Brasco

Άρα, αφού εκτελέστηκαν εργασίες χωρίς την παρουσία μηχανικού, το έργο είναι αυθαίρετο. Καλύτερα να το παρατήσεις. Ιδιοκτήτης ο οποίος διαχειρίζεται τόσο ανεύθυνα την περιουσία του είναι επικίνδυνος (και για τον εαυτό του αλλά και για εσένα αν τυχόν εμπλακείς)

Το θεωρώ απίθανω να μην έχει οριστεί ρήτρα στο συμβόλαιο. Πάντα στα συμβόλαια (σε μη αποπερατωμένα έργα) ορίζονται ο χρόνος παράδοσης, το οικονομικό αντάλαγμα, ο τρόπος που θα καταβληθεί, τεχνικές προδιαγραφές (συγγραφή υποχρεώσεων) και τι γίνεται σε περίπτωση που ο κατασκευαστής αδυνατεί να φανεί συνεπής. Εκεί υπεισέρχεται και η ποινική ρήτρα ή αποζημιωτική ρήτρα για κάθε ημέρα καθυστέρησης όπου προκαθορίζεται η οφειλώμενη αποζημίωση για την περίπτωση μη εκπλήρωσης της σύμβασης (παράδοση αποπερατωμένης κατοικίας σε συγκεκριμένο χρόνο και συγκεκριμένες προδιαγραφές). Αυτή προκαθορίζεται σε όλα τα συμβόλαια. Στην απίθανη περίπτωση που δεν έχει προκαθοριστεί τότε καθορίζεται εκ των υστέρων (δικαστικά). Δηλαδή ενοικιάζει σπίτι και προσκομίζει το μισθωτήριο και τις αποδείξεις στην δίκη. Αν είμασταν στην Αμερική θα στρεφόταν εναντίων του δικηγόρου της που έκανε την παράσταση στα συμβόλαια αγοράς κατηγορόντας τον πως δεν την προστάτευσε αφήνοντας ασαφές το ενδεχόμενο αποζημίωσης λόγω μη έγκαιρης παράδοσης της κατοικίας. Βέβαια υποτίθεται πως κάποια στιγμή (έστω και με καθυστέρηση και την καταβολή των ποινικών ρήτρων) θα αποπερατωθεί το έργο και θα παραδοθεί. Στην περίπτωση που ο εργολάβος κηρυχθεί έκπτωτος αδυνατώντας να αποπερατώσει το έργο, τότε ο αγοραστής ορίζει άλλον εργολάβο προκειμένου να αποπερατωθεί το έργο απαιτώντας από τον αρχικό εργολάβο το εργολαβικό αντάλλαγμα που θα καταβληθεί στον δεύτερο εργολάβο. Όλα αυτά είναι στάνταρ όροι που μπαίνουν (με copy - paste) στα συμβόλαια.

sofia-chr Έχεις μια σύμβαση με τον εργολάβο η οποία δεν έχει εκπληρωθεί. Τα πράγματα είναι απλά! Με την ποινική ρήτρα που έχει προσυμφωνηθεί στο συμβόλαιό σας εσύ - για όσο χρόνο καθυστερεί η παράδοση της κατοικίας - θα ενοικίαζεις μία κατοικία αντίστοιχη με αυτήν που οφείλει να σου είχε παραδώσει. Ούτως ή άλλως αυτή την έννοια έχουν οι ποινικές ρήτρες στα συμβόλαια, δηλαδή πως θα αποζημιωθεί ο αγοραστής από την μη έγκαιρη παράδοση του ακινήτου. Το δε ύψος της ποινικής ρήτρας είναι ισοδύναμο με το μηνιαίο μίσθωμα μιας κατοικίας αντίστοιχων προδιαγραφών με αυτήν που αγοράζεις εσύ.

Ναι μεν πρόκειται για δύο διαφορετικά φυσικά πρόσωπα - ιδιοκτήτες, αλλά στην ουσία πρόκειται για μια ενιαία ιδιοκτησία. (εφόσον δεν υφίσταται σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών) Τυπικά, κατά την γνώμη μου, δεν μπορεί η αίτηση να υποβληθεί μόνο από τον ένα ιδιοκτήτη. Θα πρέπει στην αίτηση να υπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτητες. Άρα ας αποστηλει πρώτα μια εξώδικο ειδοποίηση στον εταιρο συνιδιοκτητη πως προτίθεται να προβεί σε τακτοποίηση, να του γνωστοποιήσει τον σχετικό νόμο και τις υποχρεώσεις του, και μετά μπορεί και να αλλάξει γνώμη ο εταιρος.

Φιλική συμβουλή: Πρόκειται για κατάσταση ιδιαίτερα "ανώμαλη" όπου οι εμπλεκόμενοι λόγω "υστέρησης" δεν θα σε αφήσουν να τους βοηθήσεις όσο εσυ θέλεις. Είναι πραγματικά ασύλληπτο πως ξεκίνησε κατεδάφιση χωρίς άδεια σε κατοικημένη περιοχή και δεν βρέθηκε ένας γείτονας - άμεσα ή εμεσα θιγόμενος - να διαμαρτυρηθεί! Καλύτερα αστους στην μοίρα τους. Η βοήθεια σου δεν θα εκτιμηθεί. Εσυ έχεις κάθε πρόθεση να βοηθήσεις αλλά η επιπολαιότητα ορισμένων ανθρώπων είναι πραγματικά αδιανόητη...

Το κακό είναι πως ακόμα και σήμερα σκυροδετούνται έργα με σχεδόν μηδενική επικάλυψη οπλισμού και μη κατάλληλης σύνθεσης σκυροδέματος. Και αυτά τα έργα είναι δυστυχώς αρκετά...

Ο τρόπος που σκέφτεσαι είναι τελείως λάθος! Αντιμετωπίζεις συγκεκριμένο πρόβλημα, και απαιτείς κάποια λύση ώστε να πάψει να υφίσταται το πρόβλημα αυτό. Δικαιολογημένα, επειδή δεν έχεις ασχοληθεί / σπουδάσει / εργαστεί στον τομέα των κτιριακών έργων δεν μπορείς να δώσεις από μόνο σου λύση στο πρόβλημα. Ακόμα δεν έχεις τα κριτήρια να κρίνεις ποιός έχει να προτείνει την πλέον κατάλληλη λύση για εσένα. Με συλλογή πληροφορίων και ανεύθυνων απόψεων μην περιμένεις να έχεις σωστό αποτέλεσμα. Χρόνο θα χάσεις, θα αποπροσανατολιστείς από το αντικειμενό / επάγγελμά σου (δεν είσαι μηχανικός...) και θα προσθέσεις μπελάδες στο κεφάλι σου. Βρες κάποιον φερέγγυο (με διπλώματα / πιστοποιήσεις / έργα κλπ) συμβουλέψου τον δικηγόρο σου ώστε να τον δέσεις με ένα καλό συμφωνητικό (όσο αφορά χρόνο αποπεράτωσης, χρήμα και εγγύηση καλής εκτέλεσης) και άστον να κάνει ότι θεωρεί αυτός σωστό. Δεν θέλει κόπο, θέλει τρόπο! Όχι και αποκαθήλωση! Μεγάλη τιμή του κάνατε του σοφά...

Με συγχωρείς, αλλά γκάλοπ κάνεις? Απαίτησε εγγύηση για ένα ικανοποιητικό (για εσένα) χρονικό διάστημα από τον μηχανικό / επιχείρηση / εμπειροτέχνη που έχει αναλάβει το έργο επισκευής.

Μάλλον για νομιμοποίηση τον βλέπω να πηγαίνει και όχι αναθεώρηση. Τον τελευταίο καιρό παρατηρώ πως οι πολεοδομίες είναι πολύ σχολαστικές (και καλά κάνουν) και αν στις φωτό φαίνεται διαφορετική διαμορφωμένη εως σήμερα κατάσταση σε σχέση με αυτά που είχε εγκρίνει, τότε πρώτα πρέπει να νομιμοποιήσεις όσα έχεις αλλάξει εως σήμερα (δηλαδή τις διαφορετικές εργασίες που έχουν πραγματοποιηθεί ήδη) και μετά αναθεωρείς τα επόμενα.

Αφού το όριο στο τοπογραφικό σου είναι και το νόμιμο όριο προς τι η τροποποίηση που έκανες? Ας άφηνες τον γείτονα να χτυπιέται όσο ήθελε. Αν ήταν να υποκύπτουμε στις επιθυμίες του κάθε γείτονα... Τώρα προσμετράει σε κάλυψη και δόμηση ως έχει (δηλαδή ως κενό). Κάνε προσθήκη κατ' επέκταση.

Να με συγχωρείς αλλά η απόφαση αυτή ήταν πολύ επιπόλαια! Όταν είσαι σίγουρος για τα όρια του οικοπέδου δεν χαρίζεις ούτε πόντο στον γείτονα. Πρώτα ξεκαθαρίζουμε με τα όρια και μετά ξεκινάμε τις μελέτες. Τώρα έχεις δύο (προβληματικές) επιλογές: Υλοποιείς τα όρια του οικόπεδου όπως δείχνεις στο τοπογραφικό σου, άρα πρόβλημα με Δ Η΄ μαζεύεις το οικόπεδό σου, άρα πιθανό πρόβλημα με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.

Την σύσταση και κανονισμό των κάθετων ιδιοκτησιών ζητάνε και τίποτα άλλο. Μία μόνο φορά (σχετικά πρόσφατα) μου ζήτησαν συνυπογραφή γείτονα όπου το πρόβλημα ήταν ότι εγώ επιθυμούσα να κολήσω στο όριο ενώ η περιοχή είχε ενταχθεί στο σχέδιο με τον (τότε) περιορισμό πανταχώθεν ελεύθερο. Η ελέγκτρια φοβόταν μήπως ο γείτονας (σε αδόμητο οικόπεδο!) διαμαρτυρηθεί που θα του κολήσω! Τελικά αποχώρησε από την υπηρεσία η ελέγκτρια και ο νέος ελεγκτής απλά διέγραψε την παρατήρησή της...

Δεν θέλω να σε απογοητεύσω, αλλά και σήμερα, όταν ισχύουν τα παραπάνω που περιγράφεις, η έκδοση αδείας καθίσταται προβληματική. Αν πάλι ο μελετητής δεν δείξει την πραγματικότητα, ναι μεν εκδίδεται άδεια, η οποία όμως ανά πάσα στιγμή ανακαλείται με πολύ δυσάρεστες συνέπειες για μηχανικό και ιδιοκτήτη.

Μακάρι να είναι έτσι. Βέβαια, σε ένα τέτοιο δυσάρεστο αλλά πιθανό σενάριο, θα υπάρξουν πιέσεις για συμβολή του κράτους στην αποκατάσταση.

Και καλά, η πολιτεία έστω πως θα "τσεπώσει" λίγες χιλιάδες ευρά από κάθε περίπτωση (υπολογίζω πως το μεγαλύτερο πλήθος των προστίμων θα κατανέμεται σε ένα έυρος 5.000 - 20.000). Εισπράτοντας όμως η πολιτεία οποιοδήποτε ποσό θα φέρει βαρύτατη υποχρέωση σε οποιαδήποτε φυσική καταστροφή επακολουθήσει στα επόμενα 40 χρόνια να σταθεί αρωγός και να χρηματοδοτήσει τον νυν παράνομο να ξαναστήσει το αυθαιρετό του. Γνωρίζοντας πως ελάχιστα από τα αυθαίρεται έγιναν τηρώντας κανονισμούς και προδιαγραφές μήπως στον πρώτο καλό σεισμό, όλα αυτά τα ΕΥΡΑ που θα εισπράξει σημερα η πολιτεία εξαυλωθούν σε κάποιο Ταμείο Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων??? Είχε και η Λούτσα, όπως και το Κορωπί, όπως και όλες οι περιοχές με αυθαίρετα, πολύ καλό κύκλωμα προστασίας αυθαιρετούντων. Αποτελούταν από τον χωροφύλακα και τον ντόπιο καλουπατζή! Όποιος ιδοκτήτης εντασόταν στο κύκλωμα - χρησιμοποιώντας τον τοπικό εργολάβο, έκτιζε αβάδιστα και αβίαστα... Πολλοί τέτοιοι εργολάβοι - καλουπατζήδες φτιάχτηκαν πολύ καλά εκείνα τα χρόνια, δίνοντας και ένα χαρτζηλίκι στον χωροφύλακα.

Και γιατί η καμινάδα να είναι μπάστακας και να τέμνει την όψη εξωτερικά της νοητής επιφάνειας που δημιουργούν τα κούτελα των μπαλκονιών? Αν "καμουφλάρεις" την καμινάδα με αντίστοιχες αρχ. προεξοχές και σε κάποιο άλλο σημείο εξωτερικά των μπαλκονιών (π.χ. με υποστηλώματα μετατρέποντας τα μπαλκόνια σε Η.Χ. ή να τις "αναδείξεις") κάτι μπορεί να γίνει. Γιατί να αποφύγεις το τρύπημα των μπαλκονιών??? Αν γίνει πρόβλεψη κατά το σιδέρωμα κανένα πρόβλημα. (που ακόμα και πρόβλεψη να μην γίνει ίσως να μην υπάρξει σπουδαίο πρόβλημα) Πάντως αν έχει ΕΠΑΕ το πιθανότερο να στο απορίψουν.

Έστω πως κάποιος εντάσεται στο υπό συζήτηση νόμο και πληρώνει το πρόστιμο. Μετά θα μπορεί να αιτηθεί ο ιδιοκτήτης στην πολεοδομία για τροποποιήσεις σε σχέση με ό,τι έχει τακτοποιήσει? Δηλαδή αλλαγή χρήσης (σε γκαράζ, σε υγειονομικού ενδιαφέροντος κατάστημα κλπ) ή επέκταση κατ' έκταση ή καθ' ύψος?

Όλα είναι δυνατόν. Αυτό που προέχει για τον κάθε μηχανικό είναι μην υπάρξουν προβλήματα στο έργο του. Το πως θα επιτευθεί αυτό αφορά τον κάθε μηχανικό ξεχωριστά καθώς και τις δεξιότητές του. Οι αμοιβές είναι θέμα συμφωνίας. Πάντως το Π.∆. 696/74 (ΦΕΚ-301 Α') καθορίζει ως ελάχιστη αμοιβή, σε περίπτωση που το έργο ανεγερθεί με επιμέρους υπεργολάβους, ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ το 10% του κοστολογίου. Στην πράξη (και στην πιάτσα) ισχύει το 12 - 15%. Πάντως οι απαιτήσεις των Β.Δ. είναι λογικές καθώς ο μηχανικός (μαζί με τον ηλεκτρολόγο) είναι το μοναδικό άτομο με συγκεκριμένες ευθύνες μέσα στην οικοδομή. Όλοι οι υπόλοιποι (καλουπατζήδες, σιδεράδες, μονωσάδες κλπ) είναι ανεξέλεκτοι (ως μη πιστοποιημένοι από κάποιον δημόσιο φορέα).

Αυτός ο οποίος έχει ήδη πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης θα ξαναπληρώσει σύμφωνα με τους νέους υπολογισμούς?

Συμφωνώ και επαυξάνω! Έχω αντιμετωπίσει και εγώ τέτοιο θέμα σε παραθαλάσσιο έργο. Ο νομοθέτης θα έπρεπε να είχε προνοήσει με το να υποχρέωνε την ίδια την τοπική αρχή να εξασφάλιζε πρόσβαση στον αιγιαλό και όχι να είχε την χαζή ιδέα να στερείσει την ιδιωτικότητα σε όποιον είχε ακίνητο εντός αυτής της λωρίδας. Αλλά ο νόμος είναι νόμος...

Απαγορεύεται κάθε περίφραξη ή περιτειχιση εντός λωρίδας 500 μέτρων από την γραμμή αιγιαλού. Άρα έχεις κάθε δικαίωμα να αξιώσεις την κατεδάφιση όλων των μαντρων που εμποδίζουν την ελεύθερη πρόσβαση στην παραλία.

Όμως αυτό το σουβαδάκι, λόγω οργανικής σύνθεσης, δεν είναι ψαθυρό όπως ο κλασικός σοφάς. Σε επιφάνεια νευρομετάλ έχει νόημα να προηγηθεί το πεταχτό?

Κανονικά θα έπρεπε το δίπλωμα του μηχανικού να ήταν απαραίτητη προϋπόθεση για τον καθένα που θέλει να ασχοληθεί ως κατασκευαστής οικοδομικών έργων

Λογικότατος μου φαίνεται ο Άρειος Πάγος. Όλες οι μελέτες επέμβασης σε υφιστάμενο προυποθέτουν από τον μελετητή πως έχει εξετάσει το προς επέμβαση κτίριο και το έχει βρει σύμφωνο με τα εγκεκριμένα. Βέβαια στις νομιμοποιήσεις των ακινήτων δεν έχουμε καμία επέμβαση. Απορία: Κάποιος που έχει πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης και συνεχίζει να πληρώνει διατήρησης, αν πάει να το νομιμοποιήσει θα ληφθεί υπόψην το αρχικό (μεγάλο) ποσό που έχει καταβάλει ως πρόστιμο?

Υπάρχει σύστημα εξωτερικής Θερμομονωσης με τσιμεντοσανιδες. Ναι μεν είναι ακριβότερο (ειδικά αν καταλήξεις σε διπλή τσιμεντοσανιδα) σε σχέση με την λύση οποιοδήποτε επιχρισματος, αλλά είναι ότι το καλύτερο! Μόνο να χρησιμοποιήσεις αξιόπιστο συνεργείο γυψοσανιδαδων.