Brasco

Με 400 ευρώ μόνο τι μελέτη στατικής επάρκειας θα κάνει??? Εσύ τι μετρήσεις και τι αποτελέσματα θα πάρεις στα χέρια σου που θα τεκμηριώνουν εάν είναι ασφαλές αυτό που θες να κάνεις? Θα εφαρμόσει Κανονισμό Επεμβάσεων?..... Το σπίτι έτσι όπως είναι τώρα (πριν τις αλλαγές, που στην ουσία απ' ότι κατάλαβα μεταβάλλουν την δυσκαμψία ενός πλαισίου λόγω κατάργησης τοιχοπλήρωσης) έχει στατική επάρκεια? Απορία: προσφορά για την μελέτη σου έδωσε, προσφορά για την ανακαίνιση δεν του ζήτησες?

Κατασκευαστής ο οποίος δεν έχει τα τυπικά και ουσιαστικά προσόντα ώστε να χρεωθεί την επίβλεψη του έργου του τότε δεν αξίζει να αποκαλείται κατασκευαστής ακινήτων. Καλύτερα πες τον επενδυτή (που κάποτε είδε φως και μπήκε...)

@ aimkonst Σε τι σεισμική ζώνη βρίσκεται το ακίνητο? Ασυμμετρίες καθ ύψος και σε κάτοψη έχει? Απόσταση από θάλασσα? Βρίσκεται σε αστικό ή βιομηχανικό περιβάλλον? Έχει υπόγειο? Έδαφος θεμελίωσης, κοντά υποστυλώματα, εφαρμογή ξυλότυπου κλπ κλπ κλπ Είναι πολλές οι αρχικές ερωτήσεις που θα πρέπει να θέσεις σε πρώτη φάση στον εαυτό σου ως μηχανικός πριν αρχίσεις να προβληματίζεσαι για αυτά που σε απασχολούν. Οι απαντήσεις στα παραπάνω - και δεκάδες σαν τα παραπάνω - αρχικά ερωτήματα θα σε οδηγήσουν σε κάποιες αρχικές κατευθύνσεις

Ακόμα και να υπήρχε διογκωμένη πολυστερίνη στην οροφή δεν θα έβλεπες (ή μάλλον άκουγες...) καμία σχεδόν διαφορά. Οι πληροφορίες που δίνεις για τα χαρακτηριστικά του χώρου σου, το εύρος των ακουστικών συχνοτήτων που θες να κόψεις ή να μειώσεις, τις πηγές καθώς και τα dB είναι μηδαμινές. Απαιτείται ακουστική μελέτη.

Χωρίς να κάνεις πρώτα ανίχνευση οπλισμού (μην υπάρχει καμιά εν. ζώνη που κόβεις...) και χωρίς να ελέγξεις τις συνθήκες στήριξης της πλάκας όπου θα γίνει η οπή (καθώς και της πλάκας όπου θα εδραστεί κάποια ελαφριά κλίμακα) είναι περιττό να μιλάμε για κανονισμούς πολυκατοικίας, άδειες κλπ. Επιπλέον θα χρειαστείς φαντάζομαι κάποιες τροποποιήσεις σε εσωτερική διαρρύθμιση η οποία θα επηρεάσει θέρμανση και ίσως ύδρευση και αποχέτευση. Είναι και αυτά σημαντικά θέματα και δεν θα πρέπει να τα υποτιμήσεις. π.χ. μόνο και μόνο η οπή στην πλάκα θα οδηγεί τον θερμό αέρα του κάτω διαμερίσματος προς το επάνω και αντιστρόφως για την ψύξη εκτός και εάν την απομονώνεις. Σε κάθε πολυκατοικία έρχεται πάντα η στιγμή όπου ο καθένας θέλει να κάνει μια ήπια επέμβαση προκειμένου να εξυπηρετηθούν κάποιες νέες του ανάγκες. Θα ήταν παρανοϊκό μέσα σε ένα συνεχώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον να αφήνουμε τα κτίρια μας όπως αυτά σχεδιάστηκαν ή αγοράστηκαν καλύπτοντας ανάγκες που είχαμε πριν από 10, 20 ή περισσότερα χρόνια. Για αυτό ξεκίνα από το σημαντικότερο κομμάτι (που είναι το τεχνικό) και όλα τα άλλα λύνονται...

Όχι κτιριοδομικού αλλά Ε.Α.Κ.: Κεφάλαιο 4, Κριτήρια Σχεδιασμού και Κανόνες Εφαρμογής, Αποφυγή Κατάρρευσης, Επαφή με Γειτονικά Κτίρια Ο μόνος τρόπος που μου έρχεται στο μυαλό ώστε να μπορεί να επιτευχθεί κάτι τέτοιο είναι η προσθήκη κατακόρυφων τοιχωμάτων πολύ υψηλής ακαμψίας σε συνδυασμό με την μείωση κάποιων νεκρών φορτίων έτσι ώστε η σεισμική απόκριση του κτιρίου να είναι πάρα πολύ μικρή. Ο σεισμικός αρμός μπορεί να έχει εύρος ίσο με την τετραγωνική ρίζα του αθροίσματος των τετραγώνων των μέγιστων σεισμικών μετακινήσεων

Ο τεχνικός έλεγχος που λες σηκώνει πολύ κουβέντα. Θα μπορούσε να ξεκινήσει από έναν αρχικό έλεγχο της φθοράς από τον πάροδο του χρόνου των στοιχείων της κατοικίας (σωληνώσεις ύδρευσης, ηλεκτρολογική εγκατάσταση, βαφές, επιχρίσματα, εγκατάσταση θέρμανσης, ξύλινα δάπεδα) με τον κατάλληλο εξοπλισμό. Μετά όμως μπορεί εσύ ως τεχνικό έλεγχο να εννοείς και τον έλεγχο της δομικής επάρκειας του όλου κτιρίου στο οποίο ανήκει το διαμέρισμα διότι, πολύ λογικά, σε ενδιαφέρει πως θα συμπεριφερθεί το κτίριο σε ένα σεισμό σύμφωνα με την σημερινή γνώση και εμπειρία.

Τότε επιτρεπόταν η ελεύθερη απορροή των ομβρίων και δεν ήταν υποχρεωτική η συλλογή τους σε στήλες αποχέτευσης

Το κτίριο ανεγέρθηκε πριν η μετά την έναρξη ισχύος του τρέχοντος κτιριοδομικού κανονισμού;

Και η απόδειξη ποιο ΑΦΜ να έχει, του επικαρπωτή (ο οποίος θα συμψηφίσει το κόστος εργασιών με τα ενοίκια) ή του ψιλού κύριου;

Σε ακίνητο που ενοικιάζεται έχει εκδοθεί άδεια οικοδομικών εργασιών και έχω αμειφθεί για τις μελέτες από τον ιδιοκτήτη που κατέχει την ψιλή κυριότητα. Για τις ίδιες τις οικοδομικές εργασίες με ποιον θα υπογράψω ιδιωτικό συμφωνητικό; Με αυτόν που κατέχει την ψιλή κυριότητα ή με το επικαρπωτή; Θεωρώ πως επειδή το κόστος εργασιών (το οποίο προσδιορίζεται στο συμφωνητικό) συμψηφίζεται με τα εισπραττόμενα από το επικαρπωτή ενοίκια οδηγούμαι στο να έχω στο συμφωνητικό ως εργοδότη τον επικαρπωτή και όχι τον ψιλό κύριο. (όχι πως δεν θα μπορούσα να έχω στο συμφωνητικό τον ψιλό κύριο, αλλά ο επικαρπωτής έχει τα έσοδα ενοικίων τα οποία θα μπορεί τώρα να τα συμψηφίσει με τα έξοδα των εργασιών) Περιμένω ιδέες για το σκεπτικό μου...

Σύμφωνα με την άδεια έχω δώμα με αποθήκη 12 μ² (ΓΟΚ 73) Αυτήν την στιγμή έχω κατοικία 22 μ² Έχω βάλει δύο φύλλα καταγραφής: Το πρώτο με αλλαγή χρήσης τα 12 μ² και χωρίς υπέρβαση δόμησης. Το δεύτερο με υπέρβαση δόμησης 10 μ² και υπέρβαση ύψους (καθότι στο δώμα). Είναι σωστό το σκεπτικό μου;

Τις τελευταίες μέρες βλέπω το εξής μήνυμα: είτε σε παλαιές δηλώσεις που έχει ήδη υπολογιστεί και πληρωθεί το πρόστιμο και που τώρα τις πάω για ολοκληρωμένη υπαγωγή είτε σε νέες δηλώσεις. Οι δικές μου περιπτώσεις είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες με πολύ λίγα ή καθόλου χιλιοστά και ως εκ τούτου η υπέρβαση δόμησης μπορεί και να υπερβαίνει το 200% σε σύγκριση με ότι αναλογεί βάση χιλιοστών. Η επιλογή όμως κατηγορίας συσχετίζεται με όχι με τα χιλιοστά της οριζ. ιδιοκτησίας αλλά με την όλη οικοδομική άδεια.

Το δικό μου θέμα τώρα είναι αν θα πρέπει να αναφέρω ως εμβαδόν το εμβαδόν του πίνακα της μη κυρωμένης προς το παρόν Π.Ε. ή το εμβαδόν της δικής μου μέτρησης (διάφορα μεταξύ τους 0,5%).

Σε μη κυρωμένη πράξη εφαρμογής (έχει ολοκληρωθεί η Β΄ φάση και είναι για υπογραφή) η διαφορά της αποτύπωσης μου με τον πίνακα της Π.Ε. είναι 3 μ² ή 0,5%. Συντεταγμένες ανά ιδιοκτησία δεν δίνονται ακόμα. Ως εμβαδόν αναγράφω το δικό μου (επειδή ακόμα δεν έχει γίνει η κύρωση) ή αυτό του πίνακα; Στην δήλωση φαντάζομαι πως γράφω ότι το οικόπεδο είναι άρτιο σύμφωνα με τους όρους δόμησης της μελέτης και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά από την κύρωση της πράξης εφαρμογής και την πληρωμή της εισφοράς σε χρήμα ή μετά από έκδοση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας από την υπηρεσία δόμησης.

Από τα κουτιά διακλάδωσης μοιάζει να είμαι αρκετά παλιό το κτίριο. Μήπως τα πρώτα χρώματα που είχε βάφει είναι βάσης ελαίου (που το πιθανότερο θα είναι) και δεν έχουν πότε αφαιρεθεί; Αυτά τα χρώματα με τα χρόνια κιτρινίζουν

Απορία: πως και δεν έχεις μιλήσει ακόμα με το τεχνικό τμήμα του εργοστασίου διέλασης ώστε να σου κάνουν τον τεχνικό έλεγχο παραλαβής;

Η παραπάνω φωτο είναι εσωτερικά του σπιτιού. Η θερμομόνωση μπαίνει απ' έξω. Οι μεμβράνες αυτές έχουν την ιδιότητα να μεταβάλουν την αντίστασή τους στην διάχυση των υδρατμών ανάλογα με το μέσο όρο της σχετικής υγρασίας. Δεν αποτελούν φράγματα υδρατμών αλλά κάτι σαν βαλβίδες. Βέβαια συμβάλουν κυρίως στην αεροστεγανότητα του κουφώματος και αυτό το πετυχαίνουν ακόμα καλύτερα αποφεύγοντας την συγκέντρωση υγρασίας πάνω τους. Από την άλλη δεν θες να έχεις υγροποίηση υδρατμών πίσω από το κούφωμά σου τον χειμώνα αλλά ούτε και το ανάποδο το καλοκαίρι (άσε που η ίδια η υγροποίηση πάνω σε δομικά -υγροσκοπικά - υλικά αυξάνει και την θερμοπερατότητά τους). Θυμηθείτε και τον πρώτο θερμοδυναμικό αξίωμα καθώς και την έννοια της ενθαλπίας. Το νερό κατά την μετάβαση από την μία φάση στην άλλη απορροφάει ή ελκύει θερμότητα από και προς το περιβάλλον του σπιτιού. Δηλαδή την ενέργεια αυτή θα την πληρώνεις εσύ εάν δεν λάβεις τα κατάλληλα μέτρα.

Το αυτοκόλλητο είναι double-layer airtight plaster with vapour control properties (vapour resistance of 11.5MNs/g) το οποίο έχει το εξής χαρακτηριστικό: Vapour retarding and airtight sealing of indoor window and door joints Βασικά, όταν επιθυμείς αεροστεγανότητα από το κούφωμά σου (και όχι μόνο) και μηδενικές θερμογέφυρες πηγαίνεις σε τέτοιες λύσεις. Κτίζεις τα τούβλα σου (ή τουβλίνες όπως εδώ) και τα κουφώματα στερεώνονται (βιδώνονται με γωνιές που θα χωνευτούν στην εξωτερική θερμομόνωση) πριν την εξωτερική θερμομόνωση. Το συγκεκριμένο κούφωμα, όπως φαίνεται, έχει τριπλή υάλωση

Με αφρό πολυουρεθάνης και από πάνω αρμοκάλυπτρα δυσκολο να περάσει το blower door test. Τώρα βέβαια θα μου πεις τι κάθομαι και συμβουλεύω από την στιγμή που τα ιδια τα τζαμιλίκια μοιάζουν να είναι συρόμενα. Απλά το 2020 πλησιάζει...

Με διογκούμενο αφρό και αρμοκάλυπτρα θα λύσει απλά το αισθητικό πρόβλημα.

Τα αρμοκάλυπτρα έχουν μπει; Φαντάζομαι το σπίτι δεν έχει προδιαγραφές παθητικού....

Σκέφτηκες μήπως αντί για ράμπα καθόδου να πας σε λύση αναβατόριου ή ανελκυστήρα αυτοκινήτων? (με το υδραυλικό αναβατόριο ίσως στην δική σου να έχει περισσότερα πλεονεκτήματα)

Μπορείς να μάθεις ποιος είναι ο μελετητής ώστε να αναζητήσεις τις στάσεις από το δικό του αρχείο. Οι τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου (που συνήθως χορηγούν τις στάσεις των Π.Ε.) τι ισχυρίζονται;