Brasco

Στα ιδιωτικά έργα υπεισέρχονται δύο οφέλη: 1/ Εργολαβικό 2/ Επιχειρηματικό και αφορά το κόστος κεφαλαίου που απαιτείται για την ανέγερση του έργου μέχρι και την πώλησή του. Οι τράπεζες (για τις ανάγκες προσδιορισμού αξίας ενός ακινήτου) υπολογίζουν το σύνολο των δύο ανωτέρων οφελών στο 40% του κατασκευαστικού κόστους. Το εργολαβικό το θεωρούν σταθερό στο 20%. Το επιχειρηματικό εξαρτάται από το κόστος χρήματος και από τον χρόνο που απαιτείται για να πωληθεί το ακίνητο

Το ουρικό οξύ δεν είναι καλός φίλος της κρυσταλλοποίησης. Δεν είναι θέμα τριψίματος, αλλά χημικής προσβολής του φιλμ που αφήνει η εργασία της κρυσταλλοποίησης.

Τότε η συγκεκριμένη στάθμη πως έχει επιλυθεί? Δεν υπάρχει στην επίλυση η στάθμη (και τα φορτία της) που θα επέμβεις?

Η στατική μελέτη για τι νεκρά φορτία έχει γίνει? Υπάρχει απαίτηση ΔΛΠ? Ρωτάω τα παραπάνω καθότι ο πετροβάμβακας και το ξύλο απομονώνουν κυρίως αερόφερτους ήχους. Για τους κτυπογένεις ή για αυτούς χαμηλότερων συχνοτήτων σκέψου την λύση ελαφρά οπλισμένου σκυροδέματος σε conti deck και από πάνω το παρκέ

Το θέμα μου είναι με τι κριτήρια κατατάσσουμε ένα έργο σε κατηγορία έκθεσης, έτσι ώστε να προσδιορίσουμε και τις απαιτήσεις σκυροδέματος. π.χ. έργο που απέχει 30μ από την γραμμή αιγιαλού (δεν διαβρέχεται) ανήκει στην κατηγορία XS1? (διάβρωση λόγω χλωριόντων) Σε αυτή την περίπτωση έχουμε (εκτός από τις επικαλύψεις) ελάχιστη κατηγορία αντοχής C30/37 με μέγιστο λόγο Ν/Τ 0,50 και 300 kg/m³? Στο Ελληνικό Προσάρτημα στο ΕΛΟΤ ΕΝ 206-1, για κατηγορία έκθεσης XS1, εισάγει την κατηγορία αντοχής C26/32 με 330 kg/m³. Έχουμε παραγωγή σκυροδέματος C26/32 σήμερα?

Ξέρεις πολλούς συνεταιρισμούς στην Ελλάδα να έχουν πάει μπροστά. Εγώ ελάχιστους, αυτούς που επιβεβαιώνουν τον κανόνα. Ξέπλυμα που έχει να πέσει...

Αυτό που θα σας συμβουλέψει ο νομικός σας σύμβουλος

Πρόκειται για σοβαρή κατασκευαστική ατέλεια η οποία υποβιβάζει σημαντικά την ασφάλεια του οικοδομήματος και παραβιάζει την ισχύουσα νομοθεσία (ΕΑΚ, παρ. 4.1.7.2) Επίσης εμπίπτει στην σχετική νομοθεσία περί αυθαιρέτων "...έχουν τοποθετηθεί οι κολώνες 60 εκ πιο μέσα,παρά τη μελέτη βέβαια..." παραβιάζοντας την μελέτη στατικών και ίσως και την αρχιτεκτονική μελέτη. Εφόσον έχετε την τεχνική έκθεση μηχανικού, είναι θέμα νομικό από εδώ και πέρα.

Τι είναι ο αντισεισμικός αρμός για να τοποθετηθεί?? Πλακάκι?? Αν είσαι σίγουρος γι' αυτό, (δηλαδή έχεις σχετική τεχνική έκθεση μηχανικού, σημερινή τοπογραφική αποτύπωση, τοπογραφικό αδείας, τίτλους κλπ) τότε απευθύνεσαι σε δικηγόρο και (ίσως) σε συμβολαιογράφο. Στην πλευρά όπου εφάπτεται το κτίριο χωρίς αρμό υπάρχει άλλο κτίριο σε επαφή?

Μακάρι να ήταν αρτιφισιέλ. Ευτυχώς, το αρτιφισιέλ ως φινίρισμα επιχρίσματος δεν είναι όπως αυτό στις φωτο. Έχει πολύ μεγαλύτερη αναλογία σε τσιμέντο (λευκό) και το συναντάς σε ακριβές δουλειές δεκαετιών '50 - '60. Τώρα πια ελάχιστοι σοφατζήδες ξέρουν να δουλεύουν αρτιφισιέλ. Απαιτεί τέχνη, υπομονή και πολύ χρόνο από το συνεργείο. Φαντάζομαι πως θα προσφέρει και καλύτερη προστασία έναντι ενανθράκωσης σε σχέση με το απλό επίχρισμα.

1/ Μαγνητογραφίες πήρες? (από οροφή και υποστήλωμα). 2/ Η πλάκα από πάνω μου μοιάζει για τριέριστη (εκτός και αν έχει ανεστραμμένη δοκό) και πρέπει να είναι Ημιυπαίθριος (δηλαδή δέχεται βρόχινα νερά). Ίσως να υπάρχει πρόβλημα με το σιφώνι δαπέδου (δίπλα από την κατακόρυφη υδρορροή) και να χάνει νερά. 2/ Τα μπετά της οροφής είναι ανεπίχριστα και ο ποταμός θέλει καθάρισμα από οργανικές συγκεντρώσεις καθότι έχει μαυρίσει από την μούχλα. 3/ Ο μηχανικός της οικοδομής είναι για τα μπάζα! Σε ανεπίχριστο σκυρόδεμα δεν σπατουλάρισε (μικρές ανοιχτές οπές στο μπετό) αλλά έβαψε κατευθείαν και μάλλον και χωρίς αστάρι (ξεφλούδισμα χρώματος) Η κατακόρυφη σωλήνα είναι για την απορροή νερών της βροχής (τετράγωνη διατομή)τοποθετημένη αμέσως μετά τα επιχρίσματα

Η αντίφαση δεν υπάρχει στον νόμο αλλά στους ανθρώπους. Αυτό το λέω σκεπτόμενος το εξής: Ο ΓΟΚ λέει πως το κτίριο προσαρμόζεται στο φυσικό έδαφος και όχι το έδαφος στο κτίριο. Δηλαδή (εκτός οικοπέδων με κλίση > 35%) αν θέλουμε να είμαστε σωστοί και τυπικοί υποβιβάζουμε το κτιρίου στο σύνολό του ή δημιουργούμε ανισοσταθμίες στο ίδιο το κτίριο και όχι στον ακάλυπτο. Ένας αυστηρός ελεγκτής θα μπορούσε να βγάλει ως παρατήρηση τον υποβιβασμό όλου του κτιρίου μέχρι η οροφή του υπογείου να απέχει 0,80 από το Φ.Ε.

Αν και ο κτιριοδομικός επιβάλει κάγκελο ή στηθαίο σε περίπτωση που έχουμε ανισοσταθμία πάνω από 1,00 μ νομίζω, από την άλλη όμως απαγορεύεται εντός οικοπέδου να διασπάς ακάλυπτο χώρο με τέτοιες κατασκευές. (εδώ σκέφτονται πως θα ενοποιήσουν ακάλυπτους χώρους διαφορετικών οικοπέδων εντός του ίδιου Ο.Τ.)

Το έχω δείξει αυτό που περιγράφεις (κεκλιμένη τελική διαμόρφωση τεχνικού εδάφους - μπαζώματος) και μάλιστα είχε περάσει από ΕΠΑΕ χωρίς κανένα πρόβλημα

Ούτε το πρώτο άλλα ούτε και το τελευταίο οικόπεδο είναι που το εμβαδόν της πρασιάς είναι δυσανάλογα μεγάλο σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν του. Απλά πρώτη φορά ακούω τέτοιο φαινόμενο σε περίπτωση με Π.Ε. Αλλά την ώρα της αγοράς αυτό φαντάζομαι ήταν γνωστό (στο τοπογραφικό του συμβολαίου θα φαινόταν ξεκάθαρα οικοδομική και ρυμμοτομική γραμμή) Εσείς θα το αγοράσατε - φαντάζομαι - για να το αξιοποιήσετε κτίζοντάς το, άρα θα ήταν εις γνώσης σας το θέμα της πρασιάς άρα και το τίμημα αγοραπωλησίας του οικοπέδου ανάλογο...

Αυτό αποτελεί παράβαση Πιο μέλλον? Όταν (και αν) τις χρειαστείτε δεν θα υπάρχουν. Αφού είναι χωρίς προστασία!

Τα αποτελέσματα θραύσης δοκιμίων τι λένε? (Η λήψη δοκιμίων είναι κάτι το υποχρεωτικό από το 1985) Τα κριτήρια που επιλέγουμε μηχανικούς είναι άσχετα με αυτά που αναφέρατε. Διαλέγουμε πάντα τους καλύτερους (και όχι τους φθηνότερους ή τους πιο οικείους...) Σε μία από τις φωτογραφίες κάτω από τα κεραμίδια, πρόσεξα σίδερα σκουριασμένα που μοιάζουν με οπλισμούς αναμονής. Σκέφτεστε να κάνετε κάποια στιγμή προσθήκη?

Κάτι τέτοιο σκεφτόμαστε όλοι φαντάζομαι. Όμως και σε άλλες χώρες οι υπηρεσίες αδειοδότησης ανήκουν στους Δήμους και φυσικά απαρτίζονται από δημοτικούς υπαλλήλους. Η αδειοδότηση όμως διαρκεί ελάχιστα καθότι ελέγχονται οι μελέτες όπως είχε προτείνει η Βάσω Παπανδρέου το 2003 (ή περίπου έτσι) δηλαδή με διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό. Το θέμα όμως είναι γιατί δεν προχώρησε? Σε παρόμοια ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ θα απαντήσουν περί e-πολεοδομία και λοιπά ανούσια... Δηλαδή, σε άλλες χώρες (όπου οι εγκρίσεις περνάνε πάλι από Δ.Υ.) με συντομότερες όμως διαδικασίες δεν έχουμε το φαινόμενο ο ελεγκτής να εκμεταλλεύεται την προνομιακή του θέση? Και αν όχι, τι άλλο συμβαίνει εκεί σωστά και εδώ λάθος?

Το θέμα είναι ο καταγγέλον να είναι 100% σίγουρος. Αν είναι σίγουρος, στέλνει ειδικό σώμα ελέγχου στο σπίτι ή στο παράνομο γραφείο του Δ.Υ. και του ξετινάζουν το αρχείο με τις έως σήμερα εργασίες που είναι αποθηκευμένες στον υπολογιστή του.

Πρέπει να προσδιοριστεί επί εδάφους η Ρ.Γ. Άρα χρειάζεται η έκδοση Ο.Α. όπου θα φαίνονται οι συντεταγμένες αρχής και τέλους της Ρ.Γ. (αν υπάρχει κυρωμένη Π.Ε.) ή οι αντίστοιχες Τ.Εκθέσεις. Επιπλέον χρειάζεται να οριστεί και μηχανικός ο οποίος θα προσδιορίσει και θα επιβλέψει την ορθή υλοποίηση. Επιπλέον εντός σχεδίου ΔΕΝ επιτρέπεται η απλή περίφραξη ΜΟΝΟ με συρματόπλεγμα. Άσε που μπορεί να έχει και ΕΠΑΕ...

Άσχετο, αν οι μελέτες είναι Ο.Κ. δεν υπάρχει πρόβλημα. Αντιθέτως έχω δει μηχανικό που σε παράλογη απαίτηση ελεγκτή απάντησε με εξώδικο, και έκτοτε δεν του κουνιέται κανένας στην υπηρεσία!

Λοιπόν, επειδή έχω "πέσει" σε μελέτες και κατασκευές που η επίβλεψη έχει γίνει από Δ.Υ. κατέληξα στο εξής: Πάσχουν και μπάζουν από παντού και από κάθε άποψη! Έχουν οι περισσότερες άδειες θέματα νομιμότητας (αφού Γιάννης κέρναγε - Γιάννης έπινε), και οι κατασκευές σοβαρές αποκλίσεις (αφού ο "επιβλέπον" ήταν στην υπηρεσία την ώρα που θα έπρεπε να ήταν στο γιαπί) Ως μηχανικός - επιστήμονας που είσαι, δεν αξίζει ιδιαίτερα να ασχοληθείς με το θέμα της αμοιβής και των εκπτώσεων. (Αυτά θα βγουν αργότερα στην φόρα από μόνα τους -πόθεν έσχες...) Το μυστικό είναι ένα: πάρε αντίγραφα από τους φακέλους (εκεί μέσα θα βρεις "μαργαριτάρια") και ξεκίνα ανώνυμες καταγγελίες (και στο ΤΕΕ). Έτσι θα σπάσεις την αλυσίδα.

Αν ήταν "πρόχειρα τοποθετημένη" από το 2008 θα την είχε πάρει ο αέρας

Μιλάμε για τεράστιες ποσότητες αζώτου (πολύ μεγάλες διατομές κελύφους -ων) και από πολλές πηγές ταυτόχρονα (νομίζω ανέφικτο ακόμα και για έναν αντιδραστήρα). Και το χειρότερο είναι οι ρωγμές που θα εμφανιστούν (λόγω βεβιασμένης θερμοκρασιακής συστολής) και θα είναι άπειρες!

Έλενξε τον μετρητή νερού για το ενδεχόμενο διαρροών από σωληνώσεις που οδεύουν σε τοίχους. Από την παλαιότητά του κτιρίου υπάρχει ενδεχόμενο αυτές να μην είναι από χαλκό