Brasco

Αυτό βοηθάει την κατάσταση! Αλλά τι γίνεται με τις μελέτες του πρώτου μηχανικού? Τις αγνοούμε και γίνεται καινούργια αποτύπωση? Φαντάζομαι πως όχι.

Νομίζω πως χρειάζεται επιπλέον και η παραίτησή του. Αλλά αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι το γιατί το ΤΕΕ δεν δίνει θεωρημένες τις μελέτες που έχουν γίνει upload και έχουν ολοκληρωθεί τα πάντα. Νομίζω πως ό,τι ανεβαίνει στο σύστημα του ΤΕΕ είναι κάτι σαν δημόσιο έγγραφο.

Αυτό που λέει το ΤΕΕ είναι πως ο μηχανικός που έκανε την δήλωση στον 4014 - και μόνο αυτός - μπορεί να εκδώσει αυτήν την στιγμή την βεβαίωση μέσα από τον 4178. Αυτό φαίνεται παράλογο για τον ιδιοκτήτη που έχει εξοφλήσει πρόστιμο και ξενιτεμένο μηχανικό. Το ΤΕΕ - απ' ότι μου είπε - δεν δέχεται να ανοίξει το σύστημα να δούμε τι έκανε upload ο μηχανικός

Τόσο που λιβανίζουν τα νομοσχέδια πριν κατατεθούν για ψήφιση εμπεδώνονται πριν ακόμα πέσουν οι υπογραφές στο τελικό κείμενο του νόμου.

Συνήθως για τέτοια θέματα συγκαλούνται έκτακτες γενικές συνελεύσεις

Γιατί υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις? Και γιατί να μην ήρθε ο ελεγκτής? Τσιγκουνεύτηκαν τα 150 ευρώ?

Ο ιδιοκτήτης έχει εξοφλήσει αλλά το μόνο που έχει είναι οι κατόψεις των ορόφων (δεν ζήτησε τα υπόλοιπα σχέδια όπως τομές, διάγραμμα κλπ). Καμία επικοινωνία δεν είναι εφικτή με τον μηχανικό του 4014. Αλλά και πάλι πως μπορεί να είναι κάποιος βέβαιος πως τα σχέδια που έχει στα χέρια του είναι αυτά που ανέβηκαν (ή θα ανεβούν κάποτε) στο σύστημα??

Την έκανε για εξωτερικό. Έχω επίσης μια άλλη περίπτωση από συνάδελφο που την έκανε και αυτός έξω: Ακίνητο (χωρίς καθόλου άδεια) τακτοποιημένο με 4014. Δεν έχω σχέδια. Μόνο το 5σέλιδο. Πως μπορώ να εξετάσω νομιμότητα για να δώσω βεβαίωση?

Καμιά συμβουλή?

Πρόβλημα με υπόγειο εν μέρη δηλωμένο με 4014: Έχουμε μαιζονέτα όπου το υπόγειο είχε δηλωθεί με 4014. Δεν είχε δηλωθεί ολόκληρο το υπόγειο. Είχε μείνει εκτός η σκάλα καθόδου από το ισόγειο, ένας διάδρομος, και το W.C. To W.C. υπήρχε και στην άδεια (επιτρέπεται W.C. εκτός δόμησης σε υπόγεια φτάνει η κατοικία να έχει στα υπόλοιπα επίπεδα ένα τουλάχιστον λουτρό). Βεβαίωση δίνω ή αντιμετωπίζω την σκάλα, τον διάδρομο και το W.C. ως υπέρβαση μη δηλωμένη με τον 4014??

Εδώ υπάρχει πρόβλημα με τις 25άρες διατομές πλάτος σε παραθαλάσσιο περιβάλλον. Μόνο γαρμπιλομπετόν θα μπορούσε να περάσει (και πάλι με πολύ καλή κάθιση). Παρόλα αυτά κάποιοι (δεν ξέρω πως τα καταφέρνουν με την σκυροδέτηση) συνεχίζουν να δείχνουν υποστυλώματα και τοιχία με διατομή 25εκ δίπλα στην θάλασσα

Αυτό ίσως είναι το σοβαρότερο πρόβλημα του κλάδου μας. Μας εκθέτει σε όλο τον κύκλο παραγωγής ακινήτων. Επιπλέον συνηθίζουν τα συνεργεία να εργάζονται χωρίς έλεγχο διαιωνίζοντας λάθος τεχνικές.

Κάτσε, γιατί δεν τα σχεδιάζεις εξ αρχής στον ξυλότυπο (πριν πάει για θεώρηση) ώστε να είσαι καλυμμένος ό,τι και αν γίνει. Γιατί το να αυξάνεις εκ των υστέρων οπλισμούς και σε επιπλέον κόπο σε βάζει (άντε πάλι να ξαναθυμηθείς τι έκανες στην μελέτη) και τυπικά μπορεί να σου δημιουργήσει θέμα κανένας περίεργος.

Καλή η κουβέντα για τον επιμερισμό των ευθυνών αλλά το σημαντικό είναι να μην έρθει η κακιά η ώρα που θα αναζητηθούν οι ευθύνες. Δηλαδή να έχουμε έργα με το όσο το δυνατό ελάχιστα προβλήματα. Όσα ΜΗΚΙΕ και να έχουμε αν δεν εφαρμόζεται στην οικοδομή διαρκής και ασφυκτικός έλεγχος από τον μηχανικό (που έχει κάποιο ποσοστό ή και όλες τις ευθύνες) τα προβλήματα δεν θα εξαλειφθούν. Για εμάς τους μηχανικούς το σημαντικότερο δεν είναι οι ευθύνες αλλά να μην παρουσιαστεί το πρόβλημα. Καθότι ως γνωστό, ποιος έχασε το δίκιο του για να το βρει στα δικαστήρια? Αφήστε που ο δικηγόρος κοστίζει...

Η γνώμη μου είναι η εξής: Είναι στο χέρι μας να αναλαμβάνουμε τόσα και τέτοια έργα και με τις αντίστοιχες οικονομικές απολαβές ώστε να μπορούμε να τα ελέγχουμε κατά 99% (κατά 100% είναι ανέφικτο). Εμπιστοσύνη ο επιβλέποντας να έχει μόνο σε ό,τι βλέπει με τα μάτια του. Καμία εμπιστοσύνη σε συνεργεία και προμηθευτές. Καλύτερα λιγότερα έργα παρά περισσότερους (εν δυνάμη) μπελάδες.

Πιστευω πως είναι εφικτό για τον κάθε μηχανικό να εξασφαλίζει την επικάλυψη. Ο.Κ. πρεπει να σκαρφαλώσεις και να κυκλοφορείς πανω στα μαδερια για όση ώρα κλείνουν οι κολώνες και τα τοιχεια ώστε να βλέπεις με τα μάτια σου τις μαργαρίτες και να τσεκαρεις από πάνω πως σε κανένα σημείο μανδύας δεν ακουμπάει πετσωμα. Αλλά είναι σχετικά εύκολο και έχεις πολύ καλή εποπτεία και της δουλειάς του σιδερα.

Επικίνδυνο ως προς τι? Σχετικά με περαιτέρω επέκταση του φαινομένου? Σχετικά με απαξίωση περιουσιακού στοιχείου? Σχετικά με ανθρώπινη ζωή? Ευκαιρία για να μαλώσει μία ακόμη φορά!

Στις αλλαγές χρησης ως εμβαδόν λογιζουμε αυτό του δαπέδου ή προσμετραμε και τους τοιχους? Ρωτάω διότι σε κάποιες διευκρινίσεις της Λεμπέση σχετικά με τον 4014 υπήρχε προτροπή να λαμβάνουμε το καθαρό εμβαδόν δαπέδου του χώρου π.χ. υπόγειας αποθήκης που έγινε κατοικία.

Άρα δεν ήταν και τόσο καλή ιδέα να επενδύσετε σε ένα τέτοιο έργο.

Στον Σκαραμαγκά δεν μπορείς να δουλέψεις ως ηλεκτροσυγκολλητής αν δεν είσαι πιστοποιημένος (ας είναι καλά οι νηογνώμονες) Βέβαια αν δεν υπάρξουν έλεγχοι κατά την εκτέλεση των εργασιών στις οικοδομές, θα καταλήξει η πιστοποίηση να είναι κάτι εντελώς το αόριστο και θα δουλεύει ο κάθε άσχετος (δηλαδή καμία διαφορά από σήμερα). Απ' την άλλη τα πολλά ένσημα μπορεί και να μην σημαίνουν απολύτως τίποτα. Αν έχει μάθει από την αρχή στραβά ο άλλος και δεν επιδέχεται τεχνικής κατάρτισης, το πιστοποιητικό καταντάει να είναι ένα απλό χαρτί. Χρειάζεται καταρχήν κατάρτιση και αξιολόγηση για όλους (έχουν δεν έχουν ένσημα!)

Πάντως μου αρέσει που παριστάνουν τις μωρές παρθένες!!! Αφού υπήρχαν δύο αξίες: η αντικειμενική και η εμπορική. Και ήταν γνωστό γνωστό τοις άπασι πως το 99% των συμβολαίων γινόταν με την αντικειμενική. Υποθηκοφύλακες και εφοριακοί που έπαιρναν μετά τα συμβόλαια λέτε να μην είχαν προβληματιστεί γιατί όλες οι αγοροπωλησίες γινόντουσαν με την αντικειμενική? Γιατί απλά μπορούσαν! Μιλάμε για δύο δεκαετίες τώρα. Και πριν από τις αντικειμενικές είχαμε το αλισβερίσι με τον εφοριακό προκειμένου αυτός να καθορίσει την αξία για κάθε μεταβίβαση ξεχωριστά. Μαθηματικά βέβαιο πως κάτι τέτοιο δεν θα προχωρήσει ​γιατί δεν συμφέρει καθόλου μα καθόλου κάποιους υψηλά ιστάμενους που χρησιμοποιούσαν το στεγαστικό δάνειο όχι γιατί δεν τους έφταναν τα μετρητά αλλά προκειμένου να μην έχουν πρόβλημα με το πόθεν έσχες.

Να δείτε που όλο και κάποιος νόμος θα βγει όπου θα ζητούν να κάνουν "τακτοποίηση" για τέτοιου είδους φορολογικές παρανομίες. (πως τακτοποιούμε τις πολεοδομικές παρανομίες? ένα τέτοιο πράγμα)

Έχεις υπολογίσει τι φόρο αποδοχής κληρονομιάς θα πληρώσει?? Πρέπει να είναι πολλά τα λεφτά για τον ανιψιό...

Αν δεν έχεις εμπειρία πίστεψε με είναι πολύ πικρό να προσπαθήσεις να την αποκτήσεις πάνω στο δικό σου σπίτι. Πάρε προσφορές από καταξιωμενους συναδέλφους. Θα σου έρθει πολύ φθηνότερα από το να το παλέψεις μόνος σου (ειδικά αυτή την εποχή)

Λογικά θα πρέπει να σε ταλαιπώρησε η μαγνητογράφηση στον κόμβο.