Brasco

Ακίνητο που είχε ενταχθεί στον 3843 και κατέβαλε δόσεις επιθυμεί να ενταχθεί στο 4014 λόγο ευνοικότερου προστίμου. Τα ποσά - δόσεις που ήδη έχουν καταβληθεί υπερβαίνουν το πρόστιμο που προκύπτει με τον 4014. Με το παράβολο του 4014 τι γίνεται? (είναι και μεγάλο στην προκειμένη περίπτωση...) Δεν πιστεύω να απαιτείται να πληρωθεί προκειμένου να υπαχθεί στον νέο νόμο?

Εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης, γιατί να χρεωθεί και με υπέρβαση κάλυψης? Αφού το Γ' 24 του ΥΠΕΚΑ είναι ξεκάθαρο, γίνεται έλεγχος με το υπόλοιπο κάλυψης.

Πρακτικά δεν είναι εφικτό να αφαιρεθούν τα παράβολα. Όσο αφορά τις δόσεις, τα διπλότυπα κατάθεσης της κάθε δόσης αποτελούν απόδειξη καταβολής. Τα παράβολα όμως τα έχει κρατήσει η πολεοδομία και δεν έχει ο ιδιοκτήτης απόδειξη στα χέρια του πως έχει καταβάλει το ποσό που αντιστοιχεί στο παράβολο. Άσε δε που το παράβολο έχει κατατεθεί υπέρ του δημοσίου...

Κάποτε (δεκαετία του '80) κατέβαιναν οι οικοδόμοι σε απεργία και αναστέναζαν τα πεζοδρόμια.... Αυτές ήταν εποχές... Ειδικά όταν καθιερώθηκε το πενθήμερο και χάθηκε ένα ένσημο / εβδομάδα, έκαναν κάτι πορείες οι οικοδόμοι.... Κάπου εκεί καθιερώθηκαν και τα δώρα από το ΙΚΑ.

Κάτι συμβαίνει με τις δηλώσεις! Και εγώ μόλις έχασα μία!

Αγοραστής διαμερίσματος υπό κατασκευή (άδεια του 2010) με κάλεσε να δηλώσω μετατροπή Η/Χ σε χώρο κύριας χρήσης. Μήπως προκληθεί πρόβλημα κατά την ρευματοδότηση καθότι δεν είμαι εγώ ο μηχανικός της οικοδομής?

Γιατί, δεν είναι πιθανόν να έγινε σε εξώστη, και ταυτόχρονα να υπάρχει και υπόλοιπο κάλυψης? άρα να μην υπάρχει υπέρβαση κάλυψης? Δες το Γ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων: "24) Σε αυθαίρετες κατασκευές για το τμήμα εντός προκηπίου ή απόστασης ∆ το πρόστιμο προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ; Εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ή πλαγίων αποστάσεων αντίστοιχα. ∆ιαφορετικά λαμβάνεται επιπλέον και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης."

α) Η απαίτηση για ΚΕΝΑΚ εξαρτάται από και από την υπόλοιπη οικοδομή. Υπάρχουν άλλα διαμερίσματα? "Σε κάθε νέο κτίριο, καθώς και σε κάθε υφιστάμενο κτίριο που ανακαινίζεται ριζικά, όπως αυτά ορίζονται στα άρθρα 4 & 5 αντίστοιχα, του ν. 3661/08 (με τις εξαιρέσεις του άρθρου 11), απαιτείται η εκπόνηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης" Αν δεν ανακαινίζεται ριζικά το κτίριο δεν απαιτείται. Αλλά καλύτερα διάβασε τα άρθρα του 3661 β) Τις εργασίες που περιγράφεις θα πρέπει να τις επιβλέψει μηχανικός.

Σωστός!!!

Εμένα μου αρέσει το παρακάτω μήνυμα που βγάζει στην σελίδα που κάνουμε login: Unauthorized use of this site is prohibited and may subject you to civil and criminal prosecution.

Το φυσιολογικό θα ήταν να διαμαρτηρηθεί σε αυτόν που ανέλαβε τις εργασίες ανακαίνισης. Μην μασάς. Κάνε πως δεν συμβαίνει τίποτα, παίζει να μην είχε κάν πάρει και άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και να του προκύψουν και άλλα προβλήματα αν επιμείνει...

Εσύ το μάτιασες το σύστημα και δεν μπορώ να μπώ? An error occurred while processing the request. Try refreshing your browser. If the problem persists contact the site administrator

Στην Αθηνάς στο κέντρο θα βρεις αρκετά καταστήματα

Και όχι μόνο τοπογράφος.... Μην σου πω και η συμβολαιογράφος η ίδια!!! Καλύτερα να δημοσιεύσεις την ερώτηση εδω: http://www.michanikos.gr/topic/383-%CE%91%CF%83%CF%84%CE%B5%CE%AF%CE%B1-%CE%91%CE%BD%CE%AD%CE%BA%CE%B4%CE%BF%CF%84%CE%B1-%CF%83%CF%87%CE%B5%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BC%CE%B7/

Το ιδιοκτησιακό έχει να κάνει καθαρά με τα συμβόλαια, το τοπογραφικό της αδείας δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας, και ο συσχετισμός δύο ανθρώπων ως ανδρόγυνο δεν συσχετίζεται με θέματα αδειοδότησης. Οι τίτλοι πάνω απ' όλα! Το γεγονός ότι εκδόθηκε μία άδεια για να ανεγείρει κάποιος σε ένα οικόπεδο, δεν αποδεικνεί ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο του ανήκει. Γι' αυτό όταν δεν υπάρχει Π.Ε. υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να υπογράψει στο τοπογραφηκό την δήλωση ορίων. Βέβαια ο 4014 (καλώς ή κακώς) δεν μας υποχρεώνει τους μηχανικούς να κάνουμε έλεγχο τίτλων.

Για χώρους που είναι 100% στην κυριότητά του ή στην αποκλειστική του χρήση, ναι μπορεί

Από την στιγμή που είναι υπόγειος ο όλος χώρος και έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, μπορεί και η αποθήκη να πάρει χιλιοστά. Απλά θα μοιραστούν τα χιλιοστά του όλου χώρου (των 30 μ²) στους δύο καινούργιους. Σε πολλές περιπτώσεις ο κανονισμός στις πολυκατοικίες επιτρέπει τέτοια "μαγειρέματα" να γίνονται εντός της κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας χωρίς να απαιτείται συνυπογραφή από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

Ακόμα και αν είναι εντός των ορίων "πλέον ή έλλασον 2%"?

Αν νομιμοποιήσεις με άρθρο 22, θα πας με τους ισχύοντες όρους. Υποτίθεται πως νομιμοποιείς εντός νομίμου - εγκεκριμένου περιγράμματος. Αίτηση για νομιμοποίηση θα καταθέσουν όλοι όσοι έχουν σήμερα δικαιώματα επί του οικοπέδου - αφού ακόμα δεν υπάρχει σύσταση. Γράφεις παραπάνω για διανομή - σύσταση κατόπιν δικαστικής απόφασης. Μήπως δεν δεχτούν όλοι οι συνιδιοκτήτες να υπόγράψουν την αίτηση προς την πολεοδομία? Επιπλέον καλό είναι - προκειμένου να μην προκύψουν πρόστιμα - να γίνει δήλωση με τον 4014, να πληρωθεί το παράβολο και μετά να γίνει αίτηση για νομιμοποίηση.

Η υπολειπόμενη δόμηση αφορά όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (φαντάζομαι). Μήπως χρειαστεί συνυπογραφή όλων των ιδιοκτητών προκειμένου να νομιμοποιηθεί το πατάρι εκμεταλεύομενο το υπόλοιπο δόμησης? Ίσως και τροποποίηση της σύστασης? Με τον 4014 είναι ότι το απλούστερο προκειμένου να τακτοποιηθεί.

Η αυτοψία από την πολεοδομία για ποιο λόγο έγινε? Προφανώς η δικαστική απόφαση προκειμένου να γίνει αναγκαστική διανομή - σύσταση δεν εξέτασε στοιχεία νομιμότητας αλλά στοιχεία αποτύπωσης. (ήταν και προ του '83 κατασκευασμένο). Για την μεταγραφή υπεύθυνος είναι ο υποθηκοφύλακας. Στην δική του κρίση είναι αν θα το μεταγράψει. Πράγματι, αν χρειαστεί να βγει βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση, βάση της αδείας του '75, θα προκείψει πρόβλημα με το αυθαίρετο πατάρι. Η απόφαση του δικαστηρίου δεν συσχετίζεται με την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου αλλά με το ιδιοκτησιακό καθεστός

<p> Μηχανικοί είμαστε.Αν δεν δουλεύουν τέλεια, απλά είναι ακατάλληλα και επικίνδυνα! Εδώ καθόμαστε και ασχολούμαστε με cc και αν θα προσμετρήσουμε το πάχος του σοφά...Απλά είναι ένα ακόμα παιχνίδι.

Τον Γιάννη Συγγρό με το COORD GR (εκτός από συνάδελφο) τι τον έχεις?

Αν εξασφαλίζεις διάσταση Δ κάθετα στο άνοιγμα από το οποίο θέλεις να αερίζεις τον χώρο, δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Αυτό που βρήκα πρόχειρο είναι από τον κτιριοδομικό: Χώροι του οικοπέδου που για οποιοδήποτε λόγο προσμετρώνται στην κάλυψη που πραγματοποιείται καθώς και οι υπαίθριοι χώροι του κτιρίου επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για φωτισμό και αερισμό χώρων κύριας χρήσης εφόσον εξασφαλίζονται διαστάσεις α = 3,00 + 0,10υ κάθετα προς το άνοιγμα και 2,50 μ. παράλληλα προς το άνοιγμα. Για φωτισμό και αερισμό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α = 3,00 + 0,10υ κάθετα προς το άνοιγμα και 1,20 μ. παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. Για τον υπολογισμό της απόστασης α = 3,00 + 0,10υ λαμβάνεται η κατακόρυφη απόσταση από το κατώτατο σημείο του ανοίγματος μέχρι το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης. Φαντάζομαι ο takis_tharr κάνει λόγο για φωταγωγό με διαστάσεις μικρότερες του Δ

Ναι, θα μπορούσε. Κανονικά τα παράθυρα που βλέπουν στον φωταγωγό δεν θα έπρεπε να ανοίγουν, δεν επιτρέπεται κάτι τέτοιο. Ο ρόλος του φωταγωγού είναι αποκλειστικά να παρέχει φωτισμό στα μπάνια σας και όχι αερισμό. Ο επιβλέπον μηχανικός δεν θα έπρεπε να επιτρέψει την τοποθέτηση ανοιγόμενων κουφωμάτων. Αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να σφραγίσετε τα παράθυρα των μπάνιων και να εγκαταστήσετε μηχανικό εξαερισμό με έξοδο στην ταράτσα. Επιπλέον τοποθετήστε πόρτα στο μπάνιο με καλύτερα χαρακτηριστικά ηχομείωσης (η οποία πόρτα θα έχει μηχανισμό επαναφοράς ώστε να παραμένει κλειστή) και αλλάξτε την υάλωση στο κούφωμα που βλέπει στον φωταγωγό με στόχο την βελτίωση της ηχομόνωσης.