Brasco

Τι είδους συμβόλαιο ήταν αυτό? Δύσκολο συμβολαιογράφος να κάνει περιγραφή χωρίς να έχει επισυνάψει κάτοψη.

Δεν είναι έτσι. Όλοι μέσα στην ίδια αγορά ζούμε. Και η αγορά δεν έχει στεγανά.

Και όμωςη πρακτική του κράτους επιβραβεύει τέτοιες συμπεριφορές. π.χ. (ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΓΕΓΟΝΟΣ) χρωστάει κάποιος συνάδελφος 100.000 εφορία και θέλει να κάνει συμβόλαιο. Θα μπει σε διακανονισμό πληρώνοντας προκαταβολή, θα κάνει συμβόλαιο και μετά ξαναπάει εφορία όταν και άμα την ξανάχρειαστεί. Εν το μεταξύ όμως τα 100.000 τα τζιραρει και τα κάνει του χρόνου 150.000 (αφορολόγητα και αυτα...) που αν ήταν εντάξει με τις υποχρεώσεις του δεν θα το είχε το κεφάλαιο αυτό. Άρα δεν μιλάμε απλά για μια στάση ζωής αλλά για μια πολύ διαδεδομένη επιχειρηματικη τακτική στην χώρα μας

Δεν δίνεις βεβαίωση. Δεν υφίσταται ορισμός "ημιυπόγειο". Ρυθμίζεις με τον 4178, αλλά πρώτα δες σε τι στάθμη βρίσκεται ο χώρος που ρυθμίζεται.

Δυστυχώς η βεβαίωση μόνο εμβαδόν γράφει. Για να επαληθεύσει κάποιος την ορθότητα διαστάσεων (σε οριζόντια και κατακόρυφη προβολή) καθώς και τοποθέτησης στο οικόπεδο του κτίσματος χρειάζεται όλα τα σχέδια που κατατίθενται στο σύστημα. Και με ποιο μαγικό τρόπο θα τα βρει η πολεοδομία? Θα πάει στο γραφείο του μηχανικού να τα τυπώσει?

Τότε με τι τρόπο μπορεί κάποιος να δώσει βεβαίωση για μεταβίβαση. Στην συγκεκριμένη περίπτωση πέρυσι έγινε γονική παροχή (κάποιος μηχανικός έκανε την ένταξη στον 4014 και πληρώθηκε πρόστιμο - το συμβόλαιο κάνει λόγο για βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής) και σήμερα αυτός που είχε αποδεχτεί την παροχή πουλάει. Πως εκδίδεται η βεβαίωση από μηχανικό που δεν ταυτίζεται με αυτόν της γονικής παροχής?? Μήπως ο νέος μηχανικός θα πρέπει να κάνει υπαγωγή των αυθαιρεσιών στον 4178 και από το πρόστιμο που θα προκύψει να αφαιρεθεί ό,τι είχε πληρωθεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη?

Άρα παίρνω σχέδια από συμβολαιογράφο και κάνω σύγκριση? Και εάν κατέθεσε (ή θα καταθέσει κάποια στιγμή μέχρι την λήξη της προθεσμίας) στο σύστημα ο μηχανικός διαφορετικά σχέδια? Και με την υποχρεωτική μεταφορά στον 4178 τι γίνεται?

Επί 3843 είχε βγει μια οδηγία προς τις πολεοδομιες ώστε να δέχονται και σχέδια χωρίς την στρογγυλή σφραγίδα της υπηρεσίας. Ο λόγος ήταν η ανικανότητα των αρχείων να χορηγησουν αντίγραφα εντός προθεσμίας του νόμου.

Έχω συμβόλαιο του 2012 που αφορά μεταβίβαση ακινήτου με τακτοποιημένους χώρους βάση του 4014. Το συμβόλαιο αναφέρει τον ηλεκτρονικό κωδικό βάση του οποίου περαιώθηκε η διαδικασία (και εκδόθηκε η βεβαίωση περαίωσης). Πως κάνουμε download από το σύστημα του ΤΕΕ τις μελέτες βάση του άνω κωδικού ώστε να δώσουμε βεβαίωση για νέο συμβόλαιο?

Για βοήθησε λίγο παραπάνω γιατί ο 4178 αλλού λέει για υπερβάσεις και αλλού λέει για αλλαγή +/- 5% στις διαστάσεις και 2% στο εμβαδόν

Άρθρο 9 Παράγραφος ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της Ο.Ι. εώς 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2%... Άρα συγκρίνεις με +/- 2% όσο αφορά το εμβαδόν (και όταν λέμε εμβαδόν εννοούμε πως συγκρίνουμε εμβαδόν χώρων κυρίας χρήσης με χώρους κυρίας χρήσης και δεν κάνουμε σούμα με Η/Χ) Δεν ελέγχεις αν έχεις υπέρβαση δόμησης μόνο θετική. Ελέγχεις +/-, δηλαδή μεταβολή, είτε θετική είτε αρνητική! Αν ισχύει κάτι τέτοιο τότε είναι μια χαρά!

http://www.epe.gr/el/environmental-protection-services/special-environmental-rehabilitation-and-protection-services/asbestos-management/ http://www.intergeo.gr/page.asp?pid=9&gr=1 http://www.gws.gr/greek/removing_asbestos.php http://www.envirochem.gr/ Αυτά και άλλα πολλά... Δες και το Μητρώο φορέων διαχείρισης επικινδύνων αποβλήτων του Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ Οποιαδήποτε επέμβαση γίνει σε στοιχεία από αμίαντο (ελλενίτ) από μη πιστοποιημένο σχετικά συνεργείο, μη λαμβάνοντας τα απαιτούμενα μέτρα προστασίας είναι βαρύτατο ποινικό αδίκημα!

Ξεχάσατε την Φιδουσα με τις χειροποίητες κούρσες της!

Το ΤΣΜΕΔΕ Ινδίας τι εισφορές να έχει?

Δεν μπορείς να χρησιμοποιείς το γειτονικό οικόπεδο προκειμένου να φωτίζεις (αυθαίρετο) δωμάτιο. Απ' ότι καταλαβαίνεις, εφόσον το νέο δωμάτιο δεν είναι νόμιμο και ούτε συντρέχουν λόγοι για να γίνει ποτέ (δεν εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό - αερισμό), δεν είναι νόμιμος και οποιοδήποτε φωτισμός του. Έχουν χαθεί περιουσίες έτσι. Κάποιοι πριν από πολλά χρόνια άνοιξαν παράθυρα στα όρια με τους γείτονές τους και μετά από παρέλευση 20 ετών απέκτησαν με χρησικτησία λωρίδα οικοπέδου του γείτονα, ικανή ώστε να φωτίζονται τα δωμάτιά τους. Μόνο με παράθυρο ή φωτοσωλήνα (όπως λέει και ο ted78) από την οροφή.

Αν είσαι τελευταίος όροφος τότε το ανοίγεις στην οροφή (πρέπει να ξέρεις το τρόπο πριν το επιχειρήσεις, διαφορετικά μπορεί να χρειάζεσαι κουβά από κάτω κάθε φορά που θα βρέχει). Διαφορετικά διαμορφώνεις άνοιγμα ώστε να παίρνεις φως από άλλους χώρους του σπιτιού.

Καταρχήν αυτός που μπορεί να βοηθήσει είναι ο μηχανικός της οικοδομής. Αυτός είδε κατά τις εκσκαφές το έδαφος (και αν ταυτίζεται με τις παραδοχές που έκανε) αυτός ξέρει πως έγιναν και τα μπαζώματα των περιμετρικών τοιχίων του υπογείου. Οι ρωγμές λόγω - διαφορικής πάντα - καθίζησης κτιρίου έχουν συγκεκριμένη μορφή και φορά. Δεν μπορώ να καταλάβω τι σχέση μπορεί να έχει μία οριζόντια ή κατακόρυφη - τριχοειδή απ' ότι φαίνεται - ρωγμή με καθίζηση. Τώρα όσο αφορά τα πλακάκια ας ρωτήσουν τον μηχανικό της οικοδομής για το ιστορικό του μπαζώματος και τι γκρο μπετά έριξε πριν τα πλακάκια. Η οικοδομή δεν είναι και ιδιαίτερα παλιά. Πολύ πιθανό να υπάρχει και φωτογραφική τεκμηρίωση από τα παραπάνω στάδια των εργασιών

Είχε προβεί σε μέτρηση συγκέντρωσης χλωριόντων συναρτήση του βάθους? Και έστω πως κάποιος μετρούσε και έβρισκε πως ακόμα και σε βάθος αρκετά μεγαλύτερο της επικάλυψης (εάν υφίσταται επικάλυψη...) η συγκέντρωση χλωριόντων ήταν πολύ μεγαλύτερη από 1% κ.β. τσιμέντου. Ήταν οικονομικά συμφέρον να μπλέξει με μεταλλικά πλέγματα και ρητίνες ανταλλαγής ιόντων σε 78 υποστηλώματα προκειμένου να αφαιρέσει το 80 με 90% των χλωριόντων? Μήπως σε αυτή την περίπτωση το κόστος επισκευής ήταν δυσανάλογα υψηλό? Τι είδους αναστολέα διάβρωσης είχε χρησιμοποιηθεί? Είχαν προηγηθεί μετρήσεις δυναμικού πριν την εφαρμογή αναστολέα?

Λογικά θα πρέπει να υπάρχει. Αλλά και πάλι ένα συμβόλαιο από την δεκαετία του 70 δεν λέει και πολλά πράγματα. Μπορεί από τότε να έχουν τροποποιηθεί πολλά πράγματα. Αν με υποχρέωνε ο νόμος να πιστοποιήσω το ιδιοκτησιακό καθεστώς σχετικά με το κάθε λαθραίο θα έπρεπε να εξασφάλιζα και πρόσφατο πιστοποιητικό από κτηματολόγιο. Επί του πρακτέου, στο διάγραμμα δόμησης να κάνω ελέγχους μόνο σχετικά με την ιδιοκτησία που τακτοποιώ?

Παλιά - αρκετά παλιά - πολλά γινόντουσαν. Το κτίριο είναι του '66. Και από την άλλη εχω υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη πως ο συγκεκριμένος όροφος αποτελεί Ο.Ι. και του ανήκει. Δεν θέλω και δεν με υποχρεώνει ο νόμος σε έλεγχο τίτλων.

Κτίριο με οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά χωρίς καθόλου άδεια. Τακτοποιήθηκε μόνο η μία από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σχετικά με το διάγραμμα δόμησης τι απαιτείται? Τις άλλες οριζόντιες δεν τις έχω αποτυπώσει. Μόνο περίγραμμα του κάθε ορόφου έχω (ό,τι χτυπούσα απ' έξω με T.S.). Οι έλεγχοι δόμησης που κάνω φαντάζομαι θα αφορούν αποκλειστικά την Οριζ. ιδιοκτ. που έχω αναλάβει.

Ειδοποιητήρια για Β' εξάμηνο του 2013 έχετε λάβει?

Ασυμβίβαστο δεν υπάρχει. Κάτι τέτοιο - δηλαδή σε εργολαβία η κατασκευή να μην ταυτίζεται με την άδεια - πρώτη φορά το ακούω. Αν έγινε κάτι τέτοιο, τότε ως υπερβολικά ριψοκίνδυνο θα χαρακτήριζα τον μηχανικό γιατί ο εργοδότης - ιδιοκτήτης σε περίπτωση που η κατασκευή είναι παράνομη έχει κάθε δικαίωμα να μην παραλάβει το έργο, να μην πληρώσει τον εργολάβο και να τον τρέχει στα δικαστήρια.

Έχετε παραλάβει κοινόχρηστα χωρίς αυτα να έχουν ρευματοδοτηθει με δικό τους μετρητή??! Μήπως έχει δίκιο ο κατασκευαστής που σας είπε ας προσεχατε?... Σχετικά με τις παροχές τι είχατε συμφωνήσει?

Πόσα χρόνια ζωής έχει ακόμα το κτίσμα??? Παραθαλάσσιο, με τμήμα αυθαίρετο και άλλο τμήμα προ του 76, όπως μας γράφεις, είναι επίφοβο και θέλει πολύ καλό έλεγχο όσο αφορά την εναπομένουσα στατική του ικανότητα. Μην κάνεις λόγο για 40.000 ευρώ ως κόστος επισκευής αν πρώτα δεν κάνεις τους ανάλογους ελέγχους!!! Χωρίς ελέγχους και μετρήσεις πως κατέληξες στο συμπέρασμα πως το κόστος επισκευής είναι 40 χιλιάρικα?? Υπάρχει κόσμος που έχει αγοράσει παλαιά παραθαλάσσια και μέσα στην πενταετία το μετάνιωσε πικρά...