Brasco

Ο αρμός είναι η εμφανής λύση, δηλαδή το τελικό μέτρο για την αντιμετώπιση της υγρασίας στις περιπτώσεις εκείνες όπου η ρυση είναι προς τον τοίχο.

Ο Ροδόπουλος έχει δίκιο. Όλοι οι πλακάδες - ενώ ξέρουν πολύ καλά πιο είναι το σωστό - βαριούνται να βάλουν σταυρουδάκι κάτω από σοφατεπί αλλά το ακουμπάνε κατευθείαν πάνω στο πλακάκι. Και κάποιοι επιβλέποντες μηχανικοί κοιμούνται όρθιοι με τα μάτια ανοιχτά... Το πρόβλημα επιδεινώνεται όταν το σιφόνι δαπέδου είναι προς την μεριά του τοίχου.

Η μέθοδος "δοκοί σε υποστυλώματα" χρησιμοποιείται για την μοντελοποίηση. Το τεύχος υπολογισμών αλλά και οι παραγόμενοι ξυλοτύποι διαμορφώνονται έτσι ώστε να έχουν νόημα για αυτόν που τα διαβάζει. Δηλαδή, ούτε στους ξυλότυπους θα φαίνονται ένα - ένα τα υποστυλώματα των περιμετρικών τοιχείων που χρησιμοποίησε το πρόγραμμα προκειμένου να κάνει την μοντελοποίηση αλλά ούτε θα εκτυπώσουμε και τις άπειρες σελίδες όπου θα εμφανίζονται ένα προς ένα τα ίδια υποστυλώματα. Στην πράξη ναι μεν η όπλιση εμφανίζεται με εσχάρα αλλά πάντα προσέχεις (βασιζόμενος και στο αισθητήριο το μηχανικού) τις περιοχές συγκέντρωσης τάσεων (π.χ. οπές, παράθυρα κλπ) και κάνεις ανάλογη πύκνωση και εφαρμόζεις τις ανάλογες κατασκευαστικές διατάξεις για την όπλιση.

Μα αφού ούτε καν συμφωνητικό δεν έχετε κάνει. Πως διεκδικεί χρήματα για μια εργασία που δεν έχει τεκμήριο στα χέρια του πως έχετε δεσμευτεί μεταξύ σας. Με την ίδια λογική αύριο θα μπορεί να σου γυρέψει 5.000 ευρώ. Αυτά είναι γελοία πράγματα Και τι δηλαδή θα μπορούσε να σου κάνει? Να διεκδικήσει χρήματα για μια εργασία που δεν δικαιούται να κάνει? Οποιαδήποτε κίνηση προσπαθήσει να κάνει το πρόστιμο που θα πληρώσει με το καλημέρα είναι πολλαπλάσιο από τα χρήματα που διεκδικεί από εσένα. Ξέχνα τον. Αφού δεν υπάρχει για την εφορία δεν υπάρχει και για εσένα! Μόνο κλείδωσε το κατάστημα, για να μην μπει μέσα και σου ξηλώσει ότι έφτιαξε. (έχουν συμβεί τέτοια περιστατικά)

Στέλνεις την αρχική προσφορά που πήρες στην ΔΟΥ και αυτή αναλαμβάνει τα υπόλοιπα... Εσύ δεν χρειάζεται να κάνεις απολύτως τίποτα.

Σε πολυκατοικία με άδεια του '75 σε ισόγειο κατάστημα λειτουργεί πλέον της δεκαετίας εστιατόριο. Δεν έχει γίνει αλλαγή σε Κ.Υ.Ε. στην πολεοδομία. Στο πατάρι υπάρχουν οι τουαλέτες, αποθήκες και τα γραφεία της επιχείρησης (όχι τραπεζοκαθίσματα). Η πρόσβαση στο πατάρι γίνεται με ευθύγραμμη κλίμακα πλάτους 1,20μ. Το πατάρι δεν προσμετρούσε στην δόμηση και φυσικά στην άδεια είχε την προβλεπόμενη χρήση σύμφωνα με τον ΓΟΚ του '73. Η κουζίνα βρίσκεται στο ισόγειο. Τώρα αλλάζει η διεύθυνση της επιχείρησης όπου θέλει να ενσωματώσει και το υπόγειο (έχει εμβαδό περίπου 180 μ² και ξεμπαζωμένο στον ακάλυπτο) στην επιχείρηση ως χώρος με τραπεζοκαθίσματα. Για τον σκοπό αυτό επιθυμεί να ενώσει το ισόγειο κατάστημα μέσω εσωτερικής κλίμακας με τον υπόγειο χώρο. Το υπόγειο λειτουργούσε μέχρι σήμερα ως εμπορικό κατάστημα και στην άδεια εμφανίζεται ως αποθήκη. Λογικά θα πρέπει να ξεκινήσω με 4014 για υπόγειο και πατάρι. Εκεί το υπόγειο πως το εμφανίζω? Ως εμπορικό κατάστημα? Μετά θα πρέπει να συνεχίσω με υπηρ. δόμησης φαντάζομαι... Όπου τι θα κάνω με την σκάλα που θα συνδέει ισόγειο με υπόγειο? Μήπως συμφέρει να φτιαχτεί τώρα η σκάλα, να την συμπεριλάβω στις κατόψεις του 4014, ή δεν πειράζει να την συμπεριλάβω στις εργασίες που θα δείξω μετά στην υπ. δόμ.? Το πατάρι έχει μεγαλώσει λίγο σε σχέση με την άδεια. Δεν θα χρησιμοποιηθεί για τραπεζοκαθίσματα. Θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας όταν πάω στην υπ. δόμησης? Γενικά, πόσο εύκολη είναι η αλλαγή σε Κ.Υ.Ε. βοηθητικού χώρου τακτοποιημένου με 4014 στις υπ. δόμησης?

Έτσι είχε ξεκινήσει (δηλαδή να μην ανοίξω φύλλο καταγραφής αλλά να συμπληρώσω μόνο λοιπές παραβάσεις) αλλά σκέφτηκα να ανεβάσω και μια κάτοψη με την μορφή που έχει η ανεξάρτητη υπόγεια κατοικία ώστε σε περίπτωση μεταβίβασής της να είναι ευκολότερα τα πράγματα. Και λέω, αφού θέλω να ανεβάσω την κάτοψη δεν ανοίγω και ένα φύλλο καταγραφής για το υπόγειο?..

Κατοικία 2 επιπέδων (υπόγειο, ισόγειο) είχε υπαχθεί στον 3843 και είχε εξοφλήσει το πρόστιμο για υπερβάσεις και στα δύο επίπεδα (αποθήκη, Η/Χ κλπ) Τώρα θέλει να δηλώσει ΒBQ, ξεμπάζωμα καθώς και να απομονώσει το υπόγειο ως ανεξάρτητο σπίτι. Εγώ δηλώνω λοιπές παραβάσεις και τα μέτρα του Β.Χ. (του υπογείου). Το πρόστιμο όμως που είχε πληρωθεί με τον 3843 αφορούσε και παρανομίες του πάνω επιπέδου (άρα διαφορετικής κατοικίας αφού απομονώνεται το υπόγειο από το ισόγειο ως ανεξάρτητη κατοικία). Από το πρόστιμο που πληρώθηκε βάση του 3843 μπορώ να απομονώσω ό,τι αντιστοιχεί στο υπόγειο?

Αυτές οι τιμές - από 270 ευρώ - πρέπει να αφορούν απλά οικόπεδα ή αγρούς, μικρού εμβαδού, με κανα δίωρο εργασία πεδίου και άλλο τόσο εργασία στο υπολογιστή. Απευθύνονται περισσότερο σε άλλους συναδέλφους, που δεν έχουν τοπογραφικό εξοπλισμό, και στους οποίους δίνουν ένα dwg, χωρίς δήλωση, χωρίς όρους δόμησης και φυσικά χωρίς να υπογράφει.

Ναι μεν είναι υπερβολή, και δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση, αλλά κάπως σε κάποιο σχέδιο, θα πρέπει να φαίνεται πιο τμήμα του μπαλκονιού ανήκει σε κάθε διαμέρισμα. Αν δεν υπάρχει στις κατόψεις (είτε πολεοδομίας, είτε σύστασης) κάποια διαχωριστική γραμμή, που να υποδηλώνει πως το μπαλκόνι χωρίζεται σε διακριτά τμήματα και δεν είναι κοινόχρηστο για όλα τα διαμερίσματα που έχουν μπαλκονόπορτες σε αυτό τότε είναι πιθανό να δημιουργηθούν θέματα μεταξύ των συνιδιοκτητών του ορόφου. Είχα ακούσει παλιά για την ακριβώς αντίθετη περίπτωση όπου δεν υπήρχαν διαχωριστικά (το μπαλκόνι ήταν ενιαίο για τέσσερα γραφεία - οριζόντιες ιδιοκτησίες) και όταν κάποια στιγμή ο ένας θέλησε να βάλει αυτό το διαχωριστικό προκειμένου να οριοθετήσει το μπαλκόνι που "αντιστοιχούσε" στο δικό του γραφείο, συνάντησε αντιρρήσεις.

Μόνο μια περίπτωση μου έρχεται στο μυαλό: Τα περιμετρικά τοιχεία να έχουν πάχος 20 εκ και ο κορμός από τα περιμετρικά συνδετήρια να είναι 25 εκ. (Παλιά ήταν σύνηθες να βλέπεις 20άρια τοιχεία υπογείων) Βέβαια κάπως παράλογη προσπάθεια για να γλιτώσεις μια ελάχιστη ποσότητα μπετόν που θα σε δυσκολέψει σε πολλά άλλα (καλούπωμα, δόνηση, έρχονται οι δύο εσχάρες πολύ κοντά κλπ)

Άσε που δυσχεραίνει τρομερά το καλούπωμα και την σκυροδέτηση σε περίπτωση που η πεδιλοδοκός (το τμήμα σε συνέχεια του τοιχείου) κάνει δόντι σε σχέση με το τοιχείο. Δεν θα σε αφήνει να ρίξεις κουστούμι θεμελίωση - περιμετρικά τοιχεία υπογείου. Κάτσε όμως να μας πει η margaritta το σκεφτικό που την οδήγησε σε αυτή την λύση...

Και μια και πιάσαμε την κουβέντα... Ποια σκέψη ή ανάγκη σε οδήγησε ώστε να βάλεις πεδιλοδοκό ένα μέτρο (και όχι π.χ. 70 εκ) στα περιμετρικά τοιχεία? Και αυτή η πεδιλοδοκός είναι 1 μ επί πόσο? Ενσωματώνεται στο κάτω τμήμα των τοιχείων? Πολλές φορές ένα καλό σχέδιο λεπτομερειών σε κλίμακα 1:20 στον ξυλότυπο σε γλιτώνει από πολλές παρανοήσεις..

Αν πατήσει η πλάκα σε ασυμπίεστο μπάζωμα με χώμα 100% θα έχεις ένα άχρηστο υπόγειο. Είτε θα διαμορφώσεις ένα μη συμπιεστό μπάζωμα με κατάλληλο υλικό (π.χ. κροκαλα), διαστρωμάτωση και δονητικό εδάφους αν χρειαστεί είτε θα τροποποιήσεις την στατική μελέτη όσο αφορά την θεμελίωση. Μεγαλύτερη διατομή μπορεί να σου αυξήσει και τον οριζόντιο οπλισμό προκειμένου να πιάσεις το Asmin. ΜΗΝ ΞΕΧΑΣΕΙΣ ΤΗΝ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΠΡΩΤΟΥ ΕΡΘΕΙ Ο ΕΛΕΓΚΤΗΣ!!! Κάποιος μηχανικός δεν μετρούσε όταν ταμπάνιαζε ο σκαφτιάς...

Έχω και εγώ παρόμοιο θέμα όπου την θεμελίωση πρέπει να την ρίξω σε δύο στάδια (δύο διαφορετικά επίπεδα με διαφορετικό περίγραμμα) Στην υπηρεσία δόμησης που ρώτησα τι θα κάνω με τον ελεγκτή μου απάντησαν πως θα τον καλέσω δύο φόρες για την φάση της θεμελίωσης

Η παλαιότητα του τοπογραφικού απασχολεί τον συμβολαιογράφο, αφού αυτός θα κάνει περιγραφή της ιδιοκτησίας. Το πιθανότερο είναι να αναφερθεί στην περιγραφή παλαιότερου τίτλου. Το μόνο - ίσως - που θα μπορούσε να σε απασχολήσει είναι η μερική περίφραξη στην περίπτωση που αυτή ανήκει στο οικόπεδο

Επειδή έτσι όπως τα λες συμπεραίνουμε πως με τα χρόνια το οικόπεδο μικραίνει, καλύτερα να στήσεις τον σταθμό σου και να κάνεις μια αποτύπωση - εμβαδομέτρηση Αν το βρεις γύρω στα 1.800 - 1.900 μ² μην εκπλαγείς..

1) Ο συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) είναι συντελεστής = αδιάστατο μέγεθος = πολεοδομικό μέγεθος. 2) Η σοφίτα είναι διάφορη της στέγης. Η στέγη είναι ένας κλειστός, μη κατοικίσιμος, πολύ χαμηλοτάβανος και σκοτεινότατος χώρος. Η σοφίτα αντιθέτως είναι κατοικίσιμος χώρος και το 50% του εμβαδού της προσμετράται στην δόμηση (αφαιρεί μέτρα από την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου). Είτε όροφο 50 μ², είτε σοφίτα 100 μ², συνδεδεμένη με τον κάτω - υπάρχον - όροφο, προσθέσεις στο κτίριο που αναφέρεις τα πράγματα είναι παραπλήσια όσο αφορά τον έλεγχο της δόμησης και τα δικαιώματα επί του οικοπέδου. (κάπου υπεισέρχεται και ο όγκος για τον υπολογισμό των χιλιοστών, αλλά αυτό θα απασχολήσει αυτόν που θα βγάλει τον πίνακα κατανομής χιλιοστών) Μπαίνεις και ποστάρεις σε θέματα ΝΟΚ χωρίς πρώτα να έχεις διαβάσεις τον ΝΟΚ...

Συγνώμη??????? Και η σοφίτα κοινόκτητη θα είναι και θα πρέπει να αιτηθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες! Θα έχεις εσύ την αποκλειστική χρήση της σοφίτας? Αφού το 50% θα προσμετρά στην δόμηση! Δηλαδή θες επιπλέον χιλιοστά. Δηλαδή ανακατανομή του καταμερισμού των χιλιοστών Έχεις την εντύπωση πως οι κλειστοί κοινόκτητοι χώροι δεν έχουν χιλιοστά??? Εκτός και αν η στέγη δεν θα είναι κατοικήσιμη αλλά κάτι τέτοιο δεν σε εξυπηρετεί...

Αυτό είναι πολύ απλό! Από την στιγμή που συμφωνήσουν, αυτό που ζητάς εσύ θα περιγραφεί στην τροποποίηση της σύστασης. Πρόκειται για κάτι που αφορά μια μεταξύ σας συμφωνία. Θα γίνει κάτοψη του μελλοντικού χώρου, νέος πίνακας κατανομής χιλιοστών και ό,τι άλλο τυχόν ζητηθεί από τον συμβολαιογράφο. Στατική επάρκεια για την προσθήκη που σκέφτεσαι υπάρχει σήμερα?

Έχεις αποκλειστική χρήση ταράτσα, για μια συγκεκριμένη χρήση (σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας) Αν δεν έχεις επιπλέον χιλιοστά επί του οικοπέδου και δεν συνυπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτήτες τροποποίηση σύστασης και κανονισμού δεν μπορείς εσύ μονομερώς να πάρεις άδεια από πολεοδομία για κοινόκτητο χώρο

Το 1984 είναι ο χρόνος σύνταξης της μελέτης όχι ο χρόνος κύρωσης της Π.Ε., που έγινε πολλά χρόνια αργότερα. Το ό,τι υπάρχει πίνακας με συντεταγμένες κορυφών του κάθε νέου οικοπέδου, μου έκανε και εμένα εντύπωση! Και ναι, ο ένας όμορος έχει κτίσει με άδεια... Θα ψάξω το τοπογραφικό της αδείας του. Στάσεις μελέτης δεν υπάρχουν ούτε για δείγμα!

Όλα τα υπόλοιπα οικόπεδα είναι υλοποιημενα σύμφωνα με τις συντεταγμένες της Π.Ε. (εκτός από τα 4 που ανέφερα) Οι μαντροτοιχοι που έχουν διαμορφώσει τις Ρ.Γ. (με όλη την αποτύπωση και μετασχηματισμούς που έκανα) ταυτίζονται με πολύ καλή ακρίβεια με την Π.Ε.

Π.Ε. με χρόνο σύνταξης τον Ιούλιο του 1984. Υπάρχει πίνακας με συντεταγμένες κορυφών των νέων οικοπέδων σε ΤΜ3. Κάνω αποτύπωση υπάρχουσας κατάστασης σε ΕΓΣΑ 87 και μετατροπή των στοιχείων της Π.Ε. από ΤΜ3 σε ΕΓΣΑ με το coord_gr. Δύο - όμορα - από τα οικόπεδα είναι μετατοπισμένα στην Π.Ε., σε σχέση με την πραγματικότητα, κατά 70 εκ. περίπου κατά μήκος της Ρ.Γ. (χωρίς τα δύο αυτά να αλλοιώνονται ως προς το εμβαδόν τους) αλλά μικραίνοντας και μεγαλώνοντας τα όμορά τους. Οι Ρ.Γ. είναι ορθώς υλοποιημένες όπως επίσης και οι κορυφές του Ο.Τ. Και τα δύο οικόπεδα ήταν δομημένα -αυθαίρετα - κατά τον χρόνο σύνταξης της Π.Ε. και τα κτήρια που υπήρχαν εντός τους, όπως και τα παλαιά όριά τους, διατηρούνται έως σήμερα ίδια, μάρτυρες του λάθους της Π.Ε. (Το λάθος - μετατόπιση των 70 εκ. ταυτίζεται με το Δ που είχε αφήσει το ένα αυθαίρετο κτίσμα από το όριο της ιδιοκτησίας του, ως όριο η Π.Ε. δείχνει το παλαιό κτίσμα, τα τοπογραφικά στοιχεία πάρθηκαν με φωτογραμμετρική μέθοδο, άρα...) Ο σκοπός της αποτύπωσης που έκανα είναι να συντάξω τοπογραφικό για την κατεδάφιση του ενός από τα αυθαίρετα κτίσματα. Τι δείχνω στο τοπογραφικό που θα πάει στην πολεοδομία? Πρέπει να προηγηθεί διόρθωση της Π.Ε.?

Όλα σχεδόν τα προγράμματα (αρχιτεκτονικά και στατικά) βγάζουν και προμετρήσεις. Ειδικά δε σε πολλά αρχιτεκτονικά μπορείς να ορίσεις και τιμή μονάδας για το κάθε στοιχείο που εισάγεις (τοίχο, δοκό, πλάκα, επιστρώσεις, κιγκλιδώματα, στηθαία κλπ) ώστε στο τέλος να σου βγάζει σε αρχείο txt ή doc αναλυτική προμέτρηση.