Brasco

Και εγώ παλιότερα είχα παρόμοια ιδέα και με βάλανε να το δείξω σαν μπαζωμένο υπόγειο δωμάτιο το τμήμα που δεν είχε χρήση πάρκιν. Δεν πείθονται εύκολα... Τελικά τακτοποιήθηκε

Μήπως το πρόβλημα δεν εντοπίζεται τοσο στην συντήρηση, όσο κυρίως στην μη εφαρμογή των κανονισμών κατά την φάση της κατασκευής?

Αυτό είναι επόμενο. Διαφορετικά θα έβλεπες κάτι αποδείξεις των 50 ευρώ! Οι ελάχιστες αμοιβές θα υπάρξουν προκειμένου να εισπραχτεί ΦΠΑ και ΦΕΜ (κάτι σαν αντικειμενική αξία στα ακίνητα)

Το έδαφος: το Α και το Ω σε αυτές τις περιπτώσεις Πήρες προσφορά για πασσαλόμπηξη, σύγκρινέ την με το κόστος ασφάλισης του έργου σου όσο αφορά την κάλυψη των αστικών ευθυνών προς τους γειτόνους σου.

Αν έχεις ανιούσα υγρασία η αντικατάσταση του σοφά δεν θα σου προσφέρει μακροπρόθεσμα πολλά πράγματα. Θα πρέπει να εφαρμώσεις κάποιο μηχανικό ή χημικό φράγμα καθώς και να αντιμετωπίσεις την απορροή υδάτων εξωτερικά. Με μόνο εσωτερική επέμβαση σε ανιούσα υγρασία δεν θα καταφέρεις και πολλά πράγματα. Απλώς θα κουκουλώσεις το πρόβλημα για λίγο καιρό... Για τσέκαρε όμως και τις εγκαταστάσεις ύδρευσης αποχέτευσης.... Μπορεί να βρίσκεται εκεί το πρόβλημά σου!

Διπλά τζάμια χαμηλής εκπεμψιμότητας (low - e) λέγονται! http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=123749&postcount=9 Το αέριο πράγματι διαφέυγει και γι' αυτό προβλέπεται βαλβίδα επαναπλήρωσης αερίου (περίπου ανά 3 - 5 χρόνια)

Πλάκα πλάκα δεν γλίτωνουμε από το στήσιμο του total station! Θα πρέπει να ελέγχουμε την σωστή εφαρμογή ρυμμοτομικών και οικοδομικών γραμμών καθώς και τα Δ??? Ή θα περιοριστούμε σε αυτά που θα μας δηλώσει ο ιδιοκτήτης??

Από το παραπάνω σύνδεσμο: Καινούργιο φρούτο αυτό! Λες να γίνει ο μηχανικός απαραίτητος σε κάθε μεταβίβαση? (κάτι σαν την παράσταση δικηγόρου?) Θα μπαίνουμε στο ακίνητο με total station και όποιον πάρει ο Χάρος!

Έχεις αρνητικές υδροστατικές πιέσεις ή ανιούσα υγρασία? Καταρχήν θα καθαιρέσεις το υπάρχον επίχρισμα.

Κοίταξε να συντάξεις κανένα ιδιωτικό συμφωνητικό (ξεκαθαρίζοντας λεπτομέρειες όπως ασφάλιση προσωπικού, τρόπος πληρωμής, χρόνος κλπ) και να το καταθέσεις εφορία γιατί όπως λέει και ο Didonis μπορεί να μείνεις ξεκρέμαστος στην πρώτη στραβή... Και εννοείται πως έχει κάνει έναρξη στην εφορία για τέτοιες δραστηριότητες.

Το ευρύτερο διαδίκτυο μπορέι να είναι (μεταξύ των άλλων) και ένα μέσω marketing αλλά εδώ μιλάμε για ένα forum (ελληνική κοινότητα) μηχανικών - συναδέλφων. Αλοίμονο αν κυνηγάμε πελάτες μέσα από την ίδια την κοινότητά μας. Τότε θα πάψει να λέγεται κοινότητα και θα μετατραπεί σε πιάτσα μηχανικών! Μακρία από εμάς! Ο Ροδόπουλος είναι ειδική περίπτωση, έχει προσφέρει πολλά, και μακάρι να είχαμε μερικούς ακόμα συναδέλφους - καθηγητές με τόσο μεγάλη προσφορά σαν το Ροδόπουλο. Και μην τα μετράμε όλα με βάση τις δουλειές και το χρήμα. Για εμάς τους επιστήμονες η γνώση αξίζει παραπάνω...

Πρόσεχε λίγο με τα κουφώματα. Μπορεί να χρειαστεί η συναίνεση της διαχείρισης γιατί επεμβαίνεις στις κοινόχρηστες όψεις.

Προσοχή στην δόνηση!

Είναι λάθος νοοτροπία ο διαχωρισμός μηχανικών σε "εργοταξιακούς". Ο κάθε μηχανικος - κατά την γνώμη μου- οφείλει τις ώρες εργοταξίου να ειναι "εργοταξιακος" και τις ώρες γραφείου "μελετητικος". Διαφορετικά είναι μισός μηχανικος.

Ο άπειρος μηχανικός θα πάει δίπλα σε ένα εργοδηγό ή σε κάποιον παλιό μηχανικό να δουλέψει για κάποια χρόνια. Γενικά πάντα ο άπειρος ξεκινάει από χαμαλοδουλειές προκειμένου και να μάθει την δουλειά αλλά και να μάθει και τον εαυτό του (αν κάνει για αυτή την δουλειά).

Και το άλλο σημαντικό: Ένας μηχανικός έχει φάει ψωμί και αλάτι στα γιαπιά στα οποία έχει δουλέψει με πολλούς και διαφορετικούς μάστορες. Κάθε συνεργείο και μια άλλη εμπειρία. Έρχεται κάποια στιγμή η ώρα, που από την περπατησιά του μάστορα στην οικοδομή ξέρει αν του κάνει ή όχι. Και δεν είναι μόνο η τεχνική γνώση που έχει ένας μηχανικός. Είναι η ικανότητα που έχει να διοικήσει, να ελένξει και να επιβάλει το σωστό! Γιατί ο μηχανικός εκτός από γνώστης πρέπει να είναι εμψυχωτής και ηγέτης στην οικοδομή.

Καλή απορία! Και να την επεκτείνω: Έστω το αυθαίρετο σε κοινόκτητο χώρο που το εκμεταλεύεται αποκλειστικά ένας μόνο συνιδιοκτήτης. Ποιός καταθέτει αίτηση και ποιός χρεώνεται με το πρόστιμο?

Άρα Όταν έχουμε αυτοψία από την υπηρεσία ο μηχανικός υπογράφει ΜΟΝΟ τεχνική έκθεση για το περιτύπωμα της οικοδομής και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Καμία σχέση με αυτά για τα οποία δεσμεύεται στην περίπτωση της προσωρινής ρευματοδότησης με την Υ. Δήλωσή του.

Έχει τύχει να παραιτηθώ από έργο σε εξέλιξη (ένα μήνα πριν την αποπεράτωση) και να γίνει η αλλαγή επιβλέποντος χωρίς δική μου υπεύθυνη δήλωση. Άρα θεωρώ πως και σε αποπερατωμένη οικοδομή μπορεί να γίνει ρευματοδότηση με αυτοψία από την υπηρεσία. Και αν το δεις και διαφορετικά, υπάρχει κάτι το οποίο μας δεσμεύει και μας υποχρεώνει να υπογράψουμε Υ.Δήλωση? Έχουμε κάνει κάποια σύμβαση με τον κύριο του έργου - αυτεπιστάτη πως με την αποπεράτωση πρέπει να του δώσουμε Υ.Δήλωση? Άλλο στις περιπτώσεις που παραδίδεται το έργο με το κλειδί στο χέρι. Αλλά όταν έχουμε αυτεπιστασία?

Αν αγόρασες διαμέρισμα σε πολυκατοικία με ατέλειες κυνήγα τους υπεύθυνους μηχανικούς. Υπάρχουν τρόποι (απευθύνσου σε συγκεκριμένο μηχανικό και δικηγόρο). Νομίζω πως περισσότερο αρέσκεσαι να διαμαρτύρεσαι και να συκοφαντείς ένα ολόκληρο κλάδο, παρά να δώσεις μία λύση στα προβλήματά σου.

Ποιός είναι αυτός που μας αποτρέπει από το να ασκήσουμε ολοκληρωτικό έλεγχο? Ίσως η επικρατούσα νοοτροπία στα έργα ιδιωτών. Όπου ο αυτεπιστάτης νομίζει πως κατέχει από διοίκηση έργου, διοίκηση ανθρώπινου δυναμικού, και πως είναι και τεχνικά καταρτισμένος (ρωτώντας τον κάθε μάστορα) Έχω πάψει να ασχολούμαι με τέτοιες θλιβερές περιπτώσεις γιατί σέβομαι τον εαυτό μου. Ευτυχώς υπάρχουν και ιδιοκτήτες που έχουν και απαιτήσεις αλλά και νοημοσύνη. Κάτι μου λέει πως εννοείς το ΜΗΚΙΕ. Αυτή η ιστορία με το ΜΗΚΙΕ έχει αναθερμανθεί από τους σεισμούς του '99. Προσχέδια, συζητήσεις με το Ι.Ο.Κ το ΤΕΕ και το ΥΠΕΧΩΔΕ αλλά καμία κατάληξη. Φαίνεται πως κάποιοι έκριναν (αλήθεια, ποιοί να ήταν άραγε αυτοί?) πως δεν έχει και τόσο νόημα η πιστοποίηση στον χώρο της κατασκευής... Ένας και μοναδικός τρόπος νομίζω πως μας έχει απομείνει αυτή την στιγμή προκειμένου να διασφαλίσουμε τα συμφέροντά μας και την αξιοπρέπειά μας: Όσο υπάρχει η αυτεπιστασία και παράλληλα δεν έχει καταρτηστεί το ΜΗΚΙΕ κανένας μηχανικός να μην υπογράφει υπεύθυνη δήλωση για προσωρινή ρευματοδότηση! Ας έρχεται η πολεοδομία για αυτοψία... Να φύγει και η ρετσινιά πως εκμεταλευόμαστε την υπογραφή μας... Δεν υπάρχει άλλη λύση, είναι η καλύτερη κίνηση που μπορούμε να κάνουμε αυτή την στιγμή.

Ναι, αλλά για κάποιον αλουμινά (εσύ ή ο άλλος) θα υπάρξει ώφελος - αμοιβή. Ενώ στο δικό μας κλάδο? Λόγο αυτεπιστασίας, έχουμε καταντήσει να πουλάμε γνώσεις. Αν αντί να τις πουλάμε, τις παρέχουμε δωρεάν τότε 1) Είμαστε παράνομοι, γιατί απαγορεύεται η δωρεάν παροχή υπηρεσιών ή προιόντων. 2) Θα πεθάνουμε της πείνας! Με λίγα λόγια θες να πεις πως το αντικείμενο εμπορίας του μηχανικού είναι η υπογραφή του σε κάποια χαρτιά?????? Για εξηγησέ το μας αυτό λίγο καλύτερα γιατί ακούγεται τουλάχιστον προσβλητικό.... Αλλά είπαμε, φταίει η καταραμένη αυτεπιστασία

Εσύ εμπορεύεσαι ένα συγκεκριμένο χειροπιαστό προιόν, το κούφωμα. Όσες πληροφορίες και να δώσεις - δωρεάν - ο ενδιαφερόμενος δεν πρόκειται να κλείσει καμιά μπαλκονόπορτα και κανένα παράθυρο! Μπορεί να γεμίσει το μυαλό του με γνώσεις, αλλά το σπίτι του ακόμα θα μπάζει αέρα και βροχή... Δυστυχώς όμως στην χώρα μας, ο μηχανικός είναι σε πολύ μειονεκτικότερη θέση από εσένα! Καθότι λόγο της δυνατότητας αυτεπιστασίας που παρέχει η πολιτεία στον κάθε ιδιοκτήτη, αυτός μπορεί αξιοποιώντας τις γνώσεις ενός μηχανικού να κάνει την δουλειά του χωρίς να τον έχει καμία ανάγκη. Και επιπλέον αν η δουλειά του δεν γίνει - από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη - σωστά μπορεί και να κρεμάσει τον μηχανικό ανάποδα. Αν έρθει κάποια στιγμή η ώρα όπου καταργηθεί η αυτεπιστασία και η κάθε οικοδομή είναι αποποκλειστικά προιόν σχεδίασης και εξ' ολοκλήρου κατασκευής του μηχανικού τότε θα είμαι και εγώ μαζί σου!

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=24222 Θεωρώ πως η αντικειμενική αξία της κατοικίας είναι μεγαλύτερη από 29.000 ευρώ. Άρα υποχρεωτικά η αγοράστρια πλήρωσε δικηγόρο για την παράστασή του στο συμβόλαιο.

Άρα, αφού εκτελέστηκαν εργασίες χωρίς την παρουσία μηχανικού, το έργο είναι αυθαίρετο. Καλύτερα να το παρατήσεις. Ιδιοκτήτης ο οποίος διαχειρίζεται τόσο ανεύθυνα την περιουσία του είναι επικίνδυνος (και για τον εαυτό του αλλά και για εσένα αν τυχόν εμπλακείς)