Brasco

Πως διευθετούνται τα νερά που συγκεντρώνονται στην μαρκίζα; Ξεχειλίζουν πανταχώθεν του μετώπου της μαρκίζας; Δεν υπάρχει κάποια διαμόρφωση; Η μόνωση και μόνο δεν αρκεί. Χρειάζεται ή κάποια αποχέτευση των ομβρίων ή κάποια διαμόρφωση στο τελείωμα με ποταμό ή νεροσταλάκτη

Η αποτύπωση αρχιτεκτονικών και η αρχιτεκτονική σύνθεση απέχουν πάρα μα πάρα πολύ. Και η αρχιτεκτονική είναι κυρίως η σύνθεση. Και σύνθεση σημαίνει σύλληψη, διερεύνηση, διατύπωση, επεξεργασία κλπ

Σε περίπτωση που οι επιπλέον θέσεις στάθμευσης βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών χώρων ελιγμών (ΦΕΚ 167/93) τότε αυτές είναι παράνομες

Να το δω στα σφηνώματα... ή σε τυπικά διαμερίσματα με διαδρόμους φάρδους ενός μέτρου. Επιπλέον μάλλον θα χρειάζεται και αλφαδιασμένο επίπεδο για να δουλέψει σωστά. Πόσα τ.μ. να βγάζει από τις 7:30 π.μ. εως τις 2:30 μ.μ.;

Η ρωγμή που τέμνει την ροζέτα μοιάζει να προϋπήρχε και να είχε γίνει προσπάθεια στο παρελθόν - μάλλον σε κάποιο φρεσκάρισμα του σπιτιού - να κρυφτεί απλά σπατουλάροντάς την. Βέβαια από απομονωμένες φωτογραφίες και μόνο δεν μπορεί κάποιος να βγάλει πολλά συμπεράσματα. Δηλαδή ίσως κάποια ρωγμή θα μπορούσε να οφειλόταν σε ανεπάρκεια κάτω οπλισμού ή σε έναρξη οξείδωσης οπλισμού. Ακόμα μοιάζουν να έχουν γίνει αλλεπάλληλες βαφές οι οποίες έχουν δημιουργήσει ένα αρκετά μεγάλου πάχους φιλμ.

Καταρχήν όλα τα δίκτυα ύδρευσης έχουν διαρροές. Η κάθε εταιρεία ύδρευσης μπορεί να εκτιμήσει στο περίπου τις απώλειες που συμβαίνουν στο δίκτυό της. Στοιχεία που προδίδουν προσεγγιστικά τις απώλειες είναι οι διαφορές μεταξύ ποσοτήτων ύδατος που εισάγονται στο δίκτυο και καταναλώσεις που καταγράφονται καθώς και η πτώση πίεσης. Ξέρουμε ποια είναι η διατομή του εν λόγω αγωγού που εικάζεται το πρόβλημα; Τυχόν επισκευές και αντικαταστάσεις που έχουν πραγματοποιηθεί σίγουρα θα φαίνονται στα τοιχώματα του αγωγού. Δηλαδή μια κατάλληλη συσκευή μπορεί να σας δώσει εικόνα εσωτερικά του αγωγού. Με το που πρωτοπαρουσιάστηκε το πρόβλημα στην πολυκατοικία τοποθετήθηκαν ανακλαστήρες ώστε να παρακολουθείται το κτίριο;;;

Για να βγει από τον πάγο η αγορά ακινήτων χρειάζονται πολλά και συνδυασμένα μεταξύ τους μέτρα τα οποία ως συνιστώσες θα δώσουν την κατάλληλη δυναμική στον κλάδο και εμμέσως στην οικονομία. Αλλά πρώτα απ' όλα θα πρέπει η διαδικασία παραγωγής ακινήτων να εξυγιανθεί από όλη την παθογένεια του παρελθόντος. Τμήμα της παθογένειας αυτής προκλήθηκε από τις ίδιες τις τράπεζες οι οποίες ανταγωνιζόμενες μεταξύ τους για το ποια θα χορηγήσει τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια προκάλεσαν μια έκρηξη στις αξίες ακινήτων. Βέβαια και η ίδια διαδικασία παραγωγής ακινήτου στην χώρα μας μαστίζεται από πολλά προβλήματα (μη ύπαρξη ΜΗΚΙΕ, απουσία ελέγχων, απουσία ουσιώδους χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού κλπ) τα οποία από μόνα τους έθεταν και κατά το παρελθόν την αγορά σε περιοδικές κρίσεις, αλλά με πολύ συντομότερη διάρκεια. Όπως λέει και ο Didonis οι τράπεζες προκειμένου να αντιμετωπίσουν τις ζημιές που υφίστανται τα τελευταία χρόνια ανακεφαλοποιούνται εισπράττοντας αρκετά δις κάθε φορά. Η πρώτη αναλεφαλοποίηση έλαβε μέρος με το που ξέσπασε η κρίση το 2008 όπου οι τράπεζες εισέπραξαν το πακέτο Αλογοσκούφη και αφορούσε 28 δις κρατικής στήριξης με αντάλλαγμα προνομιούχες μετοχές. Ένα χρόνο πρίν - το 2007 - η ΤτΕ έδωσε οδηγίες τέτοιες ώστε να γίνεται κάπως σοβαρότερος έλεγχος στα εισοδήματα των δανειοληπτών και να πάψει η χρηματοδότηση να αφορά το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων (είχαν υπάρξει τράπεζες που χρηματοδοτούσαν πριν 10 χρόνια το 100% της εμπορικής αξίας και επιπλέον χορηγούσαν και επισκευαστικό δάνειο 60 - 70.000 ευρώ για νέα κατοικία...) Αυτή την στιγμή οι τράπεζες μέσω της ανακεφαλοποίησής τους έχουν φορτώσει το ελληνικό δημόσιο με επιπλέον χρέος πάνω των 50 δις. Τα κόκκινα δάνεια έχουν ξεπεράσει τα 80 δις εδώ και μήνες εκ των οποίων περίπου τα 70 δις θα πρέπει να αφορούν στεγαστικά δάνεια. Δηλαδή οι ζημιές των τραπεζών (άρα και και το κόστος της ανακεφαλοποίησης που χρεωνόμαστε όλοι μας) αφορούν κυρίως τα στεγαστικά δάνεια που αυτές έδιναν ανεξέλεκτα από το 2000 εώς το 2007 κυρίως. Η λύση που προκρίνεται τους τελευταίους μήνες είναι αυτά τα δάνεια να μεταφερθούν σε εταιρεία διαχείρισης περουσιακών στοιχείων στην οποία θα συμμετέχουν και οι τράπεζες και θα λειτουργεί στην ουσία ως μια "κακή τράπεζα". Και το τελικό αποτέλεσμα ποιο θα είναι; Τα προβληματικά στεγαστικά δάνεια όσο δεν επέρχεται ένα "αμφοτεροβαρές" κούρεμα θα αυξάνονται. Και υπάρχει κόσμος ο οποίος επιλέγει να μην εξυπηρετεί ένα δάνειο το οποίο βασίζεται σε μια αξία πλασματική σήμερα και πολλαπλάσια της παρούσης αξίας. Πιστεύω πως η ζημιά με την οποία θα επιβαρυνθούν οι τράπεζες από ένα "αμφοτεροβαρές" κούρεμα στα στεγαστικά δάνεια είναι μικρότερη από την ανακεφαλαιοποίησή τους και μια συμμετοχή τους σε μια "κακή τράπεζα" θα περιέπλεκε την κατάσταση. Βέβαια οι συνολικές ζημιές των τραπεζών σήμερα είναι τεράστιες, οφείλονται και στην λανθασμένη οικονομική πολιτική της χώρας εκτός από τα κόκκινα δάνεια και τα 50 δις των ανακεφαλαιοποιήσεων δεν επαρκούν να μπαλώσουν όλες τις τρύπες. Το θέμα που επεισέρχεται τώρα είναι πόσο θα επιβαρύνει τις τράπεζες ένα "αμφοτεροβαρές" κούρεμα όλων των στεγαστικών δανείων. Αρκετά λιγότερο σε σχέση με την επιβάρυνση - συντελεστή απομείωσης - που θα υποστούν κατά την μεταφορά σε εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, ο οποίος (συντελεστής απομείωσης) θα είναι σίγουρα πλέον του 50%. Ακόμα θα συμβάλει στην προβολή ενός κοινωνικού προφίλ των τραπεζών και στο ξεπάγωμα της αγοράς των ακινήτων. Αντιθέτως η διαχείριση των ακινήτων που θα μεταβιβαστούν στην εταιρεία - "κακή τράπεζα" ίσως να επιφέρει ακόμα μεγαλύτερη πτώση στις αξίες των ακινήτων. Τα κόκκινα δάνεια αφορούν πάνω από 200.000 ακίνητα, αν σε αυτά προσθέσουμε και τα ακίνητα που είναι προς πώληση τότε μιλάμε για μια ασύλληπτη υπερπροσφορά ακινήτων η οποία θα μειώσει επιπλέον τις αξίες. Από την άλλη ένα "αμφοτεροβαρές" κούρεμα σε όλα τα στεγαστικά δάνεια θα επιβαρύνει τις τράπεζες σε ποσοστό 5 - 25%, ανάλογα το ακίνητο και την περιοχή (δεν έχουν υποστεί όλα τα ακίνητα και όλες οι περιοχές την ίδια υποτίμηση αλλά ούτε και όλα τα ακίνητα αγοράστηκαν στο μέγιστο της αξίας τους). Βέβαια το κούρεμα δεν συνεπάγεται πως θα ξεκοκκινίσουν όλα τα κόκκινα δάνεια... Τουλάχιστον ας αξιοποιηθούν οι δικαστικές αποφάσεις που αφορούν το κούρεμα στα ενοίκια και ας γίνουν μια αρχή για την διεκδίκηση κουρέματος για όλα τα στεγαστικά δάνεια.

Ναι μεν οι τράπεζες δανείζουν αλλά από κάπου δανειζόντουσαν και αυτές. Τα δισεκατομμύρια που μοίραζαν δεν τα γέννησαν οι ίδιες...

Μία μέθοδος για τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου είναι μέσω της κεφαλοποίησης του εισοδήματος και αυτή βασίζεται στα ετήσια μισθώματα που αυτό προσφέρει. Από την στιγμή που κάποιος βασιζόμενος στην νομολογία καθώς στις αποφάσεις του Α.Π. συμπεραίνει πως τα ενοίκια έχουν μειωθεί σημαντικά δεν είναι λογικό πως μια ακόμα μεγαλύτερη μείωση (συνυπολογίζοντας και την υπερφορολόγιση σε σχέση με το παρελθόν) θα έχει επέλθει και στην παρούσα αξία; Άρα βάση του άνω άρθρου η παροχή των οφειλετών στεγαστικών δανείων δεν έγινε υπέρμετρα επαχθής; Δηλαδή δεν είναι λογικό και μία αντίστοιχη απόφαση δικαστηρίου που να επιτρέπει κούρεμα σε στεγαστικό δάνειο λόγω όλων των ανωτέρω αιτιών; Και δεν μιλάω για κούρεμα λόγω έκδηλης οικονομικής αδυναμίας κάποιου συγκεκριμένου δανειολήπτη αλλά για "αμφοτεροβαρές" κούρεμα λόγω των τρεχουσών συνθηκών της αγοράς, οι οποίες μοιάζουν να παγιώνονται. Ένα "αμφοτεροβαρές" κούρεμα θα επιδίωκε ως αποτέλεσμα - λόγω της απομείωσης της παρούσας αξίας του ακινήτου σε σχέση με την εκτίμηση και την εκταμίευση κατά τον χρόνο έγκρισης του δανείου - την ισοβαρή επιβάρυνση δανειοδότη και δανειολήπτη. Δηλαδή εαν π.χ. εκταμιεύτηκαν το 2005 300.000 € για την αγορά κατοικίας και το ακίνητο αυτό έχει παρούσα αξία 150.000 € τότε την διαφορά - ζημιά των 150.000 € την μοιράζονται εξίσου τράπεζα και δανειολήπτης (το υπολειπόμενο ποσό προς εξόφληση του δανείου να είναι μικρότερο κατά 75.000 €).

Την στιγμή της δήλωσης πράγματι ο δηλωθέν χώρος είχε κύρια χρήση. Αυτήν την στιγμή επιθυμία είναι ο υπόγειος χώρος αυτός να αποκτήσει βοηθητική χρήση.

180 Τι διαδικασίες απαιτούνται προκειμένου να επανέλθει η αρχική βοηθητική χρήση σε χώρους οι οποίοι έχουν τακτοποιηθεί (με ολοκληρωμένη υπαγωγή) ως χώροι κυρίας χρήσης; Η τακτοποίηση έχει γίνει από άλλον μηχανικό. Φαντάζομαι η διαδικασία αλλαγής χρήσης από κύρια σε βοηθητική θα πρέπει να γίνει μέσω έκδοσης οικ. αδείας και άρα θα πρέπει να εξασφαλίζεται η τήρηση του ΓΟΚ (αφορά υπόγειους χώρους, άρα καθαρό ύψος < 3,00 και υπερύψωση οροφής < 1,50 μ από διαμορφωμένο έδαφος) Μάλλον θα χρειαστώ και πρόσβαση στα αρχεία που έχουν γίνει upload στο σύστημα του ΤΕΕ. Είναι σωστός ο συλλογισμός μου για έκδοση οικ. αδείας; Υπάρχει άλλος τρόπος; (π.χ. να ανοίξει η δήλωση από τον μηχανικό που την έχει υποβάλει και να την αναιρέσει χωρίς τρέξιμο σε πολεοδομία; ) Πρόστιμα επιστρέφονται; (φαντάζομαι πως όχι) Η πρόσβαση στα αρχεία που έχουν γίνει upload στο σύστημα πως γίνεται; 203

To πήρε ο αέρας ένα βράδυ που φύσαγε πολύ...

Περναω από Σ.Α. λόγω εργασιών σε όψεις και λόγω περιοχής. Η βεβαίωση μου δόθηκε προσκομίζοντας συμβόλαιο σύστασης (δεν είχε επισυναπτεί τοπογραφικό στην σύσταση, η οδός φαίνεται μόνο στην κάτοψη ισογείου).

Σκοπεύω να αιτηθώ για μικρής κλίμακας σε κτίριο προ του '55 για το οποίο δεν έχω την άδεια, έχω όμως βεβαίωση από την υπηρεσία πως αυτό θεωρείται νομίμως υφιστάμενο (είχα προσκομίσει στοιχεία που απεδείκνυαν ότι είχε ανεγερθεί προ του '55). Οι εργασίες αφορούν όψεις μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας (άρα θα περάσω από Σ.Α.) Το θέμα μου είναι τι θα κάνω με με τα συνημμένα. Τοπογραφικό όπως είναι φυσικό δεν υπάρχει. Στο συμβόλαιο σύστασης γίνεται περιγραφή από ένα τοπογραφικό σκαρίφημα του '30, όταν είχε ενταχθεί η περιοχή του ακινήτου στο σχέδιο. Άρα ακόμα και να βρω αυτό το σχέδιο δεν θα φαίνεται το κτίριο. Θα πρέπει να κάνω αποτύπωση όλου του οικοπέδου, του περιγράμματος του κτιρίου καθώς και των όμορων οικοπέδων σύμφωνα με τις προδιαγραφές μόνο και μόνο για έγκριση εργασιών; Σχέδια όψεων όπου θα επέμβω δεν υπάρχουν (μόνο κατόψεις έχει η σύσταση) Τι θα δείξω στο Σ.Α.;

Τακτοποιούνται κατασκευές όπως αναβαθμίδες, κλίμακες και μαντρότοιχοι που βρίσκονται εντός ζώνης παραλίας και προυφίστανται της χάραξης του αιγιαλού;

Και οι δύο σου προτείνουν βλακείες. Ο πατωματζής που θα καρφώσει τα παρκέτα (ή καλύτερα πατήματα τρικολλητής μασίφ ξυλείας), πρώτα απ' όλα θα ρυθμίσει το κάθε ρίχτι καρφώνοντας αναλόγου πάχους ξύλινα καδρόνια και τακάκια (διαφορετικού συνολικού πάχους σε κάθε ρίχτι). Τα τελικά ξύλινα πατήματα (καθώς και ρίχτια) θα καρφωθούν πάνω στα καδρόνια αφού πρώτα πάρει τις φόρμες και τις δώσει για κοπή και διαμόρφωση σε ένα καλό μαραγκό.

Εκεί χτίζουν με τουβλίνες και όχι με τα κλασικά τούβλα που ξέρουμε εδώ. Επίσης βλέπω πολύ πλακάκι παντού, ακόμα και στα πατήματα της κλίμακας. Μετά τις μετακομίσεις σε τι κατάσταση θα είναι άραγε...; Ακόμα και η μπαλκονόπορτα δεν πατάει σε σηκωμένη μαρμαροποδιά. Έλεγξε τις ρύσεις και την αποχέτευση του μπαλκονιού. Τα κάγκελα μοιάζουν να είναι αλουμινίου. Είναι επαρκείς οι στηρίξεις τους στο στηθαίο; Ο σοφάς μοιάζει σε μια φωτογραφία να έχει αρκετά μεγάλο πάχος, τουλάχιστον έχουν βάλει γωνιόκρανα παντού. Η πόρτα είναι πυράντοχη;;; (με 6 στάθμες θα πρέπει το κλιμακοστάσιο να είναι υποχρεωτικά ενιαίο πυροδιαμέρισμα) Ψευδοροφές παντού, οδεύουν εγκαταστάσεις πάνω από τις ψευδοροφές; Το θυροτηλέφωνο αντί για θυροτηλεόραση είναι εντελώς αναχρονιστικό στοιχείο!!! Δεν βλέπω καλωδίωση για συναγερμό (παγίδες, ραντάρ κλπ) Πως θα ζεσταίνεται και θα ψύχεται το σπίτι; (σωληνώσεις για σώματα δεν φαίνονται)

ΕΝ-206: Η ονομαστική επικάλυψη είναι η cnom = cmin + Δcdev η οποία χρησιμοποιείται στους υπολογισμούς και προδιαγράφεται στα Σχέδια. Την cmin καθορίζουν : – Αντοχή σε συνάφεια – Ανθεκτικότητα (ΕΝ 1991-1-1, ΕΛΟΤ ΕΝ 206-1) – Πυρκαγιά (ΕΝ 1992-1-2) Η Δcdev αφορά την αποδεκτή αύξηση της ελάχιστης επικάλυψης, στα σχέδια και στη μελέτη, λόγω των συνθηκών κατασκευής και ορίζεται στον Ευρωκώδικα 2 ανάλογα με τον έλεγχο ποιότητας της κατασκευής και τον τύπο του στοιχείου. Προτείνεται και ισχύει γενικά ότι Δcdev = 10 mm Η παραπάνω τιμή Δcdev μειώνεται σε – περιπτώσεις συνεχούς και επακριβούς μέτρησης (10 mm ≥ |Δcdev| ≥ 5 mm) και – μέτρησης εξαιρετικής ακρίβειας (5 mm ≥ |Δcdev| ≥ 0 mm) των ανοχών στις διαστάσεις των τύπων (π.χ. στην προκατασκευή, σε εργοστάσιο). ΕΚΩΣ κεφ. 5: cnom = cmin + (5mm έως 10mm) Η προσαύξηση που υπεισέρχεται στους κανονισμούς επιπλέον της cmin είναι υποχρεωτική και έχει να κάνει με την πυκνότητα τοποθέτησης των αποστατών, το βάρος των οπλισμών, το υπόστρωμα ή καλούπι που πατάνε οι αποστάτες (αναλόγως του ξυλοτύπου ή μεταλλοτύπου διαμορφώνεται λιγότερο ή περισσότερο ανθεκτική τελική επιδερμίδα σε επιθετικούς παράγοντες) καθώς και την ενδοτικότητα των ίδιων των αποστατών σε παραμόρφωση κάτω από το βάρος του οπλισμού ή την πίεση που ασκεί ο καλουπατζής στις φουρκέτες όταν κλείνει κολώνες (εκεί ακόμα και μαργαρίτες αποστάτες να βάλεις, τις βλέπεις να τσακίζουν...) Φαντάζομαι πως δεν έχεις μεταλλότυπο...

Λάθος Σε υποστυλώματα και δοκούς η ελάχιστη επικάλυψη για παραθαλάσσια είναι 3,5 εκ. (ΕΚΩΣ) (για ΕΝ 206 κατηγορία έκθεσης XS1 είναι πιο αυστηρά τα πράγματα...) Τουλάχιστον 30 εκ ελάχιστη διάσταση δοκών - υποστυλωμάτων επιλέγω σε παραθαλάσσια. Διαφορετικά σκέψου για γαρμπιλομπετόν. Αν επιμένεις σε επικαλύψεις μικρότερες του κανονισμού (3,5εκ) κάνε μια μελέτη σύνθεσης για ανθεκτικότητα σε χλωριόντα, με πρόσμικτα (π.χ. ferrogard 901) στο μπετόν (με τσιμέντο το οποίο θα είναι CEM II) ή ακόμα και θυσιαζόμενα ανόδια και τέλος ειδικές βαφές προστασίας από διείσδυση χλωριόντων και πρόγραμμα συντήρησης. Τέλος αν ο αρχιτέκτονας επιμένει στα 25 εκ πές του και για ανοξείδωτο οπλισμό...

Κατά ποιον τρόπο αστοχεί η βαφή; Ξεφλουδίζει, blistering, cracking, φεύγει σαν κιμωλία; Φαντάζομαι πως μιλάμε για εποξειδική βαφή ή μήπως πρόκειται για διαμόρφωση τελική επιφάνειας με τσιμεντοειδές επίχρισμα; Τι ηλικία έχει η βαφή; Υπάρχουν διαστήματα (π.χ. τον χειμώνα) που η πισίνα αδειάζει; Έχει επαναβαφεί ή είναι η αρχική της βαφή;

A disastrous case study: How replacing windows alone can lead to mold http://emuarchitects.com/2013/11/01/case-study-new-windows-lead-to-mold/

Δεν υπάρχουν τιμολόγια για υαλοπίνακες triplex securit με στήριξη planar???

Δηλαδή αν τα 4.000 μ² γίνονται 3.600 μ² ανακαλείται η άδεια ασχέτως εαν δεν απαιτείται - θεωρητικά - αναθεώρηση της άδειας;

Απορίες: 1) Το πλέγμα τοποθετήθηκε απευθείας στο χώμα ή προηγήθηκε η τοποθέτηση μεμβράνης ή αυγουλιέρας; 2) Πριν το πλέγμα και αμέσως μετά την τοποθέτηση μεμβράνης μπήκαν βλήτρα πάνω στα τοιχεία του σκυροδέματος και στο ύψος του διαδρόμου; 3) Ποιο το βάθος του μπαζώματος, δηλαδή του χώματος που τοποθετήθηκε και πατήθηκε από τον οδοστρωτήρα; 4) Η συμπίεση χώματος έγινε σε μία φάση; Διαβροχή του χώματος έγινε; Ανάλογα με το βάθος του μπαζώματος και τα φορτία που φέρει ο διάδρομος υπάρχει περίπτωση μπάζωμα μόνο με χώμα να είναι ούτως ή άλλως προβληματικό.

Και στο ίδιο κλίμα μια γενικότερη απορία: Αρκετές εργασίες που υπόκειται στην ΕΕΜΚ δεν απαιτούν υποχρεωτική παρουσία μηχανικού κατά την εκτέλεσή τους. Άρα ποιος ο λόγος να εμπλέκεται πολεοδομία και μηχανικός για την καθεαυτού έκδοση ΕΕΜΚ; Αυξάνεται το τελικό κόστος χωρίς κανένα απολύτως αντίκτυπο στην ποιότητα των εργασιών (αφού δεν εμπλέκεται στις περισσότερες των περιπτώσεων μηχανικός). Αν ήθελε η πολιτεία να τηρούσε κάποιο μητρώο εργασιών μικρής κλίμακας που εκτελούνται ας δημιουργούσε μια ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θα δήλωνε διεύθυνση ακινήτου και εργασίες. Και προκειμένου να διασφαλίσει την λειτουργία του όλου συστήματος ας υποχρέωνε μάντρες, χρωματοπωλεία κλπ να προμηθεύουν υλικά με υποχρεωτική αναγραφή στο τιμολόγιο του αριθμού της αδείας.