Brasco

Πιστεύω πως έχεις, μόνο που θα προσμετρηθεί στον Σ.Δ.

Οποιοδήποτε ακίνητο δεν καταφέρει να πάρει πιστοποιητικό ενεργειακής κατάταξης - λόγο αυθαιρεσιών που δεν έχουν νομιμοποιηθεί συνήθως - δεν θα μπορεί ούτε να ενοικιαστεί αλλά ούτε και να μεταβιβαστεί.

Εσείς όμως κτίσατε. Φαντάζομαι για να κτίσετε θα είχατε στα χέρια σας τις μελέτες του μηχανικού... Δηλαδή θέλω να πω πως ο μηχανικός έλαβε κάποια χρήματα για να εκπονήσει κάποιες μελέτες, τις ετοίμασε, και εσείς έχοντας τις μελέτες στα χέρια σας κάνατε την δουλειά σας... Τις άδειες τις εκδίδουν αποκλειστικά οι πολεοδομίες, έχουν επάνω στρογγυλές σφραγίδες κλπ. Ο μηχανικός το πολύ - πολύ να κάνει την διεκπεραίωση στη πολεοδομία - με έξτρα αμοιβή, δηλαδή να κλείνει ραντεβού με τους ελεγκτές της υπηρεσίας για την έγκριση των μελετών. Και καλά, αφού δεν είχατε άδεια στα χέρια σας, γιατί αφήσατε να γίνουν οικοδομικές εργασίες μέσα στο οικόπεδό σας;;; (Η παραπάνω απορία απορρέει βάση της κοινής λογικής και επιπλέον είναι κάτι το οποίο θα σας ρωτήσουν και στην δίκη)

Νομίζω πως ο JTB είναι σωστός. Όπως υπάρχει ο περιορισμός για το ύψος του κορφία της στέγης με την ίδια λογική υπάρχει και ο περιορισμός της στάθμης του διαμορφωμένου εδάφους.

Το πλέον σίγουρο είναι πως θα έχεις πρόβλημα με την υγρομόνωση

Δηλαδή, το συμπέρασμα είναι πως στις περιπτώσεις που το στέλεχος έχει σφραγιστεί για ρεύμα μετά την ψήφιση του νόμου και ο ιδιοκτήτης θέλει σήμερα να καταθέσει φάκελο για ρύθμιση ΔΕΝ μπορεί... και ας έχει εκδοθεί η άδεια προ τις 2/7/2009 Αυτό είναι ασύμβατο με την φιλοσοφία του νόμου!!! Εδώ επιτρέπεται η ρύθμιση σε γιαπιά και η μετέπειτα ρευματοδότησή τους!

Ναι, μέχρι τώρα μου λένε στην Υ.Δ. ιδιοκτήτη: ρευματοδότηση < ημερομηνία αλλαγής χρήσης < Απρίλιος/2010

Και εγώ είχα ακριβώς την ίδια εγκύκλιο όπως και ο tpanag. Έτσι είχα μείνει με την ίδια, λανθασμένη εντύπωση. Άρα ημερομηνία τροποποίησης βάζουμε οποιαδήποτε ημερομηνία με μόνο περιορισμό, αυτή να είναι μεταγενέστερη της ρευματοδότησης. Βέβαια η εγκύκλιος 8 με ημερομηνία 15/6/2010 γράφει: 1) Στην ρύθμιση περιλαμβάνονται οι χώροι, που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης σε κτίρια η οικοδομική άδεια των οποίων... Άρα κάνει λόγο για χώρους "που έχουν μετατραπεί", δηλαδή σε χρόνο παρελθόντα από την ημερομηνία της εγκυκλίου.... Παρακάτω η ίδια εγκύκλιος γράφει: 11) Για τους χώρους, που υπαχθούν στην παρούσα ρύθμιση δεν χορηγείται βεβαίωση οτι ο χώρος είναι κύριας χρήσης, αλλά οτι ρυθμίστηκε με το ν. 3843/10 ή οτι τακτοποιήθηκε με το ν. 3775/09. Εγώ συμπεραίνω πως αν κάποιος ρυθμίσει υπόγειο ή πατάρι καταστήματος με την προοπτική να συμπεριληφθούν σε χώρους κυρίας χρήσης - πχ τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων, μαγειρίου ή WC μάλλον θα πετάξει τα χρήματά του, αφού θα κολήσει στο υγειονομικό!

Σε όλες τι πολεοδομίες ζητούν: Ημερομηνία αλλαγής χρήσης προγενέστερη του Απρίλιος/2010 και μεταγενέστερη της σφράγισης για ρεύμα. Τον τελευταίο καιρό ζητείται στις Υ.Δηλώσεις ιδιοκτήτη να γράφεται πως δεν έχει συνταχτεί έκθεση αυτοψίας για το ακίνητο της ρύθμισης.

Ναι μεν αλλά.... Υπάρχουν και οι υπεύθυνες δηλώσεις του ιδιοκτήτη. Η μία για την ρευματοδότηση με ημερομηνία π.χ. Ιούνιος/2010 και η δεύτερη για την ρύθμιση με σημερινή ημερομηνία, η οποία όμως αναιρεί την πρώτη αφού θα έχει ως χρόνο "τέλεσης του αδικήματος" προγενέστερο αυτής της ψήφισης του νόμου - Απρίλιος/2010. Άρα βάζοντας τις δύο δηλώσεις του ιδιοκτήτη δίπλα κάποια θα πρέπει να είναι ψευδής!!!

Θα γίνει κιόλας δεκτή η αίτηση; Πολλές πολεοδομίες απαιτούν η ημερομηνία μετατροπής να είναι μεταγενέστερη του χρόνου ρευματοδότησης. (ίσως έτσι κάπου καλύπτεται και η ίδια η υπηρεσία...)

Σε κτίριο που ρευματοδοτήθηκε (δηλαδή που σφραγίστηκε το στέλεχος για προσωρινή σύνδεση) τον Ιούλιο του 2010 μπορεί να γίνει ρύθμιση; Στην υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη τι ημερομηνία μετατροπής μπαίνει; (φαντάζομαι προγενέστερη από 4/2010). Αλλά έτσι δεν έρχεται σε αντίθεση με υπεύθυνες δηλώσεις μηχανικού και ιδιοκτήτη που υπογράφησαν τον Ιούλιο του 2010;;; Υ.Γ. Η ανασύσταση φακέλου που λέτε παραπάνω δεν χρειάζεται κάποιους μήνες για να γίνει; Μέχρι να τελειώσετε με την ανασύσταση θα έχει παρέλθει η προθεσμία για τις δηλώσεις...

Απορία: Στον πρώτο μηχανικό τι είχατε αναθέσει? 1) Να εκπονήσει μελέτες προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια? 2) Υπογράψατε εργολαβικό με το οποίο ο μηχανικός αναλάμβανε τις διαδικασίες έκδοσης της οικ. άδειας και την ανέγερση του κτιρίου ως γενικός εργολάβος?

Πρέπει να εντοπιστεί η πηγή της διαρροής. Εκ πρώτης όψης ακούγεται πολύ δύσκολο αλλά είναι εφικτό με τον κατάλληλο εξοπλισμό και εργαλεία. (υπάρχουν εργαλεία που βοηθάνε ) Η διαρροή προέρχεται από το δίκτυο υδρεύσεως η αποχέτευσης; Και η γνώση της ηλικίας του κτιρίου βοηθάει. Επίσης η γνώση του υλικού κατασκευής σωλήνων και σιφωνιων.

Σε πολλούς κανονισμούς πολυκατοικιών προσδιορίζεται και το μέγιστο χρονικό διάστημα που πρέπει να μεσολαβεί μεταξύ δύο διαδοχικών συντηρήσεων της ταράτσας και του των όψεων. Π.χ. κάθε 5 χρόνια για συντήρηση και επισκευή αρμών μόνωσης ταράτσας και ανά 20 χρόνια επαναχρωματισμός όλων των στοιχείων των όψεων. Προσωπικά, μέσω των συμβολαιογράφων που συνεργάζομαι, το έχω περάσει σε πολλούς κανονισμούς.

Σε πολλές περιπτώσεις η εσωτερική διαρρύθμιση εμφανίζεται και στα εγκεκριμένα σχέδια. Δηλαδή φαίνεται κανονικά η υπόγεια κατοικία με το σαλόνι, τα υπνοδωμάτια και το λουτρό, μόνο που στον προσδιορισμό του κάθε χώρου αναγράφεται η λέξη "αποθήκη" εκτός από το λουτρό όπου περιγράφεται ως WC. Το εμβαδόν του λουτρού δεν το λογαριάζω και το μόνο που υπολογίζω είναι το καθαρό εμβαδόν των χώρων. Στις λίγες περιπτώσεις όπου φαίνεται αλάνα, κάνω αποτύπωση και περνάω τα χωρίσματα πάνω στα εγκεκριμένα προκειμένου να είναι ενημερωμένα.

Και όμως, Σε όσες περιπτώσεις κλεισίματος πιλοτής και αλλαγής χρήσης υπογείου αφαίρεσα τους τοίχους δεν είχα κανένα πρόβλημα! Τα δέχτηκαν μια χαρά στις πολεοδομίες

Ανάξιο λόγου πράγματι... Είπες πως είσαι σε δωμάτιο, άρα το πιθανότερο να έχεις παρκέ. Το καδρονιάρισμα κατανέμει το βάρος σε πολύ μεγαλύτερη επιφάνεια. Αλλά και γέμισμα να έχουμε οι τάσεις κατανέμονται σε πολύ μεγαλύτερη επιφάνεια από το εμβαδό βάσης της κάθε βιβλιοθήκης

Pisines, φαντάζομαι ο μηχανικός σας, όσο και να αγνοούσε τα ισχύοντα πρόστιμα από πολεοδομία, να γνώριζε τι εστί ΙΚΑ και να είστε καλυμμένος από εκεί (να ανοίξατε καρτέλα με πίνακα του μηχανικού - δεν χρειάζεται οικ. άδεια- και να είστε εντάξη με τα ένσημα)... Γνωρίζω μία παρόμοια περίπτωση με την δικιά σας. Ήταν σε τριώροφη οικοδομή που άνηκε σε τρεις ιδιοκτήτες - συγγενείς μέσα σε κάθετη ιδιοκτησία. Η καταγγελία ήρθε από από ιδιοκτήτη άλλης κάθετης ιδιοκτησίας του όλου οικοπέδου.

Κακώς που δεν διευκρινίζεται στην κάτοψη. Κανονικά θα έπρεπε να προσδιορίζονται και τα υλικά από τα οποία είναι κατασκευασμένη η πέργκολα. Αλλά από την στιγμή που α) είναι πέργκολα β) βρίσκεται πάνω στο δώμα και γ) δεν έχει προσμετρηθεί στον Σ.Ο. Δεν γίνεται τίποτα

Βέβαια την υπεύθυνη δήλωση την υπογράφει ο ιδιοκτήτης... Άλλη απορία: Έχω περίπτωση υπόγειας αποθήκης που έχει χρήση κατοικίας. Η υλοποίηση ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα αλλά... Το περίγραμμα υπογείου βρίσκεται εκτός του περιγράμματος των ανωτέρων ορόφων και δεν έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη και στην δόμηση! Δηλαδή ο χώρος προς ρύθμιση είναι εντός εγκεκριμένου περιγράμματος (υπογείου) αλλά το εγκεκριμένο δεν είναι νόμιμο. Τι γίνεται; Επιπλέον στην ίδια άδεια έχει κατεβάσει λεβητοστάσιο και δεξαμενή καυσίμων καθώς και αποθήκες στο Β΄ υπόγειο μαζί με τα αυτοκίνητα... και η άδεια έχει εκδοθεί πριν 3 χρόνια...

Αυτό είναι το πιο εύκολο! Έχω στα χέρια μου το στέλεχος που πήρε ο ιδιοκτήτης με το που εκδόθηκε η άδεια. Η ανάκληση έγινε πολύ αργότερα. Θα μπορούσε κάποιος να καταθέσει αυτό το στέλεχος και να μην προκύψει πρόβλημα, αφού δεν ζητάνε θεωρημένα αντίγραφα με σημερινή ημερομηνία θεώρησης... Άρα μήπως μπορεί κάποιος να "νομιμοποιήσει" για τα επόμενα 40 χρόνια κάτι το οποίο δεν έχει καν άδεια; (αφού αυτή έχει ανακληθεί)!!!

Αν έχει ανακληθεί η οικ. άδεια είναι εφικτή η ρύθμιση;

Δεν καταλαβαίνω το παραπάνω. Μάλλον έχετε αγοράσει κατοικία σε κάποιο στάδιο κατασκευής. Στο πωλητήριο συμβόλαιο αναφέρεται πως κάποια στιγμή θα την παραλάβετε τελειωμένη σύμφωνα με τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια. Ανατρέξτε στα σχέδια αυτά και θα βγάλετε κάποια άκρη. Μπορεί αυτό που εσείς εκλαμβάνεται για φωταγωγό να μην είναι... Κατά τα λοιπά ισχύει: φωταγωγός, άγει το φως

Γιατί δεν κάνεις επίλυση του πρεκιού ως μία αμφιέριστη δοκό προσθέτοντας και το ομοιόμορφα κατανεμημένο φορτίο της σειράς των τούβλων; Οπλισμό, ποιότητα σκυροδέματος και διαστάσεις φαντάζομαι πως γνωρίζεις. Εναλλακτικά ίσως να έκανες μία μεταλλική κατασκευή αναρτημένη από την δοκό που διέρχεται πάνω από τα κουφώματά σου. Εκεί θα έτρεχε ο ηλεκτρολόγος τους σωλήνες του και θα στερέωνε και ο αλουμινάς τους πάνω οδηγούς. Στο τέλος θα κλεινόντουσαν με τσιμεντοσανίδα - αφού έμπαινε και η ο πετροβάμβακας πρώτα. Ίσως εκει μέσα με ένα καλό υπολογισμό θα μπορούσε να βολευτεί και το κουτί του ρολού.