Brasco

Καθότι οι εισροές υδάτων που περιγράφεις είναι σημαντικές, έχω την εξής απορία: Μήπως το ρετιρέ είναι απούλητο και ακατοίκητο και ως εκ τούτου τα σιφώνια στις βεράντες του είναι βουλωμένα; Κατά τα λοιπά, εκτός από προβλήματα μόνωσης, ίσως να παρουσιάζει και η ίδια η πλάκα οροφής σου σοβαρά προβλήματα λόγω κακής σκυροδέτησης - δόνησης (είναι παράλογα πολλά τα νερά που περιγράφεις!). Εκεί ίσως απαιτηθεί κάτι πολύ παραπάνω από μία σωστή μόνωση. Πάντως μην φοβηθείς τίποτα, όρμα του! Θα πρέπει όσοι ασχολούνται με την οικοδομή κάποια στιγμή, να συνειδητοποιήσουν ότι έχουν και κάποιες - σοβαρές - ευθύνες.

Πολλές φορές οι μετρήσεις μου είχαν αποκλίσεις από τις διαστάσεις των τίτλων αλλά μόνο σε μία πολεοδομία δημιουργήθηκε θεματάκι μία φορά. Τις περισσότερες φορές ο τοπογράφος της υπηρεσίας δείχνει κατανόηση, ειδικά αν οι πλευρές των συμβολαίων έχουν "στρογγυλές" διαστάσεις, δηλαδή το 2ο δεκαδικό ψηφίο στις διαστάσεις για ένα περίεργο λόγο να είναι πάντα 0... Το δικό μου θέμα τώρα είναι να γλιτώσω την διαδικασία της εξαίρεσης από κατεδάφιση.

Το πρόβλημα είναι ότι βλέπω τα προβλήματα μπορεί να προκύψουν με την προσθήκη. Αν γίνει μπαλαμούτι, η μελέτη της προσθήκης θα είναι και αυτή μια από τα ίδια. Αν γίνει έλεγχος κατά την φάση της κατασκευής (αρκετοί που η άδειά τους έληγε σε 5 λαχταρίσανε φέτος) τότε θα βγουν στην φόρα όλα τα μπαλαμούτια. Που ξέρω εγώ αν την ώρα που θα πάρει ρεύμα η προσθήκη ισχύει η προσωρινή ρευματοδότηση με υπεύθυνη δήλωση ή δεν έρθουν με κορδέλες να μετράνε όπως γινότανε και πριν το '93??? Με τα νέα δεδομένα βλέπω να κόβονται τα μπαλαμούτια γενικώς Άρα θεωρώ αδύνατον να βρεθεί κάποιος καλοθελητής συνάδελφος...

Πολύ σωστή η τοποθέτησή σου AlexisPap! Το θέμα είναι πως ένα πολύ μεγάλο ποσοστό των κτιρίων -όπως ανακαλύπτω τώρα τελευταία - (λόγο πλημμελούς αποτύπωσης οικοπέδου ή/και χάραξης θεμελίωσης) παρουσιάζουν αποκλίσεις ως προς τις διαστάσεις τους. Μου φαίνεται παράλογη η απαίτηση για 1512 από την στιγμή που δεν παραβιάζονται Δ και πρασιές.

Σε άλλη περίπτωση προσθήκης (αρχική άδεια του '77) παρατηρούνται διαφορές στις διαστάσεις οικοπέδου και κτιρίου (15 - 25 εκ.) Οι διαστάσεις ακαλύπτου είναι σωστές, απλά δεν είχε μετρηθεί τότε σωστά το οικόπεδο, και κατά την κατασκευή προσαρμόστηκε το κτίριο στο οικόπεδο. Για τις ανάγκες τις προσθήκης έγινε αποτύπωση του υπάρχοντος, όπου και εμφανίστηκαν οι αποκλίσεις. Η ελέγκτρια στην πολεοδομία μου είπε πως πρέπει να εμφανίσω το περίγραμμα του υπάρχοντος με τις ίδιες ακριβώς διαστάσεις όπως και στο τοπογραφικό του '77, διαφορετικά θα πάω για εξαίρεση από κατεδάφιση με τον 1512! (για τα τμήματα που είναι μεγαλύτερα σε διαστάσεις από τα εγκεκριμένα) Από την μία η ελέγκτρια προσφέρθηκε να απλοποιήσει την κατάσταση, από την άλλη όμως δεν μπορώ διαιωνίζω ένα λάθος που έγινε το ΄77... Είναι φυσιολογική αυτή η απαίτηση, να παραποιήσω τις πραγματικές διαστάσεις ώστε να γλιτώσω την βαβούρα του 1512? Θεωρώ πως αφού δεν παραβιάζονται οι αποστάσεις από τα όρια, δεν απαιτείται καμία εξαίρεση από κατεδάφιση. Εσείς τι θα κάνατε στην θέση μου?

Άσχετο, αλλά η οικοδομικές άδειες δεν έχουν κάποιο κόστος, οι μελέτες είναι αυτές που αμείβονται. Η δίκη σου περίπτωση εκτός από μελέτες απαιτεί πολλές μετρήσεις, αποτυπώσεις, εργαστηριακούς ελέγχους κλπ. Το θέμα είναι αν αφού γίνουν αυτές οι μελέτες, είσαι και πολεοδομικως ενταξη, δηλαδή αν το οικόπεδό σου έχει τις προϋποθέσεις που χρειάζονται (είναι οικοδομησιμο, το ισόγειο έχει νομιμοποιηθεί ) ώστε να καταθέσεις τις μελέτες αυτές στην πολεοδομία και να σου δωθεί η άδεια για την προσθήκη.

Μήπως έχει μείνει γραμμένη στην μονάδα εγκεφάλου κάποια βλάβη -π.χ. περίεργη τιμή από κάποιο αισθητηρα - και δουλεύει σε safe mode? Καυσαέρια έχεις μετρήσει?

Απορία Το οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται το αυθαίρετο είναι οικοδομησιμο? Δηλαδή ισχύουν προϋποθέσεις για να γίνει νόμιμη προσθήκη?

Μήπως το UTP είναι περασμένο από το ίδιο μακαρόνι με καλώδια υψηλής? Αυτή είναι μια κλασική αιτία για την δημιουργία παρασίτων, ακόμα και όταν τα καλώδια ασθενούς έχουν θωράκιση

Αληθεύει πως οι εργοδότες μηχανικοί φοβούνται μήπως οι υπάλληλοί τους μάθουν κάποια στιγμή την δουλειά και τους την κάνουν? Το να εκπαιδεύεις έναν νέο μηχανικό και να επενδύεις σε αυτόν είναι πραγματικά προς έπαινο, αλλά πολλοί εργοδότες μάλλον το αποφεύγουν. Ίσως να τους μεταλαμπαδεύουν ένα μικρό τμήμα της γνώσης τους γιατί φοβούνται πως αν μάθουν τα πάντα θα ανοίξουν τα φτερά τους...

Καλά, πιστεύεις πως υπάρχει κάποιος από εδώ μέσα που να επιθυμεί κρατικό διορισμό? Όλα αυτά που λες που λες είναι απλοϊκά και δεν υπάρχει ένας μηχανικός να τα αμφισβητήσει. Ελεύθερη αγορά είμαστε. Απλώς ο καθένας γράφει κρίνοντας από την δική του οπτική γωνία. Εσύ ας πούμε έχεις ανακατευτεί αρκετά με τα δημόσια έργα, εγώ αποκλειστικά με την εντελώς ελεύθερη αγορά (σε κατασκευαστικές εταιρείες δούλευα που το αντικείμενο τους ήταν αποκλειστικά κατασκευή και πώληση κατοικιών). Απλώς τα τελευταία 3 χρόνια μπήκα στο παιχνίδι με τους ιδιώτες - αυτεπιστάτες και είδα και εγώ τα πράγματα διαφορετικά απ' ότι πίστευα πως ήταν. Αναλόγως τι ερεθίσματα έχει ο καθένας μας κρίνει.

Τι μηχανικοί γινόμαστε? Εξαρτάται με τι είδους μηχανικούς συμπορευτήκαμε και σε τι γραφεία μαθητεύσαμε ή μαθητεύουμε. Τι αρχές πήραμε ή παίρνουμε στα πρώτα βήματά μας. Καταρχήν ο μηχανικός οφείλει να κάτσει (όχι απλώς να περάσει) στο εργοτάξιο. Να ζυμωθεί με εργοδηγούς, υπεργολάβους, τεχνίτες και εργάτες. Έτσι ώστε όταν σχεδιάζει - μελετάει το μυαλό του να είναι πάντα στο υλοποιημένο και όχι στο εκτυπωμένο αποτέλεσμα. Δύστυχως όμως το σύστημα αδειοδότησης και παραγωγής ιδιωτικών έργων στην χώρα μας, έχουν ενσωματώσει τον μηχανικό στον γραφειοκρατικό μηχανισμό. Καλός μηχανικός έχει φτάσει να θεωρείται αυτός που θα παραδώσει σύντομα ένα στέλεχος αδείας στον ιδιοκτήτη και όχι αυτός που θα παραδώσει μία άρτια μελέτη ή / και κατασκευή. Ακόμα κάνοντας το τοπογραφικό αναπόσπαστο κομμάτι κάθε μεταβίβασης γηπέδου - οικοπέδου, έχει παρανοήσει ο πολύς ο κόσμος την τοπογραφική εργασία (πολύ σημαντική και συναρπαστική εργασία) ως ένα άχαρο τμήμα της γραφειοκρατίας. Τώρα τελευταία με το κτηματολόγιο αρχίζουν να εκτιμούν (και να πληρώνουν αντίστοιχα) μία σωστή αποτύπωση. Το τι αποτυπώσεις - αντιγραφές από συνημμένα σε συμβόλαια - έχω δει, δεν λέγεται... Αποτέλεσμα είναι να υπάρχει εκεί έξω μια στρατιά από μηχανικούς - διεκπεραιωτές, γρανάζι της άχαρης γραφειοκρατίας. Που στην πράξη, ούτε και αυτοί είναι ευχαριστημένοι αν τους ρωτήσεις.

Χάλια και δράμα είναι τα πράγματα για όσους έχουν εμπλακεί με τα δημόσια έργα. (ακούω για περιπτώσεις που πωλούν το σπίτι τους για να πληρώσουν εφορία και ΙΚΑ, ενώ το κράτος τους χρωστάει εκατομμύρια από έργα που έχουν παραληφθεί εδώ και χρόνια) Από την άλλη στα ιδιωτικά έργα μπορεί να μην κουνιέται φύλλο, αλλά ευτυχώς δεν έχει εισέλθει ο τραπεζικός δανεισμός. Για δείτε τις τιμές στα ακίνητα, ελάχιστα έχουν μειωθεί τα τελευταία 2 χρόνια. Ελάχιστοι είναι με πρόβλημα ρευστότητας, και όσοι τα έχουν βρει από τώρα σκούρα, μάλλον τα χρόνια που μας πέρασαν ήταν επιπόλαιοι.

Η μελέτη σε τι βάθος έχει δείξει τον υδροφόρο ορίζοντα? Τα φρεάτια μήπως θα μπορούσαν να γίνουν εξωτερικά του κτιρίου? (και ας είναι και ένα παραπάνω) Μήπως το γεγονός ότι το φαινόμενο εμφανίζεται μετά από κακοκαιρία, σημαίνει πως το πρόβλημα είναι -κυρίως - στα μη μονωμένα περιμετρικά τοιχεία? Πάντως προσωπικά, έχω δημιουργήσει εκ των υστέρων φρεάτιο σπάζοντας το δάπεδο του υπογέιου. Δημιουργείται ένας πίδακας αρχικά, αλλά σύντομα εκτονώνεται. Απλά μην χρησιμοποιείς ηλεκτρικό κομπρεσέρ και να έχεις έτοιμη αντλία συνδεδεμένη με λάστιχο. Απαιτεί συντονισμό

Έχει θερμομόνωση η οροφή της πιλοτής? Η πλευρά της ντουλάπας, μήπως είναι βορεινή?

Υπάρχουν βάσεις δημιουργημένες με εργαλεία GIS με τεράστιο όγκο πληροφοριών πλέον των 10 ετών. Οι πολεοδομικές πληροφορίες (όροι δόμησης, χρήσεις, οικοδ. & ρυμοτομικές γραμμές κλπ) είναι ένα πολύ μικρό τμήμα πληροφορίας που περιέχουν αυτές οι βάσεις. Το μόνο που χρειάζεται είναι να τις αγοράσουν έτοιμες και να τις ενημερώσουν - προσαρμόσουν στις ανάγκες τους.

Αν η λεία επιφάνεια που προκύπτει από την χρήση μπετοφορμ δεν αποτελεί πρόβλημα, δεν θα υπήρχαν άλλες πολυστερινες για εφαρμογή επιχρίσματος και άλλες για ενσωμάτωση σε δικελυφη τοιχοποιία. Πάντως, σε δοκιμές με κρουσιμετρο, επιφάνειες καλουπομενες με ταβλες δίνουν μεγαλύτερες αντοχές. Το βασικό είναι ο καλουπατζης να μην αφήνει αρμο ανάμεσα στις ταβλες ώστε να έχουμε σημαντική απώλεια τσιμεντοπολτου. Δυστυχώς όμως το καλοκαίρι πάντοτε ο καλουπατζης θα καρφώσει τις ταβλες με ένα μικρό αρμο για τον εξής λόγο: Με την ζεστή και τον ήλιο οι ταβλες συρρικνώνουν. Αν πιάσει μια καλοκαιρινή μπόρα το πετσωμα χωρίς αρμούς τότε οι ταβλες θα τιναχθούν μόνες τους! Και για φανταστείτε να έχει προηγηθεί και το σιδερωμα... Καταστροφή! Το επιχρισμα έχει μια κάποια πιθανότητα να αποκολληθεί από λεία επιφάνεια, αλλά αυτό θα συμβεί όταν θα συντρέχουν και άλλοι λόγοι (πχ εμφάνιση υγρασίας) Το ιδανικό θα είναι, κάποια στιγμή να ενσωματώσουμε στην κατασκευή την ξηρά δόμηση ώστε να πάψουμε να έχουμε ανησυχίες για το σφηνωμα των τούβλων ή το αν θα ξεκολλήσει ο σοφας

Κανένας επαγγελματίας που σέβεται τον εαυτό του δεν θα δώσει απάντηση σε ένα θέμα - και μάλιστα με τόσους παραμέτρους - χωρίς να κατατοπιστει πλήρως. Τα θέματα ακίνητης περιουσίας - όπως και αυτα της υγείας - δεν λύνονται μέσω ιστοσελιδων.

Πάντα με total station! Μεσοτοιχία δεν υπήρχε ποτέ. Η μάντρα κατασκευάστηκε ταυτόχρονα με την οικοδομή, ανήκει όλη στο οικόπεδο. Απλά η οικοδομή σαφατιστηκε ενώ η μάντρα όχι. Μια λύση είναι να σοφατιστει τώρα η μάντρα σε τρεις στρώσεις!

Ένα τμήμα της ράμπας εκτός περιγράμματος (νομίζω μέχρι 30 μ²) μπορείς να το στεγάσεις και να μην προσμετρήσει πουθενά. Επιπλέον για αυτό το στεγασμένο τμήμα δεν υπάρχει και απαίτηση φύτευσης.

Πολλές αποκλειστικές χρήσεις έχουν ακυρωθεί από αποφάσεις δικαστηρίων.

Ακόμα και με το μάτι φαίνεται η έλλειψη αρμού. Το οικόπεδο έχει πρασιά. Εκεί που η μάντρα τέμνει την πρόσοψη, δημιουργείται ένα δόντι 3 εκ. μέσα στο γειτονικό (αντί να μαζεύεται προς τα μέσα η οικοδομή λόγο αρμού). Στον ακάλυπτο ξαναμαζεύεται το οικόπεδο

Σε προσθήκη καθ' ύψος το υπάρχον (με αντισεισμικό '95) παρουσιάζει αρκετές αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα (εξωτερικές διαστάσεις, Φ. Οργανισμός) τα οποία με άρθρο 22 νομιμοποιούνται. Αυτό που μου μοιάζει ανυπέρβλητο είναι η μη τήρηση του αντισεισμικού αρμού. Στην πράξη μάλιστα το επίχρισμα μπαίνει στο όμορο (δηλαδή ο καλουπατζής πέτσωσε ακριβώς στο όριο!). Επιπλέον δεν θερμομονώθηκε ο Φ.Ο. Τι γίνεται, νομιμοποιείται (δεν νομίζω), εξαιρείται (ούτε αυτό νομίζω), κάτι άλλο (μικροαποκλίσεις)? Στην προσθήκη πάλι τι μπορώ να κάνω? Δεν μπορώ να αφήσω αρμό γιατί θα έχω πρόβλημα με τον ανελκυστήρα Και κάτι ακόμα, η μη δεντροφύτευση πρασιάς θέλει νομιμοποίηση?

Στην ψηφοφορία ψήφισα την πρώτη επιλογή (ΥΠΕΚΑ) Ο μόνος λόγος της επιλογής μου είναι όλες αυτές οι παράνομες επεμβάσεις στην πολεοδόμηση που έχουν γίνει από ορισμένους δημάρχους και δημοτικά συμβούλια με εργαλείο την πολεοδομία του δήμου. Παραδείγματα δεν αναφέρω, νομίζω πως πολλοί γνωρίζεται και από ένα (π.χ. χαρακτηρισμοί και αποχαρακτηρισμοί χώρων κοινόχρηστου πρασίνου μέσα σε ένα βράδυ) Βέβαια υπάρχουν και δήμοι που αξιοποιούν την πολεοδομία τους προκειμένου να αναβαθμίσουν πραγματικά την ποιότητα ζωής των δημοτών τους.

Ο ΦΠΑ ανήκει στο κράτος. Απλώς συμψηφισμός γίνεται ανά κάποια περίοδο (όταν απλώς δραστηροποιήσαι ως εργολάβος) ή ανά έργο (όταν εμπορεύεσαι τις κατοικίες που κατασκευάζεις). Δηλαδή στο τέλος θα επιστρέψει στην εφορία 23.000 - το ΦΠΑ των παραστατικών που κόπηκαν στο όνομά του.