Brasco

Τόσα χρόνια μηχανικός, πρώτη φορά ακούω τεχνικό γραφείο να εμπορεύεται οικοδομικές άδειες! Να παρέχουν υπηρεσίες ίσως, να πουλάνε κατοικίες μπορεί, να αναλαμβάνουν εργολαβίες πολύ πιθανόν, αλλά άδειες??? Βασικά μια αίτηση για παράταση ισχύος της αδείας θα καταθέσεις, και πολύ πιθανόν να χρειαστεί τοπογραφικό, τεχνική περιγραφή για το στάδιο που βρίσκεσαι τώρα και τι εργασίες υπολείπονται, φωτογραφίες (δεν πρέπει να υπάρχουν αλλαγές στις όψεις), και νέες υπογραφές ανάθεσης και ανάληψης επίβλεψης από εσένα και τον μηχανικό του έργου πάνω στο έντυπο αίτησης (σεντόνι) Αυτοψία έχει μετά τα οκτώ χρόνια Ο μηχανικός του έργου δεν είσαι εσύ? Γιατί στο πρώτο σου μήνυμα γράφεις πως εσύ το κατασκευάζεις...

Καταρχήν είναι δικό σου λάθος που αφήνεις τον ιδιοκτήτη να έχει λόγο στον καλουπατζή τι θα κάνει με την ξυλεία του. Είναι 100% τεχνικό θέμα και δεν του πέφτει λόγος! Για το αν θα έχει πρόσφυση ο σοφάς ο τελικός υπόλογος είσαι εσύ. Αν σταρώσει χωρίς να σπατουλάρει, μόνο λεία δεν θα είναι η επιφάνεια! (εκτός και αν έχει χρησιμοποιήσει μεταλλότυπους) Στην μελέτη ενεργειακής απόδοσης τι έχεις υπολογίσει? Αν έχεις δείξει επίχρισμα, τότε θέλει σκέψη αν είναι να το καταργήσεις. Με την καλωδίωση για τον φωτισμό οροφής τι έχεις κάνει? Μήπως είναι αργά για εμφανή μπετά?

Υποτίθεται πως ο επιβλέπων μηχανικός είναι αυτός που έχει τον τελικό λόγο. Αν ο ιδιοκτήτης επέμβει κρυφά (δηλαδή εκτελέσει εργασίες χωρίς την επίβλεψη του μηχανικού) τότε αυτές οι εργασίες είναι ούτως ή άλλως παράνομες, είτε προβλέποταν από την μελέτη είτε όχι. Το ζόρι θα το τραβήξει ο ιδιοκτήτης και όχι ο μηχανικός

Βρε colakis αφού τα είπαμε, ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο. Όλα τα τετραγωνικά, όλα τα λεφτά!

Για να καταλήξεις σε τέτοιο συμπέρασμα απαιτείται πολύ δουλειά (αποτύπωση Φ.Ο., ανίχνευση οπλισμού, λήψη δοκιμίων, εξέταση της γήρανσης της κατασκευής, επίλυση του μοντέλου κλπ) Η στατική επάρκεια ή ανεπάρκεια απαιτεί μία σειρά εργασιών αρκετών χιλιάδων ευρώ

Αυτό ακριβώς λέω και εγώ όλα για τα λεφτά γίνονται. Γι' αυτό θα θεωρήθει εξ ολοκλήρου ως αυθαίρετο και θα πληρώσει ΟΛΟΚΛΗΡΟ το πρόστιμο (Εμβαδό προσθήκης Χ συντελεστές) Δεν είπε κανείς πως δεν τακτοποιείται.

Ας μην συγκρίνουμε το μπάζωμα με την αναγκαιότητα ενισχύσεων που προκύπτει από την αρχή καθορισμού αποδεκτού επιπέδου ασφαλείας. Υποτίθεται πως οι σημερινοί αντισεισμικοί κανονισμοί έχουν προκύψει προκειμένου να εξασφαλίζεται ένας βέλτιστος συνδυασμός ασφάλειας και οικονομίας. Το κόστος της ανθρώπινης ζωής και ο δομημένος πλούτος και ότι σχετίζεται με αυτόν, δεν έχουν σήμερα την ίδια αξία όσο είχαν το 1959. Οι απαιτήσεις για αποζημιώσεις λόγο ζημιών που θα προκύψουν από ένα σεισμικό γεγονός, είναι σήμερα πολλαπλάσιες. Εξ ου και ο αυστηρότερος στόχος σεισμικής ικανότητας σήμερα. Άρα μία κατοικία χτισμένη σήμερα ή θα πρέπει να εναρμονίζεται με τους σημερινούς κανονισμούς ή θα πρέπει να θεωρηθεί εξ ολοκλήρου αυθαίρετη. Ναι μεν προκύπτουν μεγαλύτερα κόστη τακτοποίησης, αλλά αν μη γένοιτο συμβεί το αποφευκταίο, τότε το κράτος θα μπορεί να σταθεί αρωγός στην αποκατάσταση (θεωρώντας το κόστος τακτοποίησης για ολόκληρο το ακίνητο κάτι σαν ασφάλιστρα λόγω υψηλού κινδύνου). Μην σου πω ότι όλο το κτίριο θα πρέπει να θεωρηθεί εξ ολοκλήρου αυθαίρετο!!! Τώρα, το να υπάρχουν κανονισμοί και να μην εφαρμοζόνται, αυτομάτως έτσι απαξιωνόμαστε εμείς ως μηχανικοί.

Δεν είναι δυνατόν να παραδέχεται ο επιβλέπον μηχανικός πως δεν έκανε σωστή επίβλεψη! Για ποιο λόγο τότε τον ορίσανε επιβλέποντα???? Αφού έβλεπε πως ξεκίνησε στραβά η δουλειά και δεν έγιναν εξ αρχής οι ενισχύσεις. Αν ήταν έτσι, ας μην είχαμε τον ΕΑΚ, ας μέναμε με το Β.Δ. του '59. Η νομοθεσία είναι σαφέστατη: Αν πέσει στην αντίληψη του επιβλέποντα πως δεν εφαρμόζονται οι εγκεκριμένες μελέτες, αυτός οφείλει να δηλώσει παραίτηση! Θα έρθει δηλαδή τώρα και θα πει με την υπεύθυνη δήλωση πως έβλεπε να μην γίνεται εφαρμογή των μελετών, αλλά αυτός δεν έκανε τίποτα? Μα όφειλε να κάνει παραίτηση στην πολεοδομία! Δεν κατέχω ποιος είναι ο επιβλέποντας, αλλά κάτι τέτοιες πρακτικές έχουν φτάσει τον κλάδο μας στα χάλια που βρισκόμαστε... Δηλαδή αν δεν ψηφιζόταν ο 4014 θα δινόταν ψευδή υπεύθυνη δήλωση για ρευματοδότηση? Για εμένα - και για την κοινή λογική - είναι όλη η προσθήκη αυθαίρετη ή διαφορετικά ο επιβλέπον θα πρέπει να λογοδοτήσει για πλημμελή εκτέλεση καθηκόντων σε περίπτωση που υπογράψει υπεύθυνη δήλωση. Υπεύθυνη δήλωση δεν πρέπει να υπογραφεί. Ο 4014 προβλέπει την διαδικασία που θα ρευματοδοτηθεί ο αυθαίρετος Β΄ όροφος

Κάτι μου βρωμάει... Για να σφραγιστεί το στέλεχος θέλει υπεύθυνη δήλωση επιβλέποντα ότι όλα έγιναν σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες. Κάτι τέτοιο φαντάζομαι δεν παίζει... Άρα να σφραγιστεί το στέλεχος (να κλείσει η άδεια) και να πάρει ρεύμα σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ του '93 το αποκλείουμε. Λογικά ο 4014 θα πρέπει να προβλέπει άλλον τρόπο για ρευματοδότηση χώρων που τακτοποιούνται. Μάλλον προς αυτή την κατεύθυνση θα πρέπει να κινηθείς. Εννοείται πως η επίβλεψη δεν πρέπει να φαίνεται πουθενά ότι έγινε! Η λογική λέει πως ολόκληρη η προσθήκη είναι αυθαίρετη αφού έγινε χωρίς επίβλεψη από μηχανικό. Η ενίσχυση υφιστάμενου είναι το πρώτο στάδιο εργασιών. Αφού δεν πραγματοποιήθηκε, θα όφειλε ο μηχανικός να παραιτηθεί. Δεν νοείται να προχώρησε με την επίβλεψη των επόμενων εργασιών (της προσθήκης). Συμπέρασμα: Δεν υπήρχε παρουσία υπεύθυνου μηχανικού! Άρα δεν πας με αναλυτικό, αλλά βάζεις όλα τα τετραγωνικά της προσθήκης αυθαίρετα, αφού έγιναν χωρίς επίβλεψη!

- Εφαρμόζεις spray πολυουρεθάνης και από επάνω υγρή πολυουρεθάνη ή - Με SikaBond κολλάς στο δάπεδο του 3ου πλάκες DOW (προϋπόθεση είναι σε αυτήν την περίπτωση να μην υπάρχει ηλιακή ακτινοβολία) Τυχών μεγάλες ανωμαλίες στο δάπεδο που οφείλονται σε αυτόν που τράβαγε πήχη, θα σε δυσκολέψουν. ή - Θερμομονωτικά πλακίδια δωμάτων Polytile της DOW Όταν θα θες να αξιοποιήσεις τον 3ο, θα αφαιρέσεις τα πλακίδια και θα τα τοποθετήσεις στο δώμα.

Επειδή είναι πολύ δύσκολο να κάτσεις και να θερμομονώσεις τους εξώστες αυτοί θα άγουν την θερμότητα από την πλάκα - οροφή του 2ου ορόφου προς το περιβάλλον. Δηλαδή μπορεί εσύ να μονώσεις το δάπεδο του 3ου, αλλά η ζεστή οροφή του 2ου (ή μάλλον το τμήμα της οροφής του 2ου που θερμαίνεται) θα αποβάλλει την θερμότητα μέσα από το κρύο δάπεδο του εξώστη του 3ου. Εξώστης και πλάκα είναι μονολιθικά συνδεδεμένα και ανταλλάσουν θερμότητα. Το πιο αποδοτικό θα ήταν να μονώσεις (με πετροβάμβακα, διογκωμένη ή εξηλασμένη πολυστερίνη)εσωτερικά την οροφή του 2ου και να κλείσεις την μόνωση με τσιμεντοσανίδα και παράλληλα να γεμίσεις και το δάπεδο του 3ου με υγρή πολυουρεθάνη.

Δεν το έχω δοκιμάσει ποτέ: Να γεμίσεις το δάπεδο του 3ου με στρώση υγρής πολυουρεθάνης. Δεν γνωρίζω αν χρειαστεί κάποια επικάλυψη πάνω από την πολυουρεθάνη για να μην διαλύεται με τον χρόνο. Εξώστες έχει ο 3ος? Οι εξώστες έχουν το μειονέκτημα να δουλεύουν σαν ψύκτρες

Ιδιοκτησιακώς, ο 2ος με τον 3ο τι σχέση έχουν? Δηλαδή, έχει το δικαίωμα ο ιδιοκτήτης του 2ου να επέμβει στον 3ο? Ο 3ος είναι κλειστός με κουφώματα? (ΜΘΧ) Πάντως η διογκωμένη πολυστερίνη συγκρατεί μια μικρή ποσότητα υγρασίας στην μάζα της όταν βρέχεται (Αυτό να έχεις υπόψη σου αν θέλεις να τοποθετήσεις φελιζόλ πάνω σε πλάκα και αυτό θα βρέχεται) Ακόμα η εξηλασμένη πάσχει στο θέμα της ηλιακής ακτινοβολίαςΜία λύση (με τους τοίχους ως θερμογέφυρες όμως) είναι να τοποθετηθεί μία οποιαδήποτε μόνωση στην οροφή του 2ου και να κλειστεί με γυψοσανίδα. Θα χρειαστούν τροποποίηση οι ιματιοθήκες.

Κάτσε, να νομιμοποιήσεις θέλεις ή να κατασκευάσεις? Αν υπάρχει η θέση στάθμευσης, τότε το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι νομιμοποίηση ή τακτοποίηση με 4014. Η νομιμοποίηση δεν είναι πάντα σίγουρη, πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο φύτευσης, να τηρούνται οι προδιαγραφές του ΠΔ 326/91 (ΦΕΚ 117/91)και να συμφωνούν όλοι οι συνιδιοκτήτες. Επίβλεψη δεν απαιτείται αν υφίσταται η θέση. Δεν έχει νόημα να βγάλεις άδεια προκειμένου να φτιάξεις κάτι το οποίο ήδη υπάρχει!!! Κάτι τέτοιο είναι ΑΠΑΤΗ!

@ STAVION Έλεος με το τι υπογράφει ο καθένας μας!!! Αν αυτός που έχει το χρήμα και το ξοδεύει γουστάρει αντί για ένα άρτιο μορφολογικά και αισθητικά οικοδόμημα να έχει κοτέτσι, τότε θα βρεθεί ο αρχιτέκτονας με ένα μάτσο διδακτορικά να υπογράψει...

<p> Η αισθητική καθορίζεται από αυτόν που έχει το χρήμα.Για μία ακόμα φορά αποδεικνύεται πως χρήμα και αισθητική είναι για την χώρα μας (και όχι μόνο) δύο έννοιες ασύμβατες. Ίσως ακόμα θα τολμούσα να εκφράσω την άποψη πως το κάλλος (είτε στην αρχιτεκτονική, είτε στην μουσική, είτε γενικά στις εικαστικές τέχνες) απουσιάζει γενικά από την αντίληψη αλλά και από την μνήμη του λαού μας. Είναι απίστευτο το πόσο ανεκπαίδευτο είναι το μάτι και το αυτί του λαού μας στο να ξεχωρίζει το όμορφο και εύηχο από το άσχημο και το κακόηχο.

Ναι μεν οι ηλεκτρικές συσκευές δεν μπαίνουν στο ΕΚΚΟ αλλά οι συσκευές εξαερισμού (π.χ. συσκευές απαγωγής ή προσαγωγής αέρα) μπαίνουν μια χαρά. Αν αντιμετωπίσουμε και τον απορροφητήρα ως μία τέτοια συσκευή δεν υπάρχει πρόβλημα να μπει.

Δεν θα κάνεις επιθεώρηση αλλά κατασκευή. Στην ουσία θα αναβαθμίσεις ενεργειακά το ακίνητό σου. Ένα μηχανικό χρειάζεσαι - ο οποίος δεν είναι υποχρεωτικό να είναι και ενεργειακός επιθεωρητής - αλλά να κατέχει το αντικείμενο μελέτης και κατασκευής μίας ενεργειακής αναβάθμισης. Η ενεργειακή αναβάθμιση απαιτεί καταρχήν μία μελέτη βέλτιστης τεχνικής - οικονομικής λύσης. Αυτό μπορείς να το αναθέσεις σε παραπάνω από ένα μηχανικούς. Θα σου παραδώσει ο καθένας μία μελέτη όπου θα τεκμηριώνονται οι επιλογές του. Αυτή είναι θα είναι μια αρχική συνεργασία. Από αυτή την αρχική συνεργασία θα επιλέξεις τον καταλληλότερο για εσένα μηχανικό προκειμένου να υλοποιήσει τις μελέτες του. Άρα με συγκεκριμένη πια μελέτη το μόνο που θα έχεις να συμφωνήσεις θα είναι το κόστος και ο χρόνος παράδοσης.

1. Αλουμινίου 2. Αν έχεις χώρο να διπλώνουν τα φύλλα και δεν έχεις πολύ μικρούς χώρους, τα ανοιγόμενα είναι μονόδρομος 3. Έτσι όπως το θέτεις, ψυχρά 4. Καλά τα λες 5. Το κουτί του ρολού να είναι θερμομονωμένο. Απορία: Αφού σκέφτεσαι να κάνεις ολική επέμβαση στο σπίτι σου (ταράτσα - κουφώματα κλπ), γιατί δεν απευθύνεσαι σε κάποιον μηχανικό που θα κάνει ενεργειακή μελέτη, θα σου προτείνει τον βέλτιστο συνδιασμό κοστολογίου και τελικής ενεργειακής κατάταξης (θέλεις ενεργειακή μελέτη), θα σου εξασφαλίσει τυχόν αδειοδότηση από πολεοδομία, θα σου παραδώσει το έργο έτοιμο χωρίς δικές σκοτούρες και αστοχίες, και θα έχεις και εγγύηση για το τελικό αποτέλεσμα όσο αφορά το κόστος, τον χρόνο, την ποιότητα και το αποτέλεσμα. Αυτό το "θα φέρω 2-3 μαστόρους" μου ακούγεται επιπόλαιο. Ο κάθε μάστορας θα σου πει αυτό που ξέρει και αυτό που τον συμφέρει όσο αφορά τον δικό του τομέα. "Είμαι σίγουρος ότι με αυτό το τρόπο θα ελαττώσω τις πιθανότητες μεγάλων λαθών, γιατί λάθη σίγουρα θα γίνουνε" Μα γι' αυτό υπάρχουμε οι μηχανικοί για να μην γίνονται λάθη....

Σε αυτό έχεις δίκιο, ή θα στρώσεις αυγουλιέρα σε κάθε μάτι, και θα πυκνώσεις λίγο τους αποστάτες ή θα βάλεις άλλου τύπου αποστάτες.

Και εγώ την πρώτη φορά ένα φόβο για το φελιζόλ τον είχα. Βέβαια αν τα τεμάχια που θα στρώσεις έχουν πάχος 5 εκ. ίσως τα πάρει ο αέρας πριν καν γίνει το σιδέρωμα! Εγώ χρησιμοποιώ EPS με πυκνότητα 20 κγρ/μ³ που έχει αντοχή 100 kPa. Θέλει προσοχή στο κόψιμο των τεμαχίων, ώστε να μην τοποθετούνται πολύ μικρά τεμάχια - ρετάλια, τα οποία και είναι επίφοβα να παρασυρθούν στην μάζα του σκυροδέματος. Την πλάκα την οπλίζω ως να ήταν ανωδομής.

Μην σε φοβίζει τίποτα! Παρήγειλε όσο το δυνατόν μεγαλύτερα τεμάχια σε πάχος και σε πυκνότητα. Μπορείς ακόμα και να τα δέσεις με σύρμα μεταξύ τους. Όσο για την στραβή, ποτέ μην στηρίζεσαι στα συνεργεία, όσο καλά και να είναι. Αν είσαι προνοητικός και συνέχεια παρόν, δεν θα αντιμετωπίσεις κανένα πρόβλημα. Μπορεί να έχεις το καλύτερο συνεργείο, αλλά η απουσία σου από το έργο να είναι καταστροφική....

Και βέβαια γίνεται! Γλυτώνεις πολλά Δες εδώ: http://www.styropan.gr/site/xPage.asp?sid=46&vid=46

Όλος ο νόμος είναι μια αλχημεία.... Μπορούσε να φανταστεί κάποιος μετά το '83, ότι θα φτάναμε πάλι σε αυτή την κατάντια που να έχουμε ανάγκη από 4014 και 3843?

Ακίνητο που είχε ενταχθεί στον 3843 και κατέβαλε δόσεις επιθυμεί να ενταχθεί στο 4014 λόγο ευνοικότερου προστίμου. Τα ποσά - δόσεις που ήδη έχουν καταβληθεί υπερβαίνουν το πρόστιμο που προκύπτει με τον 4014. Με το παράβολο του 4014 τι γίνεται? (είναι και μεγάλο στην προκειμένη περίπτωση...) Δεν πιστεύω να απαιτείται να πληρωθεί προκειμένου να υπαχθεί στον νέο νόμο?