Brasco

Αυτό που λες αναιρεί της χρήση θερμομόνωσης στη διπλή τοιχοποιία. Ούτως ή άλλως όταν έχουμε διπλό κέλυφος τοιχοποιίας, επιχρισμένη εκατέρωθεν, ο εγκλωβισμένος αέρας ακίνητος είναι. Σαν να λέει ο καθηγητής δηλαδή μην χρησιμοποιήτε πετροβάμβακα, πολυστερίνη κ.λ.π. αλλά απλώς αφήστε κάποιο κενό.

Μου είχε τύχει παλιότερα κάτι παρόμοιο. Αλλαγή επιβλέποντος, με την άδεια να είχε λήξει ένα χρόνο πριν σε οικοδομή με αποπερατωμένο τον σκελετό από το 2003. Εγώ ήμουν ο νέος επιβλέπων και η αρχική άδεια είχε εκδωθεί το '98 με μια αναθεώρηση το 2003. Απλώς, πριν γίνει η δεύτερη αναθεώρηση προκειμένου να οριστώ ως νέος μηχανικός της οικοδομής και να παραταθεί η ισχή της άδειας, προηγήθηκε μια αυτοψία από την πολεοδομία.

Η καλύτερη λύση είναι η εξωτερική μόνωση, έστω και εκ των υστέρων που είναι αργά (κάλιο αργά παρά αργότερα!). Υπάρχουν όμως και υλικά (αρκετά ακριβά) που εφαρμόζονται εσωτερικά. Θα πρέπει όμως να ξηλώσεις και τα σοφατεπιά εκτός από τα επιχρίσματα. Ακόμα αν έχεις οπτοπλινθοδομές που εφάπτονται κάθετα στη προβληματική πλευρά θα έχεις πάλι πρόβλημα. Μήπως να εφάρμοζες ασφαλτόπανο και μετά έχτιζες ένα δρομικό εναμισάρι?

Εμένα πάλι, περισσότερο εντύπωση μου κάνει το πάχος της πλάκας θεμελίωσης. Τι έδαφος έχεις; Επειδή πολλά έχω ακούσει για βλάβες σε πισίνες και ακόμα περισσότερα για το κόστος επισκευής τους, καλό είναι να είμαστε πολύ συντηρητικοί και προσεκτικοί. Αν και το ανεστραμένο Π σε συνδιασμό με το φάλτσο μου φαίνεται πως δεν θα δουλέψει. Αν δεν υπήρχε η περιμετρική διαμόρφωση με φάλτσο ίσως να είχε κάποιο λόγο ύπαρξης.

Συμβουλέψου τον επιβλέποντα μηχανικό και τον κατασκευαστή για το τι έχει γίνει έως τώρα. Ο επιβλέπων λογικά θα σου προτείνει τα δέοντα...

Καλύτερα, αν πρόκειται να καταφύγεται σε δικαστήρια, να αποτανθείτε στο ΤΕΕ ώστε να οριστεί πραγματογνώμονας με έξοδα όμως του ιδιοκτήτη. Ο δικαστής πολύ πιθανών να ορίσει και αυτός με την σειρά του πραγματογνώμονα. Μήπως υπάρχει περίπτωση ο ιδιοκτήτης να παραμέλησε τον καθαρισμό των εσχαρών - σιφωνιών στους εξώστες και να μην ήταν δυνατή η απορροή του μεγάλου όγκου των υδάτων; Ο κατασκευαστής τι σόι άτομο είναι; Ταυτίζεται με τον μηχανικό της επίβλεψης; Είναι ο ίδιος μηχανικός; Ή πρόκειται για κάποιον που αντιμετωπίζει την οικοδομή απλώς ως επιχειρηματίας;

pankou ρωτάς για κόστος κατασκευής ή το πόσο κοστίζει στην τσέπη του ενδιαφερόμενου αγοραστή; Ο βαθμός της πολυτέλειας του κάθε διαμερίσματος μπορεί να μεταβάλει κατά 20 - 30 % το τελικό κόστος.

@ ΣΠΗΛΙΟΣ Έτσι ακριβώς είναι. Σήμερα υπάρχουν στο χώρο της οικοδομής κατασκευαστές πολυόροφων οικοδομών που δεν έχουν ούτε τα τυπικά ούτε τα ουσιαστικά προσόντα. Δηλαδή αν δημοπρατούταν από ένα δήμο η κατασκευή ενός πεζοδρομίου δεν θα τους επιτρεπόταν να συμετάσχουν στη δημοπράτηση. Όταν λέμε προσόντα δεν αναφερόμαστε μόνο σε γνώσεις και διπλώματα αλλά και σε κεφάλαια ή σε ανεκτέλεστο. Πλησιάζει ο καιρός που θα ακουστούν μεγάλα κανόνια... Αλλοίμονο από όσους έχουν επενδύσει στην αγορά κατοικίας (μαζί με τον Η/Χ) σε επιχειρηματίες που έχουν κάνει ανοίγματα πολύ μεγαλύτερα απ΄ ότι τα κεφάλαιά τους μπορούν να υποστηρίξουν.

Άλλοι βγαίνουν και άλλοι όχι απλώς δεν βγαίνουν αλλά μπαίνουν και Κορυδαλό! Και που να σφίξει και η κρίση... Αφού έχουμε επιτρέψει εμείς οι μηχανικοί και το ΤΕΕ στον οποιοδήποτε τυχάρπαστο να αυτοχρίζεται επιχειρηματίας - κατασκευαστής οικοδομών... Επόμενο είναι να καταληφθεί ο κόσμος της κατασκευής από την κουλτούρα της καταστρατήγησης πολεοδομικών νομοθεσιών στο βωμό του κέρδους. Το οποίο κέρδος δεν έρχεται και πάντα...

Δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας περί κατάργησης των Η/Χ. Αυτό είχε ακουστεί άνοιξη του 2005 και μετά από λίγους μήνες κατάλαβαν πως δεν είναι εφικτό να γίνει. (Απόρω αν αυτός που το έφερε ως ιδέα έχει εκπονήσει ποτέ έστω και μια μελέτη.) @ss_sk: Πως εμπλέκεται ο θεσμός της αντιπαροχής με μια έννοια του ΓΟΚ που είναι οι Η/Χ; Το ότι οι οικοπεδούχοι θέλουν σώνει και καλά το ποσοστό τους και σε Σ.Δ. και σε Η/Χ αυτό είναι άλλο θέμα. Η/Χ υπάρχουν εξίσου και σε κατασκευές που ανεγείρονται με τον θεσμό της αντιπαροχής όπως και σε οικοδομές που κτίζονται σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του κατασκευστή. Πριν τους Η/Χ υπήρχε ένα δώρο που λεγόταν έρκερ, νόμιμα τ.μ, επιπλέον του Σ.Δ. Το κακό με τους Η/Χ δεν ξεκίνησε ευθύς εξαρχής με το την έναρξη εφαρμογής του ΓΟΚ '85 αλλά τα πρώτα χρόνια δειλά δειλά από κατασκευστές - μηχανικούς. Μετά το 1990 το μυρίστηκαν και οι υπόλοιποι και τώρα συμβαίνει αυτό ακριβώς που λέει ο SBABAL, δηλαδή ο πωλητής του οικοπέδου λογαριάζει πως το αντικείμενο που πουλάει επιφέρει ένα επιπλέον κέρδος κατά 20% περίπου.

Όταν λες πλάκα θεμελίωσης εννοείς ραντιέ; Αν έχουν προηγηθεί οι εργασίας υγρομόνωσης δεν έχεις πρόβλημα. Το μπετόν εξωτερικά υγρομονώνεται σωστά και όχι εσωτερικά. Υπάρχουν μηχανικοί που τοποθετούν πριν το ραντιέ - αναλόγως και του ύψους του Υ.Ο. - ασφαλτόπανο και γεωύφασμα. Αν τώρα το ραντιέ σου είναι σε άμεση επαφή με το μπετό καθαριότητας εγώ θα σου πρότεινα φράγμα υδρατμών, ασφαλτόπανο με διαμορφωμένα λούκια περιμετρικά. Νομίζω πως τα καδρόνια μπορούν να πατάνε και σε ελαστικούς ή πλαστικούς τάκους. Αν ισχύει κάτι τέτοιο θα ήταν πολύ καλό να τους χρησιμοποιήσεις. Πολύ καλός αερισμός υποστρώματος. Μονωμένοι οι αγωγοί του μονοσωλήνιου! Προσοχή με τα ούπατ που αναγκαστικά θα διέρχονται μέσα από το ασφαλτόπανο. Στεγανοποιητικό μάζας χρησιμοποίησες στο ραντιέ σου; Πέτσωμα 5 εκ; Εγώ κόντρα πλακέ θαλάσσης 18 - 20 χιλ. χρησιμοποιώ πάνω από το καδρονιάρισμα. Και αν πραγματικά φοβάσαι υγρασία ξέχνα το δρύινο, μόνο κάτι σε αφρικάνικο χρησιμοποίησε!

Εν έτη 2009, κτίριο με κάτοψη 3000 μ² και δεν παίρνατε δοκίμια;;; Πρόσφατα σε έργο επίσης σεβαστών διαστάσεων, τα αποτελέσματα θραύσης δοκιμίων 28 ημερών ήταν αρκετά κατώτερα των παραδοχών, ακολούθησε λήψη καρότων με παρόμοια αποτελέσματα και μετά κατεδάφιση. Ο λογαριασμός πήγε στην εταιρεία σκυροδέματος, που στο ενδιάμεσο είχε κυρήξει πτώχευση... Όταν ιδιοκτήτης μου δηλώσει πως από οικονομία δεν επιθυμεί την λήψη δοκιμίων, εγώ με την σειρά μου του δηλώνω την παραίτησή μου! Υ.Γ. 1. Λήψη δοκιμίων υποχρεούται και η εταιρεία μπετόν να κάνει ανά βαρέλα. Υποβάλονται σε δοκιμή θραύσης στις 7 μέρες. Υ.Γ. 2. Στις συμβατικές υποχρεώσεις του εργολάβου δεν είναι κατά την παράδοση του έργου να παραδώσει και τα αποτελέσματα θραύσεως;

Κάτι αξιόπιστο δεν γνωρίζω. Από συνάδελφο που εργάζεται σε εταιρεία παρασκευής έτοιμου σκυροδέματος άκουσα πως αυτό οφείλεται στο νερό που αποβάλλεται με την δόνηση από τα κενά ανάμεσα στις τάβλες. Το θέμα είναι πως μαζί με νερό αποβάλλεται και τσιμέντο... Πριν γίνει δοκιμή με κρουσίμετρο σε κάποιο σημείο, αυτό τρίβεται καλά για να φύγει πρώτα μια λεπτή φλούδα.

Το θέμα είναι να βρεις τη ακαμψία με την οποία συνεισέφεραν οι τοίχοι στην όλη ακαμψία της κατασκευής. Γιατί ίσως και να είναι χειρότερο μια νέα κατανομή της ακαμψίας με κατά τόπους άυξησή της.

Έχεις δοκιμάσει ποτέ επιτόπια δοκιμή αντοχής με κρουσίμετρο; Σε στοιχεία που είχαν καλουπωθεί με 10άρες τάβλες και με ελάχιστο κενό μεταξύ τους οι αντοχές ήταν αυξημένες σε σχέση αυτών που ήταν καλουπωμένα με μπετοφόρμ ή μεταλλότυπους. Όταν θες μετά να σοφατίσεις η πρόσφυση είναι απείρως καλύτερη όταν έχεις επιφάνεια μπετόν καλουπωμένη με τάβλες.

Λίγο άσχετο άλλα διαβάζοντας το http://www.prolat.gr/kourasani.html μου δημιουργήθηκε η εξής απορία: Το site γράφει το εξής: "Παράλληλα, με τη χρήση του έγχρωμου σοβά επιτυγχάνεται η μείωση του κόστους της οικοδομής, εφόσον αποφεύγεται πλήρως το κόστος βαψίματος, η περαιτέρω παραμονή της σκαλωσιάς και το κόστος των υλικών του τελευταίου χεριού του σοβά, που αντικαθίσταται." Δηλαδή δεν ακολουθείται στην συνέχεια ούτε καν αστάρωμα του σοβά από τον μπογιατζή; Όποτε έχω δει μάρμαρο παρατημένο αστάρωτο για πάνω από δεκαετία είναι για κλάψιμο...

Εμένα παλι μου έφεραν ένα πάκο με τα τιμολόγια όλης της οικοδομής να τα βγάλω πέρα...

Δεν τους ρώτησε και κανένας. Οτι δεν απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας επιτρέπεται. Μόνο η χρήση άλλαξε. Απλά για το τυπικό της υπόθεσης αναρωτιέμαι αν θα έπρεπε τα χιλιοστά του υπογείου να κατανεμηθούν στις νέες θέσεις στάθμευσης και αν ναι ποιός μπορεί να το απαιτήσει αυτό.

Για να αποτανθεί σε εσένα ο ιδιοκτήτης και όχι στον προηγούμενο μηχανικό του που του έβγαλε άδεια και του έκανε και το μπαλαμούτι τοπογραφικό για το συμβόλαιο σημαίνει πως θέλει να ξεκαθαρίσει τα πράγματα. Πρώτα απ' όλα εντόπισε με ακρίβεια και με δικά σου δεδομένα την θέση του ακινήτου πάνω σε χάρτη ΓΥΣ με όρια οικισμού! Μην στηρίζεσαι σε εργασία προηγούμενου μηχανικού για θέματα τοπογραφικού! Τώρα ο προβληματισμός σου να υπογράψεις ψευδή υπεύθυνη δήλωση είναι άτοπο και καταστροφικό για τον ιδιοκτήτη!

Οι προκύπτουσες θέσεις προορίζονται για ενοικίαση και πώληση σε μη ενοίκους. Το υπόγειο δεν είναι κοινόχρηστο και η προηγούμενη χρήση του ήταν επιπλοποιείο.

Κατά την συμπλήρωση του τελικού πίνακα κατά πόσο μας απασχολεί όταν από τα αθρoιζόμενα τιμολόγια προκύπτει μεγάλο αρνητικό άνοιγμα; Άκουσα πως μπορεί να προκύψει και πρόβλημα με το πόθεν έσχες του ιδιοκτήτη, ο μηχανικός πως μπορεί να το ελένξει αυτό; Χρειάζεται κάποια έκθεση μηχανικου η οποία να αιτιολογεί τα ανοίγματα, θετικά ή αρνητικά; Ο πίνακας με την δήλωση εργασιών επισυνάπτεται υποχρεωτικά στον τελικό πίνακα; Είναι αρκετά επίπονη εργασία η συμπλήρωσή του... Ο επιβλέπων μηχανικός γιατί να υποχρεώνεται να επεξεργάζεται τα άπειρα τιμολόγια μιας οικοδομής, να συντάσει και να σφραγίζει τον τελικό πίνακα; Η δημοσιεύσεις πρέπει να γίνονται στη σωστή κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής εδώ: http://www.michanikos.gr/misc.php?do=showrules

Γνώμη μου είναι να μην κάνεις κίνηση με την οποία δημιουργείς κάποιο πρόβλημα με την νομιμότητα της άδειας του υπάρχοντος. Στο τοπογραφικό της αδείας θα υπάρχει και απόσπασμα ΓΥΣ με τα όρια του οικισμού και την θέση του οικοπέδου. Απορία: Η άδεια για το υπάρχον σπίτι δεν δείχνει και την κατασκευή μάντρας; Από τα υψόμετρα του τοπογραφικού δεν προκύπτει η υφιστάμενη κατάσταση ώστε να αντιμετωπίσεις το πρόβλημα με το ύψος της μάντρας; Πάρε gps χειρός, τον χάρτη με τα όρια του οικισμού, κάτσε και στο google earth, κάνε μετατροπή συντεταγμένων από το σύστημα που δίνει το gps σε hatt για να σιγουρευτείς 100% για την θέση του ακινήτου στον οικισμό. Ούτως ή άλλως αν βγάλεις άδεια για περίφραξη πρέπει να δείξεις την θέση του οικοπέδου. Αν καταλήξεις πως η άδεια λανθασμένα το δίχνει εντός οικισμού υπάρχει σοβαρό πρόβλημα... Στην άδεια τι τίτλοι προσκομίστηκαν;;; Προηγούμενους τίτλους μελέτησες;

@ dgt Η μόνη άμυνα είναι να κρατήσουμε όλοι μας ένα επίπεδο τιμής και εργασίας. Το ΤΕΕ όταν αντιλαμβάνεται περίπτωση έκπτωσης κινείται κατά του μηχανικού, όπως έκανε με την περίπτωση προσφοράς που έδωσε μηχανικός για 200€/αποτύπωση. Βέβαια δεν προτείνω να γίνουμε και ρουφιάνοι...

Πριν ένα μήνα μου ζήτησαν συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ για αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων. Η πολυκατοικία ήταν με άδεια του '77 και δεν προβλεπόταν καμία θέση στάθμευσης. Στην πράξη δεσμεύτηκαν όλες οι νέες θέσεις. Με την ίδια λογική δεν θα έπρεπε να απαιτηθεί και τροποποίηση της σύστασης της οικοδομής ώστε οι θέσεις αυτές να πάρουν χιλιοστά επί του οικοπέδου καθ' ότι βρίσκονται σε κλειστό υπόγειο χώρο;

Έχεις μεγάλο δίκιο για την αλλαγή της νοοτροπίας. Όσο πιο ανεπτυγμένο είναι το βιοτικό και εκπαιδευτικό επίπεδο ενός ιδιοκτήτη τόσο λιγότερο εμπλέκεται στην επιστασία κατασκευής του σπιτιού του και ορίζει τους ειδήμονες να το κάνουν αυτό. Και αυτό διότι γνωρίζει εκ των πρωτέρον το συμφέρον του. Επίσης γνωρίζω και πολλούς μηχανικούς οι οποίοι δεν εμπλέκονται ως επιβλέποντες μηχανικοί σε ένα έργο εάν δεν έχουν εξασφαλίσει εκ των πρωτέρων πως την ευθύνη επιστασίας & κατασκευής του έργου την έχουν αναλάβει οι ίδιοι ή κάποιος που έχει τα προσόντα και τις γνώσεις να φέρει το έργο εις πέρας. Γιατί όταν ο μηχανικός είναι υπεύθυνος το πιο πιθανό είναι, προκειμένου να εξασφαλίσει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη, να βρίσκεται σε συνεχείς συγκρούσεις μαζί του. Μιλάμε για ιδιοκτήτες ξεροκέφαλους που έχοντας την αυτεπιστασία της οικοδομής τους στην ουσία βλάπτουν τον εαυτό τους. Και εκεί τι κάνεις; δηλώνεις παραίτηση;