Brasco

Ούτως ή άλλως στο ακίνητο είναι πολύ παράτολμο για κάποιον από δυτική χώρα να έρθει εδώ και να επενδύσει. Είναι πολλοί οι λόγοι. - Μη ύπαρξη κτηματολογίου - Προβληματικές υποδομές - Πολεοδομική νομοθεσία και διαδικασία αδειοδότησης - Μη πιστοποιημένη (σε μεγάλο βαθμό) η ανέγερση ακινήτων. Ειδικά το τελευταίο είναι που ευθύνεται για 4014, 3843 κλπ Για κάποιον επενδυτή με δυτική νοοτροπία είναι αδιανόητο η μη ύπαρξη as build μελετών. Ακόμα και μεγάλα κτίρια της τελευταίας δεκαετίας είναι εντελώς εκτός προδιαγραφών ασφαλείας (πυρασφάλεια κλπ). Τώρα νομίζουν πως με την ηλεκτρονική ταυτότητα κάτι θα γίνει... Εδώ πας να ελέγξεις Φ.Ο. υφιστάμενων κτιρίων και βλέπεις άλλα αντί άλλων. Κατά τα λοιπά το κτίριο μπορεί να παίρνει βεβαίωση για μεταβίβαση, αλλά τι να το κάνει ο επενδυτής από την στιγμή που δεν έχει εφαρμοστεί η ενεργητική πυροπροστασία, επικαλύψεις δεν υπάρχουν, το μπετόν έπεφτε νερομένο, τα σίδερα είναι μαλλιοκούβαρα χωρίς κατάλληλες αγκυρώσεις, η μόνωση στην ταράτσα είναι απλά ένα ασφαλτόπανο που το έχει κάψει ο ήλιος, τα χρώματα στην 5ετία έχουν ξεφλουδίσει κλπ. Η διαδικασία παραγωγής (φαινομενικά νόμιμων) ακινήτων πάσχει και πρώτα απ' όλα φταίμε οι μηχανικοί

Καλά τους εξηγήθηκε το ΣτΕ εφόσον και τα πρόστιμα δεν αξιοποιήθηκαν από το πράσινο ταμείο. Αφήστε που ο νόμος αποτελούσε κοροϊδία προς τον νομοταγή ιδιοκτήτη και μηχανικό. Ελπίζω οι βεβαιώσεις για μεταβιβάσεις να παραμείνουν Αλλά με τις μεταβιβάσεις αυθαιρέτων που έχουν γίνει μέχρι σήμερα???

Καιρός ήταν να σταματήσει όλο αυτό το πανηγύρι με τα λαθραία... Όχι τίποτα άλλο, αλλά ο 4014 έκανε τον κάθε (κατα συνείδηση) νομοταγή να νιώθει τουλάχιστον κορόιδο. Το μόνο που πρέπει να μείνει από τον 4014 είναι οι βεβαιώσεις για τις μεταβιβάσεις.

Μακάρι να καταργηθούν από παντού αλλά θα πρέπει να υπάρχει μια ενιαία αντιμετώπιση.

Οι 2 πρώτες ιδιομορφές έχουν στρεπτική μορφή. Η διάταξη τοιχείων - υποστηλωμάτων έχει ένα θέμα. Μίλησα με αυτόν που σφράγισε την μελέτη και μου απάντησε πως δεν έχει ασχοληθεί ποτέ στην ζωή του με στατικά, απλά σφράγιζε... Δίμετρα τοιχεία δεν είχε πουθενά. Μόνο 2 τοιχεία 180x25 και αυτά στην μία διεύθυνση και στο κέντρο της κάτοψης (λόγος πλευρών κτιρίου 2,5) Δοκιμάζοντας με q=1,5 (χωρίς ικανοτικό εννοείται) ως διώροφο, έχω πρόβλημα με δύο υποστηλώματα. Ως 4όροφο που αρχικά δοκίμασα με q=3,5 και ικανοτικό τα αποτελέσματα είναι απογοητευτικά (π.χ. σε υποστήλωμα 40x40 προκύπτει οπλισμός 4Φ20 + 20Φ18 !!) Αυτός πέρασε, το 2001, ισόγειο με πρόβλεψη άλλους 3 ορόφους χωρίς 2μετρα και με ικανοτικό.

Τζάμπα την όλη φασαρία τότε... Πως χρεώθηκε σε υπάλληλο της υπηρεσίας κάτι το οποίο δεν πήρε αρ. πρωτοκόλλου? Άρα πήρε πρωτόκολλο! Και μια απορία: Έλεγχο αμοιβών δεν πέρασες? Γράφεις πως ζήτησαν τεχνική έκθεση μηχανικού. Αυτό προϋποθέτει επί τόπου επίσκεψη, έλεγχο ακινήτου και σύγκριση με εγκεκριμένες μελέτες για τυχών αυθαιρεσίες και σύνταξη της έκθεσης. Άρα προκύπτει μια ελάχιστη αμοιβή τουλάχιστον 500 ευρώ + ΦΠΑ, πληρωμές ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ ...

Σε ισόγειο κτίριο με υπόγειο θέλω να κάνω προσθήκη ενός ακόμα ορόφου. Το κτίριο έχει μελετηθεί το 2001 με ΝΕΑΚ με το πρόγραμμα statics και είχε πρόβλεψη για 3 επιπλέον ορόφους. Ξυλότυποι των επιπλέον σταθμών δεν υπάρχουν Στα αποτελέσματα ελέγχου του τεύχους φαίνεται πως έχει δοθεί μοντέλο με όλες τις προβλεπόμενες στάθμες αλλά διαστασιολόγηση γίνεται σε ότι αφορούσε την άδεια (μέχρι οροφή ισογείου). Το κτίριο έχει λόγο πλευρών 2,5 Ως q είχε ληφθεί 3,5 και είχε γίνει δυναμική φασματική ανάλυση και ικανοτικός έλεγχος (στους ελέγχους δεν έβγαζε επάρκεια τοιχωμάτων για τετραόροφο). Φορτίο πλακόστρωσης για πλάκες οροφής ισογείου = 1,20 και τοιχοποιίας = 0 Τώρα εγώ προσθέτω μία επιπλέον στάθμη χωρίς πρόβλεψη για μελλοντικούς ορόφους. Άρα έχω διώροφο. Δεν έχω μαλακό όροφο. Βάζω πλακόστρωση 1,50 και φορτία τοιχοποιίας. Στον έλεγχο επάρκειας τοιχωμάτων (για διώροφο) δεν πιάνω το nv. Με δυναμική φασματική ανάλυση με μετατόπιση των μαζών, q=3,5 και ικανοτικό, σε όλα τα υποστυλώματα έχω As τοποθετημένο κατά μέσο όρο κατά 23% επιπλέον σε σχέση με το As απαιτούμενο, εκτός από ένα υποστήλωμα. Σε αυτό έχω As τοποθετημένο = 2.24 cm² και As απαιτούμενο = 2,88 cm². Χωρίς ικανοτικό βγαίνουν όλα Ο.Κ. (κατά μέσο όρο το Αs τοποθετημένου οπλισμού είναι κατά 32% μεγαλύτερο του απαιτούμενου) Με δυναμική φασματική ανάλυση με ομόσημα στρεπτά ζεύγη ΚΑΙ ικανοτικό βγαίνουν όλα Ο.Κ. Βάζοντας όλες τις στάθμες που προβλεπόντουσαν από την αρχική μελέτη (δηλαδή τετραόροφο κτίριο) με όλες τις προβλεπόμενες φορτίσεις (και φυσικά με ικανοτικό) έχω πρόβλημα με τα περισσότερα υποστηλώματα. Οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν ενισχύσεις άρα θα σταματήσω στον Α όροφο. Μπορώ να αποφύγω τον ικανοτικό στην δική μου περίπτωση?

Όσα μέτρα ασφαλείας και να παρθούν ο ατζαμής εργαζόμενος πάντοτε θα είναι επικίνδυνος. Βέβαια προκαλεί εντύπωση γιατί οι αποφάσεις των δικαστηρίων είναι τόσο αυστηρές με τον μηχανικό της οικοδομής. Ίσως γιατί η έδρα κρίνει πως ο μηχανικός είναι το μόνο άτομο στο εργοτάξιο που έχει τις κατάλληλες γνώσεις (τεχνικές), εκπαίδευση και μορφωτικό επίπεδο σε υψηλότερη στάθμη από όλους τους υπόλοιπους εμπλεκόμενους στο εργοτάξιο ώστε να μπορεί να κρίνει. Τι να κρίνει? Να κρίνει και να ψυχολογήσει αν ο κάθε εργαζόμενος έχει ανεπτυγμένο σε αποδεκτό βαθμό το αίσθημα ασφαλείας, καταρχήν για το ίδιο τον εαυτό του. Και ένα μαδέρι μόνο να έχει στρωμένο η κάθε σκαλωσιά και χωρίς προστατευτικό εφόσον ο σοφατζής ή μπογιατζής έχει ισχυρό το αίσθημα αυτοπροστασίας πολύ δύσκολα θα πέσει. Αν πάλι ο εργαζόμενος το προηγούμενο βράδυ ξενύχτισε πίνοντας μπάφους και έχει πλακώσει τις μπύρες από τις 9 το πρωί και δεμένον να τον έχεις, αυτός θα καταφέρει να πέσει. Βέβαια όλα αυτά προυποθέτουν πως ο μηχανικός θα έχει μια καθημερινή παρουσία στην οικοδομή και κυρίως θα κολατσίζει μαζί με τους εργάτες. Στην ώρα του κολατσιού μπορείς αρκετά εύκολα να καταλάβεις τον βαθμό υπευθυνότητας του άλλου, και τα προβληματά του. π.χ. αν ξέρεις πως τον παράτησε την προηγούμενη μέρα η γυναίκα του, δεν είναι και τόσο καλή ιδέα να κυκλοφορεί στην σκαλωσιά. Είναι πολύ δύσκολο να μετατρέψεις ένα επιπόλαιο (για τον εαυτό του) οικοδόμο σε προσεκτικό άτομο. Και να μην ξεχνάμε πως όταν υπάρχει θάνατος το δικαστήριο υποχρεούται -ίσως από την κοινή γνώμη - πρωτοδίκως τουλάχιστον, να βγάλει καταδικαστική απόφαση. Η έδρα δεν έχει υπ' όψιν της την κοινή τακτική όπου ο μηχανικός είναι ο τελευταίος τροχός της αμάξης. Ο δικαστής (απόφοιτος νομικής με τρομερές αρμοδιότητες) θεωρεί πως ο μηχανικός (απόφοιτος πολυτεχνείου) έχει εξίσου τρομερές αρμοδιότητες. Όπως ο δικαστής μπορεί να στερήσει την ελευθερία από τον κατηγορούμενο, έτσι και ο μηχανικός μπορεί - και έχει την κρίση - να πετάξει οποιονδήποτε μη ικανό εργάτη εκτός εργοταξίου. Δεν μας φταίνε τα δικαστήρια. Εμείς φταίμε που στερούμε από τον εαυτό μας (και κατ' επέκταση από τον κλάδο μας) τα άπειρα προνόμια που μας έχει δώσει η πολιτεία έχοντας κρατήσει (δεν γίνεται και διαφορετικά) μόνο τις ευθύνες

http://www.ekat.gr/ Αυτοί είναι οι εκπρόσωποι που συνομιλούν με την πολιτεία για θέματα ανάπτυξης της ιδιωτικής δόμησης στην χώρα μας με πρόεδρο έναν οικονομολόγο... Που στις συνελεύσεις τους καλούν τον Αυτιά να τους μιλήσει για το χρηματιστήριο και τις εκεί προοπτικές επένδυσης (έχει συμβεί και αυτό...) Πολλές από τις παραπάνω προτάσεις έχουν ακουστεί εδώ και πολλά πολλά χρόνια.

Σε προσθήκη ορόφου δεν έχω κανένα τοίχωμα με λειτουργία προβόλου με το οποίο να εφάπτεται η κλίμακα. Η κλίμακα είναι η Π16 Εσείς στο scada πως προσομοιώνετε την επιρροή της κλίμακας?

Μήπως θες να πεις προμέτρηση και προκοστολόγηση?

Εγώ ξέρω πως ο μηχανικός παραδίδει κομπλέ την οικοδομή σύμφωνα με τις μελέτες, έτοιμη για χρήση. Η ευθύνη που φέρει βάση της νομοθεσίας είναι μέχρι την αποπεράτωση όλων των εργασιών (δάπεδα, κουζίνες, είδη υγιεινής, περίφραξη κλπ) βάση εγκεκριμένων μελετών και συγγραφής υποχρεώσεων. Τώρα το τι αλχημείες έγιναν στην δική σου οικοδομή, μόνο εσείς ξέρετε. Αλλά από την στιγμή που δεν ακολουθήσατε τον ορθόδοξο δρόμο (να παραλάβετε την οικοδομή τελειωμένη και με τον μετρητή της ΔΕΗ) ρισκάρατε... Δεν κάνατε καθαρές συμφωνίες εξ αρχής. Αν πήρε τα χρήματα της εργολαβίας και δεν παρέδωσε το έργο ολοκληρωμένο στον συμφωνημένο χρόνο τότε έπρεπε: εσείς να είχατε πάει σε δικηγόρο και αυτός να πληρώνει ποινικές ρήτρες. Αλλά αυτά είναι θέματα που ξεκαθαρίζονται στο εργολαβικό και θα σας τα ξεκαθαρίσει ο νομικός σας σύμβουλος

Και γιατί δεν κάνατε το αυτονόητο: Μόνωση ταράτσας και τελικό δάπεδο? Αυτό το "αναγκαστήκαμε" δεν είναι κατανοητό... Πολλοί άλλοι μηχανικοί θα το θεωρούσαν ως προσβολή καθότι κάνατε επέμβαση σε έργο το οποίο δεν είχε "κλείσει" για την πολεοδομία. Δεν είναι και λίγες οι περιπτώσεις όπου ο ίδιος ο μηχανικός καταγγέλλει τις παράνομες εργασίες που γίνονται όχι από αυτόν αλλά - εν αγνοία του - από τον ιδιοκτήτη σε οικοδομή που είναι ακόμα "ανοικτή" Και μην ξεχνάτε: μέχρι την τελική ρευματοδότηση η οικοδομή είναι "χρεωμένη" στον μηχανικό

Το θέμα είναι μην φτιάξουν τίποτα πουλιά καμιά φωλιά στην απόληξη του εξαερισμού της στήλης και μετά δεν δουλεύει (έχει συμβεί και αυτό - δεν υπήρχε καπέλο σε αυτή την περίπτωση) Επίσης, σε άλλη περίπτωση με καπέλο, όταν φύσαγε αέρας από συγκεκριμένη κατεύθυνση μύριζαν τα λουτρά. Κόβοντας το καπέλο λύθηκε το πρόβλημα.

Τίθεται και θέμα πρόσβασης ΑΜΕΑ στο κατάστημα με το σκαλοπάτι... apolyti πρόσεχε πολύ: Με τις παρανομίες που κάνετε εσύ και ο Δήμος, θα δημιουργήσετε πρόβλημα σε αυτόν που θα θελήσει να βγάλει κάποια άδεια για το κατάστημα!! Δεν θα μπορεί να δουλέψει για διάφορες χρήσεις. Έχετε αποκλείσει την πρόσβαση ΑΜΕΑ με το σκαλοπάτι, και έτσι και κατατεθεί φάκελος στην πολεοδομία θα κολλήσεις με την μη φύτευση της πρασιάς Μην παίρνεις και όρκο...

@ apolyti Οι εργασίες που κάνει ο Δήμος στο οικόπεδό σου είναι αυθαίρετες! Έρχονται σε αντίθεση με τον κτιριοδομικό κανονισμό (και με την άδεια της οικοδομής σου - εφόσον αυτή είναι σύννομη...). Επιπλέον είναι υποχρεωτική και η δεντροφύτευση στην πρασιά (ένα δέντρο ανά 25 μ² πρασιάς)

Μα κάτι τέτοιο δεν επιτρέπεται! Οι πρασιές φυτεύονται υποχρεωτικά. Πλακόστρωση μόνο στις θέσεις πάρκινγκ και στους διαδρόμους. Δεν γίνεται να πλακοστρώσεις όλη την πρασιά - προκήπιο!

Απ' ότι έχω προσέξει η τεχνική υπηρεσία του κάθε δήμου έχει διαφορετική διατύπωση όσο αφορά την βεβαίωση. Εμείς γράφουμε το κείμενο (π.χ. "υπάρχουν διαμορφωμένα κρασπεδόρειθρα και η στάθμη τους είναι η οριστική") και πριν την Υπηρ. Δόμησης περνάμε και μια βόλτα από τον δήμο για να μας το σφραγίσει επάνω στα 2 αντίγραφα των τοπογραφικών? Το έχει κάνει κάποιος έτσι? Επιπλέον, η κάθε υπηρεσία κρατάει και αντίγραφο της κάθε βεβαίωσης που εκδίδει. Μήπως θα πρέπει να έχουμε και τρίτο τοπογραφικό, το οποίο θα παραμένει στο Δήμο?? Και αν προκύψουν αλλαγές και διορθώσεις κατά τον έλεγχο? Το θεωρημένο τοπογραφικό θα παραμένει με την ένδειξη "Αρχείο" ή θα πρέπει να ξαναπηγαίνουμε και το διορθωμένο σχέδιο πάλι από τον δήμο προκριμένου να ξαναπάρουμε υπογραφή για υψόμετρο??? Και για τις χρήσεις γης τι κάνετε? Καταθέτετε εκ των προτέρων αίτηση στο τοπογραφικό για να τις πάρετε?

Και τότε για πιο λόγο άραγε να έχουν προσθέσει το σχετικό πεδίο (Βεβαίωση υψομέτρου / Δήμος) στο τελευταίο υπόδειγμα τοπογραφικού?

Στο τοπογραφικό πρέπει να σφραγίζει και η τεχνική υπηρεσία του δήμου όσο αφορά την βεβαίωση υψομέτρου? Διότι βλέπω στο υπόδειγμα η βεβαίωση υψομέτρου να ενσωματώνεται πάνω στο τοπογραφικό.

Η πικρή αλήθεια με τα λαθραία (όσο αφορά αρκετές από τις κατοικίες εντός αστικού ιστού ή και πολλές φορές πέριξ αυτού) είναι πως αυτά εξυπηρετούν βασικές ανάγκες επιβίωσης κάποιων ανθρώπων. Κανονικά θα έπρεπε με τα χρήματα από το πρόστιμο (το οποίο να μην ήταν διατήρησης) να φρόντιζε ο οργανισμός εργατικής εστίας να αποσύρει το λαθραίο και να το αντικαταστήσει με ένα από τα διαμερίσματά του. Η ανάγκη για στέγαση με κάποιο τρόπο θα εκτονωθεί. Και όσο δεν υπάρχει προσιτή γη για δόμηση αυτή θα εκτονώνεται παράνομα, παράτυπα και επικίνδυνα (καθ' ότι σε κάθε κοινωνία υπάρχουν άνθρωποι οι οποίοι αψηφούν νόμους και κανόνες) Σιδεράς - καλουπατζής που δούλευε κάνοντας αυθαίρετα σε Μενίδι και Λιόσια (που το αυθαίρετο αφήνει ΤΟ χρήμα για τα οικοδομικά επαγγέλματα) μου έλεγε: "Ένα ξυλότυπο πάντα είχαμε στα χέρια μας. Κάποια μελέτη τις περισσότερες φορές υπήρχε. Μηχανικός σχεδόν ποτέ δεν περνούσε, προκειμένου μην τον τσιμπήσουν και αυτόν για αυτόφωρο. Εμείς οι οικοδόμοι το αυτόφωρο δεν το φοβόμασταν. Το υπολογίζαμε και αυτό μέσα στην μεγάλη τιμή που δίναμε για την εργολαβία (πάντα με τα υλικά). Λοιπόν, αφού δεν υπήρχε κανένας έλεγχος, εμείς τι κάναμε: αφήναμε να τρέχουν μέσα στις κολώνες μόνο τα 4 σίδερα στις γωνίες. Τα υπόλοιπα, πριν τραβήξει το μπετόν, τα φυτεύαμε πάνω - πάνω, ίσα για φαίνεται πως έχει η κολόνα τα σίδερά της σε περίπτωση που έριχνε κάποιος καμιά ματιά μετά την σκυροδέτηση. Τσέρκια, ίσα για να βαστιόνται όρθια τα 4 γωνιακά σίδερα. Διαστάσεις σε κολώνες και δοκάρια, όπως μας βόλευε... Αχ, καλή κονόμα το λαθραίο!"

Το θέμα είναι είναι τι θεωρεί η αγορά ως χρήσιμο και απαραίτητο, όχι εσύ και εγώ. Από την αγορά πληρωνόμαστε και όχι από άλλους μηχανικούς.

Αν δεν το απαιτούσε η εφορία πόσοι θα ζητούσαν μελέτη ενεργειακής απόδοσης σε υφιστάμενο ακίνητο? Κάποιοι ελάχιστοι στα πλαίσια μιας στοχευμένης ενεργειακής επέμβασης. Όπου θα πήγαινες με την θερμοκάμερά σου και θα έκανες μια σοβαρή εργασία (με αντίστοιχη σοβαρή αμοιβή), και κατόπιν θα συνέχιζες σε προτάσεις, επεμβάσεις, αναβαθμίσεις κλπ. Δηλαδή ο ενεργειακός έλεγχος υφιστάμενου κτιρίου θα ήταν απλά το πρώτο βήμα για την ενεργειακή του αναβάθμιση. Δεν λέω, πολύ καλώς θεσμοθετήθηκε. Αλλά αν δεν ήταν απαιτητό δεν θα έλειπε και από κανέναν... ή τουλάχιστον έτσι πιστεύει το κοινό στο οποίο απευθύνεται το ΠΕΑ. Και όταν πουλάς κάτι, το σημαντικότερο προκειμένου να πιάσει καλή τιμή, είναι τι γνώμη έχει η αγορά για αυτό που πουλάς. Όσο αφορά τώρα την τακτοποίηση με τον 4014 ό,τι και να (ξανά)πει κάποιος είναι λίγο. Εδώ μιλάμε για την επιβράβευση του λαθραίου... Αντί να βγουν οι μπουλντόζες, καθόμαστε και χάνουμε τον χρόνο μας με τους παρανομούντες. Με αυτούς που δεν σεβάστηκαν ούτε νόμους, ούτε κοινωνία, ούτε περιβάλλον, ούτε επιστήμες, ούτε τους νόμους της φύσης (το '99 με τον σεισμό, τα μισά λαθραία βγήκαν πορτοκαλί και κόκκινα), ούτε καν την ίδια την ζωή τους. Γιατί αυτός ο άνθρωπος (με το λαθραίο) να πληρώσει ικανοποιητικά ένα μηχανικό?? Γιατί να σεβαστεί την εργασία του μηχανικού?? Εδώ δεν σέβεται την ίδια του την ζωή, την κοινωνία και την περιουσία του...

Θα την προστατεύσεις από την στιγμή που θα προσφέρεις στον άλλον κάτι χρήσιμο, κάτι που θα του λύσει πραγματικές ανάγκες. ΠΕΑ και 4014 εξ ορισμού δεν λύνουν κανένα πραγματικό πρόβλημα, άρα γιατί να προσφέρουν και πραγματικό εισόδημα?

Ξεχάστηκα και νόμιζα προς στιγμή πως έγραφα σε αυτό το topic: http://www.michanikos.gr/topic/34012-%CE%95%CE%BC%CF%80%CE%BB%CE%BF%CE%BA%CE%B7-%CE%BC%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%84%CE%B7%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%A3%CF%85%CE%BC%CE%B2%CE%BF%CF%8D%CE%BB%CE%B9%CE%BF-%CE%91%CF%81%CF%87%CE%B9%CF%84%CE%B5%CE%BA%CF%84%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CE%BB/ Η άσκηση κριτικής πάνω στο αρχιτεκτονικό έργο δεν έχει ελεγκτικό χαρακτήρα. Δεν είναι έλεγχος ΓΟΚ ή στατικών.