Brasco

Και με τις επόμενες "ζημιές" τις οποιές θα δεις του χρόνου τι θα κάνεις? Μπαλώματα? Και ίσως μετά από λίγο καιρό μπάλωμα στο μπάλωμα? Και με τις "ζημιές" που δεν βλέπεις ακόμα?? Υπάρχουν πάμπολλες περιπτώσεις με επικάλυψη που όμως η οξείδωση εμφανίστηκε ακόμα και στην πενταετία (αν μιλάμε για παραθαλάσσιο) Αν η επικάλυψη αποτελείται π.χ. από μπετόν με λόγο w/c 0,67 δεν μπορει να προσφέρει και πολλά πράγματα σε βάθος χρόνου. gatokratorasΕίναι ευκαιρεία να ψαχθείς λίγο. Μπορεί να έπεσες θύμα κακοτεχνιών. Έχεις άλλα 3 χρόνια μέχρι την δεκαετία...

Τα απρόβλεπτα έξοδα καθώς και το όποιο κέρδος του εργοληπτη μηχανικού διόλου δεν απασχολούν τον ιδιοκτήτη. Αυτό το οποίο ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη είναι πότε θα παραλάβει αποπερατομενη την ιδιοκτησία του με τι συνολικό κόστος και χωρίς κακοτεχνιες

Θα κάνετε ιδιωτικό συμφωνητικό το οποίο θα κατατεθεί στην εφορία. Το συμφωνητικό θα περιλαμβάνει: Χρόνο παράδοσης Χρήμα (συγκεκριμένη οικονομική δέσμευση η οποία θα περιλαμβάνει ο,τι εμπεριέχει η συγγραφή, ασφάλεια προσωπικού (ένσημα) ασφάλεια έργου κλπ) Ποινικές ρητρες Τεχνική συγγραφή υποχρεώσεων (αναλυτική) Σχέδια του έργου Και ότι άλλο σε συμβουλευσουν ο δικηγόρος σου και ένας επιπλέον ανεξάρτητος μηχανικός (ο τεχνικός σου σύμβουλος)

Για περίπτωση νομιμοποίησης είναι παράλογο! Για περίπτωση άδειας ανέγερσης ή προσθήκης νομίζω πως αυτό το ποσό είναι η εγγύηση πως δεν θα καταστρέψουν τα βαρέα οχήματα κράσπεδα και πλάκες (ή το πιθανότερο πως θα επιδιορθωθούν ώστε να σου επιστραφεί η εγγύηση) Άλλα για νομιμοποίηση δεν ευσταθεί

Τα όρια του αγροκτήματος είναι σαφώς ορισμένα? Τίτλοι υπάρχουν? Αν ναι με τι εμβαδόν και διαστάσεις περιγράφεται?

Υπάρχουν και ενδιάμεσα στάδια όπως γίνεται σε μεγάλες πόλεις άλλων κρατών: Ο δήμος Αθηναίων κανονικά θα όφειλε να έχει κάποιους ανθρώπους του οι οποίοι να περιδιαβαίνουν τους δρόμους και να καταγράφουν κτίρια με προβλήματα (προβληματικές όψεις, στέγες, φέροντα στοιχεία κλπ) Κατόπιν να κοινοποιεί στους ιδιοκτήτες το πρόβλημα και εάν εντός 3μήνου δεν έχει αποκατασταθεί τότε ο ίδιος ο δήμος να προχωρεί στην αποκατάσταση και να χρεώνει τους ιδιοκτήτες (με τιμολόγιο ΑΤΟΕ) Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες δεν ανταποκρίνονται στην εξόφληση της παραπάνω - οικονομικής πια - υποχρέωσής τους προς τον δήμο τότε να γίνεται η κατάσχεση (αλλά από τον δήμο) και η αξιοποίηση βάση τοπικών ή ευρύτερων (αναλόγως και την έκταση του ακινήτου) αναγκών

Εγώ θα επαναλάβω: Πράγματι, δεν είναι απλά μια υγροποίηση. Αν δεν οφείλεται σε διαρροή σωληνώσεων εντός της πλάκας όπως λέει και ο terry τότε ίσως να πρόκειται για εγκλωβισμό μεγάλης ποσότητας υγρασίας κάτω από το ασφαλτόπανο (τι να πρωτοκάνουν τα εξαεριστικά...) η οποία με την ζέστη του καλοκαιριού βρίσκει ευκολότερα εκτόνωση (όλο και κάποιο κλιματιστικό διαμορφώνει συνθήκες υγρασίας αρκετά χαμηλότερες από αυτή της ατμόσφαιρας) προς το εσωτερικό της κατοκίας

1. Πράγματι, η εμπορική αξία αυτή την στιγμή για την πλειονότητα των ακινήτων βρίσκεται κοντά στα 2/3 της αντικειμενικής τους αξίας. 2. Αυτός που θέλει να πουλήσει το ακίνητό του εντός λογικού χρονικού διαστήματος (και να πάρει τα 2/3 της αντικειμενικής) κάνει έστω και ένα φρεσκαρισματάκι στο σπίτι. Έχετε δει σε τι κατάσταση αφήνουν οι ιδιοκτήτες τους τα σπίτια προς κατάσχεση? Ότι μπορούν να κουβαλήσουν το ξηλώνουν! Έτσι πολλά από αυτά τα σπίτια δεν έχουν πόρτες, σώματα, έπιπλα κουζίνας, διακόπτες, πίνακες κλπ. Σε μια περίπτωση εξοχικού ο ιδιοκτήτης είχε ανοίξει κουτιά και είχε ξηλώσει καλώδια καθώς και παρκέτα και δίκτυο μονοσωλήνιου. Δύσκολο το βλέπω να περνάει ο εκπλειστηριασμός στα 2/3. Υπ' όψιν πως τα σπίτια που βγαίνουν στον πλειστηριασμό είναι σφραγισμένα.

Λέτε τελικά τα χρήματα που μπήκαν στο πράσινο ταμείο από τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων να πιάσουν τόπο? Με το ιδιοκτησιακό όμως τι γίνεται? Όσο εγκατελειμένα και να είναι ιδιοκτησιακώς σε κάποιους θα ανήκουν (είτε φυσικά πρόσωπα, είτε νομικά π.χ. ΙΚΑ, τράπεζες κλπ)

Πόσος καιρός μεσολάβησε μεταξύ σκυροδέτησης και τοποθέτησης ασφαλτόπανου? Ποια εποχή του χρόνου έγινε η σκυροδέτηση και ποια η εφαρμογή του ασφαλτόπανου? Πριν καλυφθεί το μπετόν μετρήθηκε ποσοστό υγρασίας? Ποιος ο λόγος w/c του μπετόν? Το φαινόμενο βαίνει μειούμενο με τον χρόνο?

Όταν εμφανίστηκε η πρεσα αρχές δεκαετίας του 70 μόνο στον άξονα του υποστυλωματος δεν έμενε η σωλήνα αποχέτευσης μετά το πέρας της σκυροδετησης.

Αντιμετωπίζοντας πρόπερσι και εγώ μια περίπτωση κτιρίου με (συν τοις άλλοις) αυθαίρετη τροποποίηση του Φ.Ο. πήγα αναγκαστικά με νομιμοποίηση και του φέροντα οργανισμού. Κατά τον έλεγχο στην πολεοδομία, με ενημέρωσαν πως σε περίπτωση που δεν νομιμοποιούσα τον Φ.Ο. τότε θα θεωρούταν ολόκληρο το κτίριο παράνομο και σε περίπτωση τακτοποίησης (και όχι νομιμοποίησης με άρθρο 22) για τον υπολογισμό του προστίμου θα απαιτούταν όλο το εμβαδόν του κτιρίου. Ευτυχώς στην δική μου περίπτωση το κτίριο έβγαινε και χωρίς ενισχύσεις παρόλες τις αλλαγές του Φ.Ο. Δεν είναι υποχρεωτική η υλοποίηση ενισχύσεων προκειμένου να τελειώσεις από πολεοδομία. Υπολόγισες το κτίριο ως έχει με Α.Κ. του '59 και δεν σου έβγαινε?

Έχεις πάρει μετρήσεις για το αν οι ρωγμές είναι ενεργές?

Αν σου επιτρέπεται από τα ωφέλιμα φορτία μείωσε τα πάχη τα πλακών όσο περισσότερο μπορείς και θα μειωθούν (κάπως) ιδιοπερίοδος και μέγιστη απόλυτη μετατόπιση.

Αίτηση για αυτοψία

1) Ποιο το πάχος της εδαφόπλακας? 2) Ερχόταν σε απευθείας επαφή με το έδαφος ή μεσολαβούσε φύλλο πολυαιθυλαινίου?

Το ότι ρωτάς πληροφορίες για βασικά πράγματα (διάβασμα τεχνικής νομοθεσίας, ενοικίαση εξοπλισμού, πως θα βρεις όρους δόμησης κλπ) σημαίνει πως βιάστηκες να εργασθείς ως ελεύθερη επαγγελματίας. Τα έξοδα θα τρέχουν και εσύ θα παλεύεις να μάθεις τα βασικά. Ξεκίνα πρώτα να εργάζεσαι σε κάποιο παλαιότερο γραφείο το οποίο να είναι στελεχωμένο και με έναν ακόμα τουλάχιστον τοπογράφο ώστε να διδαχθείς αρκετά πράγματα. Άλλο να παλέψεις να διαβάσεις μόνη σου και άλλο να διδαχθείς από την εμπειρία συναδέλφων στην πράξη. Και δεν είναι μόνο η νομοθεσία. Είναι άπειρα τα οφέλη που θα αποκομίσεις από την εργασία δίπλα σε εμπειρότερους συναδέλφους.

Όταν όμως το κράτος θα προσπαθήσει να πουλήσει όσο - όσο τις πρώτες εκατοντάδες ακίνητα θα συνειδητοποιήσει ότι η ζημιά που θα έχει προκληθεί θα είναι τεράστια σε σχέση με τα όποια έσοδα. Η οποία ζημιά θα είναι μια επιπλέον μεγάλη μείωση στις εμπορικές αξίες ακινήτων με αλυσιδωτές επιπτώσεις σε τράπεζες, επιχειρήσεις κλπ

Άλλο ένα στάδιο το οποίο καλύπτει ανάγκες που δεν εξυπηρετούνται με μικρότερης κλίμακας έργο και άλλο η συγκέντρωση όλου του εμπορίου σε εστιασμένο χώρο. Η αλήθεια είναι πως οι ίδιοι οι δήμοι μακροχρόνια έχουν κάνει αυτοκαταστροφικές κινήσεις μη εξασφαλίζοντας την ομαλή πρόσβαση, στάθμευση και κίνηση στις γειτονιές όπου πραγματοποιείται το εμπόριο (σε τοπικό και υπερτοπικό επίπεδο) με αποτέλεσμα να αφήνουν πρόσφορο έδαφος στην αγορά για την ανάπτυξη έργων επιπέδου mall. Τα οποία mall προσφέρουν εύκολη πρόσβαση, στάθμευση, καθαρούς και πολιτισμένους χώρους, αστυνόμευση, απουσία λαθρεμπορίου επαιτών κλπ. Δεν χρειαζόμαστε άλλα mall. Αυτό που χρειαζόμαστε είναι οι ίδιοι οι δήμοι να φροντίσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες που παρέχει ένα mall (κατασκευή υπόγειων χώρων στάθμευσης, διαπλάτυνση πεζοδρομίων, εξωραϊσμός γειτονιών, σωστή αστυνόμευση και φύλαξη κλπ) σε επίπεδο γειτονιάς. Αλλά είναι εύκολη για τον κάθε δήμο η γκρίνια για το λάθος του άλλου (όπως είναι η έγκριση ενός ακόμα mall) και δύσκολο να κάτσει να δει τι είναι αυτό που κάνει ένα mall ελκυστικό ώστε να κοιτάξει να το προσφέρει σε κάθε γειτονιά εμπορίου.

Τα πράγματα είναι πολύ περισσότερο λασκα απ' οτι φαντάζεσαι. Τα τελευταια 22 χρόνια όλα τα κτίρια με αυθαιρεσιες και μικρές ή μεγάλες αποκλίσεις από την άδεια έπαιρναν ρεύμα με μια υπεύθυνη δήλωση μηχανικού και εργοδότη χωρίς να γίνει ούτε ένας δειγματοληπτικος έλεγχος από κάποιον ανεξάρτητο φορέα. (ώστε να πέσουν καμπάνες για όλους) Πιο πριν προκειμένου να ρευματοδοτηθει μια πολυκατοικία γινόντουσαν έλεγχοι από την πολεοδομια αλλά καταργήθηκαν διότι με τον τρόπο που γινόντουσαν (συναλλαγές...) δυσφημιζαν το δημόσιο Ευτυχώς στα - ελάχιστα - κτίρια που χτίζονται τώρα έχει εξαλειφθεί το φαινόμενο αφού ανεξάρτητοι ιδιώτες μηχανικοί ελέγχουν το κάθε κτίριο (σε γενικές γραμμές) κατα την ανεγερση του σε σταδια και ξεχωριστά ο καθένας.

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Όσο παλαιότερος είναι ένας μηχανικός τόσο δυσκολεύεται στο να μένει κανονιστικά ενήμερος και τόσο λιγότερη ευχέρεια έχει με την χρήση πιο σύγχρονων εργαλείων. Υπάρχουν βέβαια και φωτεινές εξαιρέσεις. Το σημαντικότερο πρόβλημα με τους νέους μηχανικούς (που συσχετίζεται όμως με την δεδομένη εποχή) είναι το ότι δεν έχουν ευκαιρίες να έρθουν σε επαφή με το επάγγελμα καθότι δεν υπάρχει δραστηριότητα για κανέναν

Κάνε κοινοποίηση στο ΤΕΕ! Η πικρή αλήθεια είναι πως στα μέρη σου έχετε σοβαρό πρόβλημα με "νόμιμα" λαθραία. Δηλαδή έχουν γίνει πολλές οικοδομές σε μη οικοδομήσιμα οικόπεδα απλά "πειράζοντας" το τοπογραφικό της άδειας. Όπως επίσης έχω πέσει και σε άδειες εντός οικισμου - και καλά - χωρίς το τοπογραφικό να έχει απόσπασμα με τα όρια του οικισμού

Μήπως δεν τοποθετήθηκε μεμβράνη κάτω από τον οπλισμό του δαπέδου με αποτέλεσμα το μπάζωμα να απορροφήσει μεγάλη ποσότητα από το νερό του φρέσκου σκυροδέματος?

Και όμως στην δική μου σχολή δουλεύαμε ArcView - ArcInfo και είχαμε και στερεοσκόπιο στο εργαστήριο Αρχιτεκτονικής Τεχνολογίας και Σχεδιασμού του Χώρου

Ο ρόλος του τεχνικού συμβούλου είναι να προστατεύει και να καθοδηγεί τον κύριο του έργου στην συνεργασία του με τον μηχανικό που έχει αναλάβει το έργο. Από το πρώτο στάδιο των μελετών και τις υποχρεώσεις μέχρι την παραλαβή του έργου. Άρα εκ των πραγμάτων κάθεται απέναντι από τον εργολάβο και δίπλα στον ιδιοκτήτη. Είναι εκ φύσεως αδύνατον ο σύμβουλος να ταυτίζεται ως πρόσωπο με τον μηχανικό που έχει αναλάβει το έργο μελέτης ή/και κατασκευής του έργου. Μάλιστα σε πολλές χώρες είναι υποχρεωτική η συμμετοχή τεχνικών συμβούλων στα έργα. Και ένας έμπειρος τεχνικός σύμβουλος όχι απλώς σώζει τον ιδιοκτήτη από κακοτοπιές αλλά μπορεί με την συμβολή του στο έργο να βοηθήσει και τον ίδιο τον εργολάβο.