Brasco

Με αυτοψία από ελεγκτή δόμησης. Είναι πολύ απλό. Μόνο μην υπάρχουν παρανομίες, αποκλίσεις από μελέτες, μετατοπίσεις κτιρίου κλπ...

Κάτι δεν καταλάβατε σωστά ή παρεμηνεύσατε. Όταν λέτε "εργολάβος" μήπως εννοείτε υπεργολάβος? Ο μηχανικός τι ρόλο είχε??? Ήταν απλά επιβλέπον ή είχατε συντάξει κάποιο εργολαβικό προκειμένου αυτός να σας παραδώσει την οικοδομή? Γιατί από την στιγμή που ανάδοχος - δηλαδή "εργολάβος" - και επιβλέπον μηχανικός είναι το ίδιο πρόσωπο τότε είναι αδύνατο αυτό που μας λέτε, δηλαδή το ίδιο πρόσωπο να συνυπογράφει δύο φορές σε ιδιωτικό συμφωνητικό!! Η επίβλεψη μπορεί να πληρωθεί και με την περάτωση του έργου. Αλλά πολύ μπερδεμένα μας τα λέτε! Πληρώσατε στον ανάδοχο - και επιβλέποντα - μηχανικό ξεχωριστά την αμοιβή επίβλεψης? Σε ποια φάση έγινε το εργολαβικό? Αλλά μήπως ο μηχανικός ήταν απλά ο επιβλέπον (έτσι καταλαβαίνω από τα πολύ μπερδεμένα συμφραζόμενά σας) και τζάμπα τον κατηγορείτε για φάσεις παράδοσης κλπ? Μήπως τελικά δεν συντάξατε κανένα εργολαβικό με τον μηχανικό? Μήπως ασχοληθήκατε παραπάνω απ' ότι έπρεπε (εργολάβους - που τελικά ήταν απλά υπεργολάβοι - επιβλέψεις κλπ) χωρίς να έχετε ιδέα τι ακριβώς κάνετε και τι ακριβώς σημαίνει η κάθε υπογραφή σας με αποτέλεσμα τώρα να ψάχνετε να βρείτε τι σας φταίει? Μήπως τελικά ο ανάδοχος του σπιτιού σας είστε εσείς ο ίδιος? (αυτεπιστασία) Μήπως θα πρέπει να τα βάλετε με τον εαυτό σας και την άγνοιά σας?

Εφόσον δεν ασχοληθήκατε με το σπίτι, δηλαδή με την κατασκευή, τότε ο επιβλέπον μηχανικός ήταν και ο ανάδοχος του έργου. Δηλαδή με κάποιο επίσημο τρόπο του είχατε αναθέσει να σας παραδώσει το σπίτι τελειωμένο, εντός συγκεκριμένου χρόνου και με συγκεκριμένο κόστος. Ο επίσημος αυτό τρόπος ανάθεσης είναι είτε το ιδιωτικό συμφωνητικό ανάθεσης θεωρημένο από την εφορία είτε - ακόμα καλύτερα - το εργολαβικό συμβόλαιο. Η παράδοση του έργου στο κείμενο ανάθεσης που υπογράψατε με τον μηχανικό σας είχε συμφωνηθεί να γίνει με στάδια εργασιών (π.χ. σε τέσσερις μήνες από την έναρξη εργασιών να έχουν ολοκληρωθεί τα μπετά) ή εξ ολοκλήρου τελειωμένο? Αλλά για να σας φύγει η αρχική περιέργεια, όσο αφορά το στέλεχος, δεν χρειάζεται κάποια υπογραφή από τον επιβλέποντα. Το θέμα της σταδιακής παράδοσης του έργου από τον μηχανικό (ανάδοχο σε αυτή την περίπτωση) και αντίστοιχα παραλαβής από εσάς (κύριο του έργου) προσδιορίζεται επακριβώς στο εργολαβικό που έχετε υπογράψει μεταξύ σας. Εμείς από το forum, δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε με τα ελάχιστα στοιχεία που μας δίνετε. Αφήστε που από τα λεγόμενά σας δεν προσδιορίζετε σωστά την έννοια "επιβλέπον μηχανικός", μπλέκοντάς την με αυτή του ανάδοχου.

Τεκμαίρεται αυτό που λέτε από κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό? Από μεταξύ σας αλληλογραφία? Από κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο? Το ότι "τελείωσε ο επιβλέπον μηχανικός την κατοικία" είναι απλά μια κουβέντα. Προϋπόθεση για να ισχύει κάτι τέτοιο είναι να αποδεικνύεται εγγράφως η ανάθεση από την δική σας πλευρά προς τον επιβλέποντα η ανέγερση της κατοικίας (είτε κατά στάδια, είτε εξ ολοκλήρου). Μόνο που τότε ο επιβλέπον θα λέγεται και ανάδοχος. Αν δεν ισχύει κάτι τέτοιο τότε ο μηχανικός είναι απλά επιβλέπον και εσείς (κακώς κατά την γνώμη μου) έχετε εμπλακεί ενεργά και σε όλες τις φάσεις στην ανέγερση της κατοικίας σας, έχοντας και την επιστασία του έργου σας.

Με λίγα λόγια, τι εργασίες θα πρέπει να κάνει ένας μηχανικός προκειμένου να ετοιμάσει την ηλεκτρονική ταυτ. ενός κτηρίου? Γιατί στην δημόσια διαβούλευση - στα παραρτήματα - δεν μου εμφανίζει κάτι, απλά λέει: Εξαρτημένο τοπογραφικό, αποτύπωση αρχιτεκτονικών, έλεγχος και σύγκριση με το διάγραμμα της αδείας, αποτύπωση στατικών, έλεγχος επάρκειας με ΚΑΝ.ΕΠΕ., ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου? Μήπως βάζω πολλά μέσα?

Μήπως είναι λαθραίο και χτιζόταν τα βράδια? Υπήρχε επιβλέπον μηχανικός? Φαίνεται σαν να έγινε μερεμέτι (στην αποχέτευση ή στα ηλεκτρολογικά ίσως?) εκ των υστέρων και το έκλεισαν όπως να ναι (καλώδια να τρέχουν στην τύχη και πετροβάμβακες πεταμένοι...) Ο τοίχος είναι εξωτερικός ή εσωτερικός? Συνήθως στους εξωτερικούς προκειμένου να πιάσουμε ένα καλό Uw βάζουμε διπλό σκελετό με ενδιάμεση γυψοσανίδα Πολύ λίγα είναι τα σύμμεικτα με χρήση κατοικίας στην χώρα μας.

Δεν υπάρχει αυτό. Εκτός από τσιμέντο, πρέπει και κάτι ακόμα να έχει (αδρανή ίσως...) Πέρα από την πλάκα η τρύπα που γράφεις πως προέκυψε? Πόσο παλιά είναι η δεξαμενή? Τι στεγανοποίηση έχει? Σε τι βάθος είναι η τρύπα? Την απώλεια πως την μέτρησες? (τις πολύ ζεστές μέρες με αρκετό αέρα - αν είναι ανοικτή η δεξαμενή - υπάρχουν απώλειες λόγω εξάτμισης) Έχει υπερχείλιση? Καταρράκτη? skimmer? Είναι επισκέψιμη απ' έξω? Είναι κολυμβητική δεξαμενή? Είναι αδύνατον από εδώ να πάρεις λύση. Είναι άπειρα τα στοιχεία που θα πρέπει να εξετάσει αυτός που θα δει την δεξαμενή.

Μα αφορούσε - κυρίως - θέματα μεγάλων έργων υποδομών. Από τα 25.000 μέλη που έχει ο ΣΠΜΕ η πλειοψηφία ασχολείται με την μελέτη / παραγωγή ιδιωτικών έργων. Αν στο συνέδριο τίθεντο θέματα προς συζήτηση σχετικά με: - το θεσμικό πλαίσιο για την παραγωγή ιδιωτικών έργων - ΚΑΝ.ΕΠΕ. ευρωκώδικες κλπ - ΝΟΚ θα είχε και όρθιους!

Τους τελευταίους μήνες το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων για τα οποία γινόταν ένταξη στον 4014 για τακτοποίηση αφορούσαν περιπτώσεις με παρανομίες όπου έπρεπε να γίνει μεταβίβαση. Δηλαδή κατ' ανάγκη, προκειμένου να μπορέσει να βγει η βεβαίωση. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΥΠΑΡΞΕΙ ΚΑΠΟΙΟ ΚΕΝΟ ΜΕΤΑΞΥ 31/5 ΚΑΙ ΝΕΟΥ ΝΟΜΟΥ ΤΟΤΕ ΑΡΚΕΤΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΘΑ ΚΟΛΗΣΟΥΝ. Άρα υπάρχει ο σύλλογος συμβολαιογράφων από πίσω που πιέζει για παράταση ισχύος του 4014 (μέχρι να ισχύσει νέος νόμος) προκειμένου μην υπάρξει κάποιο κενό.

Πολύ δύσκολο, εως αδύνατον. Καταρχήν οι Ρομά είναι τρομερά ρατσιστές. Προσπαθούν με κάθε τρόπο να διατηρήσουν την "καθαρότητα" της φυλής τους. Δεν ενσωματώνονται και δεν αναμιγνείονται με "μπαλαμούς". Έτσι σνομπάρουν ό,τι τριγύρω τους διαφέρει από την δική τους κουλτούρα. Μετά απεχθάνονται την μεθοδική ή εντατική εργασία. Ποτέ δεν συνάντησα τσιγγάνο σε οικοδομή. Πολύ παλιά συναντούσα στα χωράφια, όπου όμως είχαν πολύ μικρή απόδοση.

Για την αξιοπιστία του γκάλοπ δεν παίρνω όρκο, το άκουγα εχθές και σήμερα σε διάφορες συζητήσεις, το googleαρα και μου προέκυψε το link. Αλλά πασόκ και ν.δ. τα προηγούμενα 15 χρόνια αντάλλαζαν κάποιο ποσοστό από τους ψηφοφόρους τους (ανάλογα με το ποιος έταζε και βόλευε καλύτερα...)

Οι τσιγγάνοι έχουν πολύ συγκεκριμένη πολιτική συμπεριφορά: όλος ο καταυλισμός ψηφίζει ίδιο κόμμα, ίδιους υποψήφιους βουλευτές. Θυμάμαι τον ίδιο καταυλισμό κάπου στην Ηλία σε κάποια προεκλογική περίοδο να έχει πρασινίσει από τα λάβαρα του πασόκ πάνω στα τσαντήρια και κάποια χρόνια αργότερα να έχει βαφτεί μπλε από τις αντίστοιχες σημαίες της ν.δ. Δεν έχουν κάποια συγκεκριμένα πιστεύω και ιδεολογία και δεν ενδιαφέρονται να κοιτάξουν παραπέρα από τον καταυλισμό τους. Έβλεπαν πάντοτε τις εκλογές ως εργαλείο για τα συμφέροντά τους (κάποια αποφυλάκιση, κάποια άδεια μικροπωλητή κλπ) και ψήφιζαν ενιαία όλοι. Και η χ.α. δεν είναι πια τρίτο κόμμα... http://greekaction.blogspot.gr/2013/05/vprc.html

Δεν ήταν χαζή η Μπιρμπίλη που έμεινε στον 3843 Κάτι ήξερε... Προτίμησε να την κάνει από το υπουργείο τον Ιούνιο του '11 και να φορτωθεί κάποιος άλλος να υπογράψει έναν νόμο πέρα από τα όρια της συνταγματικότητας, όπως είναι ο 4014 Ο Ν.4014 ετοιμαζόταν επί Μπιρμπίλη και υπογράφτηκε από τον "πρόθυμο" Παπακωνσταντίνου λίγες εβδομάδες αφότου ανέλαβε το ΥΠΕΚΑ

Έγινε κάποια καταγγελεία στην πολεοδομία προκειμένου αυτή να ενημερωθεί πως κάτι πάει στραβά στο οικόπεδό σου? Φαντάζομαι πως όχι... Επέβαλε η πολεοδομία με το ζόρι στον δεύτερο μηχανικό να αναλάβει την αποπεράτωση της οικοδομής σου? Φαντάζομαι πως όχι... Λογικά εσύ θα βρήκες τον δεύτερο μηχανικό και θα του έκανες την ανάθεση. Και επίσης - λογικά - ο δεύτερος μηχανικός πριν αναλάβει να τελειώσει την οικοδομή σου θα έστησε τον τοπογραφικό του εξοπλισμό, θα αποτύπωσε οικόπεδο και το περίγραμμα της οικοδομής, θα τα σχεδίασε όλα αυτά στο τοπογραφικό, και θα κατέθεσε - το τοπογραφικό - στην πολεοδομία - δηλώνοντας πως όλα είναι εντάξη - προκειμένου να οριστεί αυτός ο νέος επιβλέποντας της οικοδομής σου. Αν υπήρχε πρόβλημα θα έπρεπε να το βγάλει στην φόρα - με το τοπογραφικό - ο δεύτερος μηχανικός πριν οριστεί επιβλέπον!!! ΤΙ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΙΣ??? (Εκτός και αν ο δεύτερος μηχανικός ήταν τόσο άχρηστος που αντί να κάνει την τοπογραφική εργασία -άρα και τον έλεγχο - πριν αναλάβει την επίβλεψη το έκανε αφού φορτώθηκε την οικοδομή -και τις παρανομίες... Αλλά για να γινόταν κάτι τέτοιο, θα έπρεπε, ο ίδιος ο δεύτερος μηχανικός να είχε παραποιήσει το τοπογραφικό σχέδιο που συνοδεύει την αλλαγή επιβλέποντα στην πολεοδομία)

Πρόσθεσες τις νέες στάθμες (έτσι όπως εξυπηρετεί σήμερα) και έκανες έλεγχο υπάρχοντος με αντισεισμικό του '85 και δεν βγαίνει?

35 χρόνια καταπατητές... 35 χρόνια λαθραίοι... Για ποινικές διώξεις και πρόστιμο ούτε κουβέντα. Εδώ τόσοι και τόσοι αλλοδαποί (νόμιμοι και λαθραίοι) έχουν εγκατασταθεί τα τελευταία 15 χρόνια και έχουν αγοράσει ακίνητα χωρίς να τους στεγάσει το κράτος. Οι (συγκεκριμένοι) Ρομά είναι άτομα με ειδικές ανάγκες και τυγχάνουν ειδικής μεταχείρισης?

Μετά από δοκιμές, στην στάθμη που προσθέτω δημιούργησα σχεδόν παντού δοκούς (με έμμεσες ή άμεσες στηρίξεις). Έτσι δημιούργησα επιπλέον πλαίσια (όλα τα υποστηλώματα συνεισφέρουν στην αύξηση ακαμψίας και στους δύο άξονες τώρα) και όλες οι πλάκες έχουν τώρα 14 εκ πάχος (εκεί που είχα την οροφή του σαλονιού με 19 εκ πάχος). Μειώθηκαν οι στροφές, κατανέμεται το κατακόρυφο φορτίο κάπως πιο ομοιόμορφα στα υποστηλώματα μειώθηκε και ο απαιτούμενος οπλισμός. Το υποστήλωμα που υπολειπόταν κατά 22% σε απαιτούμενο οπλισμό, τώρα έχει επάρκεια τοποθετημένου οπλισμού επιπλέον κατά 5%. Πρόκειται για υποστήλωμα 25 x 100 στο κέντρο της κάτοψης. Το πρόγραμμα με το οποίο έγινε η επίλυση (δυναμική ανάλυση) το 2001 (ως τετραόροφο - ισόγειο και πρόβλεψη 3 μελλοντικών ορόφων) ήταν το statics και σήμερα (με δυναμική φασματική ανάλυση ως διώροφο) το scada. Συμπέρασμα: Τελικά ακόμα και μόνο στην τελευταία στάθμη η προσθήκη επιπλέον δοκών συνεισφέρει κατά πολύ στην αύξηση της συνολικής ακαμψίας του κτιρίου. Βέβαια εδώ έχουμε να κάνουμε με ένα διώροφο κτίριο. Σε πολυώροφα κτίρια, εξασφάλιση πλαισιακής λειτουργίας, με προσθήκη επιπλέον δοκών μόνο στον τελευταίο όροφο, ίσως να είχε δυσμενή επίπτωση (μεγαλύτερες τέμνουσες υποστηλώμάτων), προβλήματα ακριβείας υπολογισμών και ακόμα μεγαλύτερη συμμετοχή ανώτερων ιδιομορφών. Υ.Γ. Στις παραδοχές του τεύχους της αδείας (2001) διαβάζω: Φορτία μόνιμα: επικάλυψη δαπέδων: 1,0 ΚΝ/μ² επικάλυψη δώματος: 1,3 ΚΝ/μ² Φορτία κινητά: δώματος 1,5 ΚΝ/μ² Μόνο σε πολύ παλιές άδειες έβλεπα τέτοια μικρά νούμερα. Συνήθως τόσα χρόνια άλλα είχα υπ' όψη μου: Φορτία μόνιμα: επικάλυψη δαπέδων: 1,5 ΚΝ/μ² επικάλυψη δώματος: 2,0 - 2,5 ΚΝ/μ² Φορτία κινητά: δώματος 2,0 ΚΝ/μ² Επιπλέον ως δείκτη εδάφους είχε λάβει 100 000 ΚΝ/μ³, κάπως αισιόδοξη τιμή. Αν δεν έχω δεδομένα, το πολύ να πάρω 70 000 ΚΝ/μ³

Το στάδιο εργασιών αναφέρεται στην τεχνική έκθεση του νέου μηχανικού. Εκτός όμως από την έκθεση αυτή, η υπηρεσία απαιτεί, για κάθε πράξη αλλαγής επιβλεποντα, και ΝΕΟ τοπογραφικό. Ε, στο τοπογραφικό ( εφόσον αυτό είναι σωστό) θα φαίνεται η πραγματικότητα. Ψαξε και βρες το τοπογραφικο που συνοδεύει την αίτηση αλλαγής επιβλεποντα (λογικα θα έχει πρόσφατη ημερομηνία και την υπογραφή του νέου μηχανικού)

Για να γίνει αλλαγή επιβλέποντα πρέπει - είτε να δηλώσει παραίτηση ο πρώτος και να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση πως ό,τι επέβλεψε έγιναν σύμφωνα με την άδεια - είτε να έρθει ελεγκτής δόμησης και να πιστοποιήσει αυτός πως δεν υπάρχουν παραβάσεις. Και στις δύο περιπτώσεις ο επόμενος επιβλέποντας με την ανάληψη της επίβλεψης στην πολεοδομία (αναθεώρηση αδείας για αλλαγή επιβλέποντα), αποδέχεται πως ότι βλέπει εντός του οικοπέδου είναι νόμιμο. Δεν γίνεται να έρθει εκ των υστέρων (αφού οριστεί επιβλέπον) και να ισχυριστεί πως υπάρχει λάθος τοποθέτηση του κτιρίου. Είναι αδύνατον. Ίσως να μπορεί να πει πως υπάρχουν κακοτεχνίες, αλλά σε καμία περίπτωση τέτοια πολεοδομική παράβαση.

Ξαναρωτώ: Ο ορισμός νέου μηχανικού στην υπηρεσία δόμησης έχει γίνει? Εφόσον έχει γίνει τότε πως ξεπεράστηκε ο έλεγχος του ΝΕΟΥ τοπογραφικού από την υπηρεσία?? (όπου θα εμφανιζόταν η λάθος τοποθέτηση του κτιρίου) (κάθε αλλαγή επιβλέποντα απαιτεί από τον επόμενο μηχανικό, προτού αναλάβει, να αποτυπώσει οικόπεδο και περίγραμμα κτίσματος) Θεωρώ πως κάτι δεν μας λέτε σωστά (π.χ. να μην έγινε σωστή μέτρηση λόγω του πάχους του διαχωριστικού ορίου του οικοπέδου, κάποιος να έχει μετρήσει από τον άξονα, κάποιος από την εσωτερική παρειά και κάποιος να θεώρησε πως ανήκει εξ ολοκλήρου στο δικό σας οικόπεδο) ή όλα είναι εντάξη και τσάμπα ανησυχείτε ή ο νέος μηχανικός είναι εξίσου επιπόλαιος (ίσως και περισσότερο) από τον αρχικό μηχανικό και ανέλαβε την επίβλεψη έχοντας καταθέσει στην υπηρεσία το αρχικό τοπογραφικό της αδείας (δίχως να ελέγξει, απλά βάζοντας δική του υπογραφή και σφραγίδα, παραποιώντας ημερομηνία αποτύπωσης με σύγχρονη). Με λίγα λόγια ΔΕΝ είναι εφικτό (με νόμιμο τρόπο) να γίνει αλλαγή επιβλέποντα σε οικοδομή με αυθαιρεσίες εάν δεν προηγηθεί νομιμοποίηση ή εξαίρεση από κατεδάφιση.

Αυτό είναι εφικτό. Στην δική σου περίπτωση (λογικά) θα έλεγξε την οικοδομή ελεγκτής δόμησης και την βρήκε Ο.Κ. (εφόσον ο προηγούμενος μηχανικός δεν υπέγραψε αντίστοιχη δήλωση). Άρα αφού έγινε η αλλαγή μηχανικού με τον "δύσκολο" τρόπο - ελεγκτή δόμησης - τότε μήπως η οικοδομή είναι σωστά τοποθετημένη?

Ο.Κ. Αλλά η αλλαγή του μηχανικού πως έγινε στην πολεοδομία?? Χωρίς υπεύθυνη δήλωση του προηγούμενου μηχανικού? Ο προηγούμενος μηχανικός (που έκανε το λάθος) υπέγραψε ψευδή υπεύθυνη δήλωση ότι όλα ήταν εντάξη? Και πως ορίστηκε ο νέος μηχανικός? Στη πολεοδομία δεν μπλόκαρε η διαδικασία αλλαγής μηχανικού όταν ο νέος επιβλέπον μηχανικός έδειξε στο τοπογραφικό (αποτύπωση που κάνει ο νέος μηχανικός) την λάθος πραγματικότητα? (όταν αλλάζει ο μηχανικός, ο επόμενος μηχανικός πάει στην οικοδομή με τον γεωδετικό του εξοπλισμό, κάνει αποτύπωση οικοπέδου και περιγράμματος του κτίσματος και μαζί με φωτογραφίες που τράβηξε ο ίδιος τα καταθέτει στην υπηρεσία) Δεν ξέρω την διαδικασία αλλαγής επιβλέποντα μηχανικού σε έργο με αυθαιρεσία χωρίς να προηγηθεί νομιμοποίηση ή εξαίρεση από κατεδάφιση. Κάτι δεν μας περιγράφετε σωστά...

Απορία: Η αλλαγή επίβλεψης (τυπικά) πως έγινε εφόσον υφίσταται τμήμα του κτιρίου εντός της λωρίδας των 15 μέτρων? Στις αλλαγές επιβλέποντα μηχανικού η υπηρεσία δόμησης ζητάει υπεύθυνη δήλωση του προηγούμενου μηχανικού πως ό,τι επίβλεψε έγινε ορθά. Εδώ όμως υπάρχει πρόβλημα... Και κάτι ακόμα. Πως προέκυψε το λάθος? Υπήρχε εξαρχής λάθος στο τοπογραφικό? Πρόβλημα με τον γεωδετικό εξοπλισμό του προηγούμενου μηχανικού? Ασαφή όρια του οικοπέδου?

Τουλάχιστον 500 ευρώ, αν βάλεις τις ώρες απασχόλησης μπορεί να βγουν και περισσότερα. Δεν ενέκρινε τίποτα η υπηρεσία αλλά για μια Τ.Έκθεση για τακτοποίηση Η/Χ (όπου πάλι δεν ενέκριναν τίποτα) πάλι ζητούσαν αμοιβές, ΦΕΜ κλπ

Γιατί στις υπόλοιπες φάσεις θα στείλει κάποιον άλλον να επιτηρεί?