Brasco

Όλα εξαρτώνται από τις γνώσεις και τις εμπειρίες του μηχανικού που θα αναλάβει τις μελέτες και την επίβλεψη του έργου σου. Πάντως να ξέρεις πως όλα είναι εφικτά (υπό προυποθέσεις που θα σου γνωρίσει ο μηχανικός σου)

Ναι, πας με αναλυτικό. Χρειάζεσαι στατική μελέτη, ένα τοπογραφικό όπου θα φαίνεται η θέση στο οικόπεδο και οι αποστάσεις από τα όρια οικοπέδου και η αποτύπωση του κτιρίου.

Με συγχωρείς, αλλά θα χρειαστεί να το αναθέσεις σε μηχανικό. Αγνοείς στοιχειώδη πράγματα...

Η έκδοση μεταχρονολογημένων επιταγών νομίζω πως είναι ελληνική "πατέντα". Στην ουσία είναι σαν να δανείζουμε αυτόν που εκδίδει την επιταγή για το χρονικό διάστημα μέχρι αυτή να λήξει. Βέβαια όλα αυτά ανεπίσημα και βάση "καλής πίστεως" καθότι όπως γράφετε και παραπάνω οι επιταγές είναι πληρωτέες άμα την εμφανίσει.

Καταρχήν αυτές οι δουλειές θέλουν έμπειρο μηχανικό Αντιμετωπίστε την εδραιωμένη οξείδωση σε οπλισμούς για αρχή. (Φώτο από δοκό) Υγρομόνωσε την φέρουσα τοιχοποιία πριν τους σοφάδες! Εναλακτική λύση - αλλά όχι οικονομική- είναι υγρομόνωση εσωτερικά, στην συνέχεια εξηλασμένη και στο τέλος τσιμεντοσανίδα (ή άνθυγρη γυψοσανίδα) για σίγουρα. Κανονικά το θέμα σου θέλει μελέτη πρώτα και μετά να ξεκινήσουν οι εργασίες. Όπως και άδεια...

Σε περίπτωση που μπορείς να δείξεις μετατροπή από χώρο βοηθητικής χρήσης σε χώρο επίσης βοηθητικής χρήσης, τότε δεν θα πρέπει να σε απασχολούν οι ελάχιστες αποστάσεις λέβητα και δεξαμενής από τα όρια αφού δεν απαιτείται να φαίνονται

Είναι σαν να έρθει ένας εργάτης στην οικοδομή σου το πρωί για μεροκάματο, έστω και χωρίς να τον ξέρεις, χωρίς να τον έχεις καλέσει εσύ. Αν του δώσεις οδηγίες για να κάνει συγκεκριμένες εργασίες υποχρεούσαι το μεσημέρι να του δώσεις το μεροκάματό του. Και το ένσημό του βεβαίως... Και άντε, το μεροκάματο μπορεί και να το παζαρέψεις, το ένσημο όμως όχι. Άρα, χωρίς να έχει προηγηθεί εργολαβικό, κατασκευαστής είναι οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες. Και αφού γίνονται εργασίες σχετικές με το οικόπεδό τους - για τις οποίες έχουν πλήρη γνώση - υποχρεούνται να πληρώσουν τα δέοντα.

Στην συναίνεση δεν ξεκαθαριζόταν ποιός θα πλήρωνε τον μηχανικό? Τα λοιπά έξοδα για την έκδοση της άδειας (προκαταβολές ΙΚΑ, εισφορές κλπ)??? Αν δεν ξεκαθαριζόταν ποιός επιβαρύνεται με τα έξοδα αυτά, τότε καλά κάνει ο μηχανικός και τα ζητάει από εσάς! Και ακόμα καλύτερα ο "κατασκευαστής" που παριστάνει τον αδιάφορο. Αν έγιναν έτσι, δηλαδή υπογράψατε πως συναινείτε για την έκδοση οικ. αδείας στο ΔΙΚΟ ΣΑΣ οικόπεδο, χωρίς να ξεκαθαρίσετε ποιος θα πληρώσει, τότε καλύτερα να πλήρωσετε τον μηχανικό και να μην το πείτε σε κανέναν! Ρεζίλι θα γίνετε! Το σφάλμα σας ήταν παιδαριώδες!!!

Στην πολεοδομία κοιτάζουν να ταυτίζεται ο αιτών με την φωτοτυπία της ταυτότητάς που επισυνάπτεται και με αυτόν που αναφέρεται σε ένα συμβόλαιο. Το συμβόλαιο μπορεί να είναι και το εργολαβικό. Κλασικά στις αντιπαροχές για την έκδοση της άδειας κατατίθεται το εργολαβικό και αιτών είναι ο κατασκευαστής. Χωρίς εργολαβικό, αναγκαστικά θα προσκομίστηκε στην πολεοδομία ένας τίτλος κτίσης που θα φαινόσασταν εσείς ως ιδιοκτήτες. Άρα στον έλεγχο θα ζητούσαν και αντίγραφο της δικής σας ταυτότητας. Επίσης χωρίς εργολαβικό η καρτέλα ΙΚΑ θα άνοιγε στο δικό σας όνομα. Αλλά έτσι μπερδεύεται η αντιπαροχή. Θα φαινόταν πως εσείς θα ασφαλίζατε το προσωπικό, πως εσείς θα πληρώνατε τις αμοιβές μελετών και επιβλέψεων. Ο "κατασκευαστής" τι θα πλήρωνε προκειμένου να πάρει το εργολαβικό αντάλαγμα?? Η δουλειά ξεκίνησε με το καλημέρα ανάποδα.

Ο δικηγόρος μέχρι ένα σημείο θα βοηθούσε, από εκεί και πέρα είναι θέματα καθαρά αρμοδιότητας μηχανικού. Βέβαια υπάρχουν ελάχιστα δικηγορικά γραφεία (στο Κολωνάκι) που απασχολούν ως συνεργάτες και μηχανικούς. Βέβαια οι αμοιβές που ζητάνε είναι για κρίσους... Και καλά, υπάρχουν τόσες κατασκευαστικές εταιρείες στελεχωμένες από μηχανικούς, εσείς μπακάλη βρήκατε να σας κτίσει πολυκατοικία??? Και γιατί δεν προτιμήσατε να συνεργαστείτε απευθείας με τον μηχανικό που πηγαίνατε και στο γραφείο του? Περισσότερο σχετικός θα ήταν... Ο μηχανικός θα πληρωθεί από αυτόν που έχει υπογράψει στο "σεντόνι" αίτηση και ανάθεση. Και δήλωση ιδιοκτήτη στο τοπογραφικό! Αυτά τα πράγματα είναι ξεκάθαρα!

Μακάρι να ήταν τόσο απλά τα πράγματα, όλοι οι μηχανικοί θα ήμασταν ταυτόχρονα και καλουπατζήδες. Καταρχήν θέλεις δύο δονητές, όχι λιγότερους. Το ζύγι και το αλφάδι είναι τα φθηνότερα εργαλεία αλλά αν δεν ξέρεις να τα χρησιμοποιείς παθαίνεις τις ακριβότερες ζημιές! Έχεις σφίξει ποτέ πεταλούδες? Έχεις δει να ανοίγουν οι τάβλες και να φουσκώνουν τα μπετά? Υπάρχει ένας κανόνας που λέει πως αν δεν πάθεις δεν μαθαίνεις, καλύτερα να μην συμβεί στο δικό σου σπίτι (και πληρώνεις εσύ γι' αυτό...) Άσε κάποιον άλλο να παιδεύεται και να εγγυάται για το δικό σου σπίτι. To σιδέρωμα ποιος θα το κάνει?

@cheche Όσο μικρότερος ξεκινήσεις τόσο το καλύτερο. Καταρχήν με το που θα μπεις στην οικοδομή για πολλούς μήνες θα κάνεις μονο αγγαρείες (καθάρισμα μπάζων, καθάρισμα ξύλων από πρόκες, κουβάλημα λάσπης και τούβλων για τον μάστορα) ανάλογα σε τι συνεργείο θα δουλέψεις. Είναι πολύ σημαντικό να μάθεις να κινείσαι στην οικοδομή χωρίς να προκαλείς ατυχήματα στον εαυτό σου (πρόκες, πτώσεις κλπ) και ζημιές για τους άλλους. Επίσης να μάθεις το μυικό σου σύστημα να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις (πολλοί την πατάνε με την μέση τους επειδή υστερούν σε ραχιαίους - κοιλιακούς). Αν είσαι άμαθος, τα πρώτα βράδια θα ξαπλώνεις και θα νομίζεις πως έχεις φάει ξύλο! Η τέχνη κατακτιέται με τα χρόνια, μην περιμένεις να γίνεις τεχνίτης μέσα σε ένα και δύο χρόνια. Ακόμα πολύ σημαντικό είναι σε ποιον τεχνίτη δίπλα θα κάτσεις να δουλέψεις (καθότι με όποιον δάσκαλο θα κάτσεις...). Τα παλιά τα χρόνια οι γονείς που θέλανε τα παιδιά τους να μάθουν κάποια τέχνη τα στέλνανε να δουλέψουν βοηθοί σε τεχνίτες και πληρώνανε τον τεχνίτη προκειμένου να δεχτεί για βοηθό του το παιδί τους.

Το κράτος το "αντιλαμβάνομαι" σαν μία μεγάλη επιχείρηση. Θα ρευστοποιήσει πάγια κεφάλαια προκειμένου να αντεπεξέλθει στις υποχρεώσεις του. Τυχόν εκδήλωση αδυναμίας εξυπηρέτησης υποχρεώσεων προς τους ίδιους τους πολίτες (συστατικό στοιχείο του κράτους) είναι πολύ χειρότερη από αντίστοιχη αδυναμία προς τους ξένους πιστωτές. Κάτι τέτοιο θα οδηγούσε σε αποδιοργάνωση του κράτους (αφού ο όρος "ασυνέπεια" είναι ασύμβατος με το όρο "κράτος") και μετέπειτα διάλυση. ΕΚΤΟΣ και αν οι πολίτες αντιμετωπιστούν ως συμμέτοχοι του κράτους. Σε αυτή την περίπτωση θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί πως θα υποστούν όλοι μία μείωση στην αξία των μετοχών που έχουν (συμμετοχή σε αυτό που λέμε κράτος), προκειμένου να παραμείνει βιώσιμη η επιχείρηση. Το θέμα είναι οι εσωτερικοί πιστωτές του κράτους (π.χ. οι δικαιούχοι επιστροφής ΦΕΜ) τι εικόνα έχουν για αυτό, και πως το αντιμετωπίζουν. Νιώθουν συμμέτοχοι ή πελάτες? Για να πειστούν ότι είναι συμμέτοχοι θα πρέπει πρώτα να πιστέψουν ότι στο μέλλον θα εισπράξουν από την υπεραξία της πεσμένης σήμερα μετοχής τους (όταν αυτό θα συμβεί). Και επίσης θα πρέπει να πιστέψουν πως ως συμμέτοχοι φέρουν και αυτοί μερίδιο της ευθύνης για την άσχημη πορεία της "επιχείρησης". Βέβαια όχι την ίδια που φέρουν τα "μέλη Δ.Σ." Ο πολίτης όταν είναι ασυνεπής στις υποχρεώσεις του με την εφορία δεν πληρώνει πρόστιμα? Ισότητα παντού

Δεν είναι δυνατόν μονομερώς να υπαναχωρήσει κάποιος από μία συμφωνία χωρίς επιπτώσεις. Αν δεν επιστραφεί ΦΕΜ σε όποιους δικαιούχους, θα προκύψουν κάποιες επιπτώσεις - ποινές. Ή θα γίνει επιστροφή σε μεταγενέστερο χρόνο και σε αυξημένο ποσό ή δεν θα μπορεί να διεκδικήσει νέα παρακράτηση. Το θέμα θα είναι ποιος θα αντιπροσωπεύσει τους δικαιούχους είσπραξης της επιστροφής ΦΕΜ στις διαπραγματεύσεις. Προσωπικά πιστεύω πως τέτοια πράγματα (μη πληρωμή) δεν γίνονται

Ξέρετε πότε θα πούμε ότι ο κλάδος αδειοδότησης και ελέγχου της κατασκευής ακινήτων εξυγιάνθηκε στην χώρα μας? Όταν όλοι μας αναγκαστουμε (λόγο απαιτήσεων και όχι επειδή μας το επιβάλουν) να ασφαλιστούμε για επαγγελματικό κίνδυνο. Όταν ο μηχανικός γίνει ο μόνος και αποκλειστικός υπεύθυνος είτε της μελέτης είτε της κατασκευής. Και όλα αυτά άσχετα από επιθεωρητές και ελεγκτικούς μηχανισμούς.

Αφού ούτως ή άλλως θα χρειαστεί να γίνει μελέτη προκειμένου να σου δώσει την άδεια η πολεοδομία για να το φτιάξεις. Στην μελέτη που θα γίνει θα λυθούν όλες οι απορίες σου.

Θεωρώ πως το ορθότερο είναι να τραβηχτούν ορισμένες φωτο όπου θα απεικονίζεται το πρόβλημα και μαζί με αιτιολογική έκθεση να κατατεθούν τόσο στην υπηρεσία της δημοτικής αστυνομίας όσο και στις τεχνικές υπηρεσίες του δήμου. Δύο ξεχωριστές αιτήσεις με δύο αρ. πρωτοκόλλου (όπου θα εξηγούνται τα προβλήματα, οι κίνδυνοι - στατικότητας και ασφάλειας διέλευσης πεζών - καθώς και υποβάθμισης ιδιοκτησιών). Είναι υποχρεωμένες οι υπηρεσίες να πράξουν τα δέοντα, είτε κατασταλτικά, είτε προληπτικά. Τυχόν ολιγωρία τους θα τους δημιουργήσει σοβαρότατα προβλήματα...

Εντός ζώνης 30μ από γραμμή αιγιαλού επιτρέπονται διαμορφώσεις τεχνικού εδάφους +/-1,50 μ? Επιπλέον επιτρέπεται η θεμελίωση του κτιρίου να εισέρχεται εντός της ζώνης?

Στην εκτός σχεδίου δόμηση και σε κεκλιμένο οικόπεδο έχω μπαζωμένη βεράντα (προς την κατωφέρεια). Φαντάζομαι πως η μπαζωμένη βεράντα λαμβάνεται ως "διαμόρφωση" και οφείλει να έχει ελάχιστο πλάτος τα 5.00 μ. Ισχύει ο συλλογισμός μου?

Πράγματι, μόνο κατόπιν ραντεβού. Πρέπει να πας στον 2ο και να γραφτείς μόνος σου σε ένα ημερολόγιο! Δεν χρειάζονται ούτε παραστατικά ούτε αιτήσεις (αφού μόνος σου γράφεσαι χωρίς να σε ελένξει κάποιος). Πάντως, έχω γραφτεί πριν από περίπου ένα μήνα για αρχές Μαίου

Αν είναι εντός σχεδίου και δεν έχει δηλωθεί, (πράγμα που δεν το πολυπιστεύω...) τότε πάει με 1512 (άρθρο 8 ή 9 ή και τα δύο), έχεις να καταθέσει από 2 έως 4 φακέλους (μιλάμε μόνο για πολεοδομία...) και υπολογίζεις τρέξιμο από 8 μήνες έως 2 χρόνια. Λες πως είναι δικός σου άνθρωπος, όσο δικός σου και να είναι, με την βενζίνα στο 1,70 ευρώ το λίτρο οτιδήποτε λιγότερο από 15.000 ευρώ αμοιβή θα σε βάλει μέσα... Αλλά από διαίσθηση πιστεύω πως κάτι θα είχε κάνει ο δικός σου άνθρωπος, ένα 720 ή ένα 1337 (έστω τις δύο φάσεις)...

Στα παραπάνω σκέφτομαι επιπλέον πρόσμικτο το Sika FerroGard -901. (ίσως σε αναλογία λίγο μικρότερη από την συνιστώμενη που είναι τα 12 kg/m³) Έχει δοκιμαστεί από κάποιον σε συνδυασμό με το με το admix της penetron? Το ερωτώ επειδή πρόκειται για δύο πρόσμικτα προερχόμενα από διαφορετικούς προμηθευτές και μήπως προκύψει πρόβλημα ασυμβατότητας.

Μα αφού είναι αυθαίρετο προ του '83, για τι νομιμοποίηση μιλάτε??? Είναι εντός ή εκτός σχεδίου? Μήπως θέλει πρώτα εξαίρεση και μετά νομιμοποίηση? Υπόψην, η εξαίρεση βγάζει μικρά πρόστιμα αλλά είναι αρκετά επίπονη (=μεγάλη αμοιβή και ΤΟ τρέξιμο) για τον μηχανικό που θα την διεκπεραιώσει Έχετε κάνει με τον ιδιοκτήτη κάποιο ιδιαίτερο συμφωνητικό όσο αφορά την περιτοίχιση? Αν όχι εσύ υποχρεούσαι μόνο ότι αφορά τις μελέτες τις περιτοίχισης.

Από διαίσθηση νιώθω πως έχεις δίκιο. Σίγουρα θα μπει στο σκυρόδεμα πρόσμικτο αναστολής διάβρωσης. Νομικά ή κανονιστικά πως καλυπτόμαστε? Το spray zone (που είναι και η πραγματικότητα στην δική μου περίπτωση) που αναφέρεται στον πίνακα με τις κατηγορίες έκθεσης? Στο πίνακα για την περίπτωση διάβρωσης λόγο χλωριόντων έχουμε XS1, XS2 και XS3. Διαβάζοντας εδώ http://library.tee.gr/digital/m2338/m2338_zeris.pdf βγάζω το συμπέρασμα πως ανήκω στην κατηγορία XS1 (Κατασκευές πλησίον ή επάνω στην ακτή). Οι άλλες δύο κατηγορίες αφορούν τμήματα λιμενικών έργων.

Στα ιδιωτικά έργα υπεισέρχονται δύο οφέλη: 1/ Εργολαβικό 2/ Επιχειρηματικό και αφορά το κόστος κεφαλαίου που απαιτείται για την ανέγερση του έργου μέχρι και την πώλησή του. Οι τράπεζες (για τις ανάγκες προσδιορισμού αξίας ενός ακινήτου) υπολογίζουν το σύνολο των δύο ανωτέρων οφελών στο 40% του κατασκευαστικού κόστους. Το εργολαβικό το θεωρούν σταθερό στο 20%. Το επιχειρηματικό εξαρτάται από το κόστος χρήματος και από τον χρόνο που απαιτείται για να πωληθεί το ακίνητο