε ένα οικόπεδο είναι δυο ιδιοκτήτες και ο ένας έχει το 560/1000 και ο άλλος το 440/1000 μπορεί ο πρώτος να νομιμοποιήσει ό,τι είναι στον κοινόχρηστο χωρίς τη συναίνεση του δεύτερου?

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχουμε οικόπεδο με δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες και θέλει ο ένας ιδιοκτήτης να κάνει δήλωση για τις αυθαιρεσίες της δικής του ιδιοκτησίας (που είναι μόνο επέκταση μπαλκονιού, δημιουργία μικρής αποθήκης κάτω από τον εξώστη του ισογείου, ένα μπάρμπεκιου στον ακάλυπτο και ένα στέγαστρο πάνω από τον ακάλυτπο χώρο του οικοπέδου). Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να δηλώσει την αποθήκη κάτω από τον εξώστη του ισογείου, το μπάρμπεκιου και το στέγαστρο στη δική του δήλωση με συναίνεση του ιδιοκτήτη της έτερης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή πρέπει αυτές οι τρεις αυθαιρεσίες επειδή είναι σε κοινόχρηστο χώρο να γίνουν σε κοινή δήλωση των ιδιοκτητών? Ο ιδιοκτήτης της έτερης οριζόντιας ιδιοκτησίας συναινεί να δηλωθούν αυτές οι αυθαιρεσίες ως του πελάτη μου, αλλά δε θέλει να κάνει κοινή δήλωση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.