Μετάβαση στο περιεχόμενο

Brasco

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.388

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    6

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Brasco

  1. Brasco
    Και εγώ πιστεύω πως το λάθος του ΝΟΚ είναι προφανές. Όπως προφανής είναι και η καθυστέρηση διόρθωσης του λάθους. Είναι απολύτως παράλογο να μας οδηγεί ο ΝΟΚ σε έκκεντρη θεμελίωση μόνο και μόνο λόγω πρασιάς. Και εγώ πάνω μου θα το έπαιρνα και θα συνέχιζα το πέδιλο και κάτω από το προκήπιο (σύμφωνα με κτηριοδομικό).
  2. Brasco
    Νομίζω πως Ευρωεκλογές και δημοτικές δεν μπορούν να επηρεάσουν την έκβαση των πραγμάτων. Βέβαια και σε αυτό που λες σχετικά με την Γερμανία έχεις κάποιο δίκιο, αλλά ακόμα και βουλευτικές εκλογές να είχαμε στην Ελλάδα ελάχιστα πράγματα θα άλλαζαν τώρα πια.
  3. Brasco
    Η μία εκλογική αναμέτρηση είναι στις 22 Σεπτεμβρίου. Η δεύτερη που μπορεί να μας απασχολεί?
  4. Brasco
    Με οπλισμένο ρολό ελεύθερης τοποθέτησης πλακιδίων πάνω από την εξηλασμένη και την τσιμεντοκονία και πριν την τοποθέτηση των πλακιδίων? Το ρολό αυτό προσφέρει και αποστράγγιση και εξαερισμό.
  5. Brasco
    Όπως θα έλεγε και ο Ροδόπουλος οι πολλές γλάστρες - αυξημένη παρουσία αμμωνιακών και νιτρικών αλάτων - είναι ένας άκρως επιβαρυντικός παράγοντας για τον οπλισμό. Άρα, τουλάχιστον για οπλισμό, πάρε γs=1.25. Δεν είναι θέμα ΚΑΝΕΠΕ, αλλά είναι η φύση τέτοια του φορτίου του δώματος... Και όπως λέει και ο terry, είναι και ό,τι παραλαμβάνει τα φορτία από τις πλάκες.
  6. Brasco
    Μια και αναφέρθηκε νωρίτερα το φράγμα υδρατμών, υπάρχει λόγος χρήσης φράγματος υδρατμών στην χώρα μας, όπου η φορά της κίνησης των υδρατμών αντιστρέφεται το καλοκαίρι σε σχέση με τον χειμώνα?
  7. Brasco
    Εγώ θέλω να καταθέσω στην ΕΤΕ την αμοιβή μόνο για μελέτη και όχι για επίβλεψη. Στην εντολή πληρωμής εμφανίζεται και δεύτερη σειρά που αφορά επίβλεψη (με μηδενικά ποσά) αλλά με εισφορές υπέρ ΤΕΕ. Υπάρχει τρόπος να τυπώσω εντολή πληρωμής μόνο για την εργασία μελέτης? Φαντάζομαι πως οι εισφορές έχουν καταργηθεί...
  8. Brasco
    Ειδικά στις στρώσεις δαπέδων επί του εδάφους είναι πολύ σημαντική η μόνωση. Έχει παρατηρηθεί η απορρόφηση υγρασίας από το έδαφος μαζί με άλατα. Τα λευκά μάρμαρα επίσης χρωματίζονται όταν "σκληρό" νερό παραμένει στην επιφάνειά τους. Τα άλατα του νερού εισέρχονται στους πόρους του μαρμάρου και αντιδρώντας με τυχόν προσμίξεις παράγονται έγχρωμα προϊόντα.
  9. Brasco
    Στον ασβέστη που προσθέτουν στην λάσπη. Αυτό είναι γνωστό σε όλους, αλλά για κάποιο άγνωστο λόγο μπορείς να δεις ακόμα και σήμερα τεχνίτη να χρησιμοποιεί ασβέστη στην λάσπη με την οποία θα κολλήσει τις πλάκες λευκού μαρμάρου και τον επιβλέποντα να μην επεμβαίνει.... Στην πραγματικότητα το κιτρίνισμα των λευκών μαρμάρων είναι έγχρωμα υδατοδιαλυτά καλιούχα ή νατριούχα άλατα. Ειδικά για τα λευκά μάρμαρα, το τσιμέντο του κονιάματος θα πρέπει να είναι λευκό.
  10. Brasco
    http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=ZH1F%2F6iGfQw%3D&tabid=508&language=el-GR
  11. Brasco
    Δεδομένα: Κάθετη ιδιοκτησία εμβαδού 190 μ² Κάλυψη (από όρους δόμησης) = 70% Θέλω να πάω με άρθρο 24 (χαμηλά κτίρια) προκειμένου να εκμεταλλευτώ το δ=2,50 μ. Στην περίπτωση που η κάλυψη, λόγω ΝΟΚ, είναι 60% τότε μπορώ να καλύψω 190 x 0,60 = 114 μ² < 120 μ² Στην περίπτωση που υπολογίσω κάλυψη με 70%: 190 x 0,70 = 133 μ² Τελικά θα εξαντλήσω την κάλυψη, εντός της κάθετης, στα 120 μ² ?
  12. Brasco
    Εγώ ένα μόνο ξέρω: αυθαίρετες μονοκατοικίες σε μη άρτια ή σε δασικές περιοχές, σε περιοχές φιλέτα της Αττικής κτίζονται ακόμα και σήμερα, αυτή την στιγμή.
  13. Brasco
    Δάπεδο τελευταίου ορόφου με διαφορά ύψους από έδαφος < 9,00μ Δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα. Λόγω άρθρου 26, παραγράφου 1 ΝΟΚ (ειδικά για κτίρια κατοικίας επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας...) απαιτείται ανελκυστήρας και πλατύσκαλο με διαστάσεις για ΑΜΕΑ? Τελικά η επιφάνεια φρεατίου έγινε 1,60 x 1,90? (παράγραφος 6κζ τεύχους τεχνικών οδηγιών)
  14. Brasco
    Οι πλευρές του κτιρίου σου μπορούν να πιάσουν τα 9 μέτρα? (άρθρο 14, παράγραφος στ)
  15. Brasco
    Άρα θεωρείς πως απαγορεύονται χώροι κυρίας χρήσης (που δεσμεύουν μ² από την επιτρεπόμενη δόμηση) στο πατάρι? Λογικό μου φαίνεται.
  16. Brasco
    Δεν γνωρίζω αν μπορεί να κλείσει η κουζίνα στο πατάρι. Θεωρώ πως επειδή προσμετράει στην δόμηση μπορεί να κλειστεί. Αν δεν κλειστεί πως θα οριοθετηθεί προκειμένου να ξέρουμε τι προσμετράει στην δόμηση και τι όχι? Μήπως αν δεν κλειστεί η κουζίνα, θα χαρακτηριστεί ως κουζίνα ολόκληρο το πατάρι και θα προσμετρήσει εξ ολοκλήρου στην δόμηση?
  17. Brasco
    Δάπεδο τελευταίου ορόφου με διαφορά ύψους από έδαφος < 9,00μ Δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα. Λόγω άρθρου 26, παραγράφου 1 ΝΟΚ (ειδικά για κτίρια κατοικίας επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας...) απαιτείται ανελκυστήρας και πλατύσκαλο με διαστάσεις για ΑΜΕΑ? Τελικά η επιφάνεια φρεατίου έγινε 1,60 x 1,90? (παράγραφος 6κζ τεύχους τεχνικών οδηγιών)
  18. Brasco
    Και δεν έχεις παραιτηθεί ακόμα??? Όσο αφορά την ελληνική πραγματικότητα αυτή θα διαιωνίζεται όσο υπάρχουν ακόμα μηχανικοί που αφήνουν τους ιδιοκτήτες να πειραματίζονται σε έργα ευθύνης μηχανικού. Δεν βλέπω τον λόγο να παραμένει ο μηχανικός επιβλέποντας σε ένα έργο που δεν τον χρειάζονται ούτε καν για την χάραξη. Και εντάξη, μπορεί ο μπάρμπας να νομίζει πως δεν σε έχει ανάγκη, σε έχει ανάγκη όμως το έργο που το έχεις χρεωθεί εσύ.
  19. Brasco
    Θέλω σε πατάρι να ορίσω τον (ξεχωριστό) χώρο κουζίνας του διαμερίσματος. Ξέρω πως η επιφάνεια της κουζίνας θα προσμετρήσει στην δόμηση. Το ερώτημά μου είναι σχετικά με το συνολικό εμβαδόν του παταριού: Το πατάρι μαζί με την κουζίνα θα έχει εμβαδόν ίσο με το 10% της συνολικής δόμησης του κτιρίου ή αφού η κουζίνα που βρίσκεται στο πατάρι αφαιρεί μέτρα από την επιτρεπόμενη δόμηση, το συνολικό εμβαδόν του παταριού θα ισούται με το 10% της δόμησης + το εμβαδόν της κουζίνας?
  20. Brasco
    Δεν θα μπορεί να το εντάξει
  21. Brasco
    Ο μπάρμπας δεν νομίζω να είναι μηχανικός ώστε να συσχετίζεται κάπου με την εφαρμογή ή όχι της μελέτης. Αν ο μηχανικός περιμένει τηλ από τον κάθε μπάρμπα για το πότε είναι η ώρα του ελεγκτή τότε μάλλον έχει διαλέξει λάθος επάγγελμα...
  22. Brasco
    Κέρδος 20% (ίσως και παραπάνω) βγάζει ένας εργολάβος οικοδομών που ούτε κεφάλαιο διαθέτει (για να ξεκινήσει προηγείται από τον κύριο του έργου μια προκαταβολή τουλάχιστον 15% του συνολικού προυπολογισμού του έργου), ούτε είναι υποχρεωμένος να πουλήσει για να πάρει πίσω τουλάχιστον το κεφάλαιό του. Δεν μπορεί ένας κατασκευαστής (που είναι υποχρεωμένος να διαθέσει ο ίδιος προσωπικό κεφάλαιο αλλά και να πουλήσει στο τέλος) να έχει το ίδιο ποσοστό κέρδους (20%) με τον εργολάβο ή ανάδοχο. Ξέρεις με τι ποσοστό κέρδους (κατά μέσο όρο) δουλεύουν οι υπεργολάβοι στις οικοδομές? (όχι σε αυτές που γίνονται με αυτεπιστασία από τους ιδιοκτήτες γιατί εκεί τα νούμερα είναι ψηλά). Γύρω στο 20 - 25%. Χωρίς δέσμευση προσωπικού κεφαλαίου, χωρίς το άγχος των πωλήσεων
  23. Brasco
    pankrokΝομίζω κάνεις πως δεν καταλαβαίνεις... Διαφορετικά είσαι πράγματι μηχανικός?? Μπερδεύεις έννοιες εργολαβικου και επιχειρηματικού κέρδους: Όταν κάνεις οικοδομή (μελέτη, διοίκηση, διαχείρηση έργου, πωλήσεις κλπ) ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΗ!!! Είναι δραστηριότητα ιδιαίτερα πολύπλοκη και απαιτητική. Επένδυση είναι να χώσεις χρήμα και μόνο χρήμα σε ένα project. Ξέρεις κανένα να αφήνει τίποτα τσουβάλια με λεφτά σε οικόπεδο επάνω και να περνάει μετά από ένα χρόνο και να έχει έτοιμη οικοδομή?? (και πουλημένα διαμερίσματα?) Θέλει πολύ κόπο, πόνο, ευθύνες και τρομερή εμπειρία. Και συνοδεύεται από ευθύνες που σε ακολουθούν όσο υπάρχει το έργο...
  24. Brasco
    Υπερκέρδη υπήρχαν πολύ παλαιότερα (δεκαετία '60 μέχρι και την πετρελαϊκή κρίση). Το ελάχιστο αποδεκτό κέρδος για έναν κατασκευαστή είναι 40% (όποιος έχει ασχοληθεί με αξιολογήσεις ακινήτων το ξέρει πολύ καλά αυτό) Έστω πως ο κατασκευαστής δεν ήταν επιχειρηματίας που διαθέτει (και δεσμεύει -σταδιακά - κεφάλαιο για όσο χρόνο χρειαστεί μέχρι να κάνει πωλήσεις) αλλά απλά ένας εργολάβος. Δεν θα είχε εργολαβικό κέρδος 20 - 30%?? Άρα προσθέστε και το κόστος της επένδυσης κεφαλαίου όπως και το επιχειρηματικό ρίσκο και έτσι προκύπτει ένα ελάχιστο 40% επιθυμητό κέρδος. (π.χ. 1.000.000 ευρώ κεφάλαιο για αγορά οικοπέδου και ανέγερση θα πρέπει να αποδώσει κέρδος 400.000 ευρώ) Ειδικά στην χώρα μας υπάρχουν πολλά απρόβλεπτα που αυξάνουν το ρίσκο επένδυσης. π.χ. μπορεί να αγοράσεις οικόπεδο και να πέσεις σε αρχαία ή σε δύστροπο γείτονα ή λόγω απουσίας κτηματολογίου να μπλέξεις σε διεκδικήσεις και εκβιασμούς. Άρα ίσως και το 40% να είναι μικρό ποσοστό. Μην ξεχνάμε πως όσο περισσότερο καιρό μένει απούλητο ένα ακίνητο (άρα και κεφάλαιο δεσμευμένο σε μορφή μπετόν και τούβλων) τόσο θα πρέπει να προσαρμόζεται προς τα επάνω η τιμή του ακινήτου (προκειμένου να αντισταθμίσει την απώλεια από την δέσμευση κεφαλαίου).
  25. Brasco
    Ακούω για κόσμο που θέλει να αγοράσει ακίνητο αυτή την στιγμή και έχει τα μετρητά, αλλά επειδή η τράπεζα δεν χορηγεί δάνειο δεν μπορεί να δικαιολογήσει το πόθεν έσχες. Μην ξεχνάτε πως η αγορά ακινήτου στην αντικειμενική με στεγαστικό δάνειο ήταν σε αρκετές περιπτώσεις ένα καλό ξέπλυμα...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.