Brasco

Εξαρτημένο τοπογραφικό - Πράξεις εφαρμογής και ΕΓΣΑ '87-HEPOS Στα συμβόλαια που αφορούν μεταβιβάσεις οικοπεδων που τα όριά τους προσδιορίζονται από πράξεις εφαρμογής υπάρχει η απαίτηση από συμβολαιογράφους, να επισυνάπτεται πινακάκι με τις συντεταγμένες των κορυφών του βάση της πράξης εφαρμογής. Το θέμα είναι πως στα σημερινά εξαρτημένα τοπογραφικά με ΕΓΣΑ '87 θα γίνει ΤΟ μπάχαλο. Πράξεις εφαρμογής που συντάχθηκαν τα προηγούμενα χρόνια με εξάρτηση από τριγωνομετρικά πολύ φυσιολογικά θα "κλωτσάνε" σε σχέση με το HEPOS Θα πάρουμε συντεταγμένες από Π.Ε. και θα πάμε να χαράξουμε με ΗΕΡΟS? Δεν γίνεται! Θα ξεχάσουμε τις συντεταγμένες από Π.Ε. και θα κάνουμε δική μας οριοθέτηση βάση των υλοποιημένων ορίων και των συντεταγμένων από HEPOS? Παράνομο! Περιμένω απόψεις...

Απορίες: 1) Ναι μεν δεν έχει εκδοθεί ακόμα κανένα Π.Δ. και εγκύκλιος, αλλά υπάρχει ο Ν.3919!! Νομίζω πως ο νόμος είναι ξεκάθαρος & ισχυρός. Αν θέλω π.χ. εγώ αύριο το πρωί να καταθέσω φάκελο για έκδοση αδείας σε μία πολεοδομία δεν θα μου γίνει κανένας έλεγχος για πληρωμή αμοιβών προκειμένου να πάρω πληρότητα. Οποιαδήποτε απαίτηση για τριπλότυπο από ΕΤΕ βάση του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ, φρονώ πως αντιβαίνει τον νόμο. Το πολύ πολύ να ζητήσουν ιδιωτικό συμφωνητικό για έλεγχο πληρότητας. 2) Τελικά το ΤΕΕ βάση ποιάς νομοθεσίας μπορεί να επεμβαίνει - σήμερα - σε οικονομικές συναλλαγές μεταξύ ιδιωτών? Ως τεχνικός σύμβουλος του κράτους? Ως συνδικαλιστικό όργανο (κάποιων) μηχανικών?

Μετά από μερικές τακτοποιήσεις αρχίζω να πιστεύω πως αυτό με τις "ευθύνες μηχανικού" είναι κάτι το άτοπο στην χώρα μας. Με καλούν να τακτοποιήσω -σοβαρές - υπερβάσεις οι οποίες έγιναν κατά την διάρκεια της κατασκευής του κάθε έργου. Έργα τα οποία στην συνέχεια συνδέθηκαν με ΔΕΗ με ψευδή υπεύθυνη δήλωση του επιβλέποντα! (ότι και καλά εφαρμόστηκε η άδεια...) Έχετε δει να έχουν υπάρξει κυρώσεις για κανένα μηχανικό? Όχι τίποτα άλλο, αλλά έτυχε μία φορά να γίνω πολύ -μα πάρα πολύ - κακός με ιδιοκτήτη και του φάνηκε περίεργο και ακαταλαβίστικο όταν του μίλησα για ευθύνες. Και τώρα με τις τακτοποιήσεις αρχίζω και συνειδητοποιώ πως ίσως να είχε αυτός δίκιο.... Κανονικά, αν θέλουμε να μιλήσουμε για ευθύνες μηχανικών, τροποποιήσεις και υπερβάσεις που αποδεδειγμένα και πασιφανέστατα (π.χ. με εξ αρχής τροποποίηση του Φ.Ο.) έγιναν κατά την διάρκεια κατασκευής θα έπρεπε να χρεώνονται στους επιβλέποντες! Διαφορετικά ας σφραγίζουμε βεβαιώσεις για συμβόλαια από το γραφείο μας!

Πρέπει να εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης πρώτα. Η μεταβίβαση θα γίνει μετά

Έχω περίπτωση με διάφορες υπερβάσεις και τροποιήσεις και μία από αυτές είναι και τροποίηση στην εφαρμογή της στατικής μελέτης (λογικά δεν γινόταν να έμενε και αυτή ίδια!) Επίσης έχω και τροποίηση μελέτης θερμομόνωσης (έχουν αλλάξει εξωτερικά κουφώματα) Από δόμηση έχω περιθώριο και λογικά πάω για δήλωση - παράβολο - νομιμοποίηση. Το θέμα είναι τι θα νομιμοποιήσω!?? Τα αρχιτεκτονικά νομιμοποιούνται. Τα στατικά όμως ακομά δεν μπορώ να γνωρίζω αν είναι νομιμοποιήσιμα.... Πρέπει να αποτυπώσω διατομές, να σκανάρω οπλισμούς, να στήλω καρότα σε εργαστήριο και κατόπιν να κάνω επίλυση. Και αν βγει επαρκές έχει καλώς. Διαφορετικά? Μήπως είναι περιτή η νομιμοποίηση του Φ.Ο., της θερμομόνωσης, των Η/Μηχ. κλπ? και στην άδεια για νομιμοποίηση αιτούμαστε μόνο ότι αφορά ΓΟΚ?

Κανονικά ο αγοραστής δεν θα έπρεπε να είναι αυτός ο οποίος πληρώνει την αμοιβή για την βεβαίωση? Η βεβαίωση νομιμότητας, τον αγοραστή δεν εξασφαλίζει πως πρόκειται να προχωρήσει σε μία σωστή επένδυση με την αγορά του ακινήτου? Ρωτάω, γιατί βλέπω να πάει να καθιερωθεί το ανάποδο, πράγμα εντελώς λάθος από κάθε άποψη!

Σε περίπτωση που η πραγματοποιούμενη δόμηση είναι μικρότερη από την εγκεκριμένη (π.χ. δημιουργήθηκε μία εσοχή), ωφείλουμε να υπολογίσουμε πρόστιμο με αναλυτικό προυπολογισμό?

Φαντάζομαι πως δεν υπάρχει κάποιος που δεν έχει μία οποιαδήποτε συσκευή gps (χειρός, πλοήγησης, γαιωδετικό) που να λαμβάνει συντεταγμένες και να τις μετατρέπει σε ΕΓΣΑ'87

Έχει τόσο πυκνή φύτευση που δεν μπορείς ιδρύοντας στάσεις έξω από τις εν λόγο κάθετες ιδιοκτησίες, να κάνεις πλήρη αποτύπωση? (εντάξη, ίσως χρειαστείς πολλές περισσότερες στάσεις έτσι...) Ίσως να ανέβαινες και σε κάποια ταράτσα... Αφού από την άλλη αντιμετωπίζεις απρόβλεπτες δυσχέρειες ευκαιρία να επαναδιαπραγματευτείς την αμοιβή σου!

Έγιναν 2 οριζόντιες, σύσταση όμως μάλλον δεν πρέπει να έγινε. Νομίζω πως και με τον 3843 θα μπορούσε να είχε ρυθμίσει το μεσοπάτωμα - πλάκα που πρόσθεσε. Απλή μου φαίνεται η περίπτωση. Μόνο που θα πρέπει να συμπράξουν τώρα οι εν δυνάμη φυσικοί κληρονόμοι με την βοήθεια ενός δικηγόρου, όσο αφορά την διατύπωση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος στην δήλωση ανάθεσης που θα σου υπογράψουν.

Αν το καθαρό ύψος ενός ορόφου έχει μειωθεί σημαντικά (αλλά παραμένει πάνω από 2,40 για χώρο κύριας χρήσης και 2,20 για βοηθητικό) μας εμποδίζει από το να δίνουμε βεβαίωση?

Σε παρόμοια περίπτωση έβαλα 1 ευρώ. Αν δεν συμπληρώσεις το πεδίο της αμοιβής δεν προχωράει

Οι άδειες δεν κοστίζουν τίποτα (εκτός από κάποια τυχόν παράβολα) και χορηγούνται από την πολεοδομία (όχι από τον μηχανικό). Η αμοιβή του μηχανικού εξαρτάται από την δική σας συμφωνία και έχει να κάνει αποκλειστικά για υπηρεσίες μελέτης ή / και επίβλεψης. (Εκτός και αν έχετε συμφωνήσει να σου παραδώσει το έργο κατασκευασμένο - αποπερατωμένο, αλλά τα ποσά που αναφέρεις είναι πολύ μικρά για τέτοια συμφωνία και μάλλον αναφέρονται αποκλειστικά και μόνο σε αμοιβές για εκπόνηση μελετών) Απλά υπάρχει κάποιο κατώτερο πλαφον για το οποίο θα φορολογηθεί. Δηλαδή και δωρέαν να θέλει να δουλέψει για εσένα, είναι υποχρεωμένος να πληρώσει φόρο, ΦΠΑ και εισφορές... Κανείς δεν μπορεί να κοστολογήσει από μακριά και χωρίς να έχει δει τι δυσκολίες έχει μια εργασία.

@ aziogos Θα είχαν νόημα αυτά που γράφεις αν: 1) Έχει αφήσει παράθυρα πάνω στο κοινό σας όριο, τα οποία φωτίζουν δικούς του χώρους κυρίας χρήσης. 2) Τα νερά που προέρχονται από την στέγης του όταν βρέχει, πέφτουν στην δική σου ιδιοκτησία 3) Δεν έχει αφήσει αντισεισμικό αρμό

Θεωρώ πως αν έχεις βεβαιωση απωλειας από την πολεοδομία δεν έχεις να φοβηθείς τίποτα. Βέβαια καλά κάνεις και προβληματίζεσαι τι τυχόν θα συμβεί σε περίπτωση που κάποια στιγμή προκύψει κάτοψη με διαφοροποιήσεις...

Λογική επιλογή, αλλά από την άλλη έχει άδεια. Το σύστημα του ΤΕΕ δέχεται να συμπληρώσεις το πεδίο της αδείας και από την άλλη να αφήσεις κενό το πεδίο (5)? Βέβαια ίσως μπορούμε να ορίσουμε τα 50 μ² ως την μέγιστη δόμηση καθότι αυτή επιτρεπόταν την εποχή που βγήκε η άδεια. Μήπως ξέρουμε λοιπούς περιορισμούς για ύψος και πλάγιες αποστάσεις που όριζε ο τότε νόμος του Παπαδόπουλου?

Σε περίπτωση που έχουμε μη άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά με οικοδομική άδεια λυομένου και ταυτόχρονα υπέρβαση σε σχέση με την άδεια αυτή, πρέπει να συμπληρωθούν όλα τα απαιτούμενα πεδία (αφού υπάρχει άδεια). Αλλά ως επιτρεπόμενη δόμηση τι λαμβάνουμε? προκειμένου να επιλέξουμε κάποιο από το πεδίο (5) < 50% της επιτρεπόμενης, 50 έως 100% της επιτρεπόμενη? κλπ.

Καλά,ας μην τα ρίχνουμε όλα στον κρατικό μηχανισμό και στην κωλυσιεργία του. Όταν αγοράζοντας ο κάθε συνιδιοκτήτης το διαμέρισμά του, βολευόταν εκμεταλεύοντας την υπέρβαση δόμησης, ήταν ωραία? Ε, ήρθε το πλήρωμα του χρόνου που θα πληρώσει και σε χρόνο και σε χρήμα. Έχω περίπτωση υπόγειας αποθήκης όπου το καθαρό ύψος του υπογείου έχει μειωθεί επειδή έχει ανέβει κατά 30 εκ πιο ψηλά το δάπεδο (πιθανώς και η στάθμη θεμελίωσης).Δηλαδή το υπόγειο έχει γίνει πιο χαμηλοτάβανο (από 2,90 έχει κατέβει στο 2,60 καθαρό). Βεβαίωση δίνω?Τακτοποιείται?

Αν δεν εχεις δουλειές και κανείς την έκπτωση που λες τότε να σου προωθω τις δουλειές που δεν προλαβαίνω εγώ;

Σε χαμηλό κτίριο (άρθρο 14 του ΓΟΚ) με στάθμη δώματος τα 8,50μ προστέθηκε αυθαίρετη σοφίτα. Ο κορφιάς είναι χαμηλότερα από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής άλλα υπάρχει παράβαση της προυπόθεσης ύψους του άρθρου 14 (τα 8,50μ) Βάζω υπέρβαση ύψους?

Πρόβλημα με οριοθέτηση ιδιοκτησίας σε περιοχή με πράξη εφαρμογής: Ελέγχοντας μια φαινομενικά νόμιμη οικοδομή προκειμένου να δώσω βεβαίωση ανακάλυψα πως η οριοθέτηση του οικοπέδου έχει μετακινηθεί και στρίψει σε σχέση με τις συντεταγμένες της πράξης εφαρμογής παρασύροντας και την οικοδομή. Όταν ενημέρωσα τους ιδιοκτήτες, μου απάντησαν πως το γνωρίζανε και το σφάλμα οφειλόταν στον μηχανικό. Όταν πήγε να οριοθετήσει ο μηχανικός το οικόπεδο και να χαράξει την οικοδομή δεν έλενξε πράξη εφαρμογής!!! Τα μάθανε όταν έχτισε ο απέναντί τους... Εγώ πονηρεύτηκα όταν είδα την μάντρα τους να ξεφεύγει από τους άλλους και έτσι το έψαξα. Βεβαίωση δίνω σε αυτή την περίπτωση ή θα βρω τον μπελά μου?

Από όσα ανέφερες αυτό είναι το πιο εύκολο!

Πρέπει να εννοεί Β΄διαλογής Αυτά έχουν αποκλίσεις επιπεδότητας, διαστάσεων, χρώματος κλπ. Πας να τα κολλήσεις και λόγο ανομοιογένειας τρως άπειρες ώρες να τα βγάλεις πέρα (και θα έχεις ανομοιόμορφους αρμούς) Μόνο ένας μηχανικός (ή πλακάς) μπορεί να έχει πληροφορίες για το ποια είναι τα τίμια καταστήματα που ότι πληρώνεις παίρνεις. Και αλλιώς πουλάν στον πελάτη τους μηχανικό και αλλιώς σε ένα ιδιώτη που θα ασχοληθεί μια - δυο φορές στην ζωή του. Αν είσαι αδαής μπορεί να πληρώσεις Α΄ και να πάρεις Β΄ (ή και Γ΄) διαλογής. Θα το καταλάβεις την ώρα που θα ανοίξεις τα κουτιά και θα αρχίσεις να κολλάς. Υπάρχουν πολλά κόλπα με τα πλακάκια διαλογής που κανένας ιδιώτης δεν τα γνωρίζει. Άσε τον μηχανικό σου να χειριστεί το θέμα (που θα έχει παραδώσει στρέμματα και στρέμματα πλακοστρωμένων επιφανειών...) Περίεργη απάντηση... Η ενασχόλησή του με την οικοδομή θα έπρεπε - λογικά - να τον είχε εμπλουτίσει με τις σχετικές γνώσεις. Εδώ ακόμα και ο τελευταίος πλακάς ξέρει ορισμένα πράγματα σχετικά με τις ποιότητες, τις μάρκες και τα καταστήματα....

Ειδικά με τις πισίνες, ισχύει πως τα ράσα δεν κάνουν τον παπά. Δηλαδή ότι υλικά και να χρησιμοποιήσεις (χύμα, πιστοποιημένα, εξειδικευμένα, με πρόσθετα ίνες ρητίνες κλπ) αν ο μηχανικός δεν μπορεί να κάνει την σωστή επιλογή (μεθοδολογίας και σωστής εφαρμογής από σωστούς τεχνίτες) θα είναι πεταμένα χρήματα. Δηλαδή και το πλακάκι ξηλώνεται και το liner φουσκώνει και η τσιμεντοκονία ρηγματώνει και η βαφή ξεφλουδίζει όταν ο μηχανικός δεν έχει την γνώση - εμπειρία να επιλέξει σωστή μεθοδολογία και σωστούς τεχνίτες στους οποίους θα τους επιβληθεί να εφαρμόσουν σωστά την όποια τεχνική. Καθότι ακόμα και το καλύτερο συνεργείο απαιτεί έναν γνώστη μηχανικό που να το ελέγχει. Και μην ξεχνάμε πως όλα στην πισίνα ξεκινούν από το μπετό. Αν έχει πρόβλημα η μελέτη (q=1.5), η όπλιση (με αποστάτες δακτυλίδια) και η σκυροδέτηση (δόνηση σωστή) τότε με ότι υλικά και να την επενδύσεις απλά κάποια στιγμή θα χάνει νερό...

Για να μην μπλέκω με συνταγές και αναλογίες χρησιμοποιώ επισκευαστικό ρητινούχο τσιμεντοειδές σε 2 στρώσεις και με ενσωμάτωση υαλοπλέγματος. Στο τέλος γίνεται και 3η στρώση σπατουλαριστή για πλήρη ευθυγράμμιση. Οι πρώτες στρώσεις έχουν πάχος περίπου 5 χιλ. Στο τέλος περνώ και 2 χέρια επαλειφόμενο τσιμεντοειδές στεγανωτικό. Πράγματι, στην εφαρμογή θέλει πολύ προσοχή και μάστορες που να έχουν γρήγορα και επιδέξια χέρια. Καλή εναλλακτική λύση στο πλακάκι είναι και το liner (ινοπλισμένος μανδύας PVC)