Brasco

On 9/8/2021 at 9:08 ΜΜ, axoul said:

καλησπέρα συνάδελφοι , θα ήθελα να σας ρωτήσω το παρακάτω: 

το  νέο ΦΕΚ245Α/2020 περί εκτός σχεδίου δόμηση , αναφέρει στο άρθρο 32 ότι αφορά τις εκτός σχεδίου περιοχές εκτός ΖΟΕ κλπ.

Ολόκληρη η Αττική είναι εντός ΖΟΕ με βάση το ΦΕΚ 284Δ/83 , 

άρα μπορούμε να πούμε ότι δεν αφορά την Αττική??

ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Την ίδια ακριβώς απορία έχω και εγώ.

Όπως επίσης και εάν έχει ισχύ εντός Αττικής το παρακάτω:

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να κτιστούν μικρά γήπεδα, που έχουν πρόσωπο σε δρόμο;

α. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ., Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ., Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ.

β. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-9-64 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μ., Ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μ., Ελάχιστο εμβαδόν: χίλια διακόσια (1200) τμ.

γ. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 17-10-78 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ., Ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2000) τμ.

δ. Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24-04-77: Ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

Άδεια ανέγερσης επαγγελματικού κτιρίου (αποθήκες και βιοτεχνία) με έτος έκδοσης το 2008.

Το έργο ολοκληρώθηκε με υπερβάσεις δόμησης.
Η επίβλεψη δεν κλήθηκε ποτέ, δεν πραγματοποιήθηκε επίβλεψη στον εργολάβο. Ο εργολάβος παρέδωσε αποπερατωμένο το έργο (με ελλείψεις που φάνηκαν στην πορεία). 
Η σημαντικότερη έλλειψη είναι η μη ηλεκτροδότηση του κτιρίου. Η άδεια είναι ακόμα ανοικτή (και έχει λήξει).

Υπάρχει τρόπος το παραπάνω κτήριο να ρευματοδοτηθεί (ακόμα και με υπαγωγή των υπερβάσεων δόμησης στον 4495/17)?
 

Τελικά όλες οι πολυγραμμές μου (στα layers που μου βγάζει μη αποδεκτό) είναι lwpolyline.
Μήπως του φταίει τότε το linetype που είναι τελεία - γραμμή?

Edit
Τροποποίησα τις πολυγραμμές σε πάχος και τύπο ως ByLayer, και αφού έβαλα εξ αρχής ηλεκτρονική υπογραφή στο dxf το ξαναφόρτωσα στο κτηματολόγιο.

Το αποτέλεσμα:
Παρατηρήσεις
Δεν υπάρχει πληροφορία για τα παρακάτω επίπεδα
Layer TOPO_PROP
Ένα από τα παρακάτω επίπεδα πρέπει να έχει περιεχόμενο
Layer BOUND_IMPL, BOUND_UNIMPL

Δηλαδή ενώ οι πολυγραμμές είναι LWpolyline το κτηματολόγιο στον έλεγχο δεν βλέπει πληροφορία στο layer

EDIT2

Μούφα τελικά αυτό που γράφει στις προδιαγραφές ψηφιακών αρχείων: (έκδοσης 2004 και μεταγενέστερη αυτής)

Το ανέβαζα τόσες ώρες σε έκδοση 2018...
2004 ήθελε.
Τελικά δούλεψε!!!

Πάω να κάνω φόρτωση αρχείου dxf και στις παρατηρήσεις του μη αποδεκτού μου βγάζει ότι δεν υπάρχει πληροφορία στο TOPO_PROP και ότι δεν υπάρχει περιεχόμενο σε ένα από τα παρακάτω: BOUND_IMPL, BOUND_UNIMPL.

Έχω μια ώρα τώρα που κοιτάζω το dxf και δεν μπορώ να καταλάβω τι μπορεί να του φταίει. 
Έχω κλειστή polyline για TOPO_PROP και ανοικτή για BOUND_UNIMPL. 
Ως BOUND_UNIMPL έχω εισάγει την γραμμή που αντιστοιχεί στο απερίφρακτο πρόσωπο του οικοπέδου.
Στο layer BOUND_IMPL δεν έχω εισάγει κάτι και έχω την απορία εάν θα έπρεπε να είχα εισάγει ως ανοικτή πολυγραμμή τις πλευρές των 3 οικοδομών που εφάπτονται με τις υπόλοιπες πλευρές του οικοπέδου.

Βάζω το σταυρόνημα πάνω και ανοίγει το σωστό layer, δηλαδή βλέπω και την πολυγραμμή στο TOPO_PROP και την ανοικτή polyline (πρόσωπο οικοπέδου απερίφρακτο) στο BOUND_UNIMPL. 

Είναι η πρώτη περίπτωση που εισαγάγω...  
Είναι οικόπεδο εντός σχεδίου, ενταγμένου προ του '83. 

On 5/8/2021 at 12:28 ΜΜ, ntanos said:

Θα πρέπει λοιπόν να επικοινωνήσεις με το γραφειο κτηματογράφησης και να επιβεβαιώσεις το παραπάνω. Αν δεν ισχύει, αν δηλαδή εντός του οικοπέδου έχει γίνει αποδεκτό το δικαίωμα της δασών, θα υποβάλλεις αίτηση διόρθωσης.

Επικοινώνησα και με ενημέρωσαν ότι μάλλον εργάστηκαν πάνω σε μια προανάρτηση των δασικών χαρτών, εξ ου και η διαφορά με τα σημερινά όρια του δασικού χάρτη.

Προκειμένου να υποβάλω ένσταση σχετική με την διεκδικούμενη δασική έκταση που λανθασμένα εμφανίζει το κτηματολόγιο εντός αρκετών οικοπέδων εντός του οικισμού,
συμπληρώνεται η αίτηση επανεξέτασης στοιχείων που επισυνάπτω?

b6dte1619443166342.PDF

Υπάρχει περιορισμός του πλήθους των παραβιάσεων οι οποίες μπορούν να δηλωθούν συνολικά ως κατηγορία 3?

Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου όπου έχω:
- Αλλαγή θέσης σε άλλη σύννομη θέση
- Μείωση ποσοστού φύτευσης
- Αλλαγή διαστάσεων εξωστών
- Αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων
- Προσθήκη κουφωμάτων
- Υπέρβαση ύψους περιτοίχισης

Για όλα μαζί τα παραπάνω μπορώ να τα βάλω με χρέωση ενός παραβόλου €250?

Η προσθήκη μη βατής μαρκίζας συγκαταλέγεται και αυτή στην κατηγορία 3?

Επίσης έχω προσθήκη τεχνητής λίμνης. Αυτή πάει με αναλυτικό?

On 3/8/2021 at 9:37 ΜΜ, maranti said:

Σε νέα Ο.Α. από e -adeies, ακολουθεί σύσταση Ο.Ι. Το Τοπ.Διάγραμμα  της Ο.Α. πρέπει να αναρτηθεί Κτηματολόγιο για ΚΗΔ για τη σύνταξη του συμβολαίου. Μπορεί άλλος μηχανικός( με ψηφιακή υπογραφή) από αυτόν της άδειας να το υποβάλλει για το συμβόλαιο; Εννοείται , αφότου μετρήσει κτλ και ο,τι άλλο χρειάζεται

Εφόσον δεν είναι περιοχή ενταγμένη με πράξη εφαρμογής, τότε το πιθανότερο να υπάρχουν μικρές αποκλίσεις στο εμβαδόν (δύο διαφορετικοί μηχανικοί με διαφορετικό εξοπλισμό και διαφορετικούς στοχοφόρους)

Άρα δύο διαφορετικά τοπογραφικά με ελαφρώς διαφορετικό πίνακα συντεταγμένων. Δεν θα υπάρξει πρόβλημα?

Οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού έως 2.000 κατοίκους. Είναι στα όρια του οικισμού.

Στην ανάρτηση δασικού χάρτη (https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension) το οικόπεδο εμφανίζεται ως "περιοχή εκτός ανάρτησης".
Η οδός στην οποία έχει πρόσωπο το οικόπεδο είναι το όριο του οικισμού και ταυτόχρονα διαχωρίζει την "χαρακτηρισμένη έκταση ΠΧ (πράξη χορτολιβαδική)" (η απέναντι από το οικόπεδο πλευρά του δρόμου) με την "περιοχή εκτός ανάρτησης" (η πλευρά του οικοπέδου και ταυτόχρονα εντός του οικισμού). Ο ίδιος ο δρόμος έχει ως χαρακτηρισμό έκτασης ΑΑ (ανέκαθεν άλλης μορφής).

Στο κτηματολόγιο (απόσπασμα διαγράμματος προανάρτησης) τμήμα - λωρίδα του οικοπέδου που βλέπει στην οδό έχει διαγράμμιση πράσινη (διεκδικούμενη δασική έκταση).

Υπάρχει περίπτωση τμήμα του οικισμού να είναι δασική έκταση?

Και τελικά ποιος μπορεί να έχει δίκιο, η ανάρτηση δασικού χάρτη ή η προανάρτηση του κτηματολογίου?

Στις εγκρίσεις εκτέλεσης εργασιών (οικόπεδο με υφιστάμενο κτίσμα με άδεια και με υπερβάσεις) τι μας ζητάει το σύστημα ως προαπαιτούμενα? (εκτός από φωτογραφίες, συναινέσεις, αναθέσεις) 

α) Υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/17?

β) Ταυτότητα κτιρίου?

γ) Π.Ε.Α.?

δ) Σύμβαση διαχείρισης ΑΕΚΚ?
 

Λογικά τα (α) και (δ) χρειάζονται σίγουρα. Ηλεκτρονική Ταυτότητα?

48 λεπτά πριν, giorgosv said:

Στην Αιτιολογία επιλέγω "Διενέργεια δικαιοπραξίας αρθ.2 παρ.59 Ν.4495";

Από το video του ΤΕΕ κατέληξα στο συμπέρασμα ότι βάζουμε Διενέργεια δικαιοπραξίας αρθ.2 παρ.59 Ν.4495

Ως εκδούσα αρχή στις εγκρίσεις εκτέλεσης εργασιών ορίζουμε τον μηχανικό ή την ΥΔΟΜ?

Όταν συμπληρώνουμε ταυτότητα για οριζόντια ιδιοκτησία μη υλοποιημένη, όπως είναι το δικαίωμα υψούν, στην καρτέλα επιφάνειες τι ορίζουμε ως πράξη και τι ως εμβαδά χώρων? Ούτε τακτοποίηση έχουμε ούτε και οικοδομική άδεια αλλά ούτε και υλοποιημένη ιδιοκτησία, αλλά ΚΑΕΚ υπάρχει.

άκυρη ανάρτηση

23 ώρες πριν, Brasco said:

Ηλεκτρονική ταυτότητα νυν αδόμητου και πρώην δομημένου οικοπέδου. 

Σε υπό μεταβίβαση οικόπεδο υπήρχε μέχρι πριν δύο μήνες αυθαίρετη οικοδομή η οποία εντάχθηκε στο άρθρο 106 του ν.4495/17 και κατεδαφίστηκε με έγκριση εκτέλεσης εργασιών.

Ως εκ τούτου, επειδή την 31/1/2021 το οικόπεδο δεν ήταν αδόμητο ενώ τώρα είναι, απαιτείται η ταυτότητα μαζί με την βεβαίωση αδομήτου. 

Τα στοιχεία που ανεβάζω είναι η υπαγωγή στον ν.4495/2017 και η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης?

Χρειάζεται και το τοπογραφικό που θα υποβάλω ούτως ή άλλως στο κτηματολόγιο?

Καταχώρισα το αδόμητο οικόπεδο και προχωρώ στο επόμενο βήμα που είναι η Διαχείριση ιδιοκτησιών οικοπέδου.

Εδώ και δύο μήνες το οικόπεδο είναι αδόμητο, υπάρχει όμως μία σύσταση τεσσάρων οριζόντιων ιδιοκτησιών και αφορά τα διαμερίσματα του κτιρίου που κατεδαφίστηκε. 

Οφείλω να καταχωρίσω τις ιδιοκτησίες που περιγράφει η σύσταση? Δηλαδή να δώσω κωδικούς στις αναφερόμενες στην σύσταση ιδιοκτησίες, οι οποίες όμως μόλις κατεδαφίστηκαν?
Την ηλεκτρονική ταυτότητα την απαιτεί ο συμβολαιογράφος ώστε να κάνει σε πρώτη φάση Πράξη κατάργησης της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Έχω μπει ως νέος διαχειριστής (αλλαγή μηχανικού δήλωσης) σε δήλωση του 4178/13 η οποία είναι περαιωμένη δίχως όμως να έχουν ανέβει όλα τα αρχεία αλλά και δίχως να έχουν συμπεριληφθεί όλες οι υπερβάσεις.

Θα κάνω αίτηση για επαναφορά κατάστασης από "οριστική" σε "υπαγωγή" και μετά μεταφορά στις διατάξεις του νόμου 4495/17?

Δηλαδή θα εισάγω το αίτημα για επαναφορά και αφού περαιωθεί αυτό το αίτημα,
θα υποβάλω στην συνέχεια και δεύτερο αίτημα για την μεταφορά
ή μπορώ να τα υποβάλω διαδοχικά τα δύο αιτήματα δίχως να περιμένω την περαίωση του πρώτου αιτήματος?

Ηλεκτρονική ταυτότητα νυν αδόμητου και πρώην δομημένου οικοπέδου. 

Σε υπό μεταβίβαση οικόπεδο υπήρχε μέχρι πριν δύο μήνες αυθαίρετη οικοδομή η οποία εντάχθηκε στο άρθρο 106 του ν.4495/17 και κατεδαφίστηκε με έγκριση εκτέλεσης εργασιών.

Ως εκ τούτου, επειδή την 31/1/2021 το οικόπεδο δεν ήταν αδόμητο ενώ τώρα είναι, απαιτείται η ταυτότητα μαζί με την βεβαίωση αδομήτου. 

Τα στοιχεία που ανεβάζω είναι η υπαγωγή στον ν.4495/2017 και η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης?

Χρειάζεται και το τοπογραφικό που θα υποβάλω ούτως ή άλλως στο κτηματολόγιο?

Στην δική μου περίπτωση απαιτεί ο συμβολαιογράφος την ηλεκτρονική ταυτότητα αδόμητου οικοπέδου.

Στο υπό μεταβίβαση οικόπεδο υπήρχε μέχρι πριν δύο μήνες αυθαίρετη οικοδομή η οποία εντάχθηκε στο άρθρο 106 του ν.4495/17 και κατεδαφίστηκε με έγκριση εκτέλεσης εργασιών.

Ως εκ τούτου, επειδή την 31/1/2021 το οικόπεδο δεν ήταν αδόμητο ενώ τώρα είναι, απαιτείται η ταυτότητα μαζί με την βεβαίωση αδομήτου. 

Τα στοιχεία που ανεβάζω είναι η υπαγωγή στον ν.4495/2017 και η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης?

Χρειάζεται και το τοπογραφικό που θα υποβάλω ούτως ή άλλως στο κτηματολόγιο?

Στο αρχείο dxf, το πινακάκι, το υπόμνημα με όρους δόμησης, υπεύθυνες δηλώσεις κλπ,
μπορούν να είναι στοιχεία OLE (Word)?

1 λεπτό πριν, The.Engineer said:

Και με τις δύο. Αν για παράδειγμα σε 3 από τις 4 πλευρές έχεις υλοποιημένο όριο και στην 4η όχι, σχεδιάζεις αντίστοιχα τις BOUND_IMPL και BOUND_UNIMPL, το σύνολο των οποίων θα διαμορφώνει την TOPO_PROP.

Άρα στην περίπτωση που περιγράφεις, η οποία ταυτίζεται και με πολλές περιπτώσεις,
οι polylines BOUND_IMPL και BOUND_UNIMPL είναι ανοιχτές πολυγραμμές? και η μόνη κλειστή από τις 3 είναι η TOPO_PROP (η οποία πάντα πρέπει να κλείνει)

Στις σύνηθες περιπτώσεις τοπογραφικών διαγραμμάτων,
η TOPO_PROP (Όρια ιδιοκτησιών, όπως αυτά ισχύουν κατά τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος) ταυτίζεται με BOUND_IMPL (Όρια ιδιοκτησίας υλοποιημένα) ή BOUND_UNIMPL?

Κατεδάφιση (με έγκριση εκτέλεσης εργασιών καθότι αφορούσε αυθαίρετο κτίσμα) μόλις ολοκληρώθηκε.
Πρόκειται να γίνει τις επόμενες μέρες συμβόλαιο μεταβίβασης του αδόμητου πλέον οικοπέδου. 

Ο συμβολαιογράφος το μόνο που θέλει είναι την ηλεκτρονική ταυτότητα και το τοπογραφικό του οικοπέδου.
(Στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα πρέπει να καταχωρίσω στις Πράξεις την υπαγωγή του αυθαιρέτου που κατεδαφίστηκε με το άρθρο 106 του 4495 και την πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης?)

Οφείλω να καλέσω ελεγκτή δόμησης για κατεδάφιση αυθαιρέτου, για την οποία κατεδάφιση δεν εκδόθηκε άδεια αλλά έγκριση εργασιών?
Από την διαχείριση αποβλήτων κατεδάφισης χρειάζομαι κάτι? 
Θα έχω ζήτημα στην άδεια ανέγερσης εάν δεν κάνω τώρα κάποια επιπλέον κίνηση? 

 

Επειδή η απόκλιση είναι πολύ μικρή, οι δύο πολυγραμμές, BOUND_IMPL και PST_KAEK, σχεδόν ταυτίζονται και στην απεικόνιση του τυπωμένου τοπογραφικού είναι δυσδιακριτος ο διαχωρισμός τους 

Σε τοπογραφικό διάγραμμα που υποβάλλεται ώστε να προσαρτηθεί σε συμβόλαιο
πρέπει να αποτυπώνεται και η κλειστή πολυγραμμή PST_KAEK με τα όρια βάσει κτηματολογίου?

Η απόκλιση στα εμβαδά (πραγματικό και κτηματολογίου) είναι πολύ μικρή (0,6%)

8 ώρες πριν, ΜανόληςΜα said:

 Αλλάζουν τα στατικά λόγω κατηγορίας Σ2 και πυροπροστασία και άλλα. Χρειάζεται Ο.Α. Τα γράφουμε νομίζω αναλυτικότερα σε προηγούμενα ποστ.

Θεωρούσα ότι επειδή το κτίριο είναι προ '89
η πυροσβεστική δεν θα απαιτήσει και οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης ώστε να χορηγήσει πιστοποιητικό.

Κατάστημα σε πολυκατοικία με άδεια από το 1979. Το κατάστημα αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και πατάρι (εσωτερικό εξώστη). Σε κάθε επίπεδο σήμερα δεν υπάρχει κάποια διαρρύθμιση - διαχωρισμός.

Μέχρι σήμερα είχε χρήση καταστήματος. Προκειμένου να λειτουργήσει ως φροντιστήριο θα απαιτηθούν διαχωριστικά ώστε το ισόγειο να λειτουργήσει ως χώρος αιθουσών διδασκαλίας.

Απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις (διαμόρφωση αιθουσών διδασκαλίας) και αλλαγή χρήσης?

Στον χώρο παταριού, με καθαρό ύψος 2,40, μπορεί να δειχθεί κάποια χρήση? (π.χ. γραφεία)
Οφείλει το φροντιστήριο, όταν τελικά διαμορφωθούν οι αίθουσες, να εξασφαλίζεται προσβασιμότητα σε αυτές σύμφωνα με τον ΝΟΚ? 

17 λεπτά πριν, Didonis said:

όσες καμπύλες θες ......

 

Πως μπορούμε ενώ τραβάμε polyline το περίγραμμα της ιδιοκτησίας, να το γυρίσουμε σε spline δίχως να διακόψουμε την polyline, ώστε στην συνέχεια να μπορέσει να γίνει και η εμβαδομέτρηση μέσω των συντεταγμένων των κορυφών μίας ενιαίας polyline.

Εν τω μεταξύ υπάρχει και η δυσκολία να γίνει η εμβαδομέτρηση κατά μήκος της καμπύλης με πεπερασμένο πλήθος κορυφών