Brasco

Είναι να πραγματοποιηθούν εργασίες σε μονοκατοικία, οι οποίες απαιτούν έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Η μονοκατοικία έχει υπερβάσεις και είχε ενταχθεί από συνάδελφο στις διατάξεις του ν.4178/13. Για κάποιον λόγο που δεν μπορώ να κατανοήσω, είχαν γίνει με απόσταση ενός μηνός δύο εντάξεις - δηλώσεις, μία για υπερβάσεις δόμησης και μία για λοιπές παραβάσεις. Επικοινώνησα με τον συνάδερφο ώστε να πάρω τις μελέτες που ανέβασε και με ενημέρωσε ότι δεν έχει κάνει κάτι upload στο σύστημα. Συμφώνησα με ιδιοκτήτη ότι θα την συνεχίσω εγώ όλη την διαδικασία, δηλαδή ότι θα μεταφερθούν οι δηλώσεις σε εμένα και εγώ με την σειρά μου θα τις μεταφέρω στον 4495 ώστε να ανεβάσω και τις μελέτες που θα κάνω. Έστω ότι γίνεται η διαδικασία παραίτησης και ανάληψης από εμένα. Συμφέρει να υπάρχει ένα ακίνητο με δύο δηλώσεις? Μπορώ να ενοποιήσω τις δύο δηλώσεις του 4178 σε μία στον 4495? (έτσι θα διαχειριστώ καλύτερα τον συμψηφισμό των δύο προστίμων με τυχόν επιπλέον υπερβάσεις που θα ανακαλύψω) Μήπως γίνεται να κάνω μία δήλωση εξ αρχής με όλες τις υπερβάσεις και απλά να συμψηφίσω το άθροισμα των προστίμων που είχαν πληρωθεί με τις δύο δηλώσεις στον ν.4178? (έτσι θα γλιτώσω και τις μεταφορές από νόμο σε νόμο και από μηχανικό σε μηχανικό)

Όταν λέει μοναδικό κωδικό τι εννοεί? Εγώ ως μοναδικό κωδικό ιδιοκτησίας έχω υπ' όψιν μου τον αριθμό ΚΑΕΚ

@Megapad Θέλεις συγκεκριμένο mix design για την συγκεκριμένη σκυροδέτηση και την συγκεκριμένη εποχή του χρόνου. Στην μονάδα που θα σου ετοιμάσει το σκυρόδεμα οφείλεις να κάνεις ενημέρωση ότι πρόκειται για ραντιέ 80cm. Πές τους ότι εάν έρχεται βαρέλα με Τ>32 C αυτή θα στέλνεται πίσω (το έχω κάνει πολλές φορές) Για τι τύπο - ή τύπους - τσιμέντου μιλάμε και σε πόσα κιλά ανά κυβικό? (χρειάζεσαι τέφρα για ρύθμιση της θερμοκρασίας ενυδάτωσης) Τι μέθοδο curing θα ακολουθήσεις στην συνέχεια?

Το ρυμοτομικό διάγραμμα ένταξης στο σχέδιο συντάχθηκε την δεκαετία του ΄50 σε κλίμακα 1:5.000 (και όχι σε Hatt). Σήμερα δεν υπάρχουν δομήματα ή άλλα κοινά σταθερά στοιχεία αναφοράς με το ρυμοτομικό. Αυτή την στιγμή καλούμαι να συντάξω διάγραμμα εφαρμογής. Είναι εφικτό?

Μετά την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων ακολούθησε η υποβολή ένστασης χωρικών μεταβολών. Αυτά συνέβησαν πριν 10 περίπου χρόνια. Πως μπορώ να έχω πρόσβαση στο αποτέλεσμα την ένστασης σήμερα? Δηλαδή σε περίπτωση που αιτηθώ για έντυπο Α2, θα πάρω Απόσπασμα Διαγράμματος ανάρτησης στο οποίο θα εμφανίζονται οι νέες κορυφές γεωτεμαχίου?

@gamvro Άρθρο 106 του ν.4495/17: Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης

Άδεια κατεδάφισης έχουμε στην περίπτωση που το κτίριο που θέλουμε να γκρεμίσουμε είναι νόμιμο. Όταν είναι παράνομο δεν βγαίνει άδεια κατεδάφισης εφόσον πρώτα δεν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση. Άρα σε αυτές τις περιπτώσεις έχουμε έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης. Για αυτό σκέφτομαι τι κάνουμε με το ΙΚΑ και εάν αυτό παίρνει τον πίνακα 1 όταν έχουμε έγκριση εργασιών και όχι άδεια

Δέχεται το ΙΚΑ πίνακα 1 όταν δεν έχουμε άδεια αλλά έγκριση εργασιών?

Έχω έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης. Στο ΙΚΑ (ΕΦΚΑ) προκειμένου να κάνω αναγγελία έργου, πάω με πίνακα 1 (βάζοντας τα τετραγωνικά μέτρα του προς κατεδάφιση κτιρίου στην σειρά "κατεδαφίσεις με μηχανικά μέσα") ή με πίνακα 3 (από την στιγμή που έχω έγκριση)? Με τον πίνακα 3 έχω το πρόβλημα έλλειψης ενότητας σχετικά με την κατεδάφιση με μηχανικά μέσα, καθότι προβλέπει μόνο καθαιρέσεις με τα χέρια (και εκεί τα ένσημα βγαίνουν 10 φορές περισσότερα από ότι το γκρέμισμα με τσάπα...)

Με την έγκριση κατεδάφισης αυθαιρέτου ενταγμένου στο άρθρο 106 τι κάνουμε? Ανάρτηση στην Διαύγεια δεν υφίσταται των Πράξεων Έγκρισης Εργασιών. Θεώρηση στο Αστυνομικό Τμήμα και μετά απευθείας κατεδάφιση?

Το πρόβλημά μου είναι το εξής: Το εγκεκριμένο ρυμοτομικό είναι ηλικίας 60 ετών και σε κλίμακα 1:5000. Ακόμα και ο κάνναβος του ρυμοτομικού παρουσιάζει πρόβλημα καθότι το ίδιο το χαρτί λόγω γήρανσης έχει αλλάξει διαστάσεις. Καλούμαι τώρα να το χαράξω επί του εδάφους. Κάποιες λίγες ιδιοκτησίες που έχουν οροθετηθεί προ 10ετιών στην γύρω περιοχή παρουσιάζουν αποκλίσεις και μεταξύ τους αλλά και στην ερμηνεία του ρυμοτομικού > 2 μέτρων. Τεχνικές εκθέσεις και διαγράμματα δεν υπάρχουν

Το θέμα δεν είναι τόσο ο νόμος αλλά σε περίπτωση που τα δοκίμια δεν βγαίνουν να μην έχει πάτημα το εργοστάσιο να ρίξει σε εσένα την ευθύνη ισχυριζόμενο πως πραγματοποίησες επέμβαση στην σύνθεση με την εκ των υστέρων προσθήκη προσθήκη κρυσταλλοποιητή στην βαρέλα. Και η αλήθεια από προσωπική εμπειρία είναι ότι η προσθήκη αυτή στην βαρέλα σου ρίχνει εργασιμότητα και ανεβάζει λίγο θερμοκρασίες ενυδάτωσης.

Κ.Τ.Σ. Β3.11 Απαγορεύεται η προσθήκη υλικών στο μίγμα (όπως στεγανοποιητικών ή άλλων προσθέτων) μετά την απομάκρυνση του σκυροδέματος από τον αναμικτήρα

Πως έχουμε πρόσβαση στην πληροφορία σχετικά με την χάραξη της γραμμής αιγιαλού? Από ποια υπηρεσία? Δηλαδή υπάρχει κάποια βάση - μητρώο συντεταγμένων της πολύγραμμής αιγιαλού κάθε περιοχής ώστε να την χαράξουμε επί εδάφους ή να την αποτυπώσουμε στο τοπογραφικό? Ή έστω κάποια διαγράμματα σε παλαιό HATT? Αυτό εδώ https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/publicgis/faces/homeShore δεν βοηθάει καθόλου δυστυχώς.

Θετικά επηρεάζει την τελική αντοχή καθότι οδηγεί σε μειωμένο πορώδες. Αρνητικά την εργασιμοτητα. ΑΛΛΑ δεν επιτρέπεται η προσθήκη εντός της βαρελας στο έργο. Δεν είναι όπως με τον ρευστοποιητή... Κάθε εταιρεία έτοιμου σκυροδέματος που σέβεται τον εαυτό της έχει έτοιμο mix design και το προσθέτει η ίδια στην βαρελα κατά την φάση της ξηρής ανάμειξης αφού έχει τροποποιήσει πρώτα την σύνθεση.

Έχω περίπτωση υποβολής αυθαίρετου κτιρίου - πολυκατοικία - για το οποίο έχουν πληρωθεί μόνο το τέλος υπαγωγής και το ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ βάσει άρθρου 106 καθώς και έχει εκδοθεί η έγκριση κατεδάφισης. Η δήλωση είναι σε κατάσταση οριστικής υποβολής. Απορία: Έχει ισχύ το ζ από τις εξαιρέσεις του άρθρου? "ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος και τις διατάξεις του ν. 4014/ 2011 και του ν. 4178/2013 με τις προϋποθέσεις του παρόντος" Δηλαδή μπορώ να εκδώσω βεβαιώσεις για τα διαμερίσματα του κτιρίου (για κάθε διαμέρισμα και ξεχωριστή βεβαίωση) ώστε αυτά να μεταβιβαστούν? Επαναλαμβάνω ότι η μόνη πληρωμή είναι το "παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99", δηλαδή παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου δίχως να έχει καταβληθεί κάποιο ενιαίο ειδικό πρόστιμο καθότι δεν προβλέπεται η καταβολή προστίμου όταν το αυθαίρετο είναι προς κατεδάφιση. Βρήκα την απάντηση: "Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να εχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές."

Υπαγωγή στον νόμο ακινήτου δίχως Άδεια. Ολοκληρώνω την υπαγωγή και η βεβαίωση που βγαίνει γράφει: "μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία όπως: 1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας 2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια 3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο" Επιστρέφω να δω τα στοιχεία που έχω συμπληρώσει στην στήλη "Στοιχεία υπολογισμού" και βλέπω ότι στο πεδίο οικοδομική άδεια έχω επιλέξει ορθώς το Όχι. Ψάχνω να βρω τι λάθος μπορεί να έκανα και δεν βλέπω κάτι που να αιτιολογεί γιατί το σύστημα, ενώ έχω επιλέξει ότι δεν υπάρχει άδεια, στην βεβαίωση με υποχρεώνει να υπογράψω ότι μου επιδόθηκε η Άδεια κτλ.

Ο Δήμος όμως προκειμένου να δώσει βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ ζητάει βεβαίωση για τις Ορ. Ιδ. (ενώ έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης για όλο το κτίριο). Η κατεδάφιση έπεται της μεταβίβασης. Ομοίως και ο συμβολαιογράφος, παρόλο που θα αναφέρει την άδεια κατεδάφισης, ζητάει βεβαιώσεις ανά ιδιοκτησία του προς κατεδάφιση κτιρίου. Προφανώς η υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου με ταυτόχρονη έκδοση άδειας κατεδάφισης δεν εξαιρεί τις ιδιοκτησίες από την κατεδάφιση. Τι προβλέπεται σε αυτές τις περιπτώσεις? Λογικά οφείλω να προσέξω την διατύπωση

Κατέληξα στο συμπέρασμα τελικά ότι τα στοιχεία του προς κατεδάφιση κτιρίου συμπληρώνονται στην στήλη νέοι χώροι με αρνητικό πρόσημο

Νομίζω πως είναι προσβολή για τον κλάδο μας να ασχοληθεί κάποιος συνάδελφος με τέτοιες υποθέσεις. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης ανέθεσε σε κάποιον μη μηχανικό να αναλάβει εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων και έρχεται τώρα να αναθέσει σε μηχανικό την γραφειοκρατική διαδικασία?

Υπάρχει έγκριση κατεδάφισης και ολοκληρωμένη υπαγωγή στο άρθρο 106 του ν.4495. Η μεταβίβαση θα γίνει με το προς κατεδάφιση κτίσμα ακέραιο αλλά με απαλλαγή φόρου μεταβίβασης όσο αφορά το κτίσμα λόγω της έγκρισης κατεδάφισης. Επίσης υπάρχει σύσταση (βέβαια περιγράφει άλλα αντί άλλων) η οποία πάλι λόγω έγκρισης κατεδάφισης απαλλάσσεται από την ανάγκη τροποποίησης

Υπάρχει απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης ανά οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυκατοικία η οποία μεταβιβάζεται ολόκληρη και για την οποία έχει εκδοθεί έγκριση κατεδάφισης και έχει υπαχθεί (με μία δήλωση υπαγωγής) στο άρθρο 106? Επίσης για την μεταβίβαση της παραπάνω πολυκατοικίας απαιτείται ΠΕΑ?

Κατεδάφιση αυθαίρετου κτιρίου με έγκριση δόμησης (άρθρο 106 ν.4495). Στα Στοιχεία υφισταμένου (εμβ. κάλυψης κτιρίου, δόμησης, φύτευσης κλπ) όπου τα επιμερίζει σε επιτρεπόμενα, υφιστάμενα, ρυθμισμένα κλπ) ποια στήλη συμπληρώνουμε από την στιγμή που ούτε άδεια υφίσταται (νομίμως υφιστάμενα =0), ούτε ρύθμιση, ούτε σκοπός για νομιμοποίηση (προς νομιμοποίηση = 0) ούτε νέοι χώροι ?

Τμηματική κατεδάφιση είναι ανέφικτη καθότι τα αυθαίρετα τμήματα είναι αναπόσπαστο κομμάτι του Φ.Ο. Να ρυθμίσω το αυθαίρετο τμήμα και αυτό είναι ανέφικτο καθότι το πρόστιμο είναι μεγάλο. Δεν έχει νόημα να πληρωθεί πρόστιμο ώστε να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση τμήμα κτηρίου προς κατεδάφιση... Βέβαια με αυτήν την λύση καταργούνται οι άδειες κατεδάφισης. Ό,τι κτήριο είναι προς κατεδάφιση θα το βαφτίζουμε αυθαίρετο στο σύνολό του....

Κτίριο με οικοδομική άδεια έχει υπερβάσεις δόμησης οι οποίες πραγματοποιήθηκαν κατά την κατασκευή του. Οι υπερβάσεις αφορούν την κατασκευή υπογείου (δεν προβλεπόταν στην άδεια) καθώς και στην αύξηση της κάλυψης. Μπορούν να ενταχθούν οι υπερβάσεις στις διατάξεις του άρθρου 106 ώστε να πληρωθεί το παράβολο και στην συνέχεια να εκδοθεί έγκριση εργασιών κατεδάφισης για όλο το κτίριο? (δεν είναι εφικτή η κατεδάφιση επιλεκτικά των υπερβάσεων...)