Brasco

Κατοικία η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο που τελεί υπό απαλλοτρίωση (δεν έχει συνταχθεί πράξη αναλογισμού αποζημίωσης), έχει οικ. άδεια (ΓΟΚ 85), το κτίριο απέχει απόσταση > 20 μ από ρέμα αλλά το οικόπεδο βρίσκεται εντός ζώνης προστασίας ρεμματιάς, και έχει χώρους προς ρύθμιση. Η Υπ. Δήλωση ιδιοκτήτη εξαιρεί τα κτίρια που βρίσκονται σε ρέμα. Στην συγκεκριμένη περίπτωση τι ισχύει, ρυθμίζεται? Το οικόπεδο όλο εντός ζώνης προστασίας αλλά το κτίριο εκτός ρέμματος....

Άσχετο, αλλά δεν κατάλαβα. Υπάρχουν μηχανικοί - εργολάβοι έκδοσης οικ. αδειών? Γιατί εγώ ξέρω πως τις άδειες τις εκδίδουν οι υπηρεσίες.... Και το άλλο, "να εκδώσει άδεια σε ένα κτίριο"???

Εφόσον δεν υπάρχει μία βάση δεδομένων, αξιόπιστη, δημιουργημένη και συντηρημένη από ένα φορέα κοινής αποδοχής (π.χ. με GIS εργαλεία) όπου θα είχε πρόσβαση η πολεοδομία (καθώς και κάθε υπηρεσία) όπου θα εμφανίζονται: Το οικόπεδο, τα όριά του, θέση οικοδομικής και ρυμμοτομικής γραμμής καθώς και οι συντεταγμένες των κορυφών του Οι σημερινοί ιδιοκτήτες του οικοπέδου Τα κτίσματα όπως είναι σήμερα στο οικόπεδο Όλα τα όμορα οικόπεδα. Οι τίτλοι του οικοπέδου. Άλλες πληροφορίες (δίκτυα που διέρχονται εντός ή πλησίον του οικοπέδου, τυχόν διατηρητέα κτίρια, φωτογραφία υψηλής ανάλυσης από δορυφόρο κ.α.) όλα τα παραπάνω ενημερωμένα πρόσφατα Τότε είναι λογικό να απαιτείται όλος αυτός ο χρόνος και το χρήμα από εσένα... (καθώς και οι ευθύνες από εσένα και τον μηχανικό φυσικά που έκανε την πρόσφατη αποτύπωση)

Στο παραπάνω αναφερόμουν. Ότι δηλαδή καθόμαστε και χάνουμε ατελείωτες ώρες για διεκπεραιώσεις και εγκρίσεις από υπηρεσίες, λες και δεν φέρει την αποκλειστική ευθύνη ο μελετητής για αυτά που υπογράφει. Βέβαια από την άλλη μου μοιάζει πολύ παράδοξο για ένα έργο να φέρουν ευθύνη χίλια δύο πρόσωπα (μελετητές, επιβλέποντες, ίσως και κατασκευαστής) ενώ κανονικά θα έπρεπε όλες οι ευθύνες και τα πρόσωπα να ήταν συγκεντρωμένα σε ένα πρόσωπο (φυσικό ή νομικό) ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί πολύ εύκολα να διεκδικήσει αποζημίωση σε τυχόν αστοχία ή κακοτεχνία.

Μήπως όμως με την σημερινή κατάθεση ΑΠΔ ανοίξει πρόβλημα με πολεοδομία? (Υποτίθεται πως η άδεια έχει λήξει, πως προβαίνει στην εκτέλεση εργασιών χωρίς έστω μία άδεια μικρής κλίμακας?)

Όσο περισσότερες είναι οι υπογραφές, τόσο δυσκολότερα αποδίδονται ευθύνες.

Το ότι στερείται υπογείου είναι μειωνέκτημα για το θέμα που εξετάζουμε. Εξέτασε όμως μήπως οι ρωγμές είναι σε σημεία που διατρέχουν σενάζια, χαντρώματα ηλεκτρολόγων - υδραυλικών, ή σφήνωμα τούβλων. Επιδίωξε συνάντηση με τον μηχανικό του έργου και αναζήτησε φωτο από τις φάσεις κατασκευής (όλοι οι μηχανικοί που σεβόμαστε τον εαυτό μας έχουμε τέτοιες) και δες τα σημεία που σε απασχολούν πριν το σοφάτισμα.

Τι λύση έχει δοθεί για την θεμελίωση? Σε τι βάθος έχει γίνει αυτή? (φαντάζομαι υπόγειο θα υπάρχει) Πότε μελετήθηκε - κατασκευάστηκε η οικοδομή? Είδος εδάφους? Βάθος υδρ. ορίζοντα? Υπάρχουν κάποια φυσικά πρανή κοντά? Σε ποιο ύψος του τοίχου είναι οι ρωγμές? Ο μηχανικός της οικοδομής πως το δικαιολογεί? Συνήθως ρηγματώσεις λόγω διαφορικής καθίζισης έχουν διαγώνια φορά. Ο μεσίτης, βάση ποιας ιδιότητάς του νομιμοποιήται να γνωματεύσει?

Το ότι δεν διέθεταν χρήματα είναι δικό τους πρόβλημα. Πήρες έγγραφη βεβαίωση για αυτό? Θεωρώ πως δεν προβλέπεται απάντηση "δεν έχουμε λεφτά" οποιοσδήποτε λόγος και να είναι αυτός! Λογικά κάποιος θα πρέπει να λογοδοτήσει. Έχασες κάποιες ώρες εργασίας για να βρεθείς εκεί.

Έτσι όπως έχει καταντήσει το μηχάνημα, είναι για επισκευή και πέταμα! Τσάμπα θα πάει ο γράσος... Εξώδικο κοινοποίησε προς τους εμπλεκόμενους και κάνε γνωστό πως θα διεκδικήσεις και αποζημίωση για τον χρόνο που χάνεις.

@ mardia Αφού δηλώνεις πως είσαι νομικός, θα πρέπει να κατευθύνεις τον υποψήφιο αγοραστή προς νόμιμες λύσεις. Οι ελεγκτές της πολεοδομίας όταν το θέλουν είναι τσακάλια και μπορούν να προσδιορίσουν με ακρίβεια το χρόνο κατασκευής.

Το arcgis και το arcinfo αποθηκεύουν τους χάρτες με τα γεωγραφικά δεδομένα σε αρχεία με format .shp Μέχρι στιγμής δεν έχω δει συσκευή gps να ανοίγει χάρτες με τέτοια κατάληξη. Αλλά θα πρέπει να υπάρχει κάποιο πρόγραμμα με το οποίο θα μπορείς να ανοίξεις αρχεία .shp και να τα σώσεις σε format που διαβάζουν οι συσκευές gps, απλά το αγνοώ.

Εννοείται πως θα δείξεις την πραγματικότητα (μηχανικοί είμαστε και όχι δικηγόροι, υπάρχουν ποινικές ευθύνες όσο αφορά αυτα που δηλώνουμε) Επειδή είναι προ του '83 κοίτα το άρθρο 8 του Ν.1512

Γιατί, είναι σοβαρός νόμος ο 3843 ?

Κατά την γνώμη μου το πάχος του "μανδύα" σε συνδιασμό με την σύνθεση του υλικού δεν θα προσφέρουν τίποτα, απλά ένα επιπλέον φορτίο (αφού δεν θα δημιουργηθεί και νέα έδραση). Στην ουσία ένα επίχρισμα θα είναι και τίποτα άλλο. Αν θέλει να έχει κάποια στοιχειώδη οφέλη, πριν το νέο "σοφάτισμα" ας ανοίξει τους παλιούς αρμούς (αν είναι από λάσπη) και να κάνει νέα αρμολόγηση με τσιμεντοκονία (ή να γίνει ταυτόχρονα η αρμολόγηση με το σοφάτισμα). Και να προηγηθεί πολύ καλή διαβροχή με πίεση. Αν το πάχος της τσιμεντοκονίας - σοφά > 3 εκ θα χρειαστεί και υαλόπλεγμα

Είναι αξιοπερίεργο αν πράγματι αξιωματικός των ενόπλων δυνάμεων ανέθεσε σε φοιτητή να εκπονήσει μελέτη αντιμετώπισης βλάβης σε Φ.Ο. Δηλαδή στην πολεμική αεροπορία τα F16 τα επισκευάζουν φοιτητές μηχανολόγοι???

Συγνώμη, αλλά αυτό που περιγράφεις δεν αποτελεί λύση! Ας πληρώσουν κάποιους μηχανικούς με εμπειρία και να τους αναθέσουν να το φέρουν εις πέρας. Και δεν υπάρχει "μπάλωμα σκυροδέματος" αλλά επισκευή

Μπορεί να πιστεύεις πραγματικά αυτό που έγραψες παραπάνω, αλλά δυστυχώς σε αυτή την χώρα έχουν μαζευτεί εκατοντάδες χιλιάδες ομοιδεάτες σου.... όπου όλοι μαζί έχουν δημιουργήσει ΤΟ μπάχαλο. Εσύ μπορεί να "βολεύεσαι κάπως καλύτερα" αλλά ξεβολεύονται κάποιοι που γουστάρουν να είναι νομότυποι.

Δεν είναι και τόσο σπάνια. Λογικά με αναλυτικό θα βγει. Έχω δει παρόμοιες καταστάσεις και στην Γλυφάδα και αναρωτιέμαι πόσο πολύ προκλητικός μπορεί να γίνει ένας μηχανικός... Από την άλλη έρχονται κάποιοι εξυπνάκηδες και λένε "αφού το έκανε αυτός και δεν έχει πρόβλημα, γιατί να μην το κάνουμε και στο δικό μου σπίτι?" Αλλά ευτυχώς αρχίζει και μπαίνει κάποια τάξη...

Μήπως νομίζεις πως εγώ έχω μεγαλύτερη εμπειρία στα αυθαίρετα... Μακάρι να μην είχε χρειαστεί να είχα τέτοιες εμπειρίες. Πολύ κακό (και κόπος) για το τίποτα.

Μία λύση μου έρχεται αυτή την στιγμή, αλλά είναι αρκετά επώδυνη, εξαίρεση από κατεδάφιση για το τμήμα που εισέρχεται στο υποχρεωτικό Δ, με το άρθρο 9 του Ν. 1512 ως τμήμα οικοδομής στατικά εξαρτώμενο. Είδες που κάτι ήξερα όταν έλεγα για απόσταση από όριο...

Στο ψυγείο ή στην κατάψυξη η συντήρηση??

Ναι, εξωτερική θερμομόνωση με τσιμεντοσανίδες όμως.

Μπορεί να μας το εξηγήσεις λίγο αυτό??? Τι σημαίνει "τα σχέδια της αδείας"? Αυτό που θα γράφουν πάνω τα ταμπελάκια για το υπάρχον θα είναι "αποτύπωση υπάρχοντος" και όχι "σχέδια της αδείας"! Οτιδήποτε διαφορετικό από την πραγματικότητα είναι παραποίηση! Αν είναι να κινηθεί ο ιδιοκτήτης με την λογική "μην ταλαιπωρηθεί" τότε τι την χρειάζεται την άδεια για την προσθήκη?!! Ας χτίσει με σκέτες μελέτες, χωρίς έγκριση από πολεοδομία, να μην ταλαιπωρηθεί κιόλας.... Τα προβλήματα θα πρέπει να λύνονται και όχι να διαιωνίζονται Εν τέλη, κάποιος μηχανικός θα είναι χρεωμένος με το υπάρχον... Βγάλε άδεια για μία καλή εξωτερική θερμομόνωση γι' αυτή την πλευρά

Επιβεβαιώνω τα όσα λέει ο Ροδόπουλος. Το ότι ο επιβλέπον φορτώνεται ΤΙΣ ευθύνες (οι οποίες όταν δεν υπάρχει γενικός εργολάβος με εργολαβικό συμβόλαιο πολλαπλασιάζονται) μας συμφέρει, από την άποψη ότι νομοποιούμαστε να διευθετήσουμε και να χειριστούμε το έργο κατά την δική μας (και μόνο) ΥΠΕΥΘΥΝΗ κρίση. Δεν σηκώνουμε μύγα στο σπαθί μας όσο αφορά για θέματα διασφάλισης ποιότητας και νομιμότητας του τελικού προϊόντος (οικοδόμημα) αδιαφορώντας για συμφέροντα που έρχονται σε σύγκρουση με τις ευθύνες μας. Για φανταστείτε να είμασταν άμοιροι ευθυνών, θα αποτελούσαμε ένα εμπόδιο στα πόδια του κάθε υπεργολάβου μάστορα. Και δυστυχώς από μάστορες έχουμε περίσσευμα, τεχνίτες είναι αυτοί που μας λείπουν! Και από την άλλη αυξημένες ευθύνες σημαίνουν και αυξημένες αμοιβές.... Προσωπικά γουστάρω πολύ την μανία του Ροδόπουλου να επισημάνει την σπουδαιότητα πολλών θεμάτων που αρκετοί (ίσως και οι περισσότεροι) συνάδελφοι υποτιμούσαν αντιμετωπίζοντας το αντικείμενο της ΣΩΣΤΗΣ επίβλεψης ως δευτερεύων. Αποτέλεσμα αυτού ήταν οι χαμηλές αμοιβές που αυτοί οι συνάδελφοι είχαν καθιερώσει σε ένα σημαντικό κομμάτι της αγοράς, παίζοντας (εν αγνοία τους) το πτυχίο και την υπόληψή τους κορόνα γράμματα. Όπως και ο Ροδόπουλος, έχω και εγώ να αναφέρω περιπτώσεις επιβλεπόντων που κλήθηκαν δικαστικά ή εξωδικαστικά να αποζημιώσουν ιδιοκτήτες. Οι οποίοι βεβαίως (αφού αμοίβονταν με τα φραγκοδίφραγκα που βγάζουν οι ελάχιστες) δεν τα είχαν τα χρήματα αποζημίωσης.