Brasco

Σε πολυκατοικία τακτοποιώ δύο διαμερίσματα που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους. Το κάθε ένα με ξεχωριστή δήλωση. Το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά παραβιάζει τα πολεοδομικά μεγέθη σε ποσοστό <40% αλλά αν αθροίσω το εμβαδόν τους υπερβαίνω κατά πολύ το 40% Με δεδομένο ότι κάθε - κοινόχρηστο - διαμέρισμα είναι και ξεχωριστή δήλωση τι κατηγορία να τα βάλω? 4 ή 5?

Σε υπόγειο πολυκατοικίας αποθήκες συνενώθηκαν και έγιναν ένα διαμέρισμα. Πως μπορώ να βρω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης?

Τι γίνεται σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αφού έγινε η μεταφορά στον 4178 αντί να πληρώσει το τέλος υπαγωγής πήγε και πλήρωσε δόση με κωδικό πληρωμής του 4014?

Εχω γνωρίσει γυναίκα σιδερά που σιδερωνε πλάκες - κολώνες και διεύθυνε δικό της συνεργείο σιδεραδων Επίσης έχω γνωρίσει άνδρα μηχανικό που φοβόταν να σκαρφαλώσει στο πέτσωμα ώστε να δει την τοποθέτηση του οπλισμού... Άρα το φύλο δεν παίζει ρόλο. Επίσης δεν παίζει ρόλο και η περιοχή. Εδώ τόσοι και τόσοι μηχανικοί αναλαμβάνουν έργα στο εξωτερικό.

Πρώτα νομίζω πως γίνεται ο πλειστηριασμός και μετά συγκρίνουν αυτά που μάζεψαν από τον πλειστηριασμό με το χρέος (λόγω του οποίο έγινε ο πλειστηριασμός) Αν τα έσοδα από τον πλειστηριασμό υπολείπονται του χρέους τότε δεν έχει καθαρίσει αυτός που χρωστάει... Κατά τα λοιπά υπάρχει μια τιμή εκκίνησης: "Ως τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηρια­σμό ακινήτου ορίζεται η αξία που προκύπτει από τον προσδιορισμό της αξίας του με αντικειμενικά κριτήρια"

Αντικειμενική?? Τόσο ακριβά??? Ο ΝΟΜΟΣ 3714/2008 - ΦΕΚ 231/Α'/7.11.2008 ισχύει? Δηλαδή ακόμα απαγορεύεται η διενέργεια πλειστηριασμών σε τιμή κατώτερη της αντικειμενικής αξίας? Διότι αν ισχύει ακόμα ο παραπάνω νόμος κανένας δεν θα ενδιαφερθεί να "χτυπήσει" κάποιο από τα παραπάνω ακίνητα με τίμημα όσο η αντικειμενική αξία.

Εφόσον δεν γινόταν έλεγχος από κάπου (ώστε να λογοδοτήσει) και οι αγοραστές των διαμερισμάτων ήταν ευχαριστημένοι με το ύψος των διαμερισμάτων τους (ούτε και αυτούς τους έλεγχε κάποιος τότε) δεν υπήρχε κάποιος ενδοιασμός. Η κλεψιά είναι πολύ θεωρητική (σε επίπεδο γενικού συμφέροντος) Εδώ άλλοι έχτιζαν και πουλούσαν επιπλέον ορόφους και δεν τους ενοχλούσε κανείς!!

Που βρίσκουμε πληθυσμούς κοινοτικών και δημοτικών διαμερισμάτων? (για να κάνουμε την σύγκριση με το όριο των 3.000 κατοίκων)

Στον 3843/10 δεν προσμετρούσαμε το εμβαδόν των τοίχων. Τώρα στον 4178 θεωρούμε πως όσοι χώροι δηλώθηκαν με τους προηγούμενους νόμους αλλά χωρίς να πληρωθεί πρόστιμο για το επιπλέον εμβαδόν που αντιστοιχεί στην επιφάνεια που καταλαμβάνει η τοιχοποιία δεν έχουν πρόβλημα? π.χ. κατοικία θέλει να δηλώσει την σοφίτα, αλλά πριν 3 χρόνια είχε δηλώσει ένα ημιυπαίθριο. Τώρα θεωρούμε τον ημιυπαίθριο πως είναι Ο.Κ. (και ας του λείπει η επιφάνεια των τοίχων από τον 3843)? ή δηλώνουμε επιπλέον της σοφίτας και το εμβαδόν της τοιχοποιίας που είχαμε αφήσει παλιότερα εκτός? (βέβαια μπορούμε να δηλώσουμε ολόκληρο τον Η/Χ και να αφαιρέσουμε το παλιό πρόστιμο...)

Αυτή την χρονική περίοδο υπάρχει κάποιο ενδιαφέρον από την αγορά για έλεγχο υφιστάμενων κατασκευών? (όσο αφορά την ανθεκτικότητα του Φ.Ο.) Καλά τα κρουσίμετρα και οι ανιχνευτές οπλισμού αλλά υπάρχει αντικείμενο εργασίας που τουλάχιστον θα αποσβέσει το κόστος αγοράς?

Θα ακολουθήσετε την δοκιμασμένη συνταγή: Θα βρείτε ΔΥΟ καλούς και ικανούς μηχανικούς και ΕΝΑ δικηγόρο. Με τον ένα μηχανικό θα υπογράψετε εργολαβικό προσύμφωνο σε συμβολαιογράφο ώστε να σας παραδώσει εντός συγκεκριμένου χρόνου και με συγκεκριμένη συγγραφή υποχρεώσεων την οικοδομή αποπερατωμένη και με εγγυήσεις. Ο δεύτερος μηχανικός θα είναι ο φύλακας άγγελός σας. Θα ελέγχει από την αρχή τις συμφωνίες, τις μελέτες, τις υποχρεώσει του πρώτου μηχανικού, την τήρηση αυτών στο έργο καθώς και την έντεχνη αποπεράτωση αυτού. Τέλος ο δικηγόρος θα σας βοηθήσει στο εργολαβικό προσύμφωνο και στην παραλαβή του έργου. Επίσης θα ορίσει και τις ποινικές ρήτρες. Η παραπάνω λύση είναι η πλέον οικονομική και με το καλύτερο τελικό αποτέλεσμα. Μακριά από ιδιωτικά συμφωνητικά, ΙΚΑ, υπεργολάβους, μαστόρια, πολεοδομίες κλπ. Όλα αυτά θα είναι υποχρέωση του μηχανικού που θα αναλάβει να σας παραδώσει την οικοδομή τελειωμένη, νόμιμη και σωστή.

Φτάνει να μην υπάρχει διάχυση υδρατμών σε ψυχρές επιφάνειες με βαθμό διαπνοής σημαντικά μικρότερο από αυτό των υλικών που βρίσκονται προς των εσωτερικό χώρο. Και πάνω απ' όλα να εξασφαλίσει την εξωτερική υγρομόνωση! Άλλο η υπέρβαση δόμησης (που και αυτό είναι πολυσύνθετο πρόβλημα με πολλές προεκτάσεις) και άλλο να υπάρχει πραγματικό ελάττωμα όπως έλλειψη θερμομόνωσης. Δηλαδή αν αντί για θερμομόνωση έλειπε οπλισμός ή το μπετό είχε μεγαλύτερο λόγο Ν/Τ (π.χ. σύνθεση με 180 κιλά τσιμέντο ανά μ³) τι θα λέγαμε τότε? Πως υπάρχει υπέρβαση δόμησης και ο οπλισμός ή το τσιμέντο μας μάρανε?

Πως μπορούμε να εμφανίσουμε παρανομίες όπως είναι ή κατασκευή μαρκίζων πάνω στα εγκεκριμένα σχέδια? Πάνω στην κάτοψη δεν γίνεται γιατί οι μαρκίζες βρίσκονται ψηλότερα από το επίπεδο οριζόντιας τομής της κάτοψης. Στις τομές? Μόνο σε τεχνική έκθεση? Στην δική μου περίπτωση η πραγματικότητα ταυτίζεται με ό,τι διαβάζω στο κλιμακόμετρο. Δηλαδή η αποτύπωση που έκανα του περιγράμματος του κτιρίου έρχεται και κουμπώνει ακριβώς σχεδιαστικά πάνω στα σχέδια της αδείας. Αλλά η διαστασιολόγηση που έχουν τα σχέδια είναι άσχετη. Το κακό είναι πως εγώ έκανα τακτοποίηση βάση της διαστασιολόγησης και τώρα που πάω να ετοιμάσω τα σχέδια βλέπω άλλα!

Βάση λογικής, ναι θα υπάρχει. Αν πάλι δεν υπάρχει τότε πρόκειται περί πραγματικού ελαττώματος και θα πρέπει να κινηθεί διαφορετικά (υπάρχει ψευδή υπεύθυνη δήλωση, άρα καταγγελία στο ΤΕΕ κλπ) αφού πρώτα βεβαιωθεί με μία θερμοκάμερα. Γιατί να πληρώσει από την τσέπη του για ένα πραγματικό ελάττωμα? Αλλά δεν πιστεύω 15 - 20 χρόνια μετά το Π.Δ. της 4/7/1979 να υπήρχε συνάδελφος που να υπέγραφε ψευδώς για θερμομόνωση.

Σίγουρα δεν υπάρχει υγρομόνωση - θερμομόνωση στο δώμα? Το έχεις ελέγξει? Από το 1979 και βάση νομοθεσίας είναι υποχρεωτική η θερμομόνωση. Για να ρευματοδοτηθεί το 1999 η οικοδομή που βρίσκεται το διαμέρισμά σου - λογικά - έχει υπογραφεί υπεύθυνη δήλωση πως έχουν εφαρμοστεί όλες οι μελέτες, άρα μεταξύ αυτών και η θερμομόνωση στο δώμα. Άρα εσύ θέλεις να κάνεις επιπλέον θερμομόνωση?

Όταν ως μόνη παράβαση σε διαμέρισμα έχουμε υπέρβαση ύψους πως την δείχνουμε πάνω στην θεωρημένη τομή? Την σχεδιάζουμε εξ αρχής? Ενημερώνουμε μόνο την διαστασιολογηση?

Η εσωτερική θερμομόνωση ακούγεται σαν να φοράς το ισοθερμικό πάνω από το αδιάβροχο

Τι γίνεται όταν στα σχέδια της αδείας δεν συνάδουν γραφικά η διαστασιολόγηση με το κλιμακόμετρο? Βάζοντας το κλιμακόμετρο πάνω σε ορισμένες πλευρές του περιγράμματος διαβάζω άλλες τιμές (με απόκλιση έως και 60 εκ.) σε σχέση με αυτές που διαβάζω στην διαστασιολόγηση. Σε κάποιες άλλες όμως συμφωνούν κλιμακόμετρο και διαστασιολόγηση σχεδίου. Προσπαθώ ένα ολόκληρο απόγευμα να κάνω align την κάτοψη και δεν τα καταφέρνω με τίποτα!

Αθήνα - βόρεια και νότια. Εδώ υπάρχουν περιπτώσεις που ακόμα και στην βεράντα τους θέλουν ξυλεία ντεκ. Το doussie πάντως έχει τέτοιες ιδιότητες που κάνει ακόμα και για περιοχές με κάπως αυξημένη υγρασία. (αν και πάντα μεγάλο ρόλο παίζει το ξηραντήριο) Ακόμα και σε χώρους κουζινών έχει τοποθετηθεί χωρίς κανένα πρόβλημα.

Καταρχήν μόνο και μόνο λόγω της ανάρτησης των οδηγών από την οροφή υπάρχει περίπτωση να ξεκινήσει οξείδωση (άρα και φούσκωμα) οπλισμού. Το σύστημα ανάρτησης (βίδες, περιμετρικοί οδηγοί, οδηγοί οροφής κλπ) υπάρχει περίπτωση να έρθει σε επαφή με τον οπλισμό μέσω της ντίζας ή βίδας. Δηλαδή να έρθουν σε επαφή μεταλλικά στοιχεία διαφορετικής δομής - διαφορετικού γαλβανικού δυναμικού. Επιπλέον οι εργασίες οι ίδιες μπορεί να αποτελέσουν την αιτία ώστε κάποιες μικρορωγμές της πλακάς να διευρυνθούν. Επίσης από την εσωτερική πλευρά της πλάκας πιθανόν να έχουμε σημαντικότερες υγροποιήσεις σε σχέση με πριν. Αν δεν υπάρχουν αποστάτες (που σιγά μην υπάρχουν, εδώ δεν υπάρχει καν μόνωση) μπορεί να ξεκινήσει μια διαδικασία οξείδωσης που με την σειρά της διευρύνει κάποιες ρωγμές στην πλάκα. Με λίγα λόγια με την τοποθέτηση της θερμομόνωσης εσωτερικά και ζορίζουμε την τύχη μας αλλά και κρύβουμε τα - αρχικά - συμπτώματα τυχών προβλημάτων υγρασίας.

Αντιθέτως πλακάκι πια βλέπω μόνο σε εξώστες. Στα υπνοδωμάτια σε ελάχιστες περιπτώσεις συνάντησα πλακάκια. Στους δε χώρους υποδοχής εδώ και 15 χρόνια ένα Α διαλογής δρύινο ή doussie παρκέτο είναι προτιμότερο ακόμα και από το καλύτερο ευρωπαϊκό γρανιτοπλακάκι. Ειδικά τα τελευταία 10 χρόνια έτσι και ο ενδιαφερόμενος μπαίνοντας στο σαλόνι έβλεπε πλακάκι έκανε μεταβολή και έφευγε χωρίς να εξετάσει το υπόλοιπο διαμέρισμα.

Εντελώς άστοχη η ιδέα εσωτερικής θερμομόνωσης σε περίπτωση που το δάπεδο του δώματος δεν έχει υγρομόνωση. Υπάρχει περίπτωση να έχεις προβλήματα υγρασίας αλλά να τα πάρεις είδηση όταν πια θα έχει φτάσει στο απροχώρητο (όταν δηλαδή φουσκώσει η γυψοσανίδα)

Μάλλον δεν μιλάς για καρφωτο πάτωμα αλλά για κολλητό. Μήπως κάποιος από τους δύο σου πουλάει για κόλληση πάνω σε ενδοδαπεδια? Τα παρκετα θα είναι προλουστραρισμενα? sdim υπάρχουν αρκετά ξύλα που αποτελούν την εξαίρεση στους δύο κανόνες που αναφέρεις

Όλοι μαζί έκανα αγωγή? Έγινε γενική συνέλευση και πάρθηκε σχετική απόφαση για αγωγή? (λογικά κάπως έτσι φαντάζομαι πως έγινε...) Έχεις το πρακτικό της συνέλευσης? Που στηρίζεται η απόφασή τους? Πάντως επιδίωξη της πολεοδομικής νομοθεσίας είναι η ΜΗ περίφραξη των οικοπέδων ώστε - όπου είναι αυτό δυνατό - να δημιουργούνται ενιαίοι ελεύθεροι χώροι με ενοποίηση των κοινόχρηστων με τους ιδιωτικούς χώρους. Δηλαδή αν ποτέ φτάσει σε δικαστήριο ο δικαστής θα σου πει και μπράβο που δεν περιέφραξες το οικόπεδο από όλες τις πλευρές (εφόσον δεν ήσουν και δεσμευμένος)

Έχω και εγώ τέτοιες περιπτώσεις. Κάνω ό,τι λέει ο Ιάσων. Τελικά τι γίνεται με τους χώρους που δεν έχουν χιλιοστά (π.χ. κοινόχρηστους)? Πως υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης? Επιπλέον έχω ένα διαμέρισμα σε υπόγειο πολυκατοικίας που κατά 70% αποτελείται από κοινόχρηστους χώρους (ιδιοκτήτης έχει ενσωματώσει σε δικές του αποθήκες με χιλιοστά, λεβητοστάσιο, διαδρόμους κλπ και έφτιαξε μεγάλο διαμέρισμα) Πως μπορώ να υπολογίσω ποσοστό υπέρβασης δόμησης για κάτι το οποίο αποτελείται και από Ο.Ι. αλλά και από κοινόχρηστα?