Brasco

Μάλλον υπάρχει λάθος: Το (2) θα έπρεπε να ήταν στην θέση του (4) και το αντίστροφο Μα η φιλοσοφία είναι αντίθετη από την κοινή λογική!!!! Πρώτα θα έπρεπε να συνταχθούν τα σχέδια, να γίνει ο υπολογισμός του προστίμου και μετά να γίνουν οι αιτήσεις με τις ηλεκτρονικές υποβολές!! Δηλαδή θα υπάρχουν δύο πρόστιμα? Το αρχικό που θα υπολογιστεί στο περίπου και το τελικό που θα προκύψει αφού συνταχθούν τα σχέδια?? Και γιατί δεν έστειναν τόσο καιρό πρώτα το σύστημα για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών???? Ή ας περιμέναμε μέχρι να στηθεί μία και έξω το σύστημα εξ' ολοκλήρου και μετά να ξεκινήσουμε. Τώρα τους έπιασε η βιασύνη? Και ένα πρακτικό ζήτημα: Πως θα εμπλακούμε οι μηχανικοί στην όλη διαδικασία χωρίς ακριβώς να γνωρίζουμε τι προδιαγραφές θα οριστούν για την ηλεκτρονική υποβολή των μελετών? Τι εργασία θα κληθούμε να κάνουμε, σε τι formatt θα είναι οι τελικές μελέτες μας θα χρειαστεί να ψηφιοποιήσουμε παλαιές μελέτες, κλπ?? Χωρίς να γνωρίζουμε τι ακριβώς υπηρεσίες θα κληθούμε να προσφέρουμε μέχρι την περαίωση της διαδικασίας τι προσφορές θα δώσουμε?

Άρα ότι παρέκκλιση ή παρανομία δεν την πάρουμε είδηση την χρεωνόμαστε - κάποτε - εμείς??????

Για τους ακάλυπτους (γενικά) υπάρχει συγκεκριμένος περιορισμός όσο αφορά την φύτευση. Για την πρασιά (εκτός 1 δέντρο / 25 μ²) υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος περιορισμός? Δηλαδή, αν το εμβαδόν της φύτευσης από τον υπόλοιπο ακάλυπτο μου επαρκεί, μπορώ στην πρασιά να βάλω μόνο δέντρα και πλακόστρωση? Ή μήπως υπάρχει υποχρέωση κάποιο τμήμα της πρασιάς να καλύπτεται με φύτευση (επιπλέων των μεμονομένων δέντρων)?

Τέτοιες δουλειές με ένα μόνο τρόπο αμοίβονται: Όλα τα λεφτά μπροστά, ασχέτως αποτελέσματος μετά τον έλεγχο! Απλά ο πωλητής θα θελήσει μια εξασφάλιση για τα λεφτά που έδωσε, όχι εμείς.

Συνάδελφε, ίσως στα μέρη που εργάζεσαι να είναι κάπως φλου τα πράγματα και ο κόσμος να μην έχει απαιτήσεις, χρόνο και χρήμα για να στραφεί εναντίον του μηχανικού. Στα δικά μου μέρη, αν σκεφτόμουν όπως σκέφτεσαι θα ήμουν κάθε μέρα Ευελπίδων - όπως αρκετοί συνάδελφοι που έχουν τη δική σου νοοτροπία. Όταν οι πελάτες σου έχουν συγγενείς μηχανικούς, δικηγόρους, δικαστικούς - ή ακόμα χειρότερα είναι και οι ίδιοι κάτι από τα προηγούμενα, δεν το έχουν σε τίποτα να σε σέρνουν μια ζωή στα δικαστήρια για μια υπογραφή... Και μάχιμος μηχανικός δεν είναι αυτός που κουκουλώνει παλιές αμαρτιές αλλά αυτός που τις λύνει!

Σε αδόμητο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο που έχει γίνει περίφραξη ή περιτοίχηση χωρίς άδεια και την οποία περίφραξη την αποτυπώνουμε στο τοπογραφικό, θα προκύψει πρόβλημα με την βεβαίωση?

Θα πρέπει όλη αυτή η διαδικασία να συντονίζεται από το ΤΕΕ προκειμένου να είναι αδιάβλητη. Δηλαδή, μέσα από ένα σύστημα (όπως αυτό των αμοιβών) να φαίνεται ο κάθε μηχανικός που αναλαμβάνει να κάνει έλεγχο νομιμότητας ακινήτου, να προαμοίβεται ανεξάρτητα αποτελέσματος, και να καταχωρείται και ηλεκτρονικά η βεβαίωση (θετική ή αρνητική). Έτσι θα αρχίσει να κτίζεται και μια βάση δεδομένων - ρουφιάνος - με όλα τα λαθραία... Μόνο που θα πρέπει να δοθεί μία διευκρίνηση πως ελέγχουμε μόνο δόμηση, όγκο, ύψος, περίγραμμα και χρήσεις.

Το παν στο τοπογραφικό είναι η πρόσφατη ημερομηνία. Αν μπορούσαν θα χρησιμοποιούσαν το αρχικό τοπογραφικό, με την αρχική σφραγίδα και υπογραφή αλλά και την αρχική ημερομηνία. Και αντίγραφα συμβολαίων χρησιμοποιούνται, αλλά δεν τροποποιεί κανείς την ημερομηνία σύνταξής τους...

Ξέρετε πόσα και πόσα τοπογραφικά έχουν επισυναπτεί σε συμβόλαια τα οποία είτε: Έχουν υπογραφεί από συνταξιούχους Έχουν υπογραφεί χωρίς ο μηχανικός να δει καν το οικόπεδο, απλώς σβήνει την παλιά σφραγίδα και αλλάζει και ημερομηνία. Έχουν συνταχθεί κρύβοντας αυθαίρετα κτίσματα Έχουν αλλοιωθεί όρια και διαστάσεις προκειμένου το αγροτεμάχιο να μετατραπεί σε οικόπεδο κλπ Γιατί? Μα και συγκεκριμένη αμοιβή να καθοριζόταν τι θα άλλαζε? Θα βγαίναν "εξυπνάκηδες" και θα αναγγέλλανε εκπτώσεις πάνω στην προκαθορισμένη αμοιβή. Η πιάτσα και η αγορά είναι αυτοί που καθορίζουν τις τιμές προϊόντων και υπηρεσιών. Απλά η πιάτσα τόσα χρόνια την ήθελε την παρανομία. Ο μηχανικός ήταν αυτός που πολλές φορές διευκόλυνε την τέλεση του αδικήματος, χωρίς κέρδος αλλά και χωρίς τύψεις. Ακόμα και το κράτος διευκόλυνε την παρανομία, αφού θα εισέπραττε άμεσα φόρους μεταβίβασης και μακροπρόθεσμα πρόστιμα τακτοποίησης. Τότε ποιο το νόημα που είχε την δεκαετία του 60 και 70 η κατάτμηση εκτάσεων σε μη άρτια αγροτεμάχια και στην συνέχεια η πώλησή τους? Πολεοδόμηση ιδιωτική γινόταν σε εκτός σχεδίου περιοχές με τις ευλογίες του κράτους. Ή μήπως είχαν στο μυαλό τους ότι θα ερχόταν το 83 ο Τρίτσης με τον 1337/83 και θα έβαζε "τάξη"? Πάντως η "βεβαίωση", αν είναι να δουλέψει χωρίς έλεγχο και ταυτοποίηση μηχανικού από ΤΕΕ, θα κάνει κάποιους πολύ πλούσιους...

Απορίες: 1)Αφού κατά την υπογραφή και σφράγιση της βεβαίωσης δεν προηγείται κανένας έλεγχος ταυτοπροσωπίας του μηχανικού από ΤΕΕ και αστυνομία. Δεν είναι εύκολο να φτιαχτούν σφραγίδες ό,τι να 'ναι και να σφραγίζονται πλαστές βεβαιώσεις? 2) Η βεβαίωση έχει ημερομηνία λήξης όπως και τα τοπογραφικά? 3) Υπάρχει ασυμβίβαστο μηχανικού? Δηλαδή μπορεί ο μηχανικός που βεβαιώνει να είναι και ο επιβλέπον μηχανικός του μεταβιβαζόμενου ακινήτου? Ή μπορεί να είναι ακόμα και ο πωλητής ή ο αγοραστής?

Εγώ θα έλεγα να μην διαιωνίσεις τα λάθη τα παλιά. Τότε μπορεί να μην είχες πλήρη συνείδηση και να υπήρχε μία κάποια δικαιολογία. Τώρα όμως....? Και αν ο αγοραστής είναι κάποιος μανιώδης νομικός? Έχεις την οικονομική άνεση να είσαι εσύ αυτός που θα του επιστρέψει τα χρήματα που θα δώσει για την αγορά? Το πρόστιμο που είναι ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 30 χιλιάρικα? Δεν μπορεί να σε υποχρεώσει κανένας να χορηγήσεις βεβαίωση. Ούτε να σε εκβιάσει - εύκολα - για την ψευδή δήλωση. Να ισχυρισθείς πως άλλο πριν 10 χρόνια και άλλο τώρα.

Αποτύπωση, ανασύσταση και έλεγχο με τον τότε ισχύοντα ΓΟΚ Ναι, αλλά αυτό προυποθέτει πρόσφατη επίσκεψη στο αρχείο της πολεοδομίας. Θα πρέπει να έχεις στα χέρια σου αντίγραφο στελέχους με μπλε στρογγυλή σφαγίδα και πρόσφατη ημερομηνία

Καλά όλα αυτά αλλά - γνώμη μου - συμπληρωματικά το χλώριο χρειάζεται. Το χλώριο - έστω και σε μικρή ποσότητα - καταστρέφει βακτήρια που άλλοι μέθοδοι δεν τα καταφέρνουν. Μεγάλο ρόλο παίζει η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου της πισίνας (απορροή υδάτων, αν υπάρχει γρασίδι, χρήστες κλπ)

+1.000 Είπες μεγάλη αλήθεια...

Μπορεί να είναι δεσμευμένος λόγω ΕΠΑΕ να είναι σιδερένια τα κιγκλιδώματα. Αλλά υποτίθεται πως ο μηχανικός - ως επιβλέπων και ως ο καθήν αρμόδιος και υπεύθυνος - ήταν αυτός ο οποίος έκανε κουμάντο στην οικοδομή. Ο υπεργολάβος παίρνει εντολές από τον μηχανικό και μετά προχωράει. Το θέμα θα έπρεπε να είχε λύθει πριν καν τοποθετηθούν τα κάγκελα... Και όταν λέμε inox, τι inox? Ήταν τουλάχιστον 316L?

Κάνε μια σωστή συμφωνία και πάρε και μία ανάλογη προκαταβολή. Απλό είναι! Αν και μέχρι σήμερα ο υποψήφιος αγοραστής ήταν αυτος που πλήρωνε μηχανικό για να κάνει τον έλεγχο νομιμότητας. Άσχετα από το ότι δεν ήταν υποχρεωμένος από την νομοθεσία. Το καλό με την απαίτηση βεβαίωσης είναι το ότι θα παγιωθεί στην συνείδηση όλων των εμπλεκομένων σε μια αγοραπωλησία πως η συμμετοχή του μηχανικού γλιτώνει από πολλά παρατράγουδα

Και από που θα αποδεικνύεται βάση ποιας Ο.Άδειας έγινε ο έλεγχος? Μπορεί να έχουν εκδοθεί και μεταγενέστερες άδειες... Ή θα πηγαίνουμε και στο αρχείο της πολεοδομίας και θα κάνουμε έλεγχο λες και είμαστε δικηγόροι και ελέγχουμε τίτλους και βάρη στο υποθηκοφυλακείο? Η βεβαίωσή μας θα έχει νόημα μόνο αν επισυνάπτονται και τα εγκεκριμένα στοιχεία (στέλεχος, κάτοψη, διάγραμμα κάλυψης) βάση των οποίων έγινε ο έλεγχος

Ο Ν.3843 θεωρούσε τους Η/Χ (ή τουλάχιστον έτσι άφηνε να εννοηθεί) ως χώρους βοηθητικής χρήσης. Ως χρήση - σύμφωνα με ΓΟΚ - ημιυπαίθριοι και εξώστες έχουν ακριβώς τον ίδιο ορισμό. Και διαφορετικά να το δεις, χώρος ο οποίος χρησιμοποιείται για προσωρινή διαμονή δεν μπορεί παρά να είναι βοηθητικός

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ ο εξώστης χρησιμοποιείται για την μετακίνηση και προσωρινή παραμονή των ανθρώπων. Άρα βοηθητικός χώρος

Εγώ θα έλεγα πως πρώτα θα πρέπει να δουλέψεις σε ΠΟΛΛΑ τεχνικά γραφεία, ούτε ένα ούτε δύο. Αλλά και εργοτάξια, ΠΟΛΛΑ εργοτάξια. Αν μπορείς, να αλλάζεις εργοδότη κάθε ενάμιση με δύο χρόνια. Μέτα την επταετία να αρχίσεις να σκέφτεσαι να κάνεις κάτι ως ανεξάρτητος. Αν δεν δεις έμπειρους συναδέλφους μας να χειρίζονται δύσκολες καταστάσεις στην πράξη, όσο διάβασμα και να ρίξεις δεν θα καταφέρεις πολλά. Αντίθετα, πολύ νωρίς θα εκτεθείς! Ακόμα και οι δημόσιες σχέσεις έχουν την τέχνη τους, τέχνη που δεν μαθαίνεται με το διάβασμα...

Πολλές φορές μεταβιβάζεται μία π.χ. μονοκατοικία η οποία όμως έχει αποκτήσει και επέκταση χωρίς οικοδομική άδεια. Στα συμβόλαια μεταβίβασης περιγράφεται το κτίσμα το οποίο έχει άδεια. Η αυθαίρετη επέκταση δεν περιγράφεται αλλά πρακτικά μεταβιβάζεται (αφού είναι και αυτή εντός του μεταβιβαζόμενου οικοπέδου). Εμείς θα μπορούσαμε να βεβαιώσουμε πως το μεταβιβαζόμενο ακίνητο που περιγράφεται στους τίτλους είναι νόμιμο - όπως και πραγματικά έτσι θα ισχύει. Παρόλα αυτά το οικόπεδο περιέχει και άλλο αυθαίρετο κτίσμα, το οποίο όμως θα μεταβιβαστεί στην πράξη και αυτό (χωρίς βέβαια να περιγράφεται πουθενά!). Μήπως η φράση "δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια" μπήκε στον νόμο για ακριβώς τέτοιες περιπτώσεις???

Για ποια δήλωση γίνεται κουβέντα τόση ώρα? Του ιδιοκτήτη? Γιατί εμείς βεβαίωση θα υπογράφουμε και όχι υπ. δήλωση! Άρα για αυτή την βεβαίωση (σε περίπτωση που τα εγκεκριμένα σχέδια περιλαμβάνουν θέρμανση, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, κλιματισμό, ενεργητική κλπ) θα πρέπει να συνυπογράψουν και μηχανολόγοι.

Δηλαδή περιμένουμε Υπουργική Απόφαση για το περιεχόμενο της βεβαίωσης? Μα ο νόμος ισχύει από σήμερα. Αυτός που θα θελήσει να μεταβιβάσει αύριο ακίνητο, θα πρέπει να το αναβάλει μέχρι να δούμε ποιο θα είναι το περιεχόμενο? Και γιατί δεν ενσωματώθηκε το περιεχόμενο της βεβαίωσης στον παρόντα νόμο? Μετά, όποιο ακίνητο είναι εφοδιασμένο με "ταυτότητα" απαλάσεται από την απαίτηση βεβαίωσης προκειμένου να μεταβιβαστεί? Και τι παίζει με την ταυτότητα κτιρίων? Περιμένουμε και εδώ κάποιες Υπουργικές Αποφάσεις?

Με τον ίδιο νόμο έχουμε δύο διαφορετικά θέματα: Άρθρο 23 Αφορά βεβαίωση μηχανικού προκειμένου αυτή να χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης. Εδώ ασχολούμαστε με ότι επηρεάζει την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση, την κάλυψη και τις εγκατεστημένες χρήσεις. Ακόμα βεβαιώνουμε πως δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια Άρα αν η κουζίνα πήγε στην θέση της κρεβατοκάμαρας τότε έχουμε αυθαίρετες κατασκευές (επηρεάζονται και τα μηχανολογικά). Άρθρο 24 Αφορά την διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης χρήσης. Θεωρώ πως και εδώ, μετατροπές σε κατόψεις που συνοδεύονται από αλλαγές και στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις, θα πρέπει να τακτοποιηθούν (το πρόστιμο ίσως να είναι 500 ευρώ ανά περίπτωση) Εδώ οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες του μηχανικού απαιτούν εγκύκλιο. Στο άρθρο 23 προσδιορίζονται επακριβώς οι ευθύνες του μηχανικού ενώ στο 24 δεν διάβασα κάτι για ευθύνη μηχανικού που προχώρησε σε ανακριβή αποτύπωση προκειμένου να προκύψει μειωμένο πρόστιμο.

Κτιριοδομική ή άλλη παράβαση μπορεί να είναι: η κουπαστή σε κιγκλίδωμα προστασίας ή το στηθαίο να εχει ύψος λιγότερο του ενός μέτρου η ράμπα ανόδου καθόδου αυτοκινήτων ή ΑΜΕΑ να έχει κλίση μεγαλύτερη της επιτρεπόμενης πλάτη κλιμάκων θύρες μη πυράντοχες σε πολυόροφες πολυκατοικίες (αυτό το έχω δει άπειρες φορές) παραβιάζοντας την παθητική πυροπροστασία. κ.α.