aretiemp

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, σκεφτόμουν ότι μπορεί να είναι κατηγορία 5 επειδή στο Νόμο λέει ότι στην Κατηγορία 4 δεν περιλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Καλημέρα σας, Έχω μια αυθαίρετη κατασκευή εξώστη σε ένα ισόγειο διαμέρισμα μιας ιδιοκτησίας που δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια και δεν μπορώ να αποδείξω το χρόνο κατασκευής της. Ο εξώστης έχει κατασκευαστεί εντός της πρασιάς του κτιρίου. Θα το κάνω με αναλυτικό προϋπολογισμό, αλλά θεωρείται κατηγορία 5 ή μπορώ να το θεωρήσω κατηγορία 4 επειδή είναι εξώστης? Την ίδια απορία έχω για εξώστη σε Α' όροφο. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Εντός της Ο.Γ. εννοούσα πως στη σημερινή του νέα θέση δεν έχει κομμάτι του που να είναι εντός της πρασιάς.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Στον αναλυτικό τι θα υπολογίσω? Οπλισμένο σκυρόδεμα το κομμάτι που δεν ταυτίζεται με την παλιά θέση?

Καλημέρα σας, Έχω μια περίπτωση διώροφου κτίσματος που κατασκευάστηκε ακριβώς ίδιο με την Ο.Α. αλλά μετατοπισμένο κατά 5 μ μέσα στο οικόπεδο. Αυτή η μετακίνηση δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις και είναι εντός της Ο.Γ. Ταυτόχρονα στο ίδιο κτίσμα έχω κλεισιμο εξώστη (άρα ΥΔ) και δημιουργία κατοικίας στο υπόγειο αφού ξεμπαζώθηκε (πάλι ΥΔ μόνο). Θα ήθελα να ρωτήσω για τη μετακίνηση του κτιρίου θα μπορούσα να το θεωρήσω ως Κατηγορία 3 και τις άλλες παραβάσεις να τις βάλω ως ΥΔ με Ο.Α. ή πρέπει να λάβω υπόψη τις παραβάσεις του κτιρίου ως χωρίς Ο.Α. ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Καλημέρα σας, Έχω μια περίπτωση που τμήμα κατοικίας μετατράπηκε σε κατάστημα. Τα τ.μ. της κατοικίας που μετατράπηκαν σε κατάστημα έχουν μετρηθεί στη δόμηση στην Οικοδομική Άδεια, οπότε ήθελα να ρωτήσω αν αυτό πάει με Αναλυτικό Προϋπολογισμό ή αν χρειάζεται να εφαρμόσω συντελεστή αλλαγής χρήσης? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εχετε τη δυνατότητα να μπείτε στην πλατφόρμα? Με πετάει έξω από τις 8:30 και μετά.

Ωραία, ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνηση και την άμεση απάντηση.

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση που έχω σε κατοικία μια προσθήκη που αποτελει ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων τότε αυτή η αυθαιρεσία αποκλείεται αυτομάτως από το να είναι Κατηγορία 4? Δηλαδή πρέπει να τη βάλω Κατηγορία 5 επειδή έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων? Η αυθαιρεσία που έχω δεν παραβιάζει σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40 % τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Σας ευχαριστω εκ των προτέρων για τη βοήθεια.

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1.) Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου στο οποίο το υπόγειο και το ισόγειο στην Ο.Α. δεν συνδέονταν με εσωτερική σκάλα. Η αυθαιρεσία του σπιτιού είναι πως συνέδεσε το υπόγειο με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα. Αυτή η παράβαση (της εσωτερικής σκάλας) υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό ή ως Υπέρβαση Δόμησης? 2.) Επιπλέον έχει εξώστη τον οποίο επέκτεινε εντός του προκηπίου (η επέκταση είναι τέτοια ώστε δεν μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 3 η παράβαση). Υπολογίζεται αυτή η παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό? Αν όχι με ποιο τρόπο θα την υπολογίσω? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ο Νόμος λέει (άρθρο 99, παρ. η – ηηη) πως δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας όταν έχει γίνει «μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου». Τι εννοεί ως περίμετρο? Πρέπει δηλαδή να έχει κλειστεί το μεγαλύτερο τμήμα της πιλοτής? Αν έχει κλειστεί μόνο μια αποθήκη (δηλαδή μόνο δύο τοίχοι εξτρά που αποτελούν μικρό τμήμα της πιλοτής) τότε θα απαιτηθεί μελέτη στατικής επάρκειας?

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις.

Στο Ε9 που μου έχει προσκομίσει δηλώνει μόνο τα τ.μ. του α' ορόφου (έτος κατασκευής το 1993), αλλά όχι τα τ.μ. του γκαράζ. Άρα δεν μπορώ να το αποδείξω από εκεί, γι'αυτό σκεφτόμουν την Ο.Α. με την εξήγηση στην Τεχνική Έκθεση του ενιάιου φέροντα οργανισμού. Στο γκουκλ δε φαίνεται. Σωστό Ε9 σημαίνει να τον βάλω να το διορθώσει και να μου φέρει κανούριο? Η παραπάνω λύση με την Ο.Α. θα είναι μη αποδεκτή?

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση οικοδομής με υπόγειο, πυλωτή, α' όροφο κατασκευασμένη το 1993 με οικοδομική άδεια. Στην Ο.Α. φαίνεται η κατασκευή γκαράζ κλειστού (δηλαδή με τοίχους γύρω του) στην πυλωτή, αυτό το γκαράζ το μετέτρεψε σε κατοικία με μια επέκτασή του κατά 5 τ.μ. (η επέκταση είναι εξ’όλοκλήρου κάτω από τον α’ όροφο οπότε δεν φαίνεται σε αεροφωτογραφία) οπότε είναι αυθαίρετο γιατί μετρά στη δόμηση. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει στο Ε9 και στην ηλεκτροδότηση μόνο τα τετραγωνικά του α’ ορόφου. Θα ήθελα να ρωτήσω πως μπορώ να αποδείξω το χρόνο κατασκευής (1993)? Θα μπορούσα να το αποδείξω με τη χρήση της Ο.Α. και την εξήγηση στην Τεχνική Έκθεση πως η κατασκευή του γκαράζ καθώς και της προσθήκης του (που χρησιμοποιείται ως κατοικία) τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νοµίµου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισµού? Ή μήπως αυτό δεν μπορεί να γίνει εδώ γιατί το γκαράζ δεν είναι σε υπόγεια στάθμη? Αν το παραπάνω δεν μπορεί να γίνει έχετε να μου προτείνετε κάτι άλλο?

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Θα το δοκιμάσω.

Καλησπέρα είμαι καινούρια στην υπαγωγή αυθαιρέτων και έχω την εξής απορία: έχω ένα αυθαίρετο κτίσμα κατηγορίας 2 που προκύπτει άνω των 60 τ.μ. και το πρόστιμό του είναι 300 € (ειδική ομάδα πληθυσμού) άρα τελικά λόγω παραβόλου πάει στα 1000 ευρώ, ταυτόχρονα στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει αυθαίρετο προ του 1975 άρα κατηγορία 1 με παράβολο 500 ευρώ. Συνολικά έχει να πληρώσει 1500 ευρώ. Θα ήθελα να ρωτήσω αν ξέρετε ποιο είναι το τέλος υπαγωγής που πρέπει να πληρώσει μια και έξω (1000 ή 500 ή 1500 ευρώ) και αν υπάρχει κάποιο ποσό που μένει και μπορεί να το πληρώσει σε δόσεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.