Brasco

Μα ο Ταμήλος δεν είναι κάποιος τυχαίος μηχανικός. Όσο έκανε τα αυθαίρετα ήταν πολιτευόμενος, δήμαρχος, μέλος σε επιτροπές. Μετά, λέει πως έκανε αυθαίρετα λες και μας περιγράφει πως άφησε το αυτοκίνητο με αλάρμ πάνω στην λεωφόρο λες και είναι πταίσμα Τα αυθαίρετα τα έκανε εδώ, στην Ελλάδα, στην χώρα που οι πολίτες της τον εκλέγουν. Το δικαίωμα στην δόμηση δίδεται και διδόταν από 1923 με νομοθεσίες γιατί η γη και το περιβάλλον είναι πεπερασμένο αγαθό!

Διαμορφώνεται από την εκπαίδευση και έρχεται η ώρα - που αν είναι ικανός - διαμορφώνει και το περιβάλλον. Αλλα δυστυχώς τις τελευταίες δεκαετίες "οι ικανοί" διαμόρφωσαν το περιβάλλον προς την λάθος κατεύθυνση... Γιατί εγώ για την φυλή και την φύση του επαγγέλματος του μηχανικού (και της οικοδομής εν γένη) έχω αντίθετη άποψη? Ο Μηχανικός είναι το αφεντικό. Αυτός αν γουστάρει πετάει με τις κλωτσιές έξω από το εργοτάξιο υπεργολάβους, εργάτες, βάζει τις φωνές, γενικά γ@μεί και δέρνει μέσα στο γιαπί. Η νομοθεσία είναι απλά το εργαλείο και το χειρίζεται δεόντως. Αν το εργαλείο - νομοθεσία έχει προβλήματα, είναι περισσότερο προσεκτικός. Έλα ντε!..

!Θαυμάστε άξιο άνθρωπο με εμβέλεια και ακτινοβολία...

Σε μια παρόμοια περίπτωση με άφησαν οι απέναντι και έστησα στην ταράτσα τους! Οι γείτονες εύκολα σε αφήνουν αν είναι να ελέγξεις τον απέναντί τους

Γιατί εγώ δεν το βλέπω να είναι τόσο τραγικό? Το Διάγραμμα Δόμησης περίγραμμα του κάθε ορόφου είναι. Δεν θα μπεις σε κάθε όροφο μέσα. Με το T.Station που θα αποτυπώσεις το οικόπεδο, θα αποτυπώσεις και κάθε όροφο ξεχωριστά απ' έξω (περίγραμμα κάλυψης, εξώστες, στάθμες). Δεν αλλάζει κάτι. Τους φωταγωγούς και τα αίθρια τα αποτυπώνεις από τους κοινόχρηστους χώρους που έχεις πρόσβαση

Αυτό πρέπει να είναι καινούργιο φρούτο. Πριν 4 μήνες δεν ίσχυε αυτοψία για ρευματοδότηση οικοδομής με χώρους τακτοποιημένους με 4014

Ή να πέσει η τιμή ρεύματος που αυτό είναι κάτι που μας συμφέρει! Γιατί ρεύμα μπορούμε να παράγουμε στην χώρα μας με εξοπλισμό που κατασκευάζουμε εμείς ή που εισάγουμε από άλλους ευρωπαίους. Αλλά πετρέλαιο? Γιατί να κάνουμε τους απολίτιστους (τους τελευταίους αιώνες) σαουδάραβες άρχοντες? επειδή τυγχάνει κάτω από τις ερήμους τους να έχουν ένα μαύρο ζουμί με θερμογόνο δύναμη 11,9kw/Lt. Το πετρέλαιο για χρήση θέρμανσης (και μόνο) πάει να πεθάνει (και καλά θα κάνει)

Γιατί, πριν καθιερωθούν οι αντικειμενικές πως νομίζεις πως γινόταν ο προσδιορισμός της αξίας ενός ακίνητου? Ο υπάλληλος της εφορίας, αποσπασματικά για κάθε συμβόλαιο καθόριζε την αξία και πολλές φορές με "καλοπιασμα" από τον πωλητή.. Εγώ πάντως ακόμα εχω την απορία: Η ασφάλιση για ποιους κινδύνους θα είναι υποχρεωτική?

Δεν πιστεύω να συσχετίζονται άμεσα φόροι και έκτακτες εισφορές με το θέμα - κόστος - της ασφάλισης. Τόσα χρόνια οι αγοροπωλησίες ακινήτων πραγματοποιούνταν με θεωρητικό - φορολογήσιμο αντίτιμο πολύ μικρότερο του πραγματικού. Δηλαδή το κράτος με τους σημερινούς φόρους και χαράτσια έρχεται να εισπράξει κατόπιν εορτής ότι μπορέσει από τα (άμεσα και έμμεσα) έσοδα που έχασε λόγο απόκλισης των πραγματικών από τις αντικειμενικές αξίες.

Ωχ και ο ιδιοκτήτης είναι δικηγόρος. Τον βλέπω να τρέχει μέχρι το ΣτΕ για να επιστροφή 1.000 ευρώ!

Τμήμα υπογείου χώρου εκτός περιγράμματος. Το - υπόλοιπο - υπόγειο έχει κύρια χρήση, τακτοποιημένη με τον Ν.3843 (για το τμήμα εντός περιγράμματος) Το πρόστιμο για το τμήμα εκτός περιγράμματος είναι 250 ευρώ Το πρόστιμο για το ήδη τακτοποιημένο υπόγειο είναι 1.040 ευρώ Το παράβολο για ένταξη στον 4014 είναι 500 ευρώ. Με τον 3843 έχει πληρώσει 2.300 ευρώ! Τι μπορώ να κάνω? Θα πληρώσει το 500άρικο και μετά - αφού κάνω εισαγωγή του προστίμου από τον 3843 - θα έχει επιστροφή?

Ασφάλιση έναντι ποιου κινδύνου? Φωτιάς? Λογικά θα πρέπει να γίνεται έλεγχος αν έχουν εφαρμοστεί τα μέτρα ενεργητικής πυροπροστασίας. Σεισμού? ΚΑΝ.ΕΠΕ!!!

Πρέπει να είναι ανά ημέρα απασχόλησης μηχανήματος και χειριστή

Λογικό αυτό. Αλλά δείτε το εξής σενάριο: Πουλάει κάποιος αγρό με πραγματικό εμβαδόν 3.850 μ². Ο πωλητής, προκειμένου να πουλήσει τον αγρό ως οικόπεδο, βρίσκει ένα μηχανικό και τον πείθει να κάνει ένα τοπογραφικό παρουσιάζοντάς το ως οικοδομήσιμο (>4.000 μ²) Ο καινούργιος ιδιοκτήτης τώρα θέλει να κάνει το εξοχικό του. Βρίσκει μηχανικό και ξεκινάει. Ο μηχανικός το μετράει και το βρίσκει μη οικοδομήσιμο, αλλά προκειμένου να μην χάσει την δουλειά κάνει και αυτός μαγείρεμα και έτσι παίρνει την άδεια από την πολεοδομία. Υπάρχουν ακόμα περιπτώσεις όπου αγροί έγιναν οικόπεδα επειδή μετατοπίστηκαν και μπήκαν εντός των ορίων του οικισμού. Και είναι μεγάλη η πιθανότητα ο ιδιοκτήτης να είχε αγνές προθέσεις και να εξαπατήθηκε εις διπλούν (και στην αγορά αλλά και στην άδεια) Μην σου πω είναι ο κανόνας όταν βλέπεις οικόπεδα με εμβαδόν λίγο παραπάνω από 4 στρέμματα. Το θέμα είναι να πληρώσουν (και) οι υπαίτιοι... Έχω αποτρέψει κόσμο από το να αγοράσει ακίνητο εκτός σχεδίου με εμβαδόν στους τίτλους 4 και κάτι ψιλά, όπου αφού τα μέτρησα τα είχα βρεί ακόμα και ένα στρέμμα λιγότερο από ότι ισχυριζόταν το τοπογραφικό του προηγούμενου τίτλου. Και δυο φορές σήκωσα το τηλ και κάλεσα το νούμερο τηλ. που έβλεπα στην σφραγίδα. Ο πρώτος συνάδελφος ήταν απαξιωτικός (τι τα θες, έτσι κάνουν όλοι, να βγει κανένα μεροκάματο...) και ο δεύτερος απειλητικός (θα σου δείξω εγώ, που χτίζεις εσύ να έρθω να σε ελέγξω... κλπ) Δηλαδή σε εξόφθαλμα μαγειρεμένα τοπογραφικά θα έπρεπε να υπάρχει και μια μέριμνα για αυτούς τους συναδέλφους που έβαλαν και αυτοί το χεράκι τους στην απαξίωση του μηχανικού.

Είναι πολύ σωστό! Μόλις βρήκα μέσω αυτού του site την πραγματική τιμή ζώνης για ένα αυθαίρετο. Για το ίδιο ακίνητο: -Με τον 3843 η πολεοδομία είχε υπολογίσει το πρόστιμο με Τ.Ζ. = 1250 ευρώ -Ο λογαριασμός της ΔΕΗ έχει Τ.Ζ. = 1.500 -Η πραγματική Τ.Ζ. (βάση του παραπάνω site αλλά και του gsis.gr) = 1.800 ευρώ!

Απλά κλαίγεται προκειμένου να παζαρέψει το ενοίκιο προς τα κάτω. Τα γνωστά: δεν βγαίνω, δεν έχω να πληρώσω το νοίκι, έχασα και το 2%

Απορία: Αξίζει το ΤΕΕ να έχει τέτοιας τάξεως έξοδα? Δηλαδή το έργο που παράγει ως επιμελητήριο και ως τεχνικός σύμβουλος του κράτους ανταποκρίνεται στα έξοδα που είχε και έχει??

Περίγραμμα στην άδεια με πολλά "σπασίματα" που στην πράξη έχουν τροποποιηθεί με αποτέλεσμα το πραγματικό περίγραμμα αλλού να ακολουθεί την άδεια, αλλού να μπαίνει μέσα και αλλού να βγαίνει έξω. Το αποτέλεσμα κάνοντας την σούμα, είναι η κάλυψη του πραγματικού περιγράμματος να είναι μικρότερη κατά ένα περίπου μ² από αυτή του διαγράμματος. Τι λογίζω ως υπέρβαση δόμησης? 1) Ότι βγαίνει εκτός περιγράμματος 2) Το (1) συν και ότι μπαίνει εντός περιγράμματος? 3) Τίποτα, αφού δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης στο σύνολο? Τακτοποίηση θα γίνει ούτως ή άλλως στο ακίνητο γιατί έχει πισίνα και κατοικία στο υπόγειο.

Άλλες αιτίες για τα παρατημένα γιαπιά: 1) Σταμάτησαν κάποια στιγμή μετά από καταγγελία λόγω παρανομιών που δεν είναι νομιμοποιήσιμες ή ανακλήθηκε η άδεια (εδώ κάπου μπορεί να φταίει και ο μηχανικός) 2) Πρόβλημα με τους τίτλους στο οικόπεδο ανέγερσης Αρκετά συχνό πρόβλημα, όπου κάποια στιγμή είτε εμφανίζεται ένας γείτονας και αμφισβητεί τα όρια είτε εμφανίζεται ο πραγματικός ιδιοκτήτης του οικοπέδου! 3) Οι συνιδιοκτήτες του έργου στην πορεία "τα τσούγκρισαν"

Την προηγούμενη εβδομάδα μου έλεγε ένας καλουπατζής, πως καλουπώσανε και έριξαν μπετά κατασκευάζοντας καινούργια στέγη, με ελάχιστο ύψος 2,40. Τι στέγη, κανονικός όροφος δηλαδή! Με το που ξέστησε η πρέσα πλάκωσε η αστυνομία και την επόμενη μέρα η πολεοδομία. Εντάχθηκε στον 4014 και όλα εντάξη (σύμφωνα με τα λεγόμενα του καλουπατζή...) Κάτι τέτοια θα φτάνουν στα αυτιά του ΣτΕ και θα μας ζητάνε ό,τι μπορέσουν να φανταστούν για την απόδειξη παλαιότητας!

Κλασική περίπτωση αυτεπιστασίας! Ο ιδιοκτήτης έχει ανάγκη και χρήματα για π.χ. 100 μ² σπίτι αλλά θέλει να προβλέψει και να ικανοποιήσει όλες τις στεγαστικές ανάγκες των απογόνων του χτίζοντας 300μ² +υπόγεια + σοφίτες + + + Κανονικά η πολεοδομία προκειμένου να εκδώσει την άδεια δόμησης θα έπρεπε να ζήταγε τα εξής δύο πράγματα: 1) Πραγματικό προϋπολογισμό του έργου 2) Να αποδείξει ο ιδιοκτήτης πως διαθέτει τα απαιτούμενα από τον προϋπολογισμό κεφάλαια (είτε ιδία, είτε και με δανεισμό) Ο μηχανικός στην αυτεπιστασία - και όσο αφορά την οικονομική διαχείριση του έργου - ούτε λόγο αλλά ούτε και ευθύνες έχει αφού είναι επιφορτισμένος αποκλειστικά και μόνο με το τεχνικό κομμάτι. Τώρα, αν δεν μιλάμε για αυτεπιστασία αλλά για εργολαβία (με συμβόλαιο, όχι στα λόγια) από τον μηχανικό με την δέσμευση αυτός να παραδώσει το σπίτι με το κλειδί στο χέρι μέσα σε π.χ. 12 μήνες αλλά έχουν περάσει 3 χρόνια και ακόμα είναι στα μπετά, τότε: 1) Μπορεί ο κύριος του έργου να μην είναι συνεπής στην πληρωμή συναρτήσει της εξέλιξης του έργου (στα εργολαβικά η πληρωμή του αναδόχου γίνεται με την εξέλιξη των εργασιών) 2) Μπορεί ο μηχανικός - ανάδοχος να έσφαλε στον προϋπολογισμό ή να έδωσε χαμηλή προσφορά προκειμένου να πάρει την δουλειά και τώρα να μην "βγαίνει" 3) Αλλά μπορεί και να τα έφαγε τα λεφτά σε άλλες "επενδυτικές κινήσεις" Στατιστικώς σπανιότερα έργο με εργολαβικό συμβόλαιο να μείνει ημιτελές.

Δες το από άλλη οπτική γωνία: Εσύ μιλάς για βεβαίωση που αφορά ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ. Δεν σε απασχολεί το σύνολο του κτιρίου (που πράγματι δεν μεταβλήθηκε σε κάλυψη και όγκο) Η οριζόντια ιδιοκτησία (όπως αυτή θεωρείται από την κάτοψη της αδειας) μεταβλήθηκε σε διαστάσεις Για ποιο λόγο να υπήρξαν θεωρημένα σχέδια που να έδειχναν το ορθό? Δεν υπήρχε τότε τέτοια απαίτηση Ακόμα και με μία δήλωση (όχι μηχανικού, μέχρι τον 4014 δεν υπήρχε καμία εμπλοκή μηχανικού στις μεταβιβάσεις) ότι το ακίνητο προϋπήρχε του '83, μπορούσες να μεταβιβάσεις κάτι το οποίο ήταν παντελώς αυθαίρετο

@salpigoal Το καρφωτό έχει μια κάποια απορρόφηση κραδασμών που δεν την έχει το κολλητό. Νομίζω πως και τα κλειστά γήπεδα μπάσκετ καρφωτό έχουν πάντα (και με συγκεκριμένες προδιαγραφές για τους κραδασμούς) Έχει τρομερη διαφορά στην καταπόνηση των αρθρώσεων και των συνδέσμων να παίζεις μπάσκετ σε παρκέ σε σχέση με κάτι άλλο. @περιπατητή Όλοι οι συνδυασμοί είναι εφικτοί. Εδώ υπεισέρχεται και διάφορα θέματα στατικής φύσεως (αν θα λειτουργήσει το δάπεδο ως δίσκος, εμβολισμός φέρουσας από τις δοκούς, τυχόν δυνατότητα για αντικατάσταση με πλάκα Ο.Σ. κλπ) Αυτά είναι θέματα που θα απασχολήσουν το μηχανικό του έργου σου.

Πρόκειται για την ανάπτυξη ινωδών κρυστάλλων (Crystal Growth) στο εσωτερικό της μάζας του σκυροδέματος ​οι οποίοι κρύσταλλοι φράζουν την πορεία του νερού στις τριχοειδής ρωγμές. Αλλά πρώτα δες την κατάσταση των τοιχείων αφού ξηλώσεις τα επιχρίσματα. Μπορεί να δεις ίχνη από τακάκια, τρυπόξηλα, φουρκέτες και άλλες αμαρτίες που έκρυβε ο σοφάς όλα αυτά τα χρόνια. Σε μια καινούργια οικοδομή, που θα ήταν υπό κατασκευή δηλαδή, τι θα έκανες με τοιχεία υπογείου αν αυτά ήταν μονόπλευρα καλουπωμένα? Σκέψου κάπως έτσι... Υ.Γ. Δεν παρακολουθείς Ροδόπουλο...

Αποξύλωση τα επιχρίσματα υγρομόνωση (με όποια μέθοδο ενδείκνυται αφού εσύ θα δεις την κατάσταση του μπετόν και θα κρίνεις) εκ των έσω (αφού διαφορετικά δεν γίνεται) εξηλασμένη πολυστερίνη τούβλο 6*9*19 όρθιο και επίχρισμα. Έτσι βέβαια κρύβεις (αρκετά καλά είναι η αλήθεια) ένα πρόβλημα που κάποτε ίσως αποδεικτεί μοιραίο...