Brasco

Όταν λες Βασιλικά εννοεί τα Βασιλικά Ευβοίας (για να έρθω με την κούρσα καθότι μιλάμε για πολύ χιλιόμετρο Πάρνηθα - Βασιλικά Ευβοίας) ή τα Βασιλικά στο Τατόι (για να ετοιμάσω το mountain)

Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο μπαζωμενος χώρος βρίσκεται στο Α' υπόγειο, πάνω από αποθήκη που θα τακτοποιηθεί και αυτή (Β' υπόγειο). Ακριβώς πάνω από τον μπαζωμενο χώρο (ισόγειο) υπάρχουν χώροι κυρίας χρήσης Στην εγκεκριμένη στατική μελέτη έχει υπολογιστεί το φορτίο μπαζωματος (δεν θα μπορούσε να γίνει και διαφορετικά)

Μα ούτε και ο χώρος κάτω από τις κεραμοσκεπες ( σοφιτες ) είναι βοηθητικός. Θεωρώ (βάση της φιλοσοφίας του νόμου) πως συμπεριλαμβάνονται και οι μπαζωμένοι χώροι εντός περιγραμματος.

Στην δικιά σας περίπτωση είναι σχετικό ποιος είναι ο κακός της υπόθεσης. Άνετα ο γείτονας θα μπορούσε να υποδείξει εσάς ως τον "κακό" της υπόθεσης καθότι επιχειρείτε να υποβαθμίσετε την γειτονιά σας επιβαρύνοντάς την με επιπλέον δομημένους χώρους (πιλοτή) από τους οποίους όμως μόνο εσείς θα επωφελείστε! Πρόσεχε τι θα δηλώσεις γιατί έτσι όπως το πας θα πας μέσα και για ψευδή υπεύθυνη δήλωση

1/Όταν έχουμε αυθαίρετη δημιουργία παταριού (άδεια ΓΟΚ '85) σε κατάστημα με μεγάλο εσωτερικό ύψος τι γράφουμε στο πεδίο "Χρήση του Χώρου/ων με βάση την οικοδομική άδεια "? καθότι είναι εντελώς νέος χώρος ο οποίος δεν εμφανίζεται στην άδεια. 2/ Στους εντός περιγράμματος υπόγειους χώρους οι οποίοι είναι χαρακτηρισμένοι ως μπαζωμένοι χώροι τι αρχική χρήση τους δίνουμε?

Τέτοιες περιπτώσεις έχουν συμβεί ουκ ολίγες σε ένα οικ. συνεταιρισμό (ενταγμένο προ του '83) όπου όμως τα όρια των ιδιοκτησιών τα καθόριζε ο ίδιος ο συνεταιρισμός με συντεταγμένες (και μόνο). Σε όλες τις περιπτώσεις (απ΄ότι έμαθα) ο "καταπατητής" ερχόνταν σε εξωδικαστική συνεννόηση με τον θιγμένο ιδιοκτήτη και αγόραζε εξ ολοκλήρου και το όμορο οικόπεδο. Εκεί τα οικόπεδα όλα ήταν ακριβώς στο όριο της αρτιότητας και δεν τους έπαιρνε για κατάτμηση.

Πολύ σημαντικό πρόβλημα θα εμφανιστεί στα στοιχεία που έχουν μονωθεί εσωτερικά από μονωτικά υλικά με σχετικά μικρή τιμή διαπερατότητας υδρατμών. Όταν η θερμοκρασία στην διεπιφάνεια μονωτικού στοιχείου - σκυροδέματος εξισωθεί με την θερμοκρασία σημείου δρόσου - θερμοκρασία όπου ο αέρας γίνεται κορεσμένος από υδρατμούς (αφού η θερμοκρασία του δομικού στοιχείου θα είναι ίση με την εξωτερική) τότε έχουμε εμφάνιση υγρασίας. Υγρασία η οποία θα παραμένει εκεί εγκλωβισμένη. Ο κ. Ροδόπουλος μας έχει εξηγήσει πολλαπλώς τι σημαίνει παρατεταμένη παρουσία υγρασίας στο σκυρόδεμα. Συνδιάστε αυτό με τις τιμές CO2 λόγο ανθρώπινης αναπνοής. Πολλοί θα προτιμίσουν (για πολλούς σωστούς λόγους) την εξωτερική θερμομόνωση και την κάλυψη από διπλή τσιμεντοσανίδα. Εκεί είναι πραγματικά πολύ δύσκολη η εργασία εντοπισμού βλαβών.

Για φαντάσου να κάτσει και κανένα ατύχημα... Συνταξιούχος και ανασφάλιστος, θα τρέχεις και δεν θα προλαβαίνεις, από δίκη σε δίκη!

Μου κάνει εντύπωση που στις φωτό η λάσπη - όπως λες - έχει άσπρο χρώμα. Παλιά, όταν δεν υπήρχαν οι έτοιμες κόλλες, το χρώμα της λάσπης ήταν γκρι καθότι η άμμος ήταν πάντα ποταμίσια. Βέβαια πάνε πάνω από 15 χρόνια που έχει εξαφανιστεί η "χειροποίητη' κόλλα... Εγώ γιατί στην φώτο βλέπω να διαστρώνεται με μυστρί η κόλλα πάνω στην παλιά κόλλα; Κακώς, ένα βρεξιματάκι πριν την εφαρμογή του πλακιδίου χρειάζεται. Γενικά κάτι δεν μου αρέσει. Ο μάστορας απλώνει μία υπόνια κόλλας με μυστρί και όχι με την κατάλληλη οδοντωτή σπάτουλα καθότι μάλλον βαρέθηκε να σπάσει την παλιά κόλλα και αν έβαζε την οδοντωτή σπάτουλα (που αφήνει περισσότερο υλικό) θα έχανε την αλφαδιά από τα υπόλοιπα πλακάκια. Επιπλέον η φρέσκια κόλλα μου φαίνεται πολύ νερομένη (μάλλον έβαλε λίγο νερό παραπάνω προκειμένου να απλώνεται ευκολότερα με μυστρί)

Μην κρίνεις εξ ιδίων τα αλλότρια

Πάντως αν διαβαστεί από το υπουργείο οικονομικών το ποστ σου: http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=267270#post267270 όπως και το δικό μου παραπάνω μας βλέπω να παίρνουμε πολλούς πόντους από τον Παπακωνσταντίνου!!

Γιατί Το πιθανότερο δεν έχει κατατεθεί το συμφωνητικό μεταξύ ιδιοκτήτη και καλουπατζή στην εφορία (αυτό θα σήμαινε επιπλέον ΦΠΑ σε όλη την φατούρα) ενώ ο ιδιοκτήτης τυπικά (μέσω των ΑΠΔ) εμφανίζεται ως εργοδότης του κάθε εργατοτεχνίτη ξέχωρα. Η πραγματικότητα είναι πως ο ιδιοκτήτης έχει συνάψει μία συμφωνία με τον καλουπατζή, σύμφωνα με την οποία ο υπεργολάβος αμείβεται με το μ³ και το προσωπικό (καλουπατζήδες) αμείβονται από τον ίδιο τον υπεργολάβο. Αυτή (η συμφωνία) θα έπρεπε να επιβαρυνόταν με ΦΠΑ και ο καλουπατζής με φόρο εισοδήματος, δηλαδή ένα επιπλέον κοστολόγιο στο έργο του καλουπώματος και της διάστρωσης του σκυροδέματος (πλέον του 30% της συμφωνίας) τα οποία θα πηγαίναν υπέρ πατρίδος...

Και μερικά υποκαταστήματα ΙΚΑ απαιτούσαν αυξημένο πλήθος ενσλημων κατά 20% με το πρόσχημα των κλειστών Η/Χ, αλλιώς σου ερχόντουσαν για αυτοψία. Ίσως και η εφορία να βασίζεται στην ίδια λογική...

Το εκδίδει ο υπεργολαβος καλουπατζης, διαφορετικά χρειάζεσαι απόδειξη πως ενοικιασες ταβλες και πύργους προκειμένου να καλουπωσεις. Από τα ΑΠΔ φαίνονται μόνο οι εργατικές δαπάνες - ημερομίσθια. Μερικές εφορίες ζητάνε τελικό κόστος αυξημένο κατά ένα ποσοστό ( πχ 30%) καθότι είναι κοινό μυστικό πως με κοστολόγιο = με ΕΚΚΟ δεν γίνεται οικοδομή.

aithilenio κάθε περίπτωση είναι μοναδική και έχει τις ιδιαιτερότητές της, δεν υπάρχει γενική συνταγή. Ευτυχώς η νομοθεσία έχει προνοήσει και σε κάθε οικοδομή αντιστοιχεί τουλάχιστον ένας μηχανικός. Δεν είσαι υποχρεωμένος να βρεις μόνος σου λύση ούτε να αναλάβεις την εύθύνη κανενός λάθους (εκτός από αυτά που αφορούν αποκλειστικά τον δικό σου έργο όπως κολλήσεις σωληνώσεων, δοκιμή & έλεγχος δικτύων κλπ). Απαίτησε κατασκευαστικά σχέδια με κάθε λεπτομέρεια από τον μηχανικό του εργοταξίου καθώς και την φυσική παρουσία του στο έργο. Έτσι θα αποφύγεις πολλά λάθη, στενοχώριες προστριβές με πολλούς και αν ποτέ προκύψει θέμα θα έχεις τα σχέδια στα χέρια σου ώστε να μην φορτωθείς εσύ ευθύνες. Και όλα αυτά επειδή κάθε έργο είναι μοναδικό και γενικές λύσεις - συμβουλές δεν υπάρχουν. Και να θυμάσαι και κάτι ακόμα στην οικοδομή - με σωστή μελέτη - τα πάντα είναι εφικτά

Ακόμα και τα κομμάτια φελιζόλ ή σωλήνες που γράφουμε παραπάνω πως χρησιμοποιούμε προκειμένου να εξασφαλίσουμε κατά την σκυροδέτηση μελλοντικές οπές διέλευσης σωληνώσεων, μπορεί να καταντήσουν πηγή κακού. Αν δεν εξασφαλιστούν σωστά από τον καλουπατζή, τα παίρνει το μπετό που πέφτει με δύναμη από την μπούμα και αν δεν το δεις εκείνη την στιγμή, προκειμένου να διακόψεις την σκυροδέτηση και να το μαζέψεις, δεν ξέρεις σε ποιο κόμβο μπορεί να σου κρυφτεί το φελιζόλ... Γενικά αν ο μπουμαδόρος είναι άτσαλος (που πολλές φορές είναι...) μπορεί να σου κάνει πολλές ζημιές

Η εφαρμογή - και μόνο - γίνεται από εσάς

Θεωρήτικα εαν η ασυνέχεια βρίσκεται εντός της ουδέτερης ίνας, δεν υπάρχει πρόβλημα. Βέβαια έτσι πιστεύανε πριν από 30 χρόνια και βλέπουμε σε παλιά κτίρια αγωγούς αποχέτευσης να περνάνε μέσα από υποστηλώματα. Θεωρητικά οι αγωγοί βρισκόντουσαν επάνω στον άξονα συμμετρίας, αλλά κατά την σκυροδέτηση οι αγωγοί κολούσανε σε κάποια παρειά. Επιπλέον αν έσπαγαν οι αγωγοί (που έσπαγαν) είχαμε μεγάλες φθορές σε σκυρόδεμα και ωπλισμό. Όλα αυτά, σε συνδιασμό με σοβαρές βλάβες που παρατηρήθηκαν σε κόμβους κτιρίων με ενσωματωμένους αγωγούς σε κατακόρυφα στοιχεία στους σεισμούς του '81, οδήγησαν στην απαγόρευση της διέλευσης αγωγών εντός δομικών στοιχείων

Με την ίδια λογική, φωλιές και ασυνέχειες στη μάζα δομικών στοιχείων από σκυρόδεμα, δεν θα ήταν πρόβλημα!!!! Σε λίγο θα μας βγάλεις και άχρηστη την δόνηση...

Την επόμενη φορά κοίτα ο πλακάς να διαβρέχει ελαφρά και την επιφάνεια του κάθε πλακιδίου πριν την εφαρμογή της κόλλας. Βέβαια το καλύτερο είναι το αστάρι, όπως λέει και ο Ροδόπουλος

Διαβάζοντας κάποιος άσχετος με την οικοδομή το παρόν θέμα θα αναρωτηθεί για 2 πράγματα: α) Το σπίτι που κατοικεί μήπως έχει γίνει σουρωτήρι από υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, καναλάδες, τζακάδες κλπ και με ένα καλό σεισμό έρθει τούμπα; β) ποιός είναι επιτέλους ο ρόλος του μηχανικού στην κατασκευη κτιριακών έργων; Γι΄αυτό πολύ καλά κάνει ο Αλέξης και γράφει: Δεν ψάχνουν τα συνεργεία τον μηχανικό να τον ρωτήσουν τι θα κάνουν, αλλά ο μηχανικός κυνηγάει τα συνεργεία (με κατασκευαστικά σχέδια) ώστε να τα καθοδηγήσει σχετικά με το τι είναι το ορθό να γίνει! Ο aithilenio πολύ καλά κάνει και αναρωτιέται (ίσως να είχε κάποιες "άτυχες συνεργασίες" με "συναδέλφους") αλλά νομίζω πως έπεσε στις εξαιρέσεις. Δεν αρέσκομαι να κατηγορώ τους μηχανικούς, αλλά μέσα σε ένα φόρουμ όπου μπορείς να άκουσεις τα χίλια δυο, τέτοιες τακτικές (συνεργεία να αλωνίζουν ανεξέλεκτα μέσα στο γιαπί), όσο σπάνιες και αν είναι, ωφείλουμε να τις επισημαίνουμε προς γνώση και συμμόρφωση. Στους σεισμούς του '99 είδα πολυόροφη οικοδομή στον Πειραιά με σημαντικές βλάβες, διότι ο ηλεκτρολόγος θεώρησε δέον να οδεύσει όλα τα σπιράλ μέσα από τα υποστηλώματα, ξετρυπώντας όλους τους κόμβους!

Γιατί, είχε εκδοθεί άδεια προκειμένου να ανεγερθεί το υπάρχον; Φαντάζομαι η προσθήκη να είναι κατ επέκταση ισογείου, διαφορετικά θα έχεις πολλά θέματα με τα στατικα υπάρχοντος

Το ΤΕΕ - ως τεχνικός σύμβουλος του κράτους - θα έπρεπε να είχε δραστηροποιηθεί εδώ και 20 χρόνια ώστε να μην υπήρχε αυτή η μαζική καταστρατήγηση - παραβίαση του ΓΟΚ στην πράξη (εννοώ το κλείσιμο των Η/Χ και λοιπών χώρων). Είναι ούτως ή άλλως έκθετο για πολύ σοβαρότερα θέματα.

Ανάθεμα την ώρα και την στιγμή που έγινε απαραίτητη η συμμετοχή μηχανικού για τον 3843/10! Αλλά γενικά η όλη διαδικασία δουλειά για μπακάληδες - γραφειοκράτες μοιάζει παρά για μηχανικούς... Κάτι σαν μία αρπαχτή. Άρα κάπου εκεί θα φτάναμε, είναι απολύτως φυσιολογικό. Πρόκειται για ένα παιχνίδι προσφοράς ανούσιων υπηρεσιών. Δεν καλύπτεται κάποια ουσιαστική ανάγκη.

Επέκτασή στον ακάλυπτο; Για το τμήμα που καλύπτει την ραμπα και βρίσκεται εκτός περιγραμματος δεν υπάρχει υποχρέωση μπαζωματος. Μόνο περιορισμός ως προς το μέγιστο εμβαδόν.