Brasco

Εμπλοκή με βεβαίωση & νομιμοποίηση Θέλω να καταθέσω φάκελο για νομιμοποίηση με άρθρο 22. Ο ελεγκτής μου είπε εκ τον προτέρων πως πριν την νομιμοποίηση πρέπει να προηγηθεί συμβολαιογραφική πράξη διόρθωσης των ορίων του οικοπέδου. (Η αρχική άδεια έχει σοβαρό πρόβλημα με το τοπογραφικό - λες και το μέτρησε το οικόπεδο με το μάτι ο συνάδελφος - συμπαρασύροντας και τις διαστάσεις του κτιρίου) Ο συμβολαιογράφος, προκειμένου να κάνει διόρθωση τίτλων, δεν θα ζητήσει βεβαίωση μηχανικού? Και αφού την διόρθωση τίτλων την απαιτεί ο ελεγκτής προκειμένου να υπογράψει για την νομιμοποίηση, πως μπορώ να ξεμπλοκάρω το όλο θέμα?

Αν ποτέ ψάξεις το αρχείο οικοδομικών αδειών μιας οποιασδήποτε πολεοδομίας θα ανακαλύψεις πως ούτε το 5% των τοπογραφικών μελετών που συνοδεύουν μια άδεια είναι σφραγισμένες από τοπογράφους. Όλο σφραγίδες πολιτικών και αρχιτεκτόνων βλέπω. Ακόμα και για άδειες που αφορούν οικόπεδα σε περιοχές ενταγμένες με Π.Ε. Συμπέρασμα: για να συντάσονται το 95% των τοπογραφικών μελετών που αφορούν άδειες από πολιτικούς και αρχιτέκτονες μια χαρά τοπογραφία γνωρίζουν και οι πολιτικοί αλλά και οι αρχιτέκτονες! Εκτός και αν παίζει κάτι άλλο...

Εδώ θα βρεις πάρα πολλές απαντήσεις: http://www.michanikos.gr/forum/52-hepos-%CF%80%CF%81%CE%BF%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CF%83%CF%85%CF%83%CF%84%CE%AE%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/

Ο κύριος και όχι ο επικαρπωτής.

Κανένας δεν είναι παντογνώστης αλλά αν σου κάνει συνάδελφος μηχανικός - που ξέρεις πως πρόκειται να κάνει στατικά - ερώτηση όπως: Τι είναι ο ελάχιστα απαιτούμενος οπλισμός ή τι είναι το μηχανικό ποσοστό οπλισμού ή τι είναι ικανοτικός έλεγχος και ροπή αντοχής ή τι είναι αντοχή σχεδιασμού σκυροδέματος? Δεν θα τον προτρέψεις να ανοίξει Μπετόν Ι και ΙΙ και ΙΙΙ προκειμένου να κατατοπιστεί και να τον προστατέψεις?

Αυτή είναι πολύ ωραία δυνατότητα! Αλλά πουθενά δεν σε αφήνει να σχεδιάσεις δίνοντας κατευθείαν συντεταγμένες στο παράθυρο της εφαρμογής.

Εγώ θα προτιμούσα να έδινε το σύστημα την δυνατότητα να εισάγεις το πολύγωνο των ορίων της ιδιοκτησίας δίνοντας συντεταγμένες κορυφών σε ΕΓΣΑ. Επίσης θα ήθελα οι ορθοφωταγραφίες να συνοδευόντουσαν από layers ενός GIS συστήματος όπου ραπορτάροντας τις συντεταγμένες να προέκυπταν αυτομάτως Τιμή Ζώνης και διεύθυνση ακινήτου. Δεν είναι δα και πολύ δύσκολα αυτά για μία επιχείρηση όπως η Κτηματολόγιο Α.Ε. η οποία διαθέτει και το κεφάλαιο αλλά και το κατάλληλο προσωπικό

Η άγνοια σκοτώνει... Μήπως να διάβαζες λίγη γαιωδεσία πρώτα (θεμελιώδη προβλήματα τοπογραφίας, προβλήματα τριγωνισμου, προβολικά συστήματα κλπ)...

Δυστυχώς το παράθυρο του κτηματολογίου δεν σου δίνει την δυνατότητα να κάνεις ραπορτάρισμα των συντεταγμένων όταν τις διαθέτεις. Δηλαδή, η ίδια η εφαρμογή του κτηματολογίου δεν σου δίνει την δυνατότητα να έχεις ακρίβεια. Εκτός και αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει τον τρόπο, οπότε θα είμουν ευγνώμων αν μας πληροροφορούσε πως περνάμε τις συντεταγμένες στο σύστημα

Αν ξέρεις να το χειριστείς σωστά, το αποστασιόμετρο είναι καλύτερο

Για αρχή στήνεις το Total Station εξωτερικά του κτιρίου. Αφού έχεις το περίγραμμα, όλα τα υπόλοιπα είναι παιχνιδάκι. Μπορεί να φαίνεται λίγο μπελαλίδικο, αλλά εν τέλη κάνεις την δουλειά σου πιο γρήγορα και πιο σίγουρα. Βλέπω πολλα T.S. να έχουν βγει έξω το τελευταίο καιρό...

Τέτοιες πρακτικές (καθιέρωση ανώτερου ποσοστού έκπτωσης) καταστρατηγούν τον 3919. Είναι σαν να μην καταργήθηκε ποτέ ο θεσμός της ελάχιστης αμοιβής. Το ΤΕΕ τι στην πραγματικότητα αποτελεί? Παράρτημα του Υπουργείου Οικονομικών??? Εδώ τόσες και τόσες ψευδές υπεύθυνες δηλώσεις έχουν κατατεθεί σε πολεοδομίες από συναδέλφους προκειμένου να ρευματοδοτηθούν αυθαίρετα, το '99 είχαμε δεκάδες νεκρούς από καταρεύσεις και το ΤΕΕ δεν διέγραψε κανέναν μηχανικό. Σιγά μην περάσει κανένα συνάδελφο από πειθαρχικό για έκπτωση μεγαλύτερη αυτής που το ίδιο θεωρεί ως επιτρεπόμενη.... Μην ψαρώνετε Υ.Γ. Αυτά τα γράφω εγώ που για αυθαίρετο με άδεια δεν έχω πέσει κάτω από το χιλιάρικο και για αυτά χωρίς άδεια δεν έχω συμφωνήσει κάτω από το διχίλιαρο. Αλλά σε κάποια μεμονωμένη περίπτωση (για τους δικούς μου λόγους) μπορεί να θελήσω να πάρω μόνο τα έξοδά μου (τα έξοδα πολύ δύσκολα προσδιορίζονται) ή να "κεράσω" μια βεβαίωση μηχανικού.

Το θέμα είναι να υπογράφει την κάθε μελέτη ο μηχανικός ο οποίος πραγματικά εκπόνησε - σύνταξε την συγκεκριμένη μελέτη. Για την οποία θα φέρει και ακέραια την ευθύνη. Για αυτό κάθε τοπογραφικό θα όφειλε κανονικά να φέρει στοιχεία του εξοπλισμού και του λογισμικού που χρησιμοποιήθηκαν (τιμολόγια αγοράς ή ενοικίασης από τον μηχανικό που υπογράφει). Ομοίως και τα στατικά. π.χ. μελέτη αποτίμησης φέρουσας ικανότητας υφιστάμενου θα πρέπει να πιστοποιεί τον εξοπλισμό ανίχνευσης οπλισμού κλπ εξοπλισμό, όπως και το στατικό πακέτο που έχει ενοικιασμένο ή αγορασμένο ο υπογράφων μηχανικός. Όλα τα άλλα είναι σε κουβέντα να βρισκόμαστε!

Ο.Κ. να καταχωρούμε την συμφωνηθείσα αμοιβή. (δεν το βρίσκω και τόσο παράλογο) Παράλογο βρίσκω να καθόμαστε να κάνουμε υπολογισμούς για μια πλασματική - "νόμιμη" αμοιβή. Είναι χάσιμο χρόνου Και στις περιπτώσεις που χρειάστηκε να περάσω αμοιβή στο σύστημα αναγκάστηκα να βάλω 1 ευρώ και ας μην πήρα τίποτα καθότι είτε γιατί ήθελα να κάνω τις βεβαιώσεις δώρο είτε επειδή εγώ ήμουν ένας από τους συμβαλόμενους στο συμβόλαιο. Δηλαδή αναγκάστικα και δήλωσα στο ΤΕΕ εισόδημα (το 1 ευρώ) και ας μην εισέπραξα τίποτα.

Γιατί, έχω καμιά υποχρέωση να πω στο ΤΕΕ πόσα βγάζω? Αν επιθυμεί το ΤΕΕ να ξέρει τι μπαίνει στην τσέπη μας, το βρίσκω πολύ αδιάκριτο. Ας παραμείνει στον ρόλο του ως τεχνικός σύμβουλος του κράτους. Άλλο η εφορία και άλλο το ΤΕΕ. Στο κάτω - κάτω μπορεί ο πελάτης να είναι συγγενής Α΄ βαθμού, κολλητός, ή ακόμα και εγώ ο ίδιος. Που να τρέχω τώρα να παίρνω απαλλαγή .... Ζήτω ο Ν. 3919/2011!!!

Ακριβώς!

Συγνώμη αλλά μέχρι σήμερα - στα πλάισια του Ν. 4014, ποτέ δεν μου ζητήθηκε αμοιβή, από το σύστημα του ΤΕΕ. Μόνο για έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση, όπου βάζω για αμοιβή το ποσό του 1 ευρώ και προχωράει μια χαρά. Που απαιτείται η εισαγωγή της "νόμιμης" αμοιβής?

Έτσι ακριβώς! Διαφορετικά ο μηχανικός καταντάει διεκπεραιωτής

Το αν μπορείς να υπογράψεις είναι δευτερεύων. Η ουσία είναι αν ξέρεις να συντάξεις ένα τοπογραφικό εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων

Ναι, αλλά παρανομία (αύξηση όγκου) έχουμε και όταν δημιουργούμε πιο ψηλοτάβανους χώρους, ακόμα και όταν είμαστε κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Μάλλον η εγκύκλιος έχει ανάγκη από μία εγκύκλιο...

Μονο αν είχε περάσει από ΕΠΑΕ. Αλλά τέτοιες παραβάσεις, που δεν αλλοιώνουν επιφάνεια και όγκο δηλώνονται μόνο αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.

Και γιατί να χάσουμε χρόνο με το να "παίζουμε" με ένα λογισμικό αμοιβών? Το αποτέλεσμα της "νόμιμης" αμοιβής που θα προκύψει θα χρειαστεί να το εισάγουμε κάπου? Και μήπως προβλέπεται και αμοιβή για το χρόνο απασχόλησης που θα μας "φάει" το λογισμικό αμοιβών?

Και όταν έχω υπέρβαση απλά του εγκεκριμένου της αδείας και όχι του μέγιστου επιτρεπόμενου της περιοχής? Πάω με αναλυτικό?

Κάπως έτσι. Όταν λέμε σύνταξη τοπογραφικού (εξαρτημένου ή μη), πάντα σημαίνει πως στήνουμε όργανα κλπ. Απλά στα εξαρτημένα χρειαζόμαστε και κάποια σημεία με γνωστές συντεταγμένες να γνωρίζουμε. Οτιδήποτε άλλο είναι απάτη! Υ.Γ. Η γαιωδεσία στο πολυτεχνείο δεν πρέπει να ήταν και το φορτε σου

Μάλλον έχεις δίκιο. Αλλά τότε γιατί ψηφίστηκε (και ισχύει) ένας νόμος που δεν μπορεί να ενεργοποιηθεί αφού εξαρτάται από υπουργικές αποφάσεις? Δίνει λαβή για πονηρές σκέψεις...