Brasco

Ο φόβος δεν ταιριάζει στους μηχανικούς!

Μπαζωμένος χώρος σε υπόγειο τακτοποιείται; Αποτελεί τμήμα Α΄ υπογείου, κάτω από το μπαζωμένο τμήμα βρίσκονται αποθήκες Β΄ υπογείου και από επάνω ισόγεια κατοικία. Δηλαδή βρίσκεται εντός περιγράμματος.

Την ίδια ακριβώς απορία έχω και εγώ!

Εννοούσα τις εξωτερικές πόρτες ασφαλείας, όπου έχεις επιλογές είτε επένδυση από κόντρα πλακέ θαλάσσης είτε από αλουμίνιο. Εκεί ο σκελετός, όπως και η κάσα, είναι μεταλλικός. Έχω δει λάκες και λάκες. Αναλόγως την πρώτη ύλη (σκληρυντικό, καταλύτης) καθώς και την εφαρμογή (με πιστόλι σε ανοιχτό χώρο ή σε φούρνο) είναι η μέρα με την νύχτα! Ο βακελίτης είναι ο πλέον σίγουρος. Μην ξεχνάμε και τους έτοιμους πάγκους (π.χ. shelman) Άλλη λύση είναι από μασίφ αφρικάνικο (λαδερό) ξύλο 4 - 6 εκ. πάχους, περασμένο απλώς με βερνίκι ώστε να αναδειχτούν τα νερά του (αν και όταν θα βρέχεται δεν θα έχει ανάγκη)

Πόρτες εισόδου κατοικιών, εξωτερικές, με τελικό υλικό επένδυσης κόντρα πλακέ θαλάσσης βερνικωμένο, και εκτεθειμένες άμεσα σε ήλιο και βροχή δεν έχουν χρόνο ζωής πάνω από 5 χρόνια (ίσως να λέω και πολλά). Ίσως η UV ακτινοβολία από τον ήλιο να προσβάλει τις προστατευτικές στρώσεις των βερνικιών (αν και κανονικά δεν θα έπρεπε). Όσο αφορά το μπάνιο, με τι υλικό και με ποιόν τρόπο, θα περάσεις το κόντρα πλακέ θαλάσσης;

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1206

Μου κάνει τρομερή εντύπωση που τα σεμινάρια ξεκινούν τέλος Νοεμβρίου. Μα αφού η εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ έχει ξεκινήσει από τον Οκτώβριο! Το φυσιολογικό θα ήταν τα σεμινάρια να είχαν ξεκινήσει μέσα στο καλοκαίρι και να είχαν ολοκληρωθεί.

Άνετα οι γείτονές του μπορούν να τον μπλοκάρουν. Κάτι μου λέει που το άνοιγμα της πόρτας θα γίνει με κοπή περιμετρικού τοιχείου υπογείου, άρα επέμβαση σε Φ.Ο. Άδεια να ήθελε να βγάλει για μία τέτοια επέμβαση, θα του ζητούσαν και συνυπογραφή των υπολοίπων ιδιοκτητών

H SCHUCO που θεωρείται κορυφαία στα κουφώματα αλουμινίου είναι γερμανική. Μπορεί στην Γερμανία να είναι διαδεδομένα τα συνθετικά κουφώματα αλλά όταν θέλουν κάτι κορυφαίο, θα τοποθετήσουν αλουμίνιο. Έχετε δει πουθενά στον κόσμο υαλοπέτασμα συνθετικό;

Ευτυχώς που υπάρχει και το michanikos.gr και περνάει ευχάριστα η ώρα περιμένοντας!

Αν έχεις υπόψη σου να δαπανήσεις μέχρι 10.000 ευρώ πας σε ένα καλό μαραγκό. Αν διαθέτεις πάνω από 20.000 υπάρχουν καλές λύσεις και από εργοστάσια. Έχω τοποθετήσει ιταλικές και γερμανικές κουζίνες αξίας 25,000 - 30,000 και ήταν από άλλο πλανήτη! Έχω τοποθετήσει όμως και ιταλικές των 5,000 (επειδή έτσι μου επέβαλαν από την συγγραφή) και η κουζίνα του μαραγκού στο διπλανό διαμέρισμα που μου κόστισε 3,500 ήταν κλάσεις ανώτερη! Προσοχή, οι Ιταλοί είναι ικανοί για τα καλύτερα αλλά και για τα χειρότερα!

Εξαρτάται από τον μαραγκό. Μηχανισμούς βρίσκεις σχετικά εύκολα, αλλά δες πρώτα τι μάρκα είναι οι μηχανισμοί (φρένα, μεντεσέδες κλπ). π.χ. οι ferrari είναι πολύ διαδεδομένοι. Όσο για τις διαστάσεις πρώτη φορά βλέπω κάτι τέτοιο. Πάντα έρχονται και παίρνουν μέτρα, είτε είναι μαραγκός, είτε το μεγαλύτερο ιταλικό ή γερμανικό εργοστάσιο. Απλώς μπορεί από το εργοστάσιο να περιμένεις λίγο παραπάνω.

Σε περίπτωση που ο χώρος προς τακτοποίηση (ή τμήμα αυτού) βρίσκεται σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο τμήμα της οικοδομής σύμφωνα με την σύσταση (πιλοτή ή σοφίτα), ποιος αιτείται για την αλλαγή της χρήσης; Μόνο αυτός ο οποίος την επικαρπώνεται ή όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής;

Ο τοίχος στις περισσότερες των περιπτώσεων δεν έχει πρόβλημα καθότι είναι τo στηθαίο με ύψος 1,00 + που φαίνεται στις όψεις. Τι γίνεται με το υαλοστάσιο, το ρολλό ή το σώμα είναι η απορία μου. Σε περίπτωση ελέγχου μπορεί να προκύψει θέμα (π.χ. αλλαγής όψης) και αντίστοιχο πρόστιμο; Δηλαδή ο νόμος ρυθμίζει ΜΟΝΟ την αλλαγή χρήσης;

Η αλλαγή χρήσης ρυθμίζεται. Η τοποθέτηση θερμαντικών σωμάτων, ή κλιματιστικών; Υαλοστασίων στους Η/Χ; (εδώ έχουμε και θέμα αλλοίωσης των όψεων) Σε περίπτωση καταγγελίας τι γίνεται τότε; Βγαίνει πρόστιμο με αναλυτικό π.χ. μόνο για το παράθυρο;

Θα πρέπει πρώτα να ρυθμίσει τα 25μ² και κατόπιν να αιτηθεί με την έκδοση οικ. αδείας, την αλλαγή χρήσης των 50μ². Το θέμα είναι αν τα 25 από τα υπόλοιπα 50 μ² χωρίζονται με τοίχο; Προσοχή, προκειμένου μην πληρώσει κανονικό πρόστιμο για τα 50μ² Δηλαδή, μην και ζητήσουν φωτογραφίες ή αυτοψία και μπλέξει η κατάσταση.

Όσα posts και να αναρτήσεις ρωτώντας "πως μπορώ να το νομιμοποιήσω ή ποιά η διαδικάσια και ποιό το περίπου κόστος" απάντηση από το forum δεν πρόκειται να πάρεις γιατί δεν παρέχεις επαρκή στοιχεία. Αλλά και να έδινες όλα τα στοιχεία εδώ είναι forum και όχι ΚΕΠ. Καλύτερα ρώτα τον μηχανικό που εκπόνησε τις μελέτες του σπιτιού σου. Αυτός κάποια καλύτερη ιδέα μπορεί να έχει...

Κατοικία - εκτός σχεδίου - η άδεια της οποίας δεν είχε καθόλου μηχανολογικές μελέτες. Θέλει: 1/ Να φτιάξει καινούργιο βόθρο ή 2/ Να επισκευάσει τον παλαιό (έχουν καταρρεύσει τα κατακόρυφα πρανή) Μπορεί να κάνει κάτι από τα παραπάνω με άδεια μικρής κλίμακας; Τονίζω πως λόγο εμβαδού κατοικίας, δεν είχε απαιτηθεί μελέτη αποχέτευσης για την έκδοση της αδείας.

Σε κτίριο κατοικίας (υπάγεται στις διατάξεις για χαμηλά κτίρια - άρθρο 14) το κλιμακοστάσιο έχει δειχτεί εντός Η/Χ. Ο ιδιοκτήτης έχει τοποθετήσει υαλοστάσιο, δηλαδή το έχει κλείσει. Χρήση όμως δεν έχει αλλάξει, παραμένει κλιμακοστάσιο κατοικίας. Πιστεύω πως τα κλιμακοστάσια δεν αποτελούν χώρους κυρίας χρήσης (παραμονή σε αυτά < 2 ωρών), ασχέτως αν στις περισσότερες των περιπτώσεων προσμετρούν στον Σ.Δ. Το θέμα όμως εδώ είναι: μπορεί το κλείσιμό του Η/Χ - κλιμακοστάσιο, να υπαχθεί στον 3843; Για την πιο πάνω περίπτωση με τμήμα του Η/Χ να προσμετρά στον Σ.Δ., ξέρουμε πως το αντιμετωπίζει η Αργυρούπολη;

5 cm που καταπάτησε και άλλα 5 cm ο αντισεισμικός αρμός που θα έπρεπε να είχε αφήσει μας κάνουν 10cm

Για τις εκσκαφές και την θεμελίωση όμως τίποτα... Εκεί πόσο να τους πήρε; Αλλά πλάκα - πλάκα, όταν φορτίζεις το έδαφος μέσα σε δύο μέρες με ένα κτίριο 15 ορόφων... Και η λιμνούλα που βλέπω στην αρχή του βίντεο με προβληματίζει... Φανταστείτε να έχουνε και αμμώδες υπέδαφος...

Αυτό που αποκαλούμε "ελάχιστη αμοιβή" είναι αντίστοιχο της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Ένα εργαλείο της πολιτείας προκειμένου να προσδιορίσει μία χρηματική συναλλαγή και να την φορολογήσει αντίστοιχα. Αλλά πόσες αγοροπωλησιες ακινήτων πραγματοποιούνται με τιμές ίσες με τις αντικειμενικές; Οι εμπορικές είναι πάντοτε μεγαλύτερες. Έτσι ισχύει και με τις αμοιβές. Και να καταργηθούν οι "ελάχιστες" θα καθιερωθούν οι "αντικειμενικές".

Δεν υπάρχουν "νόμιμες αμοιβές" αλλά "ελάχιστες νόμιμες αμοιβές". Από εκεί και πέρα είναι θέμα αρχικών συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτήτη και μηχανικού. Το Π.Δ. 696/74 καθορίζει την αμοιβή επίβλεψης σε συνάρτηση με τον τρόπο που γίνεται η ανέγερση του έργου. Εσείς έχετε αναθέσει την ανέγερση σε γενικό εργολάβο με εργολαβικό ή αυτή γίνεται με αυτεπιστασία από εσάς τον ιδιοκτήτη; Σε περίπτωση αυτεπιστασίας, οι ελάχιστες αμοιβές του επιβλεποντα είναι πολλαπλάσιες. Εσείς έχετε ορίσει γενικό εργολάβο που θα παραδώσει το έργο σας αποπερατωμενο;

Δεν λέγεται κατεδάφιση αλλά επέμβαση στον Φ.Ο.

Αρχίζω να πιστεύω πως το forum έχει μετατραπεί σε γραφείο παραπόνων. Νομίζω πως το παρόν forum έχει προσδιοριστεί ως forum μηχανικών. Τέτοια posts όπως το παραπάνω είναι έξω από το ύφος του παρόντος forum και δεν εξυπηρετούν τους σκοπούς του! Το θέμα που άνοιξε ο krentzis εντάσσεται στα θέματα ιδιωτικών συμφωνιών και δεν βλέπω το λόγο να αναρτάται εδώ. Δηλαδή, άσχετα από το ποια ελάχιστη αμοιβή προκύπτει βάση του συστήματος του ΤΕΕ, υπάρχουν και οι συμφωνίες που έχουν κάνει μηχανικός και ιδιοκτήτης. Τονίζω πως υπάρχουν οι θεσμοθετημένες ελάχιστες - κατώτερες αμοιβές. Οι τελικά συμφωνηθήσες αμοιβές πρέπει υποχρεωτικά να είναι ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ίσες με τις κατώτερες ή μεγαλύτερες από αυτές.