Brasco

Είσαι φάουλ σε σημαντικότερα θέματα, αυτό σε προβλημάτισε? Την πλήρωσες με νερό?

Τελικά στις νομιμοποιήσεις με άρθρο 22 αυτό που ζητά η υπηρεσία από τον μελετητή είναι μια υπεύθυνη δήλωση, θεωρημένη, πως τα σχέδια που θα ανέβουν στο σύστημα θα είναι ακριβή αντίγραφα των εγκεκριμένων της άδειας νομιμοποίησης.

Υποτίθεται πως αν το οικόπεδο / γήπεδο δεν βρίσκεται στην θέση που φαίνεται στο ρυμμοτομικό απόσπασμα ή στο οδοιπορικό δεν θα γίνει καν η αυτοψία καθότι δεν θα το βρει ο ελεγκτής! (αφού αυτός θα το αναζητήσει αποκλειστικά εκεί που δείχνεται στο τοπογραφικό) Ειδικά τώρα με τα εξαρτημένα τοπογραφικά θα μπορεί πολύ εύκολα με ένα γεωδετικό GPS να τσεκάρει την θέση. Βέβαια χονδρικά την θέση ακόμα και με ένα χειρός μπορεί να την ελέγξει.

Η σωστή εφαρμογή του τοπογραφικού είναι το Α και το Ω. (αποστάσεις από όρια και διαστάσεις περιγράμματος) Μετά ελέγχεις βάθος εκσκαφής. (Φυσικό έδαφος φαίνεται, όπως και η στάθμη του διαμορφωμένου, στις τομές). Από τους ξυλότυπους ενημερώνεσαι για βάθος εκσκαφής όπως επίσης και για το ύψος του πεδίλου ή radie. Ένα θεματάκι που προκύπτει εδώ, είναι με το τι θα έχουν αφήσει τα χωματουργικά μηχανήματα ως φυσικό έδαφος σε απόσταση ένα μέτρο από το πέτσωμα... Όλοι οι τρόποι μέτρησης είναι αποδεκτοί (με μέτρο, με κορδέλα, με σταθμό, με τα πόδια, με το μάτι ) Φτάνει αυτό που μετράς να είναι στο μετρικό σύστημα προκειμένου να είναι συγκρίσιμο με το σχέδιο Προσωπική μου άποψη είναι πως για πολλούς λόγους, δεν αξίζει κάποιος να πάει για ελεγκτής δόμησης.

Ε, μα και εσύ anavatis είναι σαν να έχεις κατέβεις σε ράλλυ και ενώ είσαι στην γραμμή εκκίνησης, μέσα στο αμάξι σου, ρωτάς τον συνοδηγό σου πιο πετάλι είναι ο συμπλέκτης. Υποτίθεται πως έχεις κάνει πρώτα χιλιάδες χιλιόμετρα και ξέρεις το αμάξι καλύτερα από τους μηχανικούς σου... Πες ό,τι δεν είσαι ελεγκτής αλλά ο μηχανικός της οικοδομής και έχεις κατέβει με τον καλουπατζή στο ταμπάνι της εκσκαφής και κάνετε χάραξη. Η τάβλα και το λατάκι, μια ζωή, έχουν συγκεκριμένο πάχος και το προσθέτεις ή το αφαιρείς όταν τραβάς ράμμα έχοντας στο μυαλό σου μόνωση και επίχρισμα.

Το εαν θα είναι αποδεκτή ως πυράντοχη μια θύρα εξαρτάται από το πιστοποιητικό που την συνοδεύει. Η πυροσβεστική δεν θα ασχοληθεί μόνο με το εάν είναι πυράντοχη η γέμιση και αν περιμετρικά έχει ταινίες πυροδιογκούμενες για την μη διάδοση της κάπνας αλλά θέλει πιστοποίηση για την συγκεκριμένη θύρα όπου αναγράφεται και για πόσο χρόνο είναι πυράντοχη

Αφού δεν βρίσκεσαι σε κάποιο κυκλαδονήσι μια ιδέα είναι, από την εσωτερική πλευρά της ξερολιθιάς να στήσεις ένα ξύλινο φράκτη, ο οποίος να ξεπερνά σε ύψος την ξερολιθιά. Τα ξύλα θα στερεώνονται μέσα στον κήπο σου και σε επαφή με την ξερολιθιά. Στην ξερολιθιά μην στηριχτείς. Μπορείς να διαμορφώσεις έτσι τα ξύλα σου, ώστε μόλις αυτά φτάσουν στο ύψος της μάντρας σου, να διαμορφώνουν σκαλοπάτι (με τα κατάλληλα διαγώνια στηρίγματα από πίσω), και να βγουν πρόσωπο με την ξερολιθιά, χωρίς να εδράζονται σε αυτή.

Η αισθητική δεν εξαρτάται και δεν περιορίζεται αποκλειστικά από την ξερολιθιά αλλά και από τα υπόλοιπα δομήματα τα οποία συναντά το μάτι. Δηλαδή άλλο πράγμα μια ξερολιθιά σε ένα χωριό της Μάνης και άλλο σε κάποιο κυκλαδονήσι.

Η διευθύνουσα υπηρεσία μόνο κέρδος μπορεί να έχει όταν το έργο είναι σωστά στελεχωμένο. Μήπως πληρώνει αυτή από την τσέπη της για την στελέχωση... Για ποιο λόγο να κάνει τα στραβά μάτια?

Αρχιτέκτονες και πολιτικοί μηχανικοί μηχανικοί είμαστε δεκάδες χιλιάδες, πλεονάζουμε. Κατά την γνώμη μου, υπάρχει υπερεπάρκεια επιστημονικού δυναμικού με αρμοδιότητα την σωστή εφαρμογή μελετών, κανονισμών, κανόνων κλπ. Δεν απαιτείται να υπάρξει κάποιος άλλος υπεύθυνος (ή εν τέλη ανεύθυνος) Αν ξεκινήσουμε τέτοιο θέμα δεν θα μας βγάλει πουθενά (θα καταλήξουμε να συζητάμε θέματα επαγγελματικών δικαιωμάτων καλουπατζίδων, εργοδηγών κλπ). Άσε που μετά από μερικά χρόνια θα θέλουν και οι καλουπατζίδες να υπογράφουν εξαρτημένα τοπογραφικά Καλό θα ήταν να υπήρχαν σχολές εκπαίδευσης οικοδομοτεχνικού προσωπικού, οι οποίες θα πιστοποιούσαν μια ελάχιστη στάθμη γνώσεων και ικανοτήτων κάθε μάστορα. Αλλά κάτι τέτοιο δεν μας απαλλάσσει από τις ευθύνες, απλά μας διευκολύνει στην καθημερινή μας τριβή με το γιαπί και τους εργάτες. Και οι όποιες επιπλέον δεξιότητες αποκτήσουν οι οικοδόμοι μέσα από κάποια σχολή, θα τους φανούν άχρηστες και θα ξεχαστούν αν δεν υπάρχει υψηλού επιπέδου έλεγχος και ανάλογες απαιτήσεις από τους μηχανικούς στο εργοτάξιο.

Το Οκτώβριο θα βγουν οι διευκρινίσεις για τον ΝΟΚ

Ο κανόνας στην οικοδομή ήταν και είναι πως το κάθε συνεργείο και ο κάθε οικοδόμος, σε κάθε ευκαιρία που θα του δοθεί, θα εκτελέσει την εργασία του όπως τον βολεύει / συμφέρει και όχι όπως είναι το σωστό. Το θέμα είναι πως ο οικοδόμος θα αρπάξει την ευκαιρία αυτή όταν είναι ελλιπής ο έλεγχος που του ασκείται, δηλαδή όταν ο μηχανικός (δεν υπάρχει και κάποιος άλλος υπεύθυνος και καταρτισμένος) δεν απαιτήσει / υποδείξει το ορθό. Αλλά αν ο μηχανικός δεν έχει ενδιαφέρον για το γιαπί?... Όταν δε, παγιωθεί μια γενικευμένη αδιαφορία για έλεγχο των συνεργείων από αυτούς που έχουν (ή που θα έπρεπε να είχαν) την ευθύνη για την παραγωγή άρτιων έργων, τότε έχουμε ουσιαστική υποβάθμιση της στάθμης του οικοδομικοτεχνικού προσωπικού μιας ολόκληρης χώρας. Με λίγα λόγια, πολλά συνεργεία έχουν μάθει / συνηθίσει στον μη έλεγχο και έχουν εθιστεί στην προχειρότητα. Τώρα δε με τις ψώφιες τιμές που δίνουν, σχεδόν το απαιτούν να μην ελέγχονται. Αλλά οι ελεγκτές δόμησης το μόνο που ελέγχουν είναι στοιχειώδη μεγέθη της οικοδομής (διαστάσεις, αποστάσεις, υψόμετρα). Αλίμονο αν παρουσιάζεται ακόμα και εκεί πρόβλημα! Είναι 100% αδιαφορία του επιβλέποντα! Δηλαδή αν τίθεται θέμα με τα μεγέθη και της διαστάσεις της οικοδομής, τότε να μην συζητήσουμε για ποιότητα μπετόν, αγκυρώσεις οπλισμού, μονώσεις, ρήσεις, χρωματισμούς κλπ...

Κάθε σχέδιο που επισυνάπτουν οι συμβολαιογράφοι και χρησιμοποιούν για να κάνουν την περιγραφή του ακινήτου, αναγράφει την ημερομηνία αποτύπωσης. Δεν γίνεται δεκτό σε συμβόλαιο σχέδιο όταν έχει μεσολαβήσει χρόνος πλέων των 6 μηνών μεταξύ χρόνου σύνταξης συμβολαίου και αποτύπωσης. (Και λογικό, γιατί μπορεί στο ενδιάμεσο να έχει αλλάξει κάτι στο ακίνητο - μετατόπιση ορίων, ανέγερση ή τροποποίηση κτίσματος κλπ.) Άλλη λύση (οικονομική) από το να βρεις τον αρχικό μηχανικό σου και να συνεννοηθείς μαζί του, δεν υπάρχει. Αν απευθυνθείς σε άλλο μηχανικό θα πρέπει - καθώς οφείλει - να κάνει την εργασία αποτύπωσης και εξάρτησης εξ αρχής με το ανάλογο κόστος για εσένα.

Η αλήθεια είναι πως οι Έλληνες που έμπαιναν στην οικοδομή την τελευταία 15 ως εργάτες με προοπτική να γίνουν μάστορες ήταν ελάχιστοι. Οι περισσότεροι δεν μπορούσαν - ή δεν ήταν ικανοί - να κάνουν κάτι άλλο π.χ. να πάνε για ΕΠΟΠ... Θυμάμαι που ήμουν φαντάρος και είχα πιάσει κουβέντα με έναν ΕΠΟΠ. Ισχυριζόταν πως ήταν χίλιες καλύτερα γι' αυτόν να ξημεροβραδιάζεται σε μια σκοπιά παρά να ξυπνάει στις έξη για να πάει να δουλέψει μεροκάματο σε οικοδομή. Θεωρούσε την δουλειά του οικοδόμου υποτιμητική... Τον άκουγα και είχα φρίξει!!

@ SIRADRAB Κάπου έχεις δίκιο και κάπου έχεις άδικο, αναλόγως πως το βλέπει κανείς... Πράγματι, τα τελευταία 15 χρόνια, το επίπεδο γνώσης της τέχνης έχει υποβιβαστεί λόγω της προσωρινής εμπλοκής στον χώρο της οικοδομής ατόμων τα οποία είδαν φως και μπήκαν. Έχω γνωρίσει πάμπολους εργάτες ή αυτοαποκαλούμενους τεχνίτες και υπεργολάβους, οι οποίοι όπως είναι περαστικοί από την χώρα μας, έτσι είναι και περαστικοί από την οικοδομή μας. Βέβαια οι τελευταίοι που ευθύνονται είναι αυτοί - αφού είδαν φως και μπήκαν. Μπήκαν στην οικοδομή για κάποια μεροκάματα προσωρινά, μέχρι να βρουν κάτι περισσότερο επικερδές να κάνουν. Έτσι την μια σεζόν μπορεί κάποιος να δηλώνει σοφατζής, την επόμενη ψήστης και πάει λέγοντας... Αλλά δεν φταίνε αυτοί, δεν μπορούμε να απαιτούμε από έναν περαστικό εργάτη να είναι σωστός και τυπικός. Πριν 50 χρόνια δεν υπήρχε πιστοποίηση, αλλά ο οικοδόμος το αργότερο σε ηλικία 15 ετών είχε πάρει το βάπτισμα, είχε φάει τις καρπαζιές του και ήξερε πως μόνο αν γινόταν καλός τεχνίτης θα επιβίωνε. Και το αγαπούσε που ήταν οικοδόμος! Ο κλάδος μας όμως κατά πόσο εμπνέει έναν εργάτη να αγαπήσει την τέχνη του και να βελτιωθεί??? Εδώ έχω γνωρίσει συναδέλφους μας οι οποίοι δεν αγαπούν το γιαπί, γιατί να το αγαπήσει ο εργάτης?... Μηχανικοί οι οποίοι δεν ξέρουν να ξεχωρίσουν έναν μέτριο τεχνίτη από έναν ικανό. Εμείς οι μηχανικοί θα πρέπει να εξυγιάνουμε τον χώρο της οικοδομής. Ο κάθε ένας από εμάς ας βελτιώσει και ξεκαθαρίσει τους εργαζόμενους που βρίσκονται στις οικοδομές της δικής αρμοδιότητας ή επίβλεψης ή όπως αλλιώς λέγεται.

Φωταγωγός λέγεται η τρύπα που περιγράφεις και όχι αίθριο. Ο περιορισμός κατά ΝΟΚ έγκειται στο εμβαδόν του φωταγωγού - κατακόρυφος αγωγός - το οποίο πρέπει να είναι τουλάχιστον 0,50 μ² για να μην προσμετρά στην δόμηση. Βέβαια δεν ξεκαθαρίζεται στον ΝΟΚ όπου στο άρθρο 11 (Σ.Δ.) και στην παράγραφο 6,η απαιτεί το μισό τετραγωνικό μέτρο για εξυπηρέτηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Συνεχίζει στην ίδια πρόταση και περιγράφει αίθρια, διαμπερή ανοίγματα, ή οδεύσεις που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή αγωγοί κυκλοφορίας αέρα, των οποίων η επιφάνεια δεν προσμετρά στη δόμηση, χωρίς όμως να γίνεται μνεία για το ποιές είναι οι ελάχιστες διαστάσεις αυτών προκειμένου να μην προσμετρήσουν. Άρα - μάλλον - πρέπει ο περιορισμός να είναι το εμβαδό τους να μην υπερβαίνει το μισό τ.μ.

Ναι κάνω λόγο για το εδάφιο (δ), όπου μου δίνει την εντύπωση πως αναφέρεται σε περιπτώσεις εισόδων σε ισόγεια δίχως διαμόρφωση πιλοτής. Μόνο που εκεί κάνει αναφορά ο ΝΟΚ για κτίριο κατοικίας και με προβληματίζει αν μπορώ να αφαιρέσω αυτά τα μέτρα της εισόδου στην δική μου περίπτωση όπου στο ισόγειο έχω καταστήματα.

Στον Σ.Δ. δεν προσμετρώνται : δ)....... και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Όταν λέει κτίριο κατοικίας εννοεί την κατοικία ως δεσπόζουσα χρήση του κτιρίου? Αν στο ισόγειο έχω καταστήματα και τον χώρο της εισόδου όπου η είσοδος οδηγεί σε ορόφους κατοικιών, αυτή η είσοδος αφαιρείται?

Προσωπικά - στις περισσότερες των περιπτώσεων - δεν μου λέει απολύτως τίποτα. Ποιο το νόημα να έχω στα χέρια μου εγγύηση (για εφαρμογή) για τα επόμενα 20 χρόνια από κάποιον, ο οποίος μετά από 5 - 10 χρόνια, το πιθανότερο, θα ασκεί άλλη επαγγελματική δραστηριότητα.

Αν νομιμοποιείται με άρθρο 22 δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα. Φαντάζομαι πως εννοείς ότι η άδεια θα είναι άδεια νομιμοποίησης...

Την Βεβαίωση μηχανικού προκειμένου να εξασφαλισθεί ο ελεγκτής πως όλα είναι Ο.Κ. από πληρωμή παραβόλου. Αλλά δεν μπορεί να κατέβει πριν εκδοθεί η άδεια. Στις περιπτώσεις με άρθρο 22, πως εξασφαλίζεται η υπηρεσία πως έχει υποβληθεί η δήλωση ένταξης και πως έχει εξοφληθεί το παράβολο?

Μα η υπηρεσία την προ - απαιτεί προκειμένου να εκδώσει την άδεια...

Η βεβαίωση από το σύστημα πως μπορεί να εκτυπωθεί πριν την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης? Θεωρείται από την υπηρεσία ως προαπαιτούμενη η βεβαίωση προκειμένου να εκδώσουν την άδεια. Εγώ τα μόνα που κατάφερα να εκτυπώσω είναι η δήλωση ένταξης και η βεβαίωση για σύνδεση με τα δίκτυα...

Άοπλο μπετόν 10 εκ για ποιο λόγο? Γαρμπίλι δεν του κάνει ή 3Α? Γιατί, οι Έλληνες δεν ξέρουμε να σπάμε χαρμάνια?

Δύσκολα θα βρεις ιδιοκτήτη τον οποίον να τον απασχολεί η ασφάλεια της ζωής του αλλά και της τσέπης του και να ασχολείται με την αυτεπιστασία. Ο σοβαρός ιδιοκτήτης που θέλει να αποκτήσει ακίνητο κατά παραγγελία και με συγκεκριμένες προδιαγραφές αναθέτει σε δύο μηχανικούς ταυτόχρονα το αντικείμενο. Ο πρώτος μηχανικός - φυσικό ή νομικό πρόσωπο - είναι ο εργολάβος (αναλαμβάνει το έργο μελέτη κατασκευή κατόπιν εργολαβικού) και ο δεύτερος - φυσικό ή νομικό πρόσωπο - ο τεχνικός σύμβουλος (φροντίζει να προστατεύει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη από το στάδιο των αρχικών συμφωνιών με τον εργολάβο μέχρι την παράδοση του έργου). Δεν θα κάτσει ο σοβαρός ιδιοκτήτης να ασχοληθεί με το "πόσο κοστίζει η άδεια και η επίβλεψη" ούτε με το "πόσα κυβικά μπετόν θα πάρει η οικοδομή". Αυτά είναι θέματα που απασχολούν τον μηχανικό ή αργόσχολους ιδιοκτήτες που τους περισσεύει χρήμα και χρόνος.