Brasco

Αυτό που θέλει να πετύχει ο ιδιοκτήτης ακούγεται χαζό. Συμφώνησε κάποιο χρηματικό αντάλλαγμα για την παροχή εργασιών και προμήθεια υλικών ή εξοπλισμού, και τώρα θέλει να αναιρέσει την αρχική του συμφωνία? Βέβαια δεν γνωρίζουμε τυχόν ειδικούς όρους του συμφωνητικού, αλλά αν ο ανάδοχος ήταν συνεπής ως προς την συμφωνία, ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη επιλογή από το να εφαρμόσει και αυτός τις οικονομικές του υποχρεώσεις. Δηλαδή να πληρώσει ακριβώς αυτά τα οποία είχε συμφωνήσει και έχει παραλλάβει.

Αν δεις το πελατολόγιο των εταιρειών τοπογραφικού εξοπλισμού θα καταλάβεις πως το γεωδετικό GPS πουλάει στους πολιτικούς εξίσου όπως και στους τοπογράφους. Οι αρχιτέκτονες είναι στην απέξω Αλλα για να μην διαμαρτύρονται και οι αρχιτέκτονες κάτι κανόνισε και γι' αυτούς ο 4030 (παραδοσιακούς οικισμούς κλπ)

Πως γίνεται να ισχύουν ταυτόχρονα?

Πρέπει να μεριμνούμε ώστε η κάθε μονάδα από εμάς, ο κάθε μηχανικός ξέχωρα, να προσφέρουμε σε αυτό τον τόπο και να μην περιμένουμε ή να μην υπολογίζουμε σε κάτι το απρόσωπο (θέσμους, πολιτεία κλπ). Δηλάδη να μην λέμε "τι κάνει η πολιτεία για εμάς" αλλά "τι θα κάνουμε εμείς για την πολιτεία" Οι πολίτες κάνουν τους θεσμούς να λειτουργούν σωστά. Οι θεσμοί από μόνοι τους δεν έχουν την δύναμη να καταστούν ισχυροί για τους πολίτες.

@arxrts Και καλά, όταν συνειδητοποίησες πως δεν εφαρμοζόντουσαν οι μελέτες (για την εφαρμογή των οποίων φαντάζομαι πως εσύ ήσουν υπεύθυνος) γιατί δεν έκανες καταγγελία - παραίτηση στην πολεοδομία όπως είχες την υποχρέωση? Πόνταρες να τσιμπήσεις την αμοιβή της τακτοποίησης? ή να παραστήσεις τον βολικό στον παράνομο? Το ξέρεις πως αν τους είχαμε ξεσκίσει στην καταγγελία τους παρανομούντες δεν θα υπήρχαν ούτε τα μισά αυθαίρετα? Αλλά μάλλον έχουμε γεμίσει ιδιώτες (κατά το idiots) που κοιτάζουν την πάρτη τους και οι λέξεις πατρίδα ή περιβάλλον δεν τους λέει κάτι...

Εσύ μπορείς να στήσεις σωστά το όργανο? Πόσες φορές έχεις στήσει σωστά ένα T.S.? Πόσες φορές έχεις δει να στήνεται όργανο?

Όλοι περιμένουμε την ΔΟΚΚ να γνωμοδοτήσει στο τι θα ζητάνε πλέον οι πολεοδομίες στον έλεγχο των φορολογικών. Η καθυστέρηση της ΔΟΚΚ στην έκδοση κάποιας εγκυκλίου προς τις πολεοδομίες έχει ακυρώσει στην πράξη τον Ν.3919!

Μπάρα πανικού σε συνεργασία με κλειδαριά πανικού

Υποτίθεται πως όταν μπαίνουμε σε διαδικάσια ελεύθερης διαπραγμάτευσης της αμοιβής μας με ιδιωτικά συμφωνητικά δεν μας ενδιαφέρει η "νόμιμη" αμοιβή. Στο συμφωνητικό για ποιο λόγο να αναφέρεις την "νόμιμη" αμοιβή? Μπερδεύεται η συμφωνία! Γιατί να κάνουμε τα εύκολα δύσκολα?

Και βέβαια υπάρχουν. Άλλη σημαντικη έλλειψη είναι η λάθος φορά που ανήγουν οι πόρτες (προς τα μέσα). Από κάποιον πληθυσμό και πάνω ή για κάποιες χρήσεις θα πρέπει οι πόρτες να ανοίγουν προς τα έξω. Δυστυχώς (και) στα θέματα της πυρασφάλειας ο κόσμος δεν έχει απαιτήσεις αλλά και πολλοί μηχανικοί δεν δίνουν σημασία. Ακόμα και σήμερα παραδίδονται σύγχρονα (και καλά...) διαμερίσματα που ενώ το κλιμακοστάσιο δείχνεται ως ενιαίο πυροδιαμέρισμα και οι πόρτες των διαμερισμάτων πυράντοχες στην πράξη αυτό ακυρώνεται.

Δεν βλέπω κάπου να υπάρχει πρόβλημα. Στο συμφωνητικό θα γίνει περιγραφή συγκεκριμένων εργασιών. Κάτι σαν συγγραφή υποχρεώσεων. Για εργασίες επιπλέον αυτών που έχουν αρχικά συμφωνηθεί θα πρέπει να γίνει εκ νέου συμφωνία, ή η τιμολόγησή τους θα προκύπτει από το ΤΕΕ. Αυτά είναι απλά θέματα.

Οι μηχανικοί αποτελούμε ένα τμήμα των όσων εμπλέκονται στην παραγωγή και διαχείριση ακινήτων στην χώρα μας. Τα υπόλοιπα τμήματα είναι υπεργολάβοι, συμβολαιογράφοι, μεσίτες, εταιρείες εμπορίας δομικών υλικών κλπ. Μερικοί από τους παραπάνω αναφερόμενους (υπεργολάβοι) έχουν κάποια παρόμοια υποχρέωση για κατάθεση ιδιωτικού συμφωνητικού στη Δ.Ο.Υ., που πάρα πολύ σπάνια όμως το κάνουν. Για τους συμβολαιογράφους ισχύει η ίδια υποχρέωση? (να καταθέτουν ιδιωτικό συμφωνητικό για κάθε συμβόλαιο???) Οι υπεργολάβοι έχουν κάποιο επιμελητήριο που τους παρακρατεί ποσοστό από την εργολαβία τους??? ή τους προσδιορίζει "νόμιμη αμοιβή για φατούρα"????

Αυτό που δεν βλέπω στην τομή είναι σενάζι και πρέκι. Λογικά το σενάζι θα δένει ολόκληρη την τοιχοποιία (και όχι ανά κέλυφος) Χρειάζονται και οι περίδεσμοι μόνωση. Με το γράμμα του νόμου θα πρέπει να αναθεωρήσεις την μελέτη ενεργειακής απόδοσης αν είναι να κάνεις άλλα πράγματα από αυτά που έχεις αρχικά μελετήσει. Βέβαια μπορείς να πετύχεις εξωτερικά το ίδιο ακριβώς αποτέλεσμα αλλά με τοιχοποιία 25 εκ. κατασκευάζοντας όμως ένα τελάρο από μπετόν το οποίο θα προβάλει - εισέρχεται στην εσωτερική πλευρά της τοιχοποιίας όπου πάνω εκεί θα πατήσει το κούφωμά σου.

Σε αυτή την περίπτωση η οροφή ως δομικό στοιχείο, θα έχει καλύτερο συντελεστή θερμοπερατότητας αφού η συνολική θερμική αντίσταση θα είναι μεγαλύτερη

Βασικά η πολεοδομία του "έβγαλε" την άδεια με ψευδά στοιχεία τοπογραφικού. Με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη (αφού στο τοπογραφικό υπέδειξε τα ψευδή όρια) θα έπρεπε η πολεοδομία (αν το ανακάλυπτε) να ανακαλούσε την άδεια. Αυθαίρετη είναι ολόκληρη η άδεια! Ακόμα αυθαίρετη θα είναι και τυχόν μαντρότοιχος στο πραγματικό όριο του γηπέδου του (που διαφέρει από αυτό του τοπογραφικού της αδείας) Δεν θα υπήρχε πρόβλημα (και έχει συμβεί πολλές φορές) αν και τα δύο αγροτεμάχια ήταν δικά του.

Κάνε μία αίτηση με κάθε είδους παρανομία να αποτελεί και διαφορετικό φύλλο καταγραφής

Απαλλαγή θα πάρει, αλλά για πιο ακριβώς ποσό? Παλιά το ποσό της απαλλαγής καθοριζόταν από τις ελάχιστες αμοιβές, σήμερα που η αμοιβή καθορίζεται ελεύθερα, για τι ποσό θα πρέπει να απαλλαχτεί? Για αυτό πιστεύω, πως στην εποχή της ελεύθερης διαπραγμάτευσης της αμοιβής δεν έχει νόημα η επίσκεψη στην εφορία προκειμένου να πάρουμε απαλλαγή από κάτι, το οποίο δεν προσδιορίζεται πια αντικειμενικά.

@ sagiasd Πράγματι, πολύ πιθανόν να κληθεί ο μηχανικός σε μία τυχόν δίκη, αλλά πιστεύω πως με το κείμενο της εξουσιοδότησης θα την βγάλει καθαρή. Αυτό το πιστεύω κρίνοντας βάση των περιπτώσεων με τα όρια οικοπέδων. Όταν δεν υπάρχει Π.Ε., αυτά υποδεικνύονται από τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι υπογράφουν και την σχετική δήλωση στο τοπογραφικό.

Σκέφτηκα την εξής "πατέντα" για δικέλυφη τοιχοποιία με ενδιάμεσα την μόνωση. 1) Εξωτερικά πατάω εναμισάρι τούβλο (9x12x19) πλάκα. Άρα πατάνε στο μπετό 12 - 5 = 7 εκ. τούβλο. 2) Υδραυλικός - ηλεκτρολόγος τοποθετούν (δεν χαντρώνουν!) τις σωλήνες τους πάνω στο εξωτερικό κέλυφος. 3) Τοποθετείται - κολλιέται η μόνωση. 4) Εσωτερικά κτίζεται όρθιο μικρό (6x9x19) Μειονέκτημα: δεν μπορούμε -εύκολα- να "πιάσουμε" και τα δύο κελύφη με σενάζι μπετού. Εναλλακτικά του όρθιου μικρού εσωτερικά, μπορεί να μπεί δίδυμη γυψοσανίδα

Θα έχεις πρόβλημα στην περίπτωση που από την δική του εξουσιοδότηση - δήλωση - δεν προκύπτει πως έχει κυριότητα στο 100% του κλειστού κοινόχρηστου χώρου. Αν από την εξουσιοδότηση που σου κάνει προκύπτει πως είναι κύριος στο 100% του χώρου προς τακτοποίηση, τότε - πιστεύω - πως δεν έχεις να φοβηθείς κάτι

Δηλαδή, αν ο μηχανικός έχει να τακτοποιήσει δικό του ακίνητο ή να υποβάλει μελέτες για άδεια που αφορούν πάλι δικό του ακίνητο, θα πρέπει να κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό με τον εαυτό του???!!

Νομίζω πως δεν υποχρεωνόμαστε να κάνουμε έλεγχο τίτλων αλλά ούτε και να πιστοποιήσουμε ιδιοκτήτη. Αν αυτός σου υπογράψει βεβαίωση πως είναι κύριος στο 100% της ιδιοκτησίας του ακαλύπτου / ταράτσας / κλπ τότε το κρίμα στο λαιμό του. Εσύ το μόνο που θες είναι μια υπεύθυνη δήλωση

Το φελιζόλ είναι μία εμπορική ονομασία της διογκωμένης πολυστερίνης. Είναι συνήθως άσπρο. Μπλε είναι - συνήθως - η εξηλασμένη.

Νομίζω πως ο θιγόμενος μπορεί να δικαιωθεί, άσχετα από το αν το αυθαίρετο του παράνομου γείτονά του τακτοποιηθεί. π.χ. το κλείσιμο ενός μεμονομένου Η/Χ σε μία πολυκατοικία αποτελεί επέμβαση στην όψη. Όσα πρόστιμα και να πληρώσει ο παρανομών ιδιοκτήτης, μπορεί να πάρει "άφεση αμαρτιών" από πολεοδομία και ΙΚΑ, αλλά τον κανονισμό της πολυκατοικίας τον έχει παραβιάσει. Οποιοδήποτε δικαστήριο κληθεί να αποφανθεί, θα δικαιώσει τον θιγμένο γείτονα και όχι τον παρανομούντα - τακτοποιημένο. Παρόμοια περίπτωση με προσθήκη καθ' ύψος χωρίς άδεια. Ο ιδιοκτήτης του "αέρα" έφτιαξε πανωσήκωμα χωρίς να υπάρχει πρόβλεψη από την στατική μελέτη του αρχικού κτιρίου. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες τον κατήγγηλαν και κρίθηκε καταδαφιστέο ως στατικά επικίνδυνο για το νόμιμο τμήμα του κτηρίου. Ο ιδιοκτήτης έτρεξε και το τακτοποίησε. Λογικά τα πρόστιμα διατήρησης πάγωσαν. Αλλά αυτό δεν σημαίνει πως έπαψε να μεταφέρει φορτία στο υπόλοιπο κτήριο. Όπου αν πας να επιλύσεις το όλο κτίριο, ακόμα και με τον αντισεισμικό του '85, θα βγούν ανεπαρκείς οι διατομές.

Και ένα ευρώ να συμπληρώσεις ως αμοιβή μια χαρά προχωράει!