Brasco

Ναι και κατέληξα τελικά να κάνω παράθεση των δύο περιγραμμάτων (αποτύπωσης και αδείας) και τα τμήματα που τέμνονται και δεν είναι κοινά εμβαδομετρούνται και καταγράφονται ως υπέρβαση.

Ναι μεν μπορεί να αλλάζει το πρόστιμο (ως προς τον υπολογισμό) αλλά από την στιγμή που δεν τροποποίησες τα εμβαδά των χώρων με Υπέρ. Δόμ. (άσχετα αν ή όχι με τον 4178 χώροι μειωτ. συντ.) δεν σε απασχολεί. Έχω περίπτωση ενσωμάτωσης κοινόχρηστων χώρων σε οριζόντια ιδιοκτησία. Οι κοινόχρηστοι χώροι αποτελούν το 70% του νέου (μεγάλου) διαμερίσματος. Πως μπορώ να βγάλω τα ποσοστά με τα οποία συμμετέχει ο κάθε συνιδιοκτήτης στην καρτέλα ιδιοκτητών? Αναλογικά με το λόγο εμβαδού οριζ. ιδιοκτησίας και κοινοχρήστων?

Θα πρέπει να ανέβει στο σύστημα και η μελέτη στατικής επάρκειας προκειμένου να ολοκληρωθεί η δήλωση και να κλείσει?

Άλλο θέμα που έχω από την συνένωση ανεξάρτητων Ο.Ι. με κοινόχρηστους χώρους είναι πως θα βγάλω ποσοστά συνιδιοκτησίας?? Στα κοινόχρηστα ξέρω από τον πίνακα όπως και στις 2 αποθήκες που είναι ένας ο ιδιοκτήτης. Αλλά στο διαμέρισμα που αποτελείται από όλα τα παραπάνω? Επιπλέον απορία είναι πως προκύπτει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στο σύνολο του διαμερίσματος?

Οι δύο αποθήκες ορίζονται στην σύσταση ως ανεξάρτητος χώρος η κάθε μία και με τα δικά της χιλιοστά επί του οικοπέδου. Απλά το υπόγειο της πολυκατοικίας δεν έχει καμία σχέση με την κάτοψη της αδείας: Έχει ξεμπαζωθεί, το κλιμακοστάσιο, το φρεάτιο του ανελκυστήρα, το λεβητοστάσιο, ο χώρος δεξαμενής πετρελαίου και οι διάδρομοι δεν υπάρχουν αφού στην θέση τους υπάρχει ένα - ενιαίο με τις δύο αποθήκες - διαμέρισμα (με πρόσβαση από τον ακάλυπτο). Σχετικά με το διαμέρισμα του υπογείου δεν υπάρχει πρόβλημα συνυπογραφής από τους συνιδιοκτήτες των κοινοχρήστων της πολυκατοικίας. Δέχονται να υπογράψουν δηλώσεις για να γίνει η τακτοποίηση. Έχουν συμφωνήσει ολόκληρο το πρόστιμο να πληρωθεί από αυτόν που εκμεταλλεύεται το υπόγειο ως διαμέρισμα. Αυτό που δεν δέχονται είναι να δηλωθούν και άλλες παρανομίες που υπάρχουν σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτο, πυλωτή και δώμα) Απ' ότι καταλαβαίνω θα πρέπει να τακτοποιηθούν ταυτόχρονα και με μία δήλωση δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (οι 2 αποθήκες) και οι κοινόχρηστοι χώροι που έχουν ενσωματωθεί στο διαμέρισμα. Με δεδομένο ότι θα υπάρχουν παρανομίες σε κοινόχρηστους χώρους οι οποίες δεν θα έχουν δηλωθεί (σε ακάλυπτο κλπ) θα μπορώ να δώσω εγώ βεβαίωση μόνο για το διαμέρισμα υπογείου? (δηλαδή για κάτι το οποίο συνίσταται ΚΑΙ από κοινά με αδήλωτες λοιπές παρανομίες)

Ο ιδιοκτήτης αγόρασε ένα διαμέρισμα σε όροφο και δύο αποθήκες (δηλαδή σύνολο 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες, σύμφωνα με σύσταση και συμβόλαιο αγοροπωλησίας) Αυτή την στιγμή έχει στην πράξη 2 διαμερίσματα, ένα σε όροφο υπεράνω του εδάφους και ένα στο υπόγειο. Το διαμέρισμα του υπογείου έχει εμβαδόν σχεδόν τριπλάσιο σε σχέση με αυτό της κάτοψης έχοντας ενσωματώσει στις αρχικές αποθήκες και όλους τους κοινόχρηστους χώρους του υπογείου (μηχανοστάσιο, λεβητοστάσιο, κοινόχρηστους διαδρόμους, κλιμακοστάσιο κλπ) Δηλαδή ολόκληρο το υπόγειο έχει ενσωματωθεί σε ένα διαμέρισμα. Λέβητας και δεξαμενή πετρελαίου είναι σε μια κατασκευή (αυθαίρετη και αυτή) στον ακάλυπτο

Σε υπόγειο πολυκατοικίας αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: Παράνομο διαμέρισμα στην θέση του οποίου στην άδεια υπήρχαν: Δύο αποθήκες, λεβητοστάσιο και μηχανοστάσιο. Τώρα όλα αυτά είναι ένα διαμέρισμα το οποίο χρησιμοποιείται για χρόνια από τον ιδιοκτήτη των δύο αποθηκών. Δηλαδή διαμέρισμα που καταλαμβάνει χώρο δύο διηρημένων ιδιοκτησιών (αποθήκες του ιδίου ιδιοκτήτη) και χώρους κοινόχρηστους. 1) Δηλώνω και διαμερισμάτωση? 2) Κάνω μία δήλωση ή περισσότερες?

Τα βλέπεις από εντελώς λάθος οπτική γωνία τα πράγματα. Πρώτα μπαίνεις μέσα στην δουλειά. Γνωρίζεις την δουλειά. Γνωρίζεις πολλά συνεργεία που κάνουν την δουλειά. Και στο τέλος επιλέγεις κάποιους που να ταιριάζουν με τα δικά σου κριτήρια (που θα έχεις σχηματίσει με τα χρόνια...). Αν δεν δουλέψεις κάποια χρόνια σε έργα (κατασκευαστικά και μελετητικά) όλα αυτά που ρωτάς έχουν εντελώς θεωρητικά αξία. Εκτός και αν δεν θέλεις να εργάζεσαι ως μηχανικός αλλά ως μεσάζον - μεσολαβητής για συνεργεία χωρίς καμία ευθύνη για την τελική έκβαση της εργασίας

Δεν ξέρω αν είναι λάθος ή σωστό που δεν υλοποιήθηκε ένα ακόμα mall. Ούτως ή άλλως ίσως να μην ήταν προς το συμφέρον ούτε του δημοσίου αλλά ούτε και των επενδυτών ένα ακόμα mall σε μια εποχή που το εμπόριο παραπαίει. Ίσως να συμφέρει ακόμα και τους επενδυτές μια τέτοια απόφαση σήμερα. Καλύτερα για αυτούς να επιστραφεί ζεστό χρήμα στα χαρτοφυλάκιά τους παρά να επενδυθεί επιπλέον χρήμα σε ένα ακόμα εμπορικό κέντρο (και μάλιστα όχι και σε περιοχή με εγγυημένη απόδοση πια...) Το θέμα είναι πως μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα μια τέτοια εγκατάσταση και να φέρει κέρδος σε όλους.

Λέγοντας πως δεν έχεις το συνεργείο τι εννοείς? Να ξεκινήσουμε από τα βασικά: έχεις δουλέψει καθόλου σε άλλο συνάδελφο που να ασχολείται και με τον κατασκευαστικό τομέα?

Αφού ο προσδιορισμός έγινε γραφικά (αφού δεν γινόταν και αλλιώς) γιατί δεν άφησαν κάποιον αέρα από την ρυμμοτομική γραμμή??? Και σε μένα είχε τύχει να μελετήσω κτίριο σε οικόπεδο που δεν είχε κυρωθεί η πράξη εφαρμογής και τραβήχτηκα 25 εκ. πίσω, που και πάλι μια ανησυχία την είχα... Κατά τα λοιπά ναι, το ρυμμοτομούμενο τμήμα θεωρείται αυθαίρετο

Για να απαντήσεις σε κάποιον αν μπορεί ή αν δεν μπορεί να κάνει την προσθήκη (δίχως ενισχύσεις) προαπαιτεί πολλές φορές εργασία αξίας μερικών χιλιάδων ευρώ. (πλήρη αποτύπωση Φ.Ο. με μαγνητογραφήσεις, στήσιμο μοντέλου κλπ)

Νομίζω πως στην περίπτωση που δεν έχουν υποβληθεί όλα τα σχέδια δεν ισχύει ο χρονικός περιορισμός μέχρι τις 6/2/2014 αλλά η λήξη ισχύος του 4178

Εσύ τι εννοείς λέγοντας:

Εγώ στην θέση σου θα ακολουθούσα αυτά που λέει ο Μανώλης και επιπλέον θα κοινοποιούσα την αποτύπωση με τις ενδείξεις για τα επιπλέον αυθαίρετα σε υπηρεσία δόμησης και νομαρχία

Θα κάνετε τροποποίηση σύστασης ώστε να ορίσετε αποκλειστικές χρήσεις? Αν θέλετε να κάνετε κάτι τέτοιο δηλαδη αποκλειστικές χρήσεις, δεν είναι κάτι το τραγικό. Φτάνει όλες οι Ο.Ιδιοκτ. να πάρουν κάποια αποκλειστική χρήση και να μην μείνει κανένας εκτός. Κατά τα λοιπά δεν υπάρχουν κάποιοι ιδιαίτεροι κανόνες. Όπως τα συμφωνήσετε 'ετσι να τα περιγράψετε και στην τρποποίηση της σύστασης

Εκτός από υπόλοιπο δόμησης και ύψους θα πρέπει να υπάρχει δυνατότητα από τον υφιστάμενο Φ.Ο. (κάποιες φορές ο Φ.Ο. διαμορφώνεται διαφορετικά σε σχέση με τις μελέτες...) να δεχτεί τα επιπλέον φορτία του προκατ.

Ο οπλισμός της πλάκας έχει τοποθετηθεί με αποστάτες? Το ρωτώ προκειμένου να μην ξοδεύεις τσάμπα τα χρήματα σου σε σοβατζηδες

Να σου πω Σε μαγνητογράφηση έπεσα σε κολώνα με επίχρισμα πάχους 7,5 εκ! (προφανώς το λάσπωμα ήταν σε στρώσεις και όχι μία και έξω). Το οποίο επίχρισμα στεκόταν για πάνω από 20 χρόνια. Τώρα όσο για το ρόλο του μηχανικού στην μηχανικού στην οικοδομή τυγχάνει να διαφωνούμε (το έχουμε διαπιστώσει και παλιότερα) Όπως δεν θα επέτρεπα στον καλουπατζή να κάνει του κεφαλιού του έτσι ακριβώς δεν θα επέτρεπα και στον σοβατζή ή υδροχρωματιστή ή πλακά ή.... να ασχημονούν πάνω στην υλοποίηση κάποιας δικής μου μελέτης. Ένα χάλια συνεργείο σοβατζήδων είναι ικανό να σου καταστρέψει την μορφολογία όψεων.

Οι εργασίες έγιναν αυθαίρετα? Δεν υπήρχε μηχανικός επιφορτισμενος με την επίβλεψη ώστε τα υλικά και οι εργασίες να είναι έντεχνα και σύμφωνα με προδιαγραφές? Αν σου έρθει στο κεφάλι στείλε τον λογαριασμό στον μηχανικό σου. Κατά τα λοιπά υπάρχουν περιπτώσεις που σοφας πάχους 2,5 εκ. έπεσε λόγω παραμενοντων λαδιων από μπετοφορμ και ταβλες ή από προβληματική μόνωση ή από λάθος σύνθεση κλπ όπως και σοφας με πάχος όσο ο δικός σου που δεν θα πέσει ποτέ.

Καταρχήν το πάχος από μόνο του δεν λέει και πολλά πράγματα. Τι κοκομετρικη διαβάθμιση είχαν τα αδρανη, πόσα κιλά τσιμέντο ανά κυβικό μέτρο λάσπης σε κάθε στρώση κλπ. Μετα, ποιος ο λόγος να θρέψει τον σοφά? Υπήρχε πρόβλημα με τον καλουπατζη? Και αν ναι γιατί δεν τοποθετήθηκε ψευδοροφη αντί επιχρησματος?

Οπλισμός σίγουρα χρειάζεται αφού πρόκειται για τοίχο που δέχεται φορτίσεις εκτός επιπέδου. Ούτως ή άλλως σπάνιες είναι οι περιπτώσεις που στοιχεία σκυροδέματος δεν οπλίζονται. Στύλους περίφραξης θέλεις. Θα μπορούσες να τους αλφαδιάσεις και να τους στερεώσεις πριν την σκυροδέτηση του σενάζ, ενσωματώνοντάς τους στην συνέχεια στο μπετόν, ή να ρίξεις εκ των υστέρων τζινέτια και αντηρίδες και να κάνεις κόλληση. Πάντως αν η γενική εικόνα του μαντρότοιχου από τσιμεντόλιθους δεν είναι καλή μάζεψε χρήματα ώστε κάποια στιγμή να τον αντικαταστήσεις με τοιχείο από μπετόν.

Μα αυτά τα πράγματα δεν διδάσκονται στο πολυτεχνείο. Δεν πρέπει να είσαι διπλωματουχος για να καλουπωνεις σεναζια. Προσωπικά όσο ήμουν φοιτητής έμαθα την δουλειά του οικοδομου δουλεύοντας σε καλουπατζηδες. Ισως αυτή να είναι και η καλύτερη ηλικία για να έχει ένας μηχανικός την πρώτη του επαφή με την οικοδομή.

Οι εργασίες που θες να κάνεις είναι αρκετά εύκολες. Αυτό όμως που προβληματιζει είναι πως ζητάς συμβουλές για τόσο εύκολες εργασίες. Καταρχήν θα χρειαστείς ταβλες, λίγες κλαπες, προκες σκερπανι αλφαδι φτιαρι και μερικά ακόμα βασικά εργαλεία. Αν δεν τα έχεις καλύτερα να μην ασχοληθείς γιατί και να τα αγοράσεις ακόμα δεν θα ξέρεις να τα δουλέψεις.

Κάτι άλλο θα πρέπει να συμβαίνει. Έλεγξα τα φύλλα καταγραφής και έχω μόνο μία καρτέλα με 1 λοιπή πολ/κή παράβαση. Το χειρότερο είναι πως μόλις δοκίμασα και σε μία ακόμα δήλωση 4014 με 2 λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις να τις μειώσω σε μία παράβαση κατά την μεταφορά στον 4178 (κάνοντας εκ νέου υπολογισμούς σύμφωνα με το παράρτημα Β) και το πρόστιμο λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων παραμένει στα 1.000 αντί να μειωθεί στα 500 ευρώ!