Brasco

Μα αυτός είναι ο οικοδόμος και εσύ ο μηχανικός!! Αυτός θα έχει πρόβλημα στην πιάτσα και όχι εσύ! Που ακούστηκε ο οικοδόμος να φέρει άποψη????!!! Σαν να μας λες πως ο στρατιώτης θα έχει άποψη και γνώμη για τον στρατηγό του! Συγνώμη συνάδελφε, αλλά αν σκέφτεσαι έτσι θα σε καβαλήσουν ακόμα και οι οικοδόμοι... Τότε για ποιο λόγο σε χρειάζεται?? Σε τι θα του φανείς χρήσιμος αφού το αισθητήριο της δικής του εμπειρίας είναι τόσο ισχυρό γι' αυτόν?

Και το κόστος ανίχνευσης οπλισμού και το κόστος λήψης καρότων και το κόστος θραύσης και το κόστος επίλυσης του μοντέλου και και....

Οι τίτλοι είναι σωστοί? Έχει γίνει κάποια σύσταση? Αν είναι όπως μας τα λες, τότε υπό προϋποθέσεις (αποστάσεις μεταξύ κτιρίων και ορίων κλπ) μπορείς να πας και με άρθρο 22

Και μην ξεχάσεις μετά την αποτύπωση διατομών να συνεχίσεις και με ανίχνευση οπλισμού. Ακόμα να πάρεις και τίποτα καρότα...

Πως είναι δύο οι ιδιοκτήτες των κτιρίων, ενώ στην αρχή γράφεις πως τα δύο οικόπεδα - για τα οποία εκδόθηκαν οι άδειες - άνηκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη?

το 500 Mpa θα πρέπει να διαιρεθεί

Διαίρεσε και το fyk με 1,15...

Το κατασκευαστικό κόστος μεταξύ 1998 - 2007 διπλασιάστηκε. Η αξία του πετρελαίου στο μεταξύ έχει σχεδόν πενταπλασιαστεί. Η οικοδομή σήμερα ζει άγριες καταστάσεις. Οι οικοδόμοι όπου μπορούν δαγκώνουν, φτάνει να χωθούν στο γιαπί! Ένας μηχανικός με σοβαρή εμπειρία στην διοίκηση εργοταξίου καθώς και στο να δαμάζει καθημερινά προμηθευτές, υπεργολάβους και εργάτες ΙΣΩΣ και να καταφέρει να τα βγάλει πέρα με το κοστολόγιο. Έναν περαστικό από το χώρο των κατασκευών που είδε φως και μπήκε θα τον μαδήσουν! Είναι σαν να περνάει ένα πρόβατο μπροστά από μια αγέλη λύκων που έχει μήνες να φάει! @Gyro Gearloose Απ' ότι βλέπω είσαι φυσικός. Το κόστος κατασκευής πάντοτε ήταν σχετικό. Τώρα όμως τα πράγματα είναι απόλυτα: αν δεν είσαι και εσύ ένας λύκος (του κατασκευαστικού τομέα δηλαδή) το κόστος κατασκευής θα είναι εξωφρενικό.

Εντός του ευρώ ο κυριότερος παράγοντας στην διαμόρφωση της τελικής αξίας ενός διαμερίσματος ήταν η γη και η εύκολη πρόσβαση σε χαμηλότοκα δάνεια. Το 98 ξεκίνησαν ανταγωνιστικά οι τράπεζες να ρίχνουν εύκολο χρήμα στην αγορά. Η ζήτηση για κατοικία άρχισε να αυξάνεται καθώς και οι τιμές (παρά τον χαμηλό πληθωρισμό). Μέσα σε ένα με δύο χρόνια οι ιδιοκτήτες δομήσιμης γης άρχισαν να απαιτούν περίσσοτερα χρήματα ή μεγαλύτερα ποσοστά. Και εδώ έρχεται η αδιαμφισβήτητη μονάδα σύγκρισης που είναι το ποσοστό αντιπαροχής. Ενώ η γη από το 80 εως το 1998 ακολουθούσε περίπου τον πληθωρισμό (με κάποιες εξαιρέσεις που είχαν να κάνουν με τοπικές συνθήκες) το ποσοστό ανιπαροχής ήταν σχεδόν το ίδιο. Στα βόρεια προάστεια κινούταν για 18 χρόνια στο 30 - 35%. Από το 1998 μέχρι το 2007 απογειώθηκε στο 50 - 55% για τις ίδιες περιοχές!!! Άρα στα χρόνια ανόδου της αγοράς ακινήτων, παρά την αύξηση στις πρώτες ύλες, ο κυριότερος διαμορφωτής στην αξία ακινήτου ήταν η γη!! Οι τράπεζες ναι μεν βοήθησαν στην αγορά διαμερίσματος και αύξησαν την ζήτηση, αλλά ταυτόχρονα βοήθησαν και την προσφορά, χρηματοδοτώντας και την παραγωγή ακινήτων. Η πολιτεία όμως δεν μπόρεσε να συμμετέχει στην όλη διαδικασία. Δεν πρόσφερε γη προς δόμηση με την ένταξη περιοχών στο σχέδιο (μόνο σπασμωδικά βάζοντας στο σχέδιο περιοχές γεμάτες αυθαίρετα, υποκύπτοντας στις απαιτήσεις των παρανομούντων και των καταπατητών!) Συμπέρασμα: Ο πληθωρισμός είναι αυτός που καθορίζει κατά κύριο λόγο και σε απόλυτα νούμερα την αξία στα ακίνητα. (προσοχή, μιλάμε για απόλυτα νούμερα και όχι για την δυνατότητα αγοράς, δηλαδή σχέση τιμής διαμερίσματος συναρτήση μέσου ημερομισθίου) ) Μετά έρχεται το πολιτικό - οικονομικό κλίμα και το γενικό αίσθημα ασφάλειας (σε περιόδους ανασφάλειας τα ακίνητα μοιάζουν ελκυστικότερα από ομόλογα, μετοχές κλπ) Αλλά η προσφορά της γης έχει τον πρώτο και τον τελευταίο λόγο! Η αύξηση στις τιμές πρώτων υλών δεν συνέβαλε σε τέτοιο βαθμό στην διαμόρφωση της τελικής αξίας ενός διαμερίσματος, όσο η σπανιότητα της γης.

Η μεγάλη διαφορά τα τελευταία 10 χρόνια συγκριτικά με το '80 στο θέμα των ακινήτων είναι ο πληθωρισμός. Την δεκαετία του '80 είχαμε ένα μέσο πληθωρισμό 20%. Αυτό σήμαινε πως αγόραζες (ή κατασκεύαζες) με ιδία κεφάλαια. Δάνειο ούτε για πλάκα! Από το '97 και μετά ο πληθωρισμός έγινε μονοψήφιος, άρα τα επιτόκια μειώθηκαν, άρα πιο ελκυστική η λύση του δανεισμού. Όμως το βαρέλι από τα 20 δολάρια/βαρέλι έχει σκαρφαλώσει στα 100. Ο σίδηρος από τα 280 ευρώ ο τόνος που ήταν πριν 10 χρόνια παίζει στα 600 - 700 ευρώ σήμερα. Μόνο που πριν 10 χρόνια η ζήτηση ήταν πολλαπλάσια σε σχέση με σήμερα! Τα ίδια ισχύουν για τον χαλκό επηρεάζοντας ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Μετά, μεγάλο μερίδιο στο κοστολόγιο έχουν οι ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ). Όταν θες κατά μέσο όρο 60 ευρώ/ένσημο την ημέρα ανελαστικά... Τις δεκαετίες 80 - 90 οι αξίες των ακινήτων ανέβαιναν κυρίως λόγω πληθωρισμού. Είχαμε μία μικρή κρίση στην αγορά το '81 και άλλη μία μικρότερη το 92 - 93. Ένα καινούργιο διαμέρισμα 120τ.μ. το 81 στα βόρεια προάστια είχε εμπορική αξία 4.500.000 δρχ. (13.200 ευρώ) Παρόμοιο καινούργιο διαμέρισμα είχε αξία το 1998 55.000.000 δρχ (160.000 ευρώ) Το 2007 είχε αξία 450.000 ευρώ. Όσο ήμασταν στην δραχμή οι τιμές ανέβαιναν λόγο πληθωρισμού. Πριν την είσοδο στο ευρώ (και με δεδομένο χαμηλό πληθωρισμό) οι τιμές ξεκίνησαν να ανεβαίνουν λόγω - εύκολης πρόσβασης σε χρηματοδότηση (δάνεια χαμηλότοκα από τράπεζες) που ανέβασαν την ζήτηση - αύξηση της αξίας της γης (και των ποσοστών που ζήταγαν οι οικοπεδούχοι σε περίπτωση αντιπαροχής) Το 80 ένα διαμέρισμα μπορεί να είχε επιβάρυνση ανά τ.μ. λόγο οικοπέδου 3.000 δρχ (9 ευρώ) ενώ το 2007 2.000 ευρώ (μιλάμε για βόρεια προάστια) Το ίδιο οικόπεδο το 77 είχε περίπου την μισή αξία. Μεταξύ 77 - 80 λόγω πληθωρισμού αλλά και ζήτησης τα ακίνητα σχεδόν διπλασιάστηκαν σε αξία! Το ίδιο οικόπεδο το 92 επιβάρυνε με 100.000 δρχ (300 ευρώ) το τ.μ. διαμερίσματος. Διαμέρισμα: 450.000 / 13.200 = 34 φορές επάνω μεταξύ 1980 - 2007 160.000 / 13.200 = 12 φορές επάνω μεταξύ 1980 - 1998 450.000 / 160.000 = 2.8 φορές επάνω μεταξύ 1998 - 2007 Οικόπεδο: 2.000 / 9 = 222 φορές επάνω μεταξύ 1980 - 2007 Στα οικόπεδα πρέπει να συνυπολογίσουμε και τις αλλαγές χρήσεις. Το 80 έκτιζες ότι σου έδινε ο συντελεστής, υπήρχε άλλωστε και η αυτοψία μέχρο το '93 πριν την ρευματοδότηση. Το 2007 το οικόπεδο στην πράξη έδινε το λιγότερο 20% επιπλέον δόμηση λόγω εκμετάλευσης ημιυπαιθρίων. (για να μην πούμε για υπόγεια και σοφίτες στις περιοχές που είχαμε μεζονέτες). Στους παραπάνω υπολογισμούς πρέπει να εισέλθει και η μέση αγοραστική δύναμη. Πρέπει να γίνει σύγκριση με τον μέσο μισθό. Προσοχή όμως διότι οι μισθολογικές απολαβές ορισμένων τάξεων έχουν αυξηθεί δυσανάλογα με αυτές κάποιων άλλων τάξεων τα τελευταία 30 χρόνια. Πρέπει να συνυπολογίσουμε και την βελτίωση του βιοτικού επιπέδου που ωθεί προς τα επάνω το κατασκευαστικό κόστος. (σε απόλυτους αριθμούς ακριβότερα υλικά και εξαρτήματα όπως δορυφορική εγκατάσταση, συναγερμοί, πόρτες ασφαλείας, μπαταρίες αναμικτικές, αυτόνομη θέρμανση, πράγματα που την δεκαετία του '80 δεν ήταν δεδομένα...) Επιπλέον το βιοτικό επίπεδο δημιουργεί μέσω της νομοθεσίας απαιτήσεις για ασφαλέστερες, λιγότερο ενεργοβόρες άρα και ακριβότερες κατασκευαστικά οικοδομές.

Έχω την εντύπωση πως ο φωτορεαλισμός θα είναι απαραίτητο στοιχείο των μελετών που θα κατατίθονται στο μέλλον. Παλιότερα έπαιζα (καθαρά για να δουλέψω με την σύνθεση των όγκων) με τον φωτορεαλισμό του cadware. Αλλά η έκδοση που έχω είναι αρχαία και τα αποτελέσματα φτωχά για να έχω και απαιτήσεις για εργασία παρουσίασης.

Καμιά ιδέα? Μόνο από εμένα είχαν τέτοια απαίτηση?

Το πως θα πληρωνόμαστε είναι θέμα καθαρά προσωπικό του καθενός. Προσωπικά όταν κάποιος υποψήφιος εργοδότης με πλησιάσει ενδιαφερόμενος για οικοδομή και με ρωτήσει "πόσο πάει η άδεια" τον διώχνω μακριά. Το να περιμένει ο κάθε ιδιοκτήτης να κάνει την δουλειά του με αυτεπιστασία από την μια πληρώνοντας μηχανικό με την ελάχιστη που βγάζει το ΤΕΕ και από την άλλη να ΝΟΜΙΖΕΙ ο μηχανικός πως χωρίς την προσωπική του καθημερινή παρουσία στο εργοτάξιο θα γίνει έργο από τον κάθε εμπειροτέχνη σύμφωνα με προδιαγραφές και κανονισμούς είναι ανέκδοτο. Δυστυχώς υπάρχουν και αυτά τα φαινόμενα. Δυστυχώς υπάρχουν αυτοί οι ιδιοκτήτες. Το απαράδεκτο είναι πως υπάρχουν και αυτοί οι μηχανικοί που τροφοδοτούν τέτοια παράδοξα μοιράζοντας υπογραφές και σφραγίδες! Συμφωνώ, είναι μία μετάβαση από δημόσια σε ιδιωτική γραφειοκρατία. Το ιδανικό θα ήταν η κατάργηση της αυτεπιστασίας. Αλλά έχουμε να κάνουμε με ένα άτολμο καθεστώς. Γι' αυτό ας βολευτούμε - προσωρινά - με ημίμετρα.<p> Δεν βλέπω κάποια δυσκολία, με σωστή αποτύπωση και σωστή χάραξη έχεις ακρίβειες πολύ καλύτερες του 2% Γιατί, χρειάζεσαι ενάμισι και δύο χρόνια για ένα 120μ²??Είναι απλό, βελτίωσε την διοίκηση του εργοταξίου σου! Όσο για την αμοιβή,τόσα χρόνια πως έβγαζες την αμοιβή σου - το όφελός σου από το κάθε έργο?

Δεν άλλαξε μηχανικό. Ο πρώτος μηχανικός έκανε ότι έκανε: άρα έδωσε ψευδή υπεύθυνη δήλωση (πως θα "φαινόταν" άλλωστε στην άδεια)και την κοπάνησε (δεν του έμενε και τίποτα άλλο να κάνει - δεν είχε φαίνεται υποχρέωση να του παραδώσει το σπίτι με το κλειδί στο χέρι). Απλά ο ιδιοκτήτης - αυτεπιστάτης την πάτησε μην έχοντας μαζέψει τα τιμολόγια που έπρεπε πριν την θεώρηση του στελέχους. Ευτυχώς θα συμμαζευτεί ΚΑΠΩΣ (όχι και εντελώς όσο υφίσταται η αυτεπιστασία)η κατάσταση με την επιθεώρηση δόμησης

Δηλαδή ο πρώτος μηχανικός έκανε ΨΕΥΔΗ υπεύθυνη δήλωση στην πολεοδομία για να πάρει το σπίτι ρεύμα?? Βρε που ζούμε... Κατηγόρησε τον όσο θες, αλλά αν δεν έκανε την ψευδή δήλωση (που δεν έπρεπε να την κάνει) θα πλήρωνες ένα σκασμό χρήματα σε πρόστιμα γιατί θα δήλωνες ολόκληρο το σπίτι ως λαθραίο

Κάποια στιγμή θα έπρεπε να γίνει, απλά ήταν θέμα χρόνου... Το σωστό θα είναι σε κάθε στάδιο ελέγχου να κληρώνεται και διαφορετικός ελεγκτής. Έτσι και οι ελεγκτές θα είναι προσεκτικότεροι αλλά θα αποφεύγονται και "περίεργα" φαινόμενα....

Μπα, μη παίρνεις και όρκο. Αν θες μπορείς και μετά τον πρώτο έλεγχο να σηκώσεις ψηλότερα την οικοδομή. π.χ. μετά την σκυροδέτηση θεμελίων και τοιχείων υπογείου (έχοντας αφήσει κατάλληλες αναμονές) να πετσώσεις την οροφή υπογείου όσο ψηλά θέλεις εσύ. Ο πρώτος έλεγχος μόνο περίγραμμα και στάθμη θεμελίωσης τσεκάρει. Αλλά και αυτό από μόνο του είναι πολύ σημαντικό!

T.S. είναι το Total Station. Είναι πολύ ευκολότερο και πιο αξιόπιστο να κάνεις αποτύπωση περιγράμματος, να ελένξεις θέση του κτιρίου στο οικόπεδο καθώς και να ελένξεις στάθμες του κτιρίου με τον γεωδετικό σταθμό. Άσε που δεν γίνεται και διαφορετικά, αφού θα πρέπει να ελένξουμε και το τοπογραφικό (με τον 4030 θα έχουμε εξαρτημένο τοπογραφικό καθώς και εξαρτημένες κορυφές περιγράμματος κτιρίου) Αν δεν διαθέτει ο ελεγκτής τον κατάλληλο εξοπλισμό δεν θα μπορεί ούτε καν τις συντεταγμένες των κορυφών του οικοπέδου να επαληθέψει! Αλλά βρε συνάδελφοι, πολλοί διαθέτουν τέτοιο εξοπλισμό, αφού χρειάζεται και στην αποτύπωση του οικοπέδου αλλά και στην χάραξη του έργου. Αυτοί πάλι που δεν διαθέτουν είναι διότι έχουν τοπογράφο stand by.

Καλά, κάτσε εσύ να περιμένεις την επιδότηση και άσε τους άλλους να δουλέψουν! Ή πληρώνεις κάποιον άλλον μηχανικό να σου κάνει την δουλειά ή επενδύεις σε εξοπλισμό ή γίνεσαι υπάλληλος κάποιου άλλου μηχανικού που διαθέτει τον εξοπλισμό.

Εν έτη 2012 θεωρώ πως είναι κοροιδία να ελέγχεις θέση, διαστάσεις και ύψος κτιρίου με κορδέλα. Με ένα T.S. έχεις πιο αξιόπιστα αποτελέσματα και πιο σύντομα. Και βέβαια θα φάει σφαλιάρα μηχανικός ο οποίος θα παλέυει με κορδέλα να ελένξει την νομιμότητα κτιρίου...

Ο ελεγκτής δόμησης λογικά θα πληρώνεται από την ΕΥΕΔ, αφού από αυτήν ορίζεται. Τόσο χρήμα έχει μαζέψει αυτό το πράσινο ταμείο, όλο και κάποιο κονδύλι θα διατεθεί στην ΕΥΕΔ για τα έξοδά της...

Πάντως από τα λίγα που διάβασα βλέπω πως ο επιβλέπον μηχανικός φαίνεται να είναι αυτός ο οποίος: - υποβάλει την αίτηση για έλεγχο και έχει σημαντικό μερίδιο στην ευθύνη εφόσον "διαπιστωθούν παραβάσεις" Αυτό το βλέπω θετικά γιατί έτσι ξεκαθαρίζουν κάπως (όχι εντελώς) τα πράγματα. Μόνο και μόνο το γεγονός ότι ο επιβλέπον αιτείται (και όχι ο κύριος του έργου) για να έρθει ο ελεγκτής σημαίνει πολλά... Φαίνεται ξεκάθαρα πια (όχι πως παλιά η νομοθεσία ήταν διαφορετική) ποιος έχει το πρόσταγμα (και το αρχικό και το τελικό) στην οικοδομή. Και η μελέτη πλέον (αφού τα σχέδια δεν περνάνε έλεγχο στην πολεοδομία) έχει ευθύνες. Τι γίνεται όμως όταν ακολουθείται μια λάθος μελέτη? (π.χ. όσο αφορά τον κτιριοδομικό) Θα έχει τελειώσει ο σκελετός και τότε θα καταλάβουν πως π.χ. αντιβαίνει στον κτιριοδομικό χώρος κυρίας χρήσης να έχει καθαρό ύψος λιγότερο από 2,40μ ? Μήπως θα πρέπει να γίνει υποχρεωτική η ασφάλιση επαγγελματικού κινδύνου για τους μηχανικούς?

Όταν λέμε χρωματική πρόταση όψεων & απόδοση της χρωματικής πρότασης είναι το ίδιο πράγμα? Περιγράφουμε το χρώμα του κάθε διακεκριμένου όγκου πάνω στην όψη? (π.χ. λευκή μανόλια) Περιγράφουμε κωδικό χρώματος και εργοστάσιο χρωμάτων? (π.χ. D918B της Βιβεχρώμ) Χρωματίζουμε απλά την όψη? (δύσκολο να πετύχουμε επακριβώς τον χρωματικό τόνο) Χρωματίζουμε και γραμμοσκιάζουμε την όψη ώστε να αποδώσουμε και τους όγκους? (όπως κάνουμε στο ελεύθερο σχέδιο χρησιμοποιώντας όμως χρώμα)

Το παράδοξο είναι η ύπαρξη μιας φιλοσοφίας - αντιμετώπισης του όλου θέματος η οποία λαθεμένα χωρίζει τον χώρο των κατασκευών σε δύο στρατόπεδα: τους "κακομοίρηδες" μηχανικούς και τους "επίδοξους - αετονύχιδες" εργολάβους. Καταρχήν για να χαρακτηριστεί κάποιος ως εργολάβος από την πολιτεία, θα πρέπει οπωσδήποτε να είναι κάτοχος διπλώματος μηχανικού. Χωρίς να είσαι μηχανικός, δεν γράφεσαι στο ΜΕΚ, άρα δεν μπορείς να πάρεις εργολαβία ούτε πεζοδρόμιο. Άρα δεν μπορούμε να αποκαλούμε ένα φυσικό πρόσωπο επιχειρηματία - χρηματοδότη ενός έργου ως εργολάβο, εφόσον αυτός δεν έχει σπουδές μηχανικού και λογικά οι ευθύνες του θα πρέπει να περιορίζονται στην χρηματοδότηση του έργου και όχι στα ποιοτικά χαρακτηριστικά ή στην ασφάλεια του έργου. Ένα σχέδιο νόμου σχετικά με το ΜΗΚΙΕ (με τα όποια μειονεκτήματα) έθετε μια κάποια βάση στο χώρο της οικοδομής.

Αυτή η αδειοδότηση πως μπορεί να δοθεί? Δηλαδή, πως η πολεοδομία θα δώσει άδεια να γίνουν εργασίες που έχουν ήδη γίνει? Δεν θα πρέπει η άδεια να προηγείται των εργασιών? Από την άλλη, αν στην αποτύπωση υπάρχουσας κατάστασης δείξεις στην πολεοδομία τον διαχωριστικό τοίχο να υπάρχει, δεν θα το εκλάβει η υπηρεσία ως αυθαίρετο?