Brasco

Μέχρι το '92 γινόντουσαν κάθετες και εκτός σχεδίου. Αν επιθυμεί ο σημερινός ιδιοκτήτης να δηλωθεί τότε θα γίνει η δήλωση. Αλλά από τον σημερινό ιδιοκτήτη. Το "πρέπει να δηλωθεί" είναι σχετικό. Αυτό είναι πρόβλημα

Σίγουρα δεν μιλάς για την έκδοση 14. Από άποψη κολλημάτων η τελευταία έκδοση είναι η μέρα με την νύχτα σε σχέση με την προηγούμενη έκδοση. Όσο αφορά το δύσχρηστο αυτό είναι σχετικό και έχει να κάνει με το τι λογισμικά δούλευες πριν έρθεις σε επαφή με το scada.

Την θερμομόνωση στον φέροντα οργανισμό πως και σε τι φάση θα την τοποθετήσεις? Υπάρχουν και άλλες εναλλακτικές που μπορείς να συγκρίνεις όπως σύστημα τσιμεντοσανίδων - γυψοσανίδων όπου εκεί δημιουργείς καθαρή - ενιαία εξωτερική περασιά από τσιμεντοσανίδα.

Βρες παλιές αεροφωτογραφίες (πριν από το 1982)

Η - αρχική - τιμή δεν έχει σχέση, π.χ. τα 40 ευρώ. Για πολλούς και διάφορους λόγους η γραμμή παραγωγής (διαφοροποίηση στην πρώτη ύλη, στο ψήσιμο κλπ) βγάζει και πλακάκια διαλογής. Τα διαλογής δεν τα πετάει το εργοστάσιο αλλά τα συσκευάζει σε κουτιά με ανάλογη σήμανση διαλογής και τα πουλάει στους χονδρέμπορους σε πολύ χαμηλότερη τιμή. Βέβαια πολλοί χοντρέμποροι αλλάζουν την συσκευασία και τα πουλάνε μετά ως Α διαλογής. Τα διαλογής πλακάκια έχουν αποκλίσεις σε διαστάσεις, επιπεδότητα και εμφάνιση (είτε σε όλα μαζί είτε σε ένα μόνο και ανάλογα την απόκλιση λαμβάνουν και την ανάλογη σήμανση διαλογής). Όταν πας να τα στρώσεις κάτω φαίνονται είτε από τους αρμούς που δεν μπορείς να τηρήσεις είτε από το σήκωμα σε σχέση με το διπλανό, είτε από την τελική εμφάνιση στην απόχρωση. Μερικές φορές (σπανίως και μόνο αν δεν είναι χαμηλής διαλογής) μπορείς (αφού πρώτα αποσυσκευάσεις όλα τα πλακάκια) να διασκεδάσεις τις ανομοιομορφίες τους και να μην γίνονται εύκολα αντιληπτά

- Δεν θέλω να δικάσω αλλά σε περίπτωση που πήγαινε η υπόθεση σε δικαστήριο πολύ πιθανό να αποδεικνυόταν πως υπήρχε δόλος εκ μέρους του μηχανικού. - Οι περισσότερες ανακλήσεις αδειών γίνονται για ψευδές τοπογραφικό (δηλαδή για παρόμοιες περιπτώσεις με αυτή που σου έτυχε) - ΔΕΝ ήταν λάθος του μηχανικού. Λάθος θα ήταν αν υπήρχε κάποια μικρή - αποδεκτή - απόκλιση από την πραγματικότητα ή αν υπήρχε κάποια αντιδικία σχετικά με τα όρια (που και πάλι σταματάς το έργο). Εδώ εμφάνισε μια αποτύπωση οικοπέδου που δεν είχε σχέση με την πραγματικότητα. Επιπλέον το τοπογραφικό είχε και υπεύθυνη δήλωση, ψευδή υπεύθυνη δήλωση... Και όταν κατάλαβε το "λάθος" γιατί το διαιώνισε φορτώνοντας το στους αγοραστές;;; Πιστεύω πως το συμφέρων της πλειονότητας των μηχανικών, όσων δηλαδή δεν υπογράφουμε μελέτες σαν να ήταν αυτόγραφα και έχουμε επενδύσει χρόνο και χρήμα για να αποκτήσουμε την γνώση και πανάκριβο εξοπλισμό και έχουμε απορρίψει δεκάδες τέτοιες δουλειές, επενδύσεις, υποθέσεις, (πολύ βολικό να αγοράζεις ένα αγρό κοψοχρονιάς, που είναι κατάλληλος μόνο για λάχανα και να τον βαφτίζεις οικόπεδο...) είναι να απομακρύνονται τέτοιοι "συνάδελφοι" από την πιάτσα.

Και το αμέσως επόμενο ερώτημα: Αφού η βεβαίωση του μηχανικού αναφέρεται στην οριζόντια ιδιοκτησία που ελέγχει γιατί να μετρήσει το όλο οικόπεδο και να ανοίξει πληγές; Αν π.χ. το θέμα της τακτοποίησης είναι ένας κλεισμένος Η/Χ, πληρώνεται το πρόστιμο που αφορά τον Η/Χ και δίνεται η βεβαίωση ασχέτως αν κανονικά θα έπρεπε να είχε γίνει ανάκληση της αδείας λόγω ψευδούς τοπογραφικού και όλες οι οριζ. ιδιοκτησίες να ήταν εξ ολοκλήρου αυθαίρετες (σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο στην συγκεκριμένη περίπτωση)

Νομίζω πως λέγεται γρυπίδα το περιμετρικό φρύδι του εξώστη. Όπως είπαμε παραπάνω, ως τμήμα της πρόσοψης του κτιρίου, η επισκευή της γρυπίδας επιβαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες. Η γρυπίδα όμως είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Μήπως το αίτιο της αποκόλλησης οφείλεται όχι απλά στην απώλεια πρόσφυσης του επιχρίσματος λόγω γήρανσης, απορρόφηση υγρασίας κλπ αλλά λόγω (και) αποτίναξης του από διαβρωμένο οπλισμό; Μήπως μαζί με επίχρισμα αποκολλήθηκε και επικάλυψη; Και διάβασε προσεκτικά τον κανονισμό προκειμένου να δεις εαν είστε οι συνιδιοκτήτες συνεπής με τα χρονικά διαστήματα συντήρησης των όψεων. Πολύ σπάνιο κανονισμός πολυκατοικίας να μην ορίζει π.χ. ανά 10 - 15 χρ'ονια συντήρηση και επαναβαφή των όψεων.

Αν κατάλαβα καλά ο σοβάς αποκολλήθηκε από το κούτελο του μπαλκονιού το οποίο κούτελο αντί να είχε σκυροδετηθεί ταυτόχρονα με το δάπεδο ήταν κτιστό με τούβλα και μετά επιχρισμένο (γνωρίζω πολυκατοικίες, ακόμα και από την δεκαετία του '70, που οι τότε μηχανικοί γνώριζαν το πρόβλημα και δεν διαμόρφωναν κτιστά κούτελα αλλά ενιαία από μπετόν, σκυροδετημένα μαζί με το δάπεδο) Μία λύση είναι να αντιμετωπίσετε ριζικά το πρόβλημα καταργώντας εντελώς τα κτιστά κούτελα (θα πρέπει να διευθετήσετε τα νερά των μπαλκονιών καθώς και να αλλάξετε κάγκελα) ή να τα αντικαταστήσετε με ένα μικρό (ή μεγαλύτερο) σενάζι από μπετόν, το οποίο θα επιχρίσετε και θα τοποθετήσετε πάλι νέα κάγκελα. Διαφορετικά καθαίρεση όλων των επιχρισματων σε κούτελα, νευρομετάλ και εκ νέου σοβάτισμα. Σχεδόν πάντα όλοι οι κανονισμοί προβλέπουν ανά κάποια χρόνια συντήρηση και επαναβαφή των όψεων της πολυκατοικίας

1) Θεωρείται τμήμα της κοινόκτητης όψης άρα το κόστος κατανέμεται σε όλους τους συνιδιοκτήτες 2) Τι ηλικία έχει η οικοδομή; 3) Η υγρομόνωση στο δάπεδο του αντίστοιχου μπαλκονιού του 4ου ορόφου πως τα πάει; 4) Γίνεται η συντήρηση των όψεων της πολυκατοικίας όπως αυτή ορίζεται από τον κανονισμό; Με λίγα λόγια θα πρέπει να βρείτε και τα πραγματικά αίτια της αποκόλλησης γιατί αυτή μπορεί να επαναληφθεί και σε κάποιο άλλο μπαλκόνι και τότε μπορεί να μην φανείτε και τόσο τυχεροί...

Κατ' αρχήν πρώτη φορά ακούω για τέτοια επιπολαιότητα σε τέτοιας κλίμακας έργο και μάλιστα εμπορικό. Δεν μιλάμε για έναν ιδιώτη που απλώς θέλει να κάνει μια κατοικία για την πάρτη του αλλά για μια επιχειρηματική κίνηση που θα επενδυθούν ένας σκασμός χρήματα και αυτά τα χρήματα θα πρέπει να επιστρέψουν πίσω μαζί με ένα επιπλέον οικονομικό όφελος. Και όταν μιλάμε για 20 κατοικίες προς πώληση μιλάμε για 20 αγοραστές και πολλαπλάσιους ενδιαφερόμενους που θα περάσουν και θα ελέγξουν την όλη οικοδομή. Απλά η κίνηση του μηχανικού να προχωρήσει την επένδυση 20 κατοικιών χωρίς να μετρήσει αρχικά το οικόπεδο ισοδυναμεί με οικονομική (και επιστημονική) αυτοκτονία (και δεν θέλω να φανταστώ τι επιπολαιότητα μπορεί να έδειξε και στις υπόλοιπες μελέτες αλλά και την ίδια την κατασκευή...) Τώρα όσο αφορά τους - όποιους - αγοραστές 1) ας πρόσεχαν να έκανα έναν έλεγχο πριν την αγορά 2) ας προσέξουν να βρουν ένα (ή και περισσότερους) καλό δικηγόρο και μακάρι να βρουν το δίκιο τους γιατί η ανάκληση της άδειας είναι κάτι πολύ επώδυνο... Ο μηχανικός του οικοπεδούχου τι ρόλο έπαιζε; Η πρώτη παραλαβή για την μεταβίβαση χιλιοστών τι λέει; Τι έγινε και ξύπνησαν τώρα οι αγοραστές; Με ποια αφορμή ανακάλυψαν σήμερα το πρόβλημα;

Στα πλαίσια ποιας εργασίας εμφανίστηκε σήμερα αυτό το πρόβλημα? Ποια ήταν η αφορμή που έγινε η νέα αποτύπωση του οικοπέδου? Το λάθος στο τοπογραφικό (εκτός από το ότι μπορεί να προκαλέσει την ανάκληση της αδείας αν φτάσει στα αυτιά της πολεοδομίας...) τι πρακτικό πρόβλημα δημιουργεί? Κάτι έγινε με την λάθος σειρά: πρώτα μετριέται ένα οικόπεδο, μετά γίνονται οι μελέτες, και στο τέλος η άδεια. Το αντίθετο είναι πρακτικά αδύνατο!!

Είναι εφικτή η παρακάτω σκέψη? Διαγραφή από ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ και εγγραφή ως CEng στο U.K. Η ασφάλεια μπορεί να είναι και ιδιωτική. Φαντάζομαι πως δεν θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα στην άσκηση του επαγγέλματος, οι ετήσιες συνολικές εισφορές μειωμένες σε σχέση με ΤΣΜΕΔΕ + ΤΕΕ, και η περίθαλψη κλάσεις ανώτερη. Το έχει δοκιμάσει κάποιος?

Γεννήτριες που παράγουν ρεύμα καίγοντας τι καύσιμο? Ζήτα από την εταιρεία την άδεια (και τις μελέτες που την συνοδεύουν) που πήρε προκειμένου να προβεί στην εγκατάσταση των γεννητριών. Στην συνέχεια έλεγξε αν ταυτίζονται οι μελέτες με τις εγκαταστάσεις που βλέπεις.

Τον νου σου για τυχόν διερχόμενα καλώδια, σωλήνες ύδρευσης αποχέτευσης κλπ. Επίσης να φροντίσεις να κάνεις την δουλειά σου και να ξαναμπαζώσεις πριν πιάσουν βροχές

Αυτό λέγεται χαγιάτι και εφόσον οι κολώνες είναι φέροντα στοιχεία της κεραμοσκεπής τότε μιλάμε για ημιυπαίθριο χώρο άρα επιπλέον υπέρβαση και της κάλυψης.

Δεν υπάρχει "τιμή πιάτσας" για την δουλειά που ζητάς. Εξαρτάται από την περιοχή, την προσβασιμότητα, την εποχή, το έδαφος, το πως θα το χειριστείς το θέμα κλπ. Μπορεί για την ίδια ακριβώς εργασία δύο διαφορετικοί εργοδότες να πετύχουν τελείως διαφορετική τιμή. Επίσης μπορεί να προκύψουν τέτοιες ζημιές κατά το σκάψιμο οι οποίες να σου κοστίσουν πολλαπλάσια από το ίδιο το σκάψιμο... Καλά ρε φίλε πες μας από την αρχή πως ψάχνεις για πετρέλαιο!

Όσο περισσότεροι μηχανικοί τόσο περισσότερα και τα αυθαίρετα. Ειδικά τώρα με την υποαπασχόληση που επικρατεί όλο και κάποιος "συνάδελφος" θα βρεθεί να βάλει μια τζίφρα πως "εφαρμόστηκαν όλες οι εγκεκριμένες μελέτες" ή πως το κτίριο τηρεί όλες τις κανονιστικές διατάξεις...

Το "υπερογκο" είναι κάτι το σχετικό. Όπως επίσης και το "πόσο κάνει". Υπολόγισε όλα όσα απαιτούνται (αποτύπωση γεωμετρίας, διατομών, θέσεων και διαμέτρου οπλισμού, καταστρεπτικους και μη καταστρεπτικους ελέγχους, τα έξοδα για το εργαστήριο, αξιολόγηση - συσχέτιση αποτελεσματων, το στήσιμο και η ανάλυση του μοντέλου, τυχόν εδαφοτεχνικά, διαστασιολόγηση τυχόν ενισχύσεων κλπ)

Τι να σου πω... Πάντοτε στατικά και αρχιτεκτονικά τα δουλεύω ταυτόχρονα. Α, και ποτέ δεν έχω κάνει στατικά για αρχιτέκτονα! Αποφεύγω τέτοιες κακοτοπιές...

Τότε τροποποίησε τα αρχιτεκτονικά

Συνάδελφοι πιστεύω πως σε τέτοιες περιπτώσεις ιδιοκτητών οι οποίοι νομίζουν πως ο μηχανικός δεν είναι μηχανικός αλλά διεκπεραιωτής φακέλων σε υπηρεσίες απαξιωνουμε να απαντήσουμε. Το μόνο που μπορούμε να τους πούμε είναι ας τους λύσει το θέμα τους ο εργολάβος. Ή διαφορετικά ας έδινε σε μηχανικό την εργολαβία, να μην είχε προβλήματα ούτε διαδικαστικά αλλά κυρίως ούτε και επί της ουσίας

Έκδοση οικ. αδειών μέσω διαδικτύου θα μπορούσε να ήταν είδηση εν έτη 2000. Το ότι σκέφτονται να το εφαρμόσουν για πρώτη φορά το 2015 είναι κρύο ανέκδοτο και όχι είδηση.

Για θεμελίωση δεν έγινε καθόλου κουβέντα...

Αν δεν έχουν τροποποιήθει οι διαστάσεις του κτίσματος, ο όγκος του και η χρήση του γιατί να μην πάρει βεβαίωση? Το κείμενο της βεβαίωσης που υπογράφει ο μηχανικός δεν κάνουν λόγο για το οικόπεδο αλλά μόνο για το κτίσμα Έχεις στα χέρια σου το παλαιό τοπογραφικό? Επαληθεύονται οι διαστάσεις των πλευρών με τα πραγματικά όρια? Επαληθεύεται η εμβαδομέτρηση του σχεδίου?