teirecias

Συμφωνω ! Γι' αυτο ως νεος ιδιοκτητης στην πολυκατοικια ζητησα μια λιστα απο νομιμα παραστατικα και "εισπραξα" ακομα και σωματικη βια. Επανερχομενος στο αρχικο μου ερωτημα (προς παντα, ενδεχομενως, γνωριζοντα), πως μπορω να ερθω σ' επαφη με ορκωτο εκτιμητη ?

@ BAS Σας ευχαριστω για την απαντηση. Επειδη ειχα υπ' οψιν μου ολα οσα μου αναφερατε, στην περιγραφη που εδωσα για την online προσφορα περιεγραψα οτι υπαρχουν 10 βαρια κατεστραμενα εως "μισογκρεμισμενα" μπαλκονια προκειμενου να δω ποσο ψηλα θα μπορουσε να φτασει το κοστος της επισκευης. Για να σας δωσω να καταλαβετε επισκευαστηκαν περιπου 7-8 μπαλκονια με ελαφρυ στοκαρισμα και βαψιμο. Εαν αυτη η επισκευη μπορει να φτασει το υψος των 6000 Ευρω (χωρις νομιμα παραστατικα), απλα σηκωνω τα χερια ψηλα.

Σας ευχαριστω και για τις απαντησεις και για τις συμβουλες. Ισως εαν γνωριζατε το ενδεχομενο υψος της συνολικης (δεν θα πω υπεξαιρεσης μιας και ειναι βαρυς ορος) "διαφορας" που προκυπτει, να με συμβουλευατε διαφορετικα. Οσο για την διαφορα των 1500 Ευρω, ειναι χαωδης αναλογικα. Η επισκευη πραγματοποιηθηκε απο εναν (1) μαστορα ανευ νομιμων παραστατικων και οικοδομικης αδειας ενω η προσφορα των 4500 ηταν απο πιστοποιημενη εταιρεια συμπεριλαμβανομενων των νομιμων παραστατικων, με συνεργειο (με πληρωμενη την ασφαλιση του) με οικοδομικη αδεια και επιβλεποντα Μηχανικο. Το ζητημα που επιμενω να μαθω εαν μπορω να βρω ορκωτο εκτιμητη ειναι για ν' αποκαλυψω μονο ενα απο τα πολλα παραπτωματα στα οποια εχει υποπεσει η απερχομενη διαχειριση. Ενδεικτικα αναφερω: 1. επισκευη υψους 19.000 Ευρω (χωρις νομιμα παραστατικα - κατα δηλωση της - για χαμηλοτερη τιμη) ανακαλυψα μεσω του δικηγορου μου οτι στοιχισε 12.000 κι εχει κοπει τιμολογιο γι' αυτη την επισκευη. 2. "απωλεια" βιβλιου εσοδων - εξοδων στο οποιο βασει μαρτυριων και επιταγης που ειχε παραδοσει η διαχειριση προ της απερχομενης υπηρχε αποθεματικο ανω των 10.000 Ευρω. 3. ολες οι επισκευες - καθαρισμοι - ανεφοδιασμοι με πετρελαιο εγινοντο ΑΝΕΥ νομιμων παραστατικων. 4. "κερασακι στην τουρτα" η αξιωση της απερχομενης διαχειρισης να εισπραξει "μισθο" 1000 Ευρω ( το επιμερισε ηδη στα κοινοχρηστα) σε 2 ισοποσες δοσεις (χωρις ν' αναφερεται πουθενα στο Καταστατικο). Και παλι σας ευχαριστω κι αν δεν μπορεσω τελικα να βρω την απαντηση μεσω internet θα πεσω παλι απο αυριο στα τηλεφωνα..

Περιληπτικα θα σας αναφερω οτι η πολυκατοικια μας εχει ενα μεγαλο αρθμο ηλικιωμενων ανθρωπων που δεν εχουν ουτε το κουραγιο ουτε την διαθεση ν' ασχολουνται με τις Γεν. Συνελευσεις της πολυκατοικιας και γι' αυτο ειχαν εν λευκω εξουσιοδοτησει την προηγουμενη διαχειριση να υπογραφει αντ' αυτων για οτιδηποτε ( καλη τη πιστη). Αυτος ειναι και ο λογος που με "συνοπτικες" διαδικασιες πριν καποια χρονια εγιναν ακομα μεγαλυτερου κοστους επισκευες (επισης χωρις παραστατικα - με δικαιολογια την επιτευξη χαμηλοτερης τιμης). Η αποφαση για την επισκευη των μπαλκονιων (που οντως ηταν επισκευη 7-8 κουτελων - επι συνολου 32 μπαλκονιων - αλλα και του κατω μερους των μπαλκονιων) παρθηκε με απαρτια κατω των 450 χιλιοστων στην 1η Γεν. Συνελευση ενω το Καταστατικο ρητα οριζει οτι χρειαζεται απαρτια 850 χιλιοστων στην 1η , 650 στην 2η και 500+1 στην 3η. Δυστυχως ομως οι 4 προηγουμενοι συνδιαχειριστες εκαναν κατα το κοινως λεγομενο "οτι γουσταρανε". @ dimitris GM Προφανως - οπως καταλαβαινετε - τις υποχρεωσεις της η προηγουμενη διαχειριση τις ειχε γραμμενες εκει που δεν πιανει μελανι. @ Roy_Hobbs Ελπιζω οτι οταν θα εχω μαζεψει ολα τ' απαραιτητα εγγραφα που αποδεικνυουν το μεγεθος των ατασθαλιων της απερχομενης διαχειρισης, να εχω πεισει την απαιτουμενη απαρτια των 850 χιλιοστων της ΓΣ, ωστε να προβω (εκ μερους της ΓΣ) σε αγωγη λογοδοσιας, χωρις να επιβαρυνω ουτε λεπτο του Ευρω τους ιδιοκτητες, αντιθετως σε περιπτωση που επιδικασει το δικαστηριο επιστροφη χρηματων να διανεμηθουν στους "παθοντες" ιδιοκτητες. Ο λογος που ρωτησα εαν υπαρχει δυνατοτητα να γινει ελεγχος απο ορκωτο εκτιμητη (δηλαδη να του υποδειξει ο μαστορας ποια μπαλκονια επισκευασε, τι ακριβως εκανε και το ακριβες κοστος) ειναι γιατι απο προχειρη αναζητηση σε site προσφορων γι' αναλογες επισκευες μου εσταλησαν διαφορες προσφορες, με την πλεον ακριβη να φτανει στα 4500 Ευρω με ολα τα παραστατικα κι επιπλεον με επιβλεψη Πτυχιουχου Μηχανικου. Αυτος ειναι και ο λογος που καποιοι πιστευουμε οτι ειναι πλασματικο το κοστος των 6000 Ευρω, την στιγμη κατα την οποια την επισκευη δεν την εκανε καποια πιστοποιημενη εταιρεια αλλα ο μαστρο-Μητσος "γενικων καθηκοντων". (Ελπιζω να μη σας κουρασα)

Κατ' αρχας σας ευχαριστω και τους 2 (Roy_Hobbs & dimitris GM) για τις απαντησεις σας. Δεν θα σας κουρασω αναλυοντας τις "φασιστικες" και "ληστρικες" πρακτικες που μεταχειριζοταν η προηγουμενη διαχειριση αλλα επειδη ακριβως θα περασω απο τη Γεν. Συνελευση θεμα λογοδοσιας, το οποιο κοστος για Μηχανικο εκτιμητη, θα το επωμιστω ο ιδιος (χωρις να το χρεωσω στα κοινοχρηστα), προκειμενου να πεισω τους "εθελοτυφλουντες" "παρατρεχαμενους" της προηγουμενης διαχειρισης οτι οχι μονο το εξοδο δεν ειναι κοινοχρηστο αλλα και οτι το κοστος που χρεωθηκε (6.000 Ευρω για επισκευη περιπου 7-8 μπαλκονιων - με χρηση σκαλωσιας σε 6οροφη πολυκατοικια - ανευ παραστατικων) ειναι πλασματικο. Κλεινω λεγοντας οτι εχω ηδη αναθεσει το ζητημα σε δικηγορο (που επισης πληρωνω εγω) και συλλεγοντας ολα τα απαραιτητα δικαιολογητικα που αποδεικνυουν οτι εχει γινει κατασπαταληση του κοινου ταμειου. Υ.Γ. @ dimitris GM εαν καταλαβα σωστα, η αποφαση που παραθεσατε οριζει οτι τα μπαλκονια ειναι ιδιοχρηστα και οχι κοινοχρηστα. Σωστα ?

Καλως σας βρηκα φιλοι μου. Χρειαζομαι τη βοηθεια σας (εφ' οσον μπορειτε). Μολις ανελαβα διαχειριστης σε πολυκατοικια οπου η προηγουμενη διαχειριση εκανε επισκευες σε καποια απο τα μπαλκονια. Εξοδο (υπερογκο κατα την γνωμη μου και αλλων) το οποιο χρεωσε στα κοινοχρηστα κατα παραβαση του καταστατικου της πολυκατοικιας. Το ερωτημα μου προς εσας ειναι εαν μπορω να ζητησω απο ορκωτο εκτιμητη σε συνεργασια με τον μαστορα που εκανε τις επισκευες, να εκτιμησει το πραγματικο υψος του κοστους της επισκευης. Σας ευχαριστω εκ των προτερων.