Brasco

Την ιδέα που έχει σήμερα το Υπουργείο οικονομικών την είχα και εγώ πριν μερικά χρόνια και σκέφτηκα να ασχοληθώ σοβαρά στα πλαίσια της τότε ακαδημαϊκής μου δραστηριότητας. Απομόνωσα μία περιοχή του λεκανοπεδίου αποτελούμενη από περίπου 3.500 Ο.Τ. και με εργαλεία GIS έλαβα υπόψη μου όσους περισσότερους παράγοντες γινόταν (στοιχεία απογραφής πληθυσμού, πολεοδομικά στοιχεία, ποσοτικοποίηση άλλων στοιχείων όπως πληθυσμιακή πυκνότητα, συμβατότητα χρήσεων, ιδιαίτερα στοιχεία της κάθε περιοχής και πολλά άλλα) Στο τέλος με γραμμική παλινδρόμηση έφτασα σε ένα αλγόριθμο με σχετικά μέτριο συντελεστή συσχέτισης r. Η όλη εργασία είχε άπειρη και κοπιαστική δουλειά καθώς απαιτούσε ψηφιοποίηση, συλλογή ενός τεράστιου πλήθους στοιχείων, χτίσιμο της βάσης με τα στοιχεία αυτά και κατόπιν επεξεργασία. Μέχρι τις αρχές του 2011 ούτε για πλάκα δεν προλαβαίνουν να ετοιμάσουν το νέο σύστημα προσδιορισμού των αγοραίων αξιών ακινήτων (και να δουλεύει και ικανοποιητικά σωστά)!

Είναι παράδοξο να γράφει στο διάγραμμα κάλυψης ως μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 15 μ. και το υλοποιημένο Δ στην μελέτη να είναι 4,00 μ... Αυτό που γράφω παραπάνω για εσοχή της εξωτερικής τοιχοποιίας σε σχέση με τον φέρον οργανισμό το πήρα από το άρθρο 23 του ΓΟΚ αλλά όπως λέει η myri πρέπει να έχει εφαρμογή για προσθήκες κατ΄επέκταση κτιρίων που δομήθηκαν με προγενέστερο ΓΟΚ. Στο διάγραμμα κάλυψης της πρώτης αδείας πρέπει να ορίζει ξεκάθαρα πως ο Σ.Δ. θα εξαντλούνταν μελλοντικά στα 10 μ (Δ = 4.00μ) εφόσον ως μέγιστο ύψος έχει τα 15 μ. Ήταν εφικτό κάτι τέτοιο; Δηλαδή η εξάντληση του Σ.Δ. σε μία ακόμα στάθμη; (αφού τώρα ήδη έχεις 2 στάθμες)

καταρχήν το τοπογραφικό της αδείας, στους όρους δόμησης, τι αναφέρει για το ύψος; Μπορεί τότε να ήταν διαφορετικά τα πράγματα... Σήμερα το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος προσδιορίζεται από τον ΓΟΚ ή μήπως (όπως συμβαίνει πολλές φορές) είναι μικρότερο; Ακόμα για δες το άρθρο 23, παράγραφος 2 του ΓΟΚ για προσθήκες. Η προσθήκη μπορεί να επεκτείνεται ως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου... Ή ακόμα ίσως να μπορέσεις για τα εκτός οικοδομήσιμου τμήματος (ίσως εννοεί ο ΓΟΚ εντός του Δ) να συνεχίσεις τον φέρον οργανισμό, και οι εξωτερικοί τοίχοι να εφάπτονται με το όριο που ορίζεται από το Δ της προσθήκης. ( δηλαδή εξωτερική παρειά υποστηλωμάτων με εξωτερική παρειά τοίχου να απέχουν 30 εκ.

Καταρχήν εαν ο φωταγωγός εξυπηρετεί τον φωτισμό και άλλων κατοικιών τότε είναι κοινόχρηστος. Για να σιγουρευτείς δες την σύσταση της πολυκατοικίας

Μήπως η προμήθεια του οπλισμού δεν γίνεται από στεγασμένη μάντρα;

Επειδή δεν είσαι ούτε ο πρώτος αλλά ούτε και ο τελευταίος ισχύει αυτό που λέει η anka. Στα τυποποιημένα ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης γράφει πως " ο μισθωτής δηλώνει ρητά ρητά ότι παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε προσεκτικά από πραγματική και νομική άποψη και το βρήκε της τελείας αρεσκείας του"

Ναι, αλλά με τι εναπομένουσα τάση συνάφειας μπετόν - οπλισμού. Ειδικά εαν πρόκειται για St1... Μάλλον θα υπήρχε κάποιο πρόβλημα στην σκυροδέτηση που εμφανίστηκε με την ευκαιρία.

Καταρχήν δεν μας λες πως είναι κατασκευασμένη η στεγάνωση. Η στεγάνωση πάντοτε προστατεύεται από υπερκείμενες στρώσεις (τσιμεντοκονία, πλάκες κλπ) ή ακόμα και από την θερμομόνωση αν δεν έχουμε αντεστραμένο δώμα. Λογικά για να έχει φτάσει να προσβληθεί η στρώση στεγάνωσης από εργασίες, θα πρέπει να υπάρχουν και πρακτικά προβλήματα χρήσης του δώματος (λακούβες). Βέβαια δεν έχουμε οπτική πληροφόριση αλλά το πιθανότερο είναι πως οι χρειάζεται ριζική αποξήλωση και νέα μόνωση. Ίσως αν τα φύλλα θερμομόνωσης βρίσκονται χαμηλότερα από τα ασφαλτόπανα (ανεστραμένο δώμα) να είναι εντάξη. Και κάτι ακόμα: Στην κλασική περίπτωση του ασφαλτόπανου τα μπαλώματα δύσκολα πετυχαίνουν.

Η απόληξη κλιμακοστασίου με h < 2,40μ δεν προσμετράει στον Σ.Δ. αλλά υπολογίζεται για τον Σ.Ο. (όπως και η σοφίτα). Το μόνο που μπορείς να ρυθμίσεις είναι ο τελευταίος κλάδος της κλίμακας. Υπάρχουν περιπτώσεις κατοικιών που έχουν έξοδο στο δώμα μέσω καταπακτής και στερούνται κουβουκλίου

Καταρχήν δεν βρίσκεσαι σε μπαλκόνι αλλά σε διαμόρφωση - εσοχή ρετιρέ. Το φορτίο αν γεμίσει η δεξαμενή σου και μπουν και 2 άτομα μέσα ξεπερνάει αρκετά τα 500kg/μ² > 350kg/μ². Εκ πρώτης όψεως το ζορίζεις αρκετά το πράγμα.. Ίσως αν έκανες μία διαδοκίδωση (με μελέτη πάντα) ώστε να κατανείμεις το φορτίο σε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη επιφάνεια;... Μου αρέσει πάντως που πρώτα έκανες την κουταμάρα σου και μετά προβληματίστηκες να ρωτήσεις μηχανικό (έστω και μέσω forum)

Ναι, καταθέτεις 3 ανεξάρτητους φακέλους που ο κάθε ένας θα πρέπει να είναι πλήρης από παράβολο, αμοιβή, ΤΣΜΕΔΕ, δηλώσεις κλπ

Και εγώ εχώ χρόνια που έκοψα τις κακές συναναστροφές! (κάτι μαζώξεις στο caravel να συζητάμε περί ανέμων και υδάτων και λοιπά συνδικαλιστικά...) Πάντως το διμηνιαίο περιοδικό τους - που στέλνουν ακόμα - λέει αρκετά χρήσιμα πράγματα! Ώρες ώρες με εντυπωσιάζουν γιατί δείχνουν να έχουν καλύτερη διαπραγματευτική συνδιάλεξη με την πολιτεία σε σχέση με το ΤΕΕ.

Πάει ένας φάκελος ανά αυτοτελή ιδιοκτησία. Σε πολεοδομία που ρώτησα για την περίπτωση πλέον του ενός συνιδιοκτητών, μου απάντησαν πως θέλουν ξεχωριστή αίτηση (είς διπλούν βέβαια) από τον κάθε συνιδιοκτήτη. Όπως επίσης και ξεχωριστές υπεύθυνες δηλώσεις από τον καθένα.

Δεν είναι καθόλου τυχαίο το γεγονός ότι ήταν πρωτογραμμένο στα Ρωσικά. Επί σοβιετικού καθεστώντος ήταν υποχρεωτική η παρουσία των φοιτητών πολιτικών μηχ. σε τεχνικά έργα (νομίζω κατά την διάρκεια των καλοκαιρινών διακοπών τους). Και μάλιστα δεν χαζεύανε απλώς τους τεχνίτες αλλά ήταν οι βοηθοί τους. Τώρα οι περισσότεροι μηχανικοί έρχονται φυτευτοί στις οικοδομές χωρίς να έχουν μαθητεύσει στα χαμηλότερα πόστα. Αποτέλεσμα είναι να μην υπάρχει κοινό πνεύμα συνενόησης με τους τεχνίτες και - το πιο σύνηθες - να μην μπορούν να επιβληθούν σε αυτούς (αφού υπάρχουν περιπτώσεις που ο τεχνίτης γνωρίζει περισσότερα από τον επιβλέποντα). Το θέμα όμως είναι πως ο κάθε μάστορας είναι περαστικός από την οικοδομή, ο μηχανικός όμως είναι ο πρώτος ο οποίος θα δυσφημιστεί για την όποια κακοτεχνία (και ίσως αναγκαστεί και να την αποκαταστήσει)

Το μεγαλύτερο σφάλμα που συμβαίνει όταν ο καλουπατζής πάει να ξαναυποστηλώσει είναι το εξής: Αφού έχει αφαιρέσει καδρονιάρισμα και πέτσωμα και έχει μείνει καθαρό το μπετόν, βάζει ένα μπαγά σε μία βίδα και αρχίζει και βαράει με το σκερπάνι την βίδα προκειμένου να βιδωθεί στον σωλήνα του πλαισίου (όσο παίρνει στροφές η βίδα τόσο εκτείνεται το πλαίσιο και σφηνώνει μεταξύ δαπέδου και στοιχείου που θέλει να υποστηλώσει). Το θέμα όμως είναι πως σχεδόν πάντοτε το παρακάνουν με το χτύπημα της βίδας με αποτέλεσμα και το δάπεδο και η οροφή να φορτίζονται υπέρμετρα. Και το χειρότερο είναι πως η φόρτιση του στοιχείου που μόλις ξεκαλουπώθηκε είναι μη συμβατή με τον οπλισμό του (αφού το πλαίσιο σπρώχνει προς τα επάνω). Στο συμφωνητικό πάντοτε γράφουμε πως το ξεκαλούπωμα της πλάκας θα ξεκινάει το νωρίτερο αφού τελειώσει η σκυροδέτηση της αμέσως επόμενης.

Τέτοια ακριβώς περίπτωση μου έτυχε και εμένα σήμερα και έχω ακριβώς την ίδια απορία. Αφού οι χώροι οι οποίοι έχουν ρυθμιστεί όσο αφορά την αλλαγή χρήσης, μπορούν να μεταβιβαστούν (μετά από τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης φαντάζομαι), γιατί να μην μπορούν να πάρουν και ξεχωριστό μετρητή ΔΕΗ; Ακόμα ο ιδιοκτήτης μου ζητεί να δείξω τις εσωτερικές διαρυθμίσεις (πάγκος κουζίνας, ιματιοθήκες κλπ) και την αλλαγή θέσης εξωτερικής θύρας. (Το υπόγειο επικοινωνεί και ανεξάρτητα με τον περιβ. χώρο) Έχουν κάποιο νόημα όλα αυτά; Θα τον απαλλάξει από τυχόν μελλοντικά προβλήματα; Ή άδικα προβληματίζεται; Επιπλέον αλλαγή χρήσης έχει γίνει σε τμήμα του υπογείου. Δηλαδή στην άδεια φαινόταν WC (μόνο που έχει τοποθετηθεί και λουτήρας) και οι διάδρομοι όπως και η σκάλα καθόδου παραμένουν ως έχουν. Στην εμβαδομέτρηση θα πρέπει να τα υπολογίσω και αυτά;

@ erling To αίθριο σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο ρυθμίζεται. Όσο αφορά το υπόστεγο είναι λίγο περίεργο... Ο Ν.3843/10 ρυθμίζει αλλαγές χρήσης. Έχει αλλάξει χρήση; Αλλά εφόσον έχει προσμετρήσει στον Σ.Ο. γνώμη μου είναι πως ρυθμίζεται και αυτό. Βέβαια σε αυτή την περίπτωση δεν "ρυθμίζεις" τόσο την αλλαγή χρήσης όσο την πλαγιοκάλυψη

Την σήμερον ούτε ο ίδιος ο κατασκευαστής δεν μπορεί να εκτιμήσει το κέρδος του. Η αγορά χαρακτηρίζεται από μεγάλη αστάθεια. Ακόμα και οι εμπειρότεροι οικονομικοί αναλυτές της κτηματαγοράς αποφεύγουν να προσδιορίσουν το ποσοστό κατά το οποίο θα μειωθούν μέχρι το τέλος του χρόνου οι εμπορικές αξίες γιατί είναι κάτι το απρόβλεπτο. Πριν από περίπου ένα χρόνο είχαμε συζητήσει αναλυτικά σε κάποιο thread, τι πρέπει να προσέξει ένας οικοπεδούχος. Η γενική συγγραφή καθώς και η ειδική συγγραφή υποχρεώσεων προς τον οικοπεδούχο αποτελούν παράρτημα στο εργολαβικό προσύμφωνο

Για να μην πληρώσει στον μηχανικό αμοιβή για την διεκπεραίωση της διαδικασίας. Τα 232 ευρώ + ΦΠΑ είναι μόνο για την μελέτη της κάτοψης, την διαγράμμιση του χώρου, την σύνταξη της τεχνικής έκθεση και να βγάλει από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ κωδικό πληρωμής. Άντε το πολύ πολύ να πάει και στην ΕΤΕ να καταθέση την αμοιβή. Η ανεύρεση σχεδίων, στελέχους, η συμπλήρωση υπεύθυνης δήλωσης, το παράβολο των 250 ή 350 ευρώ στην ΔΟΥ, η αίτηση για την πολεοδομία, το φακέλωμα όλων αυτών και το στήσιμο στην πολεοδομία κοστίζουν πολύ σε χρόνο (και βενζίνα) και πρέπει να αμοιφθούν με χρήμα. Θα επωφεληθούν τα 150% των χώρων. Δηλαδή ακόμα και οι σοφίτες που έχουν ξεπεράσει και τον εγκεκριμένο όγκο και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

Θέτω μία ανησυχία που έχω σχετικά με το διαδικαστικό του θέματος στις πολεοδομίες. Προς το παρόν ο φόρτος είναι μίκρος αφού οι αιτήσεις μέχρι σήμερα είναι κάποιες λίγες χιλιάδες. Κάποιοι υπόλογίζουν τον συνολικό αριθμό των χώρων που θα ρυθμιστεί η χρήση τους στους 1,5 εκατ. Ήδη σε πολλές πολεοδομίες τα τμήματα - γραφεία που χρεώθηκαν τον έλεγχο των φακέλων που υποβάλονται, οριακά τα καταφέρνουν. Και έχουμε Ιούλιο... Από Σεπτέμβριο τι θα γίνει; Υπόψην πως βλέπω κυρίως μηχανικούς να κάνουν την διεκπεραίωση. Φαντάζεστε να πλακώσουν κατά χιλιάδες οι ιδιοκτήτες (που όλο και κάποια έλειψη θα έχει ο φάκελός τους);

Αν κατάλαβα καλά η οικοδομή κατοικείται επί χρόνια χωρίς να έχει προηγηθεί υγρο-θερμομόνωση ταράτσας και μάλιστα δίπλα στην θάλασσα. Για να έχουν αρχίσει οι σοφάδες να πέφτουν αυτό σημαίνει πως η υγρασία έχει εισχωρίσει και ίσως έχουμε και έναρξη οξείδωσης οπλισμού (μπορεί η διόγκωση του οπλισμού να οφείλεται για την πτώση σοφάδων) Επιπλέον βρίσκεστε και στην Καλαμάτα όπου το εκεί ρήγμα το 1987 έδωσε πολλά... Δυστηχώς τα παθήματα δεν γίνονται μαθήματα. Έχετε άμεση ανάγκη από την συνδρομή μηχανικού ώστε να γίνει πρώτα αξιολόγηση της κατάστασης του φέροντα οργανισμού. Εσείς πάτε να αυτοκτονήσετε! Έχετε μία προβληματική οροφή και πάτε να την φορτώσετε με επιπλέον φορτία (αυτά της μόνωσης) χωρίς να ελένξετε σε τι κατάσταση βρίσκεται σήμερα. Εδώ δεν γνωρίζουν σε κατάσταση βρίσκεται η φέρουσα ικανότητα της πλάκας, οι ρητίνες θα τους σώσουν;;;

Εσείς στην πράξη κάνατε προσθήκη Α΄ ορόφου. Άρα η άδεια οικ. που έχετε στα χέρια σας δεν εφαρμόστηκε. Στην πράξη, εφόσον οι μελέτες της αδείας δεν εφαρμόστηκαν, έχετε μία αυθαίρετη κατασκευή. Ο μηχανικός του έργου τι σας συμβούλεψε;

Στο εμβαδόν του υπογείου που άλλαξε χρήση προσμετράται το νόμιμο WC και η σκάλα καθόδου στο υπόγειο; Θεωρώ πως όχι διότι έτσι εμφανίζεται στην θεωρημένη κάτοψη. Το ρωτώ αυτό διότι τα περισσότερα υπόγεια που άλλαξαν χρήση, στην άδεια εμφανίζονται με WC. Επίσης όλο και κάποια αποθήκη θα πρέπει να παραμένει ως αποθήκη. Είναι αδύνατον να αφήσανε όλη την κατοικία χωρίς καμία αποθήκη. Άρα για πρακτικούς λόγους - ειδικά στα υπόγεια - είναι απαραίτητη η επίσκεψή μας ώστε μην γίνει κανένα λάθος και βάλουμε τον ιδιοκτήτη να πληρώνει και για χώρους που δεν έχουν αλλάξει χρήση. Τι κόλημα είναι αυτό με τα 235 ευρώ; Αυτή είναι η ελάχιστη αμοιβή. Κανένας δεν μας υποχρεώνει να αμοιβόμαστε με αυτά τα χρήματα! Και κάτι ακόμα. Το ρυθμισμένο υπόγειο μπορεί να μεταβιβαστεί αυτοτελώς και ανεξάρτητα από την υπόλοιπη κατοικία; Εγώ θεωρώ πως ναι, αφού έχει χιλιοστά. Ίσως όμως πρώτα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης αφού όλα τα υπόγεια εμφανίζονται ως τμήματα κατοικίας. Εδώ όμως εμφανίζεται άλλο μεγάλο πρόβλημα: Αν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης τμήματος του ρυθμιζόμενου υπογείου για πάρκιν τι γίνεται;;;; Ρυθμίζεται η αλλαγή χρήσης και μεταβιβάζεται κανονικά ως κατοικία; Και σιγά μην μεταγράψει ο υποθηκοφύλακας το συμβόλαιο....

Αν ακόμα είναι ένας ο ιδιοκτήτης του όλου κτιρίου είναι εύκολο. Τροποποίηση σύστασης της οικοδομής με παραχώρηση του ακαλύπτου σε αποκλειστική χρήση του ισόγειου διαμερίσματος. Πάντως η άδεια της προσθήκης ισογείου μπορεί να προσβληθεί από οποιονδήποτε. Αν ο αγοραστής είναι ψιλιασμένος θα του δημιουργήσει προβλήματα του πωλητή στο μέλλον. Και υπάρχει ο εξής κανόνας: αν θέλουμε να έχουμε το κεφάλι μας ήσυχο όταν δημιουργούμε αποκλ. χρήσεις, φροντίζουμε να μην μένει κανένας παραπονούμενος. Δηλαδή ας δώσει αποκλ. χρήση δώματος στο σπίτι που θα πουλήσει.

Ο πιο ακριβός είναι. Το κομπρεσέρ αέρος με έναν χειριστή είναι 200ευρώ/μέρα. Για να θρυματιστεί όλη η πλάκα - ανάλογα με το εμβαδόν - θέλεις το λιγότερο 3 μέρες. Βάλε εργάτες (με ένσημα) να απομακρύνουν τα μπάζα, βάλε τουλάχιστον δύο κοντέινερ. Μετά διάστρωση με σκύρα, νάυλον κλπ. Το λιγότερο θέλεις 1.500 ευρώ πριν πεις πως είσαι έτοιμος να τοποθετήσεις πλέγμα και να ρίξεις μπετόν. Αν απλώς τοποθετηθεί νέα πλάκα τότε πράγματι είναι πιθανόν να προκληθούν νέες μικρές καθιζίσεις. Η νέα πλάκα θα πρέπει να οπλιστεί και με ένα ελάχιστο άνω οπλισμό στις στηρίξεις (συνδετήρια, άν υπάρχουν) και να μπουν βλήτρα στα περιμετρικά τοιχία.