Brasco

Ακούω για κόσμο που θέλει να αγοράσει ακίνητο αυτή την στιγμή και έχει τα μετρητά, αλλά επειδή η τράπεζα δεν χορηγεί δάνειο δεν μπορεί να δικαιολογήσει το πόθεν έσχες. Μην ξεχνάτε πως η αγορά ακινήτου στην αντικειμενική με στεγαστικό δάνειο ήταν σε αρκετές περιπτώσεις ένα καλό ξέπλυμα...

Κατά την γνώμη μου αν εισάγεις στο μοντέλο σου αποσβεστήρες θα πρέπει να οδηγηθείς σε ανελαστική δυναμική ανάλυση χρονοιστορίας. Έχεις την πείρα και τα κατάλληλα εργαλεία για κάτι τέτοιο? Η απλή pushover αγνοεί την απόσβεση της σεισμικής φόρτισης όπως και την συσσώρευση της σεισμικής ενέργειας Αντισεισμικό αρμό μην ξεχάσεις εκεί

Μια ζωή η ΕΥΔΑΠ στο πεζοδρόμιο τους βάζει και χωράνε μια χαρά. Άσε που αν προκύψει καμιά βλάβη σε υδρομετρητή δεν πλημμυρίζει το υπόγειο. Επιπλέον είναι πολύ εύκολα προσβάσιμοι από τον καταμετρητή

Θόρυβος και κραδασμοί από υδραυλικό πλήγμα ή μόνο από το πιεστικό ως μοτέρ αντλίας? Υπάρχει μελέτη διαστασιολόγησης αντλίας και σωληνώσεως? Για να γράφεις κραδασμοί ίσως να έχεις και υδραυλικό πλήγμα... Άλλες 4όροφες πολυκατοικίες τριγύρω σου έχουν αντλία? Με τι πίεση έρχεται το νερό στους υδρομετρητές? Υδρομετρητές στο ισόγειο της πολυκατοικίας??? Και γιατί όχι στο πεζοδρόμιο?

Μην παίρνεις και όρκο.Εχω κάνει προσθήκη 2 στατικώς ανεξάρτητων ορόφων σε ισόγειο κτίριο. Το δυσκολότερο κομμάτι ήταν η θεμελίωση...

Συγχωρεμένος, αλλά γιατί συγχύζεσαι? Τουλάχιστον εγώ πρότεινα μια πρώτη ιδέα ( να κάνει upload ένα dxf που θα έχει δημιουργήσει προκειμένου να αποκλείσει λάθος εισαγωγή συντεταγμένων, γιατί αυτό που λέει με την οθόνη δεν παίζει...) παίζει να έχει κάνει περισσότερα τοπογραφικά από εσένα...

Ο.Κ. Έστω πως συνεχίζουν την κατάληψη για ένα, δύο, τρεις μήνες. Μια χαρά την βολεύει την κυβέρνηση αυτό το ενδεχόμενο!!! Θα έχουν όλο το χρόνο με το μέρος τους να ετοιμάσουν το νέο σχήμα (και να βρουν και ένα καλύτερο όνομα...) και θα γλιτώσουν και μισθούς 3 μηνών x 2.000 άτομα! Το μέγαρο της ΕΡΤ στην Μεσογείων πότε ανεγέρθηκε και εξοπλίστηκε? Και από ποια κυβέρνηση? Και με τι (τεράστια) κεφάλαια? Και ποιος ήταν ανάδοχος τότε?

Ποιόν νέο νόμο? Παραπάνω γράφεις: Δηλαδή δεν σε απασχολεί πότε και εάν θα προκύψει νέος νόμος για τα λαθραία αφού εσύ κάνεις αναθεώρηση με ΝΟΚ και εντάσεις τους ημιυπαίθριους στην δόμηση. Τι έγινε, κόλλησε η αναθεώρηση?

Καλύτερα να κάνεις upload ένα .dxf στο κτηματολόγιο. Η σελίδα του κτηματολογίου έχει ακριβής οδηγίες για το πως θα δημιουργήσεις το dxf (με μια κλειστή polyline) και το πως θα κάνεις upload. Δοκίμασε πρώτα έτσι (ώστε να αποκλίσεις άλλες αιτίες) και μετά εξετάζεις και τυχόν σφάλματα από την μετατροπή Πόσο παλιό είναι το τοπογραφικό? Πως και απαιτήθηκε εξάρτηση σε Hatt? Στο τοπογραφικό αναγράφεται πως έγινε η εξάρτηση?

Και βέβαια δεν ξεχνώ την κατάσταση της χώρας. Μόνο μια τέτοια χώρα, με τόσες βασικές ελλείψεις σε πολεοδομικό σχεδιασμό και άλλες τόσες σε υλοποίηση οποιουδήποτε σχεδιασμού θα μπορούσε να έχει τόσα λαθραία (και άλλους τόσους νόμους για νομιμοποιήσεις και τακτοποιήσεις λαθραίων) και την οικονομία της σε τέτοια κατάσταση. Αυτά τα πράγματα (οικονομία, περιφερειακή ανάπτυξη, πολεοδομικός σχεδιασμός και αυθαίρετη δόμηση) είναι αλληλένδετα.

Μπορεί η αυθόρμητη σκέψη να χαρακτηρίζει ως απαράδεκτο το γεγονός ότι έληξε ο 4014 χωρίς να ακολουθήσει (άλλη μία) παράταση ή ο επόμενος νόμος, αλλά: Όταν ξεκίνησε να ισχύει ο Ν.4014/11 είχαμε ως δεδομένο πως η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για να ενταχθεί ένα αυθαίρετο έληγε τέλος του 2011. Επιπλέον το ΥΠΕΚΑ είχε πληρώσει για διαφημιστική καμπάνια προκειμένου όλοι να βρουν ένα μηχανικό και ξεκινήσουν να ψάχνονται για παρανομίες / παρατυπίες στις ιδιοκτησίες προκειμένου κάποια στιγμή να μπορούν να τις μεταβιβάσουν. Και το σποτάκι επαναλάμβανε πως ισχύει συγκεκριμένη χρονική προθεσμία. Οποιαδήποτε διαμαρτυρία για την λήξη του 4014 ή για την καθυστέρηση τυχόν νέου (λαθρο)νόμου από ιδιοκτήτες κλπ μου μοιάζει με άσκοπη γκρίνια. (βέβαια στο μέλλον θα υπάρξουν πολλοί ακόμα νόμοι για τα λαθραία)

Δεν είναι εφικτό σε όλες τις περιπτώσεις να αναθεωρήσεις σύμφωνα με τον ΝΟΚ μελέτες που έγιναν κατά ΓΟΚ. Μπορεί σε γενικές γραμμές ο ΝΟΚ να είναι ευμενέστερος αλλά υπάρχουν ορισμένα σημεία (1,20μ για οροφή υπογείου αντί 1,50μ, ελάχιστο ύψος χώρων κυρίας χρήσης, μέγιστη κάλυψη, λόγος διαστάσεων ημιυπαίθριων χώρων, ενσωμάτωση επιτοίχιων λεβητών κλπ) όπου δεν σου επιτρέπουν να πας με τον ΝΟΚ.

Οι 10.000 νέες κατοικίες λογικά θα πρέπει να εξυπηρετούν την αυτοστέγαση. Οι περισσότερες θα ανεγείρονται σε ιδιόκτητο οικόπεδο προκειμένου να στεγάσουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου και την οικογενειά του. Με τα νέα δεδομένα όμως που έρχονται από τα πιστωτικά ιδρύματα ίσως του χρόνου να είναι ακόμα λιγότερες οι νέες κατοικίες: Τα στεγαστικά δάνεια που έχουν σταματήσει να εξυπηρετούνται εδώ και πολλούς μήνες, ξεπερνούν τις 150.000 (κάτι μου λέει πως ίσως να είναι αρκετά περισσότερα, καθότι όσο λιγότερα εγγράφονται στις επισφάλειες τόσο το καλύτερο για την εικόνα των τραπεζών). Τα ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό αυτή την στιγμή είναι προς το παρόν λίγα, αλλά σε τιμές χάρισμα (αλλά και παρόλα αυτά χωρίς να υπάρχει ενδιαφέρον). Φανταστείτε να βγουν στους πλειστηριασμούς και κάποιες δεκάδες χιλιάδες ακόμα ακίνητα (αρκετά από τα οποία είναι και σχετικά καινούργια) από αυτά που δεν εξυπηρετούνται τα δάνειά τους. Ίσως κάποιοι να σκεφτούν πως αν τους εξυπηρετεί ένα ακίνητο από πλειστηριασμό (όσο αφορά την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του) να είναι ελκυστικότερο από πολλές απόψεις σε σχέση με την ανέγερση ενός καινούργιου ακινήτου. Βέβαια σε μια τέτοια περίπτωση θα έχουμε μπει σε ένα φαύλο κύκλο όλοι (και κυρίως οι τράπεζες): Αυτός ο οποίος έχει ένα στεγαστικό δάνειο που τρέχει και μπορεί να το εξυπηρετήσει θα αρχίσει να προβληματίζεται αν αξίζει γιατί το ύψος του υπολοιπόμενου δανείου θα είναι πολύ υψηλότερο σε σχέση με την πραγματική αξία του ακινήτου...

Και πριν 30 - 40 χρόνια δεν υπήρχαν δάνεια αλλά το ακίνητο πουλούσε

Ναι αλλά εγώ έχω πληρωθεί και έχω κόψει απόδειξη για τις δικές μου εργασίες (Α και Β φάση του νόμου) δίνοντάς τους το παράβολο (το οποίο δεν πληρώθηκε) Φοβάμαι μην φανώ ασυνεπής.

Πολύ λογικά όλα αυτά. Που να δείτε και σε τι τιμές βγαίνουν ακίνητα σε πλειστηριασμούς - χάρισμα. Και ενδιαφέρον μηδέν.

Σε περίπτωση που δεν έχει πληρωθεί το παράβολο ένταξης στον νόμο μπορούμε να ανεβάσουμε σχέδια στο σύστημα?

Η ΕΡΤ είναι η ευκαιρία που έψαχναν εδώ και λίγους μήνες για έναν γερό ανασχηματισμό της κυβέρνησης. Ούτε ο Τσίπρας δεν πιστεύει σε ενδεχόμενο εκλογών.

Έτοιμοι για εκλογές? Όπως και ο ΓΑΠ ήταν έτοιμος για δημοψήφισμα... Μεγάλη αλήθεια!

Μήπως τελικά αυτό το δημόσιο γουστάρει να του χρωστάνε? Συγνώμη, αλλά κάπου καταντάει αφύσικη η πραγματικότητα να χρωστάνε τόσοι και τόσοι στο δημόσιο! Μήπως - με τον τρόπο του - το επιδιώκει να του χρωστάνε? Μήπως (αυτό το γενικό και απροσδιόριστο "Δημόσιο") έχει δομηθεί έτσι τις τελευταίες δεκαετίες ώστε να παράγει -προς κάθε κατεύθυνση - χρέη? Μήπως εκτός από την ΕΡΤ θα πρέπει να μαυρίσει γενικά όλο το δημόσιο? (και να φτιαχτεί από το μηδέν το νέο δημόσιο?) Γιατί, έστω πως η ΕΡΤ θα απαλλαχτεί από την παθογένειά της. Αυτό θα είναι σταγόνα στον ωκεανό μπροστά στην παθογένεια του Δημοσίου που αρέσκεται να δημιουργεί και να του δημιουργούν χρέη... Τέλος πάντων, εχθές το βράδυ δεν είχα τι να κάνω και πήγα στην ΕΡΤ. Μου θύμιζε αριστερή συγκέντρωση. Σημαίες από ΚΚΕ, πανό από αναρχικούς και μια υστερικιά στην εξέδρα να της φταίνε τα πάντα εκτός από τον εαυτό της! Δύο τραγουδιστές που άκουσα στην μια ώρα που έκατσα είχαν έρθει απροβάριστοι εντελώς, μάλλον για το χαβαλέ, όπως και ο περισσότερος κόσμος από κάτω. Για το χαβαλέ...

Καλό και αυτό! Οι ιδιωτικοί σταθμοί ήταν μια χαρά όσο η ΕΡΤ χτυπούσε νούμερα μεταξύ 2 - 3%. Είχαν έναν ανταγωνιστή λιγότερο. Ήταν προς το συμφέρον τους μια τέτοια ΕΡΤ. Όχι πως είναι απαραίτητο η δημόσια τηλεόραση να χρησιμοποιεί τις ίδιες μεθόδους marketing και να παίζει με τους ίδιους όρους όπως και τα ιδιωτικά κανάλια. Αντιθέτως κάτι τέτοιο είναι μη επιθυμητό. Η πολιτική ενημέρωση ποτέ τα τελευταία 30 - 40 χρόνια δεν ήταν το δυνατό χαρτί της ΕΡΤ. Καθότι η ΕΡΤ ήταν κομματική και όχι δημόσια. Ψάξτε στο youtube για παλαιά δελτία ειδήσεων και θα καταλάβετε... Αντιθέτως στο ραδιόφωνο έπαιζε χωρίς ανταγωνιστή. Ειδικά ΕΡΑ2 και ΕΡΑ3 ήταν η απτή απόδειξη για το πόσο κακό έχουν κάνει οι δισκογραφικές με τις playlist που επιβάλουν στο ιδιωτικό ραδιόφωνο. (όχι πως και στο δημόσιο ραδιόφωνο δεν είχαμε κάποιες "επιλεκτικές προωθήσεις", πάντως σίγουρα όχι στον βαθμό που συμβαίνει στο ιδιωτικό ραδιόφωνο).

Επιμένω είναι ρίσκο να ρευματοδοτεί κατοικία (μας γράφει παραπάνω πως 40 μ² τα χρησιμοποιεί ήδη ως κατοικία) από μετρητή που μπήκε με αίτηση για εργοταξιακή σύνδεση. Αν τον τσιμπίσουν έχει πρόστιμο. Έτσι λέει ο νόμος.

Είναι παράνομο να χρησιμοποιείται το εργοταξιακό ρεύμα σε χώρους που κατοικούνται (άσχετα από το αν είναι αποπερατωμένοι). Στο παρελθόν, όταν η ΔΕΗ αντιλαμβανόταν κάτι τέτοιο, έκοβε την σύνδεση και έριχνε πρόστιμα. Θέλει μεγάλη προσοχή στο χειρισμό (θα προκύψει πρόβλημα εάν υπηρεσίες ή δήμος αντιληφθούν την πραγματικότητα).

Για ψάξε πρώτα σχετικά με κόστος αποξήλωσης ελενίτ για να πάρεις την πρώτη κρυάδα.... http://kepekmak.files.wordpress.com/2009/11/amiantos1.pdf

Τα τελευταία 2 - 3 χρόνια παρατηρώ πως ο - λίγος - κόσμος που αγοράζει ακίνητο αρχίζει και προσέχει θέματα ταύτισης πραγματικότητας και αρχιτεκτονικής μελέτης διαρρύθμισης χώρων. Ίσχυε και παλαιότερα αυτό αλλά μόνο σε συγκεκριμένες "καλές" γειτονιές και πάλι όχι πάντα. Είναι μια καλή αρχή αυτό. Ο κόσμος αρχίζει και συνειδητοποιεί πως δεν αγοράζει πάντα αυτό που βλέπει. (Άλλο στην πράξη, άλλο στα συμβόλαιο και άλλο στην άδεια). Το κακό είναι πως αυτή η μεταστροφή οφείλεται μόνο και μόνο σε κάποιους επιπλέον νόμους που ψηφίστηκαν τα τελευταία χρόνια (3843 & κυρίως 4014). Νομοθεσία που κυνηγούσε τα αυθαίρετα με υψηλά πρόστιμα υπήρχε πάντα. Απλά λίγοι ήταν οι συνειδητοποιημένοι και αυτοί που το έψαχναν και ανέθεταν σε μηχανικό ή μηχανικούς το έλεγχο του ακινήτου από κάθε άποψη. Ποιο είναι το θέμα μου: Παλιά (προ 4014) όταν ένας υποψήφιος αγοραστής ανέθετε σε μηχανικό (ή και σε ομάδα μηχανικών πολλές φορές) τον τεχνικό έλεγχο ενός ακινήτου ποτέ δεν περιοριζόταν στον έλεγχο των αρχιτεκτονικών. Πάντοτε προχωρούσαν και στις υπόλοιπες μελέτες (π.χ. ζητούσαν ακόμα και το τεύχος στατικών) όπως ακόμα και στον έλεγχο της σωστής υλοποίησης (ΠΑΝΤΟΤΕ ΤΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΘΡΑΥΣΗΣ ΔΟΚΙΜΙΩΝ!!!). Αν η οικοδομή ήταν σε προχωρημένο στάδιο έφταναν ακόμα και σημείο να ζητήσουν π.χ. τιμολόγια θερμομονωτικών υλικών. Είναι κάπως παράδοξο να ανησυχεί ο υποψήφιος αγοραστής για την πολεοδομική ορθότητα μόνο όσο αφορά την αρχιτεκτονική διαρρύθμιση - νομιμότητα και να μην μπαίνει και σε άλλα θέματα που είναι ουσιωδέστερα... Υ.Γ. Και να μην ξεχνάμε πως η μη εφαρμογή της εγκεκριμένης στατικής μελέτης καθώς και όλων των (θεσμοθετημένων με ΦΕΚ) κανονισμών που σχετίζονται με φέροντα οργανισμό καθιστούν ολόκληρο το κτίριο αυθαίρετο (και όχι απλώς μια αποθήκη που έγινε σαλόνι)